Utträde ur samfällighetsföreningen
Bor i ett detaljplanerat område på landet som är ett fritidshusområde. Fritidshusområdet blev avstyckat från stamfastigheten på 60-talet.
En länsväg delar av ursprungsgården, numera 4 fastigheter, från fritidshusområdet. De 4 fastigheterna är mtk stora, ca 10.000 kvm vardera, jämfört med normaltomten som, enligt skatteverket, är 2400. Dessa 4 fastigheter är också klassade som permanentbostäder, medans fritidshusen (300 st) är klassade som just fritidshus. De 4 fastigheterna har permanenthus och husen är av normal storlek för permanenthus, medans fritidshusen är små, mellan 50 o 80kvm. de 4 fastigheterna är sjötomter, fritidshusområdet har en egen gemensam badstrand.Avgiften till samfälligheten går bl.a. till vägunderhåll i fritidshusområdet, skötsel av gemensam badstrand mm. Fritidshusområdet har problem med avlopp och vatten och undersöker nu gemensamma, kostbara (flera hundratusen per fastighet) lösningar för detta. De 4 fastigheterna har egna godkända avlopp och egna brunnar.
På något sätt känns det som om stamfastigheten bara "råkade" komma med i den detaljplan som antogs på 60-talet. Karaktären på boende är så olika, fastigheterna och husen likaså. Dessutom har kommunen, i praktiken, medgett att dessa fastigheter inte riktigt hör till området, genom att ge bygglov för stora hus. Den länsväg (som sköts av Vägverket) som går här är den enda vi färdas på. Fritidshusområdets vägar kör man aldrig på.
Nu till frågan. Är det möjligt att utträda ur en samfällighet? Vet att det är Lantmäteriet som har hand om samfälligheter. Det är också inlett en diskussion med kommunen om att undandra dessa 4 fastigheter från detaljplanen. Underlättar det möjligheten att gå ur samfälligheten? Har samfälligheten (styrelsen) möjlighet att neka ett utträde, även om lantmäteriet skulle säga ja? Hur går man tillväga?
En länsväg delar av ursprungsgården, numera 4 fastigheter, från fritidshusområdet. De 4 fastigheterna är mtk stora, ca 10.000 kvm vardera, jämfört med normaltomten som, enligt skatteverket, är 2400. Dessa 4 fastigheter är också klassade som permanentbostäder, medans fritidshusen (300 st) är klassade som just fritidshus. De 4 fastigheterna har permanenthus och husen är av normal storlek för permanenthus, medans fritidshusen är små, mellan 50 o 80kvm. de 4 fastigheterna är sjötomter, fritidshusområdet har en egen gemensam badstrand.Avgiften till samfälligheten går bl.a. till vägunderhåll i fritidshusområdet, skötsel av gemensam badstrand mm. Fritidshusområdet har problem med avlopp och vatten och undersöker nu gemensamma, kostbara (flera hundratusen per fastighet) lösningar för detta. De 4 fastigheterna har egna godkända avlopp och egna brunnar.
På något sätt känns det som om stamfastigheten bara "råkade" komma med i den detaljplan som antogs på 60-talet. Karaktären på boende är så olika, fastigheterna och husen likaså. Dessutom har kommunen, i praktiken, medgett att dessa fastigheter inte riktigt hör till området, genom att ge bygglov för stora hus. Den länsväg (som sköts av Vägverket) som går här är den enda vi färdas på. Fritidshusområdets vägar kör man aldrig på.
Nu till frågan. Är det möjligt att utträda ur en samfällighet? Vet att det är Lantmäteriet som har hand om samfälligheter. Det är också inlett en diskussion med kommunen om att undandra dessa 4 fastigheter från detaljplanen. Underlättar det möjligheten att gå ur samfälligheten? Har samfälligheten (styrelsen) möjlighet att neka ett utträde, även om lantmäteriet skulle säga ja? Hur går man tillväga?
Jag googlade på din rubrik, "Utträde ur samfällighetsföreningen", och fick en träff.
Har inte läst det så noga, men det ser väl ut att kunna tolkas som att man kan gå ur om man inte har någon nytta av samfälligheten.
Formellt sett kan dock fastigheterna begära utträde ur samfällighetsföreningen när som helst om detaljplanen medger utfart mot Espås Torpväg.
Ur:
Samrådsredogörelse
Har inte läst det så noga, men det ser väl ut att kunna tolkas som att man kan gå ur om man inte har någon nytta av samfälligheten.
Formellt sett kan dock fastigheterna begära utträde ur samfällighetsföreningen när som helst om detaljplanen medger utfart mot Espås Torpväg.
Ur:
Samrådsredogörelse
Angående utträde ur samfällighet,
Inledningsvis skulle jag ta upp frågan med styrelsen och lämna förslag till årsstämman om att skriva om stadgarna så att de blir ändamålsenliga och på så sätt går ur samfälligheten. Därefter bör Ni kontakta lantmäterimyndigheten och begära inregistrering enligt nya villkor. Är samfälligheten inte intresserad härav bör Ni kontakta lantmäterimyndigheten och nås ingen enighet kan ärendet slutligen handläggas i fastighetsdomstolen.
mvh
Stefan Häge
Inledningsvis skulle jag ta upp frågan med styrelsen och lämna förslag till årsstämman om att skriva om stadgarna så att de blir ändamålsenliga och på så sätt går ur samfälligheten. Därefter bör Ni kontakta lantmäterimyndigheten och begära inregistrering enligt nya villkor. Är samfälligheten inte intresserad härav bör Ni kontakta lantmäterimyndigheten och nås ingen enighet kan ärendet slutligen handläggas i fastighetsdomstolen.
mvh
Stefan Häge
Tack för svar. Förstår dock inte riktigt nedan citerade mening. På vilket sätt skall stadgarna skrivas om så att utträde möjliggörs? Vore tacksam om du kunde utveckal detta lite närmare.
Stefan Häge skrev:
Angående stadgar,
Sannolikt -men det är inte tvingande- så framgår det av stadgarna eller bilaga till den vilka som är medlemmar och andelstal m m för bestämmande av kostnadsfördelning. Om så är fallet kan det vara lämpligt att skriva om dessa då nya andelstal/medlemmar (fastigheter) sannolikt kommer att ingå i samfällligheten. Om stadgarna inte hanterar frågor som berör din fastighet, så är detta inget problem....
mvh
Stefan Häge
Sannolikt -men det är inte tvingande- så framgår det av stadgarna eller bilaga till den vilka som är medlemmar och andelstal m m för bestämmande av kostnadsfördelning. Om så är fallet kan det vara lämpligt att skriva om dessa då nya andelstal/medlemmar (fastigheter) sannolikt kommer att ingå i samfällligheten. Om stadgarna inte hanterar frågor som berör din fastighet, så är detta inget problem....
mvh
Stefan Häge