Utbyggnad utan bygglov och för nära tomtgräns
Hej
Jag är spekulant på ett hus i ett tidigare fritidshusområde som mer och mer blir permanentboende där detaljplanen(laga kraft 2018) tillåter bostadshus upp 100 kvm och minst 4 meter från tomtgräns. Den senaste utbyggnaden och ändring till ett mer permanentboende gjordes för ca 6-8 år sen tror man, och då saknades bygglov.
Det senaste godkända bygglovet är från -89.
Verkar som någon gång mellan -89 och början av 2000 talet så byggdes huset ut ytterligare och då för nära tomtgräns, vilket för nuvarande verkar vara ca 3 meter, kan också vara att man inte följde bygglovet vid utbyggnaden -89 och att det byggdes för tomtgräns redan då.
Har någon erfarenhet om vilka konsekvenser detta kan medföra om man vill försöka rätta bygglovet? Om det ens går i tanke att huset för nuvarande är byggt för nära tomtgräns, den utbyggnaden är dock preskriberad.
Jag är spekulant på ett hus i ett tidigare fritidshusområde som mer och mer blir permanentboende där detaljplanen(laga kraft 2018) tillåter bostadshus upp 100 kvm och minst 4 meter från tomtgräns. Den senaste utbyggnaden och ändring till ett mer permanentboende gjordes för ca 6-8 år sen tror man, och då saknades bygglov.
Det senaste godkända bygglovet är från -89.
Verkar som någon gång mellan -89 och början av 2000 talet så byggdes huset ut ytterligare och då för nära tomtgräns, vilket för nuvarande verkar vara ca 3 meter, kan också vara att man inte följde bygglovet vid utbyggnaden -89 och att det byggdes för tomtgräns redan då.
Har någon erfarenhet om vilka konsekvenser detta kan medföra om man vill försöka rätta bygglovet? Om det ens går i tanke att huset för nuvarande är byggt för nära tomtgräns, den utbyggnaden är dock preskriberad.
Om man vill så kan man ju söka bygglov i efterhand för det som är svartbyggt. Men eftersom det strider mot detaljplanen (avståndet) så är risken stor att du får avslag.
Eftersom svartbygget är preskriberat, så bör det inte ge några konsekvenser för dig om du köper hust.
Det som kan ge problem är om du själv vill bygga ut. Nu har man i senaste ändringen av Plan o bygglagen (PBL, ändraders dec. 2025 ) lättat kraven vid planstridigt utgångsläge. Tidigare kunde "planstridigt utgångsläge" vara en total stoppkloss för ut eller ombyggnader. Men exakt hur dessa lättnader skall tolkas tror jag inte är helt klart ännu.
Eftersom svartbygget är preskriberat, så bör det inte ge några konsekvenser för dig om du köper hust.
Det som kan ge problem är om du själv vill bygga ut. Nu har man i senaste ändringen av Plan o bygglagen (PBL, ändraders dec. 2025 ) lättat kraven vid planstridigt utgångsläge. Tidigare kunde "planstridigt utgångsläge" vara en total stoppkloss för ut eller ombyggnader. Men exakt hur dessa lättnader skall tolkas tror jag inte är helt klart ännu.
Numera är det inte längre en stoppkloss för bygglov att huset är planstridigt om detaljplanens genomförandetid har gått ut för minst femton år sedan. Då kan en utbyggnad ändå ske. Andra bygglovspliktiga åtgärder än utbyggnad kan beviljas även om byggnaden är planstridig.H hempularen skrev:
Den åtgärd man söker för måste dock följa planen.