VA dragen under vår tomt för grannar - inget servitut finns

[Zevv]

Om VA-dragningen är från 1940-talet kan servitut finnas. På den tiden var muntliga servitut gällande, det fanns alltså inga formkrav. Formkraven på bland annat att servitut ska vara skriftliga kom med nya jordabalken 1 januari 1972. Så servitutsfrågan påverkas av när man kom överens om att lägga dessa servitut på marken.

Finns inget servitut ligger ledningarna där med ert samtycke tills den dag ni inte längre samtycker.

Vad gäller komplementbyggnader och komplementbostadshus behöver ni medgivande från grannar som ni har gräns mot, om byggnaden hamnar inom 4,5 m från gränsen. Det är inte enbart fastighetsgräns som avses med "gränsen" så har kommunen servitut eller annars någon form av rättighet att ha ledningarna där och er byggnad hamnar inom 4,5 m från denna rättighetsgräns behöver ni skriftligt medgivande från rättighetsinnehavaren, det är er granne.

Kanske är det enklast för er att utgå från att det inte finns något servitut eller annan rättighet och bygga er komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Vill kommunen hävda att de har servitut för ledningen i framtiden så ligger bevisbördan på dem.

Den andra dyrare och långsammare varianten med mer konflikt är att skriva till kommunen att ni begär att de slutar använda ledningen ett visst datum (säg om sex månader). Om det inte sker stämmer ni kommunen i tingsrätten som får besluta att de avvecklar ledningen på er mark. Kommunen kan svara med att ansöka om ledningsrätt hos Lantmäteriet och ni lär då fastna i en förrättning ett par år. Det finns också möjlighet att kommunen finner i sin utredning att det inte är deras ledning utan grannens. Då släpper de det hela och låter din granne ta konflikten. De kommer då inte att få officialservitut för ledningen i efterhand, det finns flera tragiska fall som visar det.

Det sista alternativet är nog det som de flesta väljer. Att acceptera att ledningen ligger där och inte blockera dess underhåll med nya byggnader.

Jag röstar på alternativ 1 att bara bygga. Det ger dig bättre förhandlingsläge senare om så skulle behövas. Det stoppar inte heller upp ert bygge. Istället för att hamna i en rävsax med att Kommunen inleder en process med Lantmäteriet om ledningsrätt.

 

[polaris78]

Risken man tar med att bara bygga är att kommunen /ledningsägaren kommer med nån gammal ledningsrätt /servitut från 40-50-60 tal som inte syns hos lantmäteriet men som ända är giltig ännu idag.. och plötsligt är det rivning som gäller eller ja iaf att platsen där den står ska vara tom.

Eftersom ts ändå känner till rören tyder ju på att det finns nån gammal rättighet för att ha rören där..

Att bara kolla min fastighet på lantmäteriet är inte alltid en fullständig bild av läget. många kommuner och liknande har kört lokala register och det är inte helt ovanligt att det finns ledningsrätt/servitut i nån form

lyckas nån bevisa det så är det plötsligt ts som står i ett mycket sämre läge och har brutit mot ledningsägarens rättigheter.. Det är en risk man tar