Underhållet kostar lika mycket som driften av ditt hus

[Redaktionen]

En kostnad som husköpare ofta underskattar är det framtida behovet av underhåll och renoveringar. I mäklarnas annonser finns driftskostnaderna tydligt uträknade, men ingen uppskattning av kostnaderna för framtida reparationer av huset.

Du kan läsa artikeln här: Underhållet kostar lika mycket som driften av ditt hus

 

[EttAnvändarnamn]

Om du vet när du behöver utföra underhållet och den ligger långt borta, 5+ år kan sparande i aktieeindexfonder vara ett alternativ.

Om tidshorisonten är kortare eller osäker är det bättre att ha ett vanligt räntekonto som huskonto.

Själv sparar jag undan ca 1% av husets värde per år för renovering och reparationer.

 

[qvrk]

Den är inte dold, den är rätt uppenbar. Bara det att många gillar att räkna på ett sätt som gör att det ser billigt ut. Aldrig blir folk så arga som när man säger hur mycket villa/bil faktiskt kostar...

 

[sigge1000]

Exempel på teknisk livslängd för olika material och installationer:

• Tätskikt bakom kakel och klinker: 25-30 år.
• Våtrumstapet: 10-15 år.
• Varmvattenberedare: 10-15 år.
• • Vattenledningar av koppar: 30-60 år.
  • Avloppsledningar av gjutjärn: 40-50 år.
  • Elsystem: 30-40 år.
  • Takpapp (låglutande/platta konstruktioner): 20 år.
  • Träpanel (fasad, byte): 40 år.
  • Fönster med isolerglas: 25 år.

 

[fribygg]

Exempel på teknisk livslängd för olika material och installationer:

• Träpanel (fasad, byte): 40 år.

Jag tänker att fasaden bör hålla åtminstånde dubbla tiden, att måla om vart 10-20 år kan förhöja den visuella upplevelsen men knappast förlänga livslängden nått väsentligt om man inte använder tjära eller linolja.

Själv har jag ett omålat delvis panelat fritidshus från sjutton eller artonhundratalet, träpanelen är aldrig bytt och den är nog mer än 80år gammal.

Om man är så dum att man använder snabbvuxet virke och målar det med tät plastfärg på mer än en sida kan man nog räkna med att behöva byta panel efter 20år

 

[Ossian K Olsson]

Den är inte dold, den är rätt uppenbar. Bara det att många gillar att räkna på ett sätt som gör att det ser billigt ut. Aldrig blir folk så arga som när man säger hur mycket villa/bil faktiskt kostar...

Hade en bekant som flyttade från hyresrätt till villa och skröt om hur "jäkla billigt det är jämfört med den förbannade hyresrätten". Jo han var en sån som i princip bara räknade på elkostnaden i sina driftskostnader och allt annat var "övrigt". Han var lite likadan med bilen där man tog bensinpriset/förbrukningen enligt broschyren och det blev milkostnaden. Jag tror det var pga självbevarelsedrift.

Men gällande underhållet i en villa jämfört med hyresrätt/bostadsrätt är att man till stor del själv kan välja vad det ska kosta. Både genom materialval och eget arbete jämfört med att ta in hantverkare. Sen kan jag ändå tycka att man rent ekonomiskt ska sätta undan pengar, antingen i en stor buffert som fylls på när man tar pengar till renoveringarna, eller sätta undan kontinuerligt varje månad.

För kostnaden kommer alltid vara där, oavsett om man vill det eller ej!

 

[Thomas_Blekinge]

Jag har räknat ut att jag betalar runt 100 kkr/år i underhållför ett tvåvåningshus från 90-talet. Vissa saker var kanske förbättringar och viss saker lyx.

 

[useless]

Jag tänker att fasaden bör hålla åtminstånde dubbla tiden, att måla om vart 10-20 år kan förhöja den visuella upplevelsen men knappast förlänga livslängden nått väsentligt om man inte använder tjära eller linolja.

Själv har jag ett omålat delvis panelat fritidshus från sjutton eller artonhundratalet, träpanelen är aldrig bytt och den är nog mer än 80år gammal.

Om man är så dum att man använder snabbvuxet virke och målar det med tät plastfärg på mer än en sida kan man nog räkna med att behöva byta panel efter 20år

Min ytterpanel är från 1901. Hyvlad panel alltid målad med linoljefärg.

