Tvist med förening vid vattenskada samt trakasserier!
Hej.
Ska försöka förklara så kortfattat som möjligt då det hänt väldigt mycket och pågått i över ett år.
Den 5 maj 2010 upptäcket jag en vattenskada i min bostadsrätt.
Under det inkaklade badkaret stod det ca 3cm vatten, samt det simmade småkryp i det.
Dessutom hade jag ca 2 veckor innan anticimex kom ut upptäckte att toalettstolen läckte väldigt lätt då badrumsmattan var något blöt. Min pojkvän kontrollerade läckaget genom att ställa en mugg under läckan för att se hur stort läckaget var. På 1 dag var det inte många droppar vatten som samlades i muggen.
10e maj anmälde jag skadan till föreningens försäkringsbolag,XXX
17e Maj fick jag besök av xxx från Anticimex för att undersöka vattenskadan.
Representanten stod fast vid att det var en läcka i toalettstolen som orsakat vattenskadan, trots att både jag och min pojkvän påpekade att det stod vatten under badkaret. I hans rapport står det att han iakttagit vatten under badkaret men att orsaken till fuktskadan beror på läckaget från packningen på toalettstolen.
24e Maj var Anticimex hemma hos mig för att besiktiga min klädkammare
En annan anticimex kille vid namn xxx kom ut för att beiktiga min klädkammare och höll med om att fuktskadan troligtvis uppkommit pga vatten under badkar. Dock fick jag inget protokoll på detta.
4e Juni och framåt försökte jag få tag på föreningens ordförande xxx.
Det har dock varit väldigt svårt att få svar av honom.
Jag har själv varit tvungen att läsa på om mina och deras rättigheter samt vad de olika bolagen (föreningens och mitt) ska stå för. Jag har även lagt ner enormt mycket timmar på att ringa runt i ärenden som egentligen hör till föreningens ansvarsområden, då ordförande hänvisat mig till fel personer, som tex försäkringsbolag, som i sin tur har hänvisat mig tillbaka till ordförande
Ordförande har oftast tagit flera veckor på sig att svara.
Han har självmant aldrig visat något intresse för att berätta vad de ska stå för.
Efter mycket om och men så anlitade föreningen via deras försäkringsbolag firman xxx.
20110104
De flöt mitt golv mer än ett halvår senare i januari månad.
Första omgången såg det katastrofalt ut med putsning av vägg samt det flutna golvet var som en berg och dalbana (omöjligt att fortsätta lägga kakel och klinkers på)
Vid påpekande i januarimånad för föreningens f. bolag, kom byggföretaget ut dagen efter och försökte flyta golvet igen och putsa allt rakt.
Efter den 21 Januari får jag mail av f.öreningens f bolagets byggfirma skall ha flutit golvet samt putsat väggarna rätt
Försök nummer två misslyckades de också med, då det inte är fackmannamässigt utfört enligt de 10tal byggkillar som varit hemma hos mig i samband med offertförfrågan på återställande av badrum.
Fallet som ska luta mot golvbrunnen lutar bakåt samt golvet är flutet hela vägen upp till ovankant på brunnen, så det går ej att sätta kakel på golvet för då kommer golvbrunnen under kakelnivån. Golvet behöver bilas upp och göras om för att följa ByggKermakikRådets (BKR) rekomendationer.
Jag har efter deras felaktiga arbete ej erhållit kvalitets dokument av byggföretaget som föreningen anlitat och ej heller av föreningen som anlitat dem via deras försäkringsbolag.
Byggföretaget anser att deras arbete är korrekt utfört. (Då borde det ju inte vara några som helst problem att få ut dokumentet enligt mig). Ordförande påstår således också att arbetet är korrekt utfört med hänvisning till byggföretagets uttalande.
20110416
Jag har skriftligen lämnat begäran till min ordförande om att jag önskar att de gör om arbetet på ett korrekt sätt, så att mitt byggföretag inte behöver göra om det som föreningen ansvarar för.
Då fuktskadan även spridit sig till intilliggande rum hade hallgolvet brutits upp och isoleringssanden forslats bort. Vid återställande av byggföretaget hade de dock inte lagt någon ny isolering utan enbart en träskiva som underlag för golvmontage.
Vad som gäller i dag som isolering har ja inte koll på, då det inte är mitt jobb, men jag vill inte få ett sämre ljud & värme-isolerat underlag än innan skadan.
Jag föreslog skriftligen att vi ska anlita en oberoende besiktningsman för att komma vidare.
Om de har gjort fel skulle föreningen stå för besiktningsman samt göra om det felaktiga jobbet.
Annars skulle jag stå för kostnaden för besiktningsmannen.
20110421.
Ordförande svarade med att hänvisa till hans jurister och vägrade prata med mig.
20110630.
Två månader senare får jag ett brev ifrån en juridik kandidat från föreningens huvudkontor med avslag på alla mina krav med en väldigt anklagande och nedlåtande tongång i brevet.
20e Juli 2010 skrev Ordförande på att avtal att föreningen skulle stå för applicering av tätskikt i badrummet. Detta står han ej längre för vilket också ges avslag på i brevet från deras jusrist kandidat .Byggföretaget vill dessutom inte utföra arbetet då ansvarig xxx i ett samtal säger att han inte kan garantera jobbet.
Jag har inga problem med att låta mina byggkillar göra det och sedan lämna fakturan till föreningen då byggföretaget ej vill göra jobbet eller lämna kvalitetsdokument på det.
Pga föreningens ovilja enligt ovan skjuts hela badrumsrenoveringen framåt ännu mer och jag känner att jag inte kommer kunna flytta hem på ett bra tag då föreningen gör allt de kan för att motarbeta mig.
Jag har inte fått nedsatt hyra av föreningen eller någon annan form av ersättning för att lägenheten är helt obeboelig sedan den 5 maj. Jag tycker inte det är ok att betala full hyra ett helt år samt att de ska dra ut på tiden på detta viset igen.
Mitt försäkringsbolag har ersatt mig med 6500 Kr/mån för extra utgifter och ökade boendekostnader tom april 2011 men extrautgifterna efter den 1 maj får jag stå för själv.
Detta medför stort problem för mig då jag måste lägga ut 6500kr extra för detta i månaden utöver mina vanliga kostnader samt min egen hyra.
Jag anser att föreningen borde ge:
- fortsatt ersättning då det är deras fel att badrumsbygget inte kan bli färdigt.
- Sänkt hyra retroaktivt sedan åtgärdandet av skadan påbörjades.
Dessutom anser jag att de bör betala skadestånd för att de medvetet dragit ut på ärendet (sveda och värk) samt att jag fått sköta stora delar av deras arbete.
Summering:
1.Jag önskar erhålla kvalitetsdokument efter avslutat arbete i min lägenhet av antingen föreningen som anlitat xxx byggföretaget eller direkt av föreningen. (jag skall inte jaga dem så att de ska sköta deras jobb)
2.oberoende besiktningsman skall besiktