Vad gäller numera för bostadsrättsförenings ansvar för tappvatten?

[Hilkka]

Reparationsansvaret vid skada följer normal underhållsansvaret, som du är inne på. Så i sig är det inte något fel på din logik.

Men när det gäller specifikt skador från brand, utströmmande vatten från (tapp-)vattenledning eller ohyra faller detta under en undantagsregel i bostadsrättslagen 7 kap. 12 §:

[bild]

Det kan tyckas konstigt, men det är som det är.

För övrigt bör man nog ta juridiska råd från försäkringsbolagen med en stor nypa salt i dessa sammanhang. Det verkar inte helt ovanligt att deras handläggare uttalar sig felaktigt i juridiska ansvarsfrågor som de förmodligen inte borde ge sig in

Det gör bedömningen lite knepig. Om själva diskmaskinen läcker är det inte en vattenledningsskada. Om tappvattenledningen som den är ansluten till läcker är det en vattenledningsskada. Så kanske lite svårtbedömt i detta fall?



Beror på vad du menar med "ansvar". Det är ett delat ansvar. Så här:

Ansvaret i bemärkelsen att underhålla tappvattenledningar som är synliga i lägenheten och enbart betjänar den ligger typiskt sett hos bostadsrättshavaren (stadgarna kan också lägga sådant ansvar på föreningen). D v s bostadsrättshavaren har beslutandemakten och står för utförandet av underhållet i första hand (7 kap. 12 § bostadsrättslagen). Föreningen har dock möjlighet att ingripa och genomföra underhållet på bostadsrättshavarens bekostnad mot dennes vilja om det är så eftersatt att det råder risk för omfattande skador på någon annans egendom (7 kap. 12a § bostadsrättslagen). Vidare så har vi ju särregleringen att föreningen står för att reparera hela skadan om den är orsakad av en vattenledningsskada om inte bostadsrättshavaren har agerat med vårdslöshet eller försummelse, något som inte ofta är aktuellt (7 kap. 12 § bostadsrättslagen).

Ur detta delade ansvar kan vi läsa bostadrättshavaren är den som normalt sköter underhållet. Vill bostadsrättshavaren ändra på ledningar för tappvatten så krävs styrelsens tillstånd, d v s föreningen kopplas in så fort något ändras (7 kap. 7 § bostadsrrättslagen). Det är också lämpligt att föreningen besiktigar tappvatteninstallationerna regelbundet (vart femte år?) så att föreningen kan bedöma om den måste gå in och tvångsvis underhålls en viss tappvattenledning som är i så dåligt skick att det det råder risk för omfattande skador på t ex föreningens byggnad och grannlägenheterna av utläckande vatten.

Vi är överens om mycket. När slutar bostadsrättsinnehavarens ansvar? Att kolla ledningarnas skick inne i lägenheten och åtgärda eventuella fel måste väl ändå ligga på vederbörande. Eller?

 

[Claes Sörmland]

Vi är överens om mycket. När slutar bostadsrättsinnehavarens ansvar? Att kolla ledningarnas skick inne i lägenheten och åtgärda eventuella fel måste väl ändå ligga på vederbörande. Eller?

Ja i grunden. Men det har s a s ingen konsekvens för bostadsrättshavaren att vara inkompetent eller strunta i underhållet. Annat än att styrelsen kan ingripa och på bostadsrättshavarens bekostnad genomföra underhållet om det finns risk för skador på t ex byggnad, grannlägenheter och grannfastigheter.

 

[Hilkka]

Ja i grunden. Men det har s a s ingen konsekvens för bostadsrättshavaren att vara inkompetent eller strunta i underhållet. Annat än att styrelsen kan ingripa och på bostadsrättshavarens bekostnad genomföra underhållet om det finns risk för skador på t ex byggnad, grannlägenheter och grannfastigheter.

Jo, bostadsrätten kan förverkas.

 

[Claes Sörmland]

Jo, bostadsrätten kan förverkas.

Det ska rätt mycket till för att förverkande ska vara aktuellt. Att en bostadsrättshavare har gamla tappvattenrör i lägenheten som springer läck en dag leder t ex inte till detta.

Huvudlösningen i bostadsrättslagen är att styrelsen ingriper och genomför underhållet på bostadrättshavarens bekostnad. Samma lösning finns åt andra hållet, om föreningen t ex inte genomför underhåll som stambyten i tid så har bostadsrättshavaren rätt att genomföra det på föreningens bekostnad. Men jag tror det är ovanligt och en rätt okänd lagreglering ute i bostadsrättsföreningarna.