 

[Greger_08]

Som fastighetsägare kan man ju välja att göra jobbet själv eller ta in billig arbetskraft istället för att betala överpris vilket man ofta gör i BRF..


Mitt underhåll är kostar låååååångt under driften och min driftkostnad är låg också..

 

[SågspånPappspikEternit]

• Tätskikt bakom kakel och klinker: 25-30 år.
• Våtrumstapet: 10-15 år.

Skulle säga tvärtom. Många av de tätskiktssystem som använts sedan det började bli vanligt visade sig vara allt annat än täta. En korrekt limmad våtrumstapet/matta som bara är tät i 10 år skulle jag inte vara nöjd med. Däremot skulle jag inte bli förvånad om det började vara bomljud från klinkersen i duschen efter 10 år...
Våtrumstapeten och dito mattan i badrummet här är från 1976, inte så snyggt, men tätt. Så även de två golvbrunnarna i plast som monterades samtidigt.

• Varmvattenberedare: 10-15 år.

Dagens varmvattenberedare kanske, men jag tvivlar på att de generellt är så dåliga. Rent tekniskt är det en okomplicerad konstruktion. Här sitter en vvb från ett visst företag i Markaryd, den är tillverkad 1976 och fungerar fint. (En väl genomförd renovering av huset det året, alltså.)

 

[sigge1000]

Skulle säga tvärtom. Många av de tätskiktssystem som använts sedan det började bli vanligt visade sig vara allt annat än täta. En korrekt limmad våtrumstapet/matta som bara är tät i 10 år skulle jag inte vara nöjd med. Däremot skulle jag inte bli förvånad om det började vara bomljud från klinkersen i duschen efter 10 år...
Våtrumstapeten och dito mattan i badrummet här är från 1976, inte så snyggt, men tätt. Så även de två golvbrunnarna i plast som monterades samtidigt.

Dagens varmvattenberedare kanske, men jag tvivlar på att de generellt är så dåliga. Rent tekniskt är det en okomplicerad konstruktion. Här sitter en vvb från ett visst företag i Markaryd, den är tillverkad 1976 och fungerar fint. (En väl genomförd renovering av huset det året, alltså.)Håller med dig. Men det här

Håller med dig. Texten är relaterad till vad försäkringbolagen och doldafelförsäkringar brukar hänvisa till.

 

[SågspånPappspikEternit]

Håller med dig. Texten är relaterad till vad försäkringbolagen och doldafelförsäkringar brukar hänvisa till.

Misstänkte det. Teknisk livslängd är egentligen mest ett teoretiskt begrepp, och det är lättare att ta fram schabloniserade siffror än att börja fundera över byggnadsdelarnas faktiska livslängd, som är betydligt svårare att bedöma.

 

[useless]

Håller med dig. Texten är relaterad till vad försäkringbolagen och doldafelförsäkringar brukar hänvisa till.

Fast då är det ju ekonomisk livslängd snarare än teknisk? Att våtrumsmattor bara håller 10-15 år känns helt osannolikt. Jag kan på rak arm komma på tio våtrum med mattor som är minst dubbelt så gamla och ändå fungerar utmärkt.
Våtrumsmatta är en billig konstruktion, så jag håller med om att en 15 år gammal matta inte har något större ekonomiskt värde vid ett försäkringsärende.

 

[MathiasS]

Exempel på teknisk livslängd för olika material och installationer:

• Tätskikt bakom kakel och klinker: 25-30 år.
• Våtrumstapet: 10-15 år.
• Varmvattenberedare: 10-15 år.
• • Vattenledningar av koppar: 30-60 år.
  • Avloppsledningar av gjutjärn: 40-50 år.
  • Elsystem: 30-40 år.
  • Takpapp (låglutande/platta konstruktioner): 20 år.
  • Träpanel (fasad, byte): 40 år.
  • Fönster med isolerglas: 25 år.

Iprincip alla saker du räknar upp håller MYCKET längre än vad du anger här.

 

[jehr]

Har 3 år gammalt hus men sätter ändå av 2000 kr i månaden på långsiktigt sparande för framtiden.
Vi har redan haft en dränkbar pump som gav upp i spolbrunnen... räknar med att alla vitvaror ska bytas ut inom något år, trots att det är Miele.