Höja tak på garage utan bygglov?
Om jag fattat rätt får man utan bygglov bygga ut upp till 30kvm utan bygglov om det inte är närmare gränsen än 4,5mm och lägre än befintlig byggnad. Har ett garage som sitter ihop med huset men är betydligt lägre. Skulle en höjning av garagets tak vara en sån utbyggnad som är tillståndsfri?
Hur stor höjning pratar vi om?D divander skrev:
Lättaste är väll att bara ringa och stämma av vad som gäller.
Skulle det behövas bygglov för detta så bör det ju inte vara några konstigheter att få igenom det.
Sen kan det ju även styras av hur många kvadrat garaget är, samt hur högt du ska gå.
Men ring och kolla, är ju bättre att kolla direkt med dom som eventuellt skulle kunna komma med represalier.
Det låter inte som en åtgärd som kräver bygglov.
Det som gör mig osäker är att en sådan bygglovsbefriad tillbyggnad inte får överstiga byggnadens taknock (se lagtexten nedan). Men hur fastställs byggnadens taknock när man har en byggnad med en del som har en högre takknock och en annan del med en lägre taknock?
Måste finnas praxis från gamla attefallsutbyggnader eller något i propositionen. Ska kolla.
Lagtexten:
Det som gör mig osäker är att en sådan bygglovsbefriad tillbyggnad inte får överstiga byggnadens taknock (se lagtexten nedan). Men hur fastställs byggnadens taknock när man har en byggnad med en del som har en högre takknock och en annan del med en lägre taknock?
Måste finnas praxis från gamla attefallsutbyggnader eller något i propositionen. Ska kolla.
Lagtexten:
Tack regeringen för att ni var tydliga i Prop. 2024/25:169 (s. 105):
Tänker att taknock är nocken på huvudbyggnaden. Garaget är ett par meter lägre idag och tänkte höja med runt en halvmeter. Garaget sitter ihop med huset så det bör handla om tillbyggnad eller förändring av tak/fasad.Claes Sörmland skrev:
Blir alltså en ”tillbyggnad” på höjden. Här är en bild från Google innan vi köpte huset som visar garage och hus.
Ja, det är ingen bygglovskrävande åtgärd som du planerar!
Vi kanske ska nämna det så är det nämnt:
Om ditt hus ligger i ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap. 13 § andra stycket 4 (ett bebyggelseområde som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas.) så krävs bygglov i alla fall för åtgärden.
Så är det sagt.
Om ditt hus ligger i ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap. 13 § andra stycket 4 (ett bebyggelseområde som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas.) så krävs bygglov i alla fall för åtgärden.
Så är det sagt.
Det bästa vore ju om ändringen du vill göra faller under begreppet fasadändring och inte tillbyggnad, så inte din pott om 30 kvm lovfritt för just tillbyggnader påverkas. Det kanske finns andra ställen du vill nyttja den på. Lite snårigt sett till rättspraxisen men blir det en volymökning kan det räknas som en tillbyggnad. Även om fotavtrycket är oförändrat. https://www.domstol.se/mark--och-mi...ch-miljooverdomstolens-avgoranden/2018/66679/
Är det någon som vet hur man ska tolka ”byggnadens nockhöjd” vid en radhuslänga där varje radhus är en egen fastighet?
Är det den högsta nockhöjden på hela radhuslängan eller högsta nockhöjd på just sitt eget radhus som gäller vid en attefalltillbyggnad?
Är det den högsta nockhöjden på hela radhuslängan eller högsta nockhöjd på just sitt eget radhus som gäller vid en attefalltillbyggnad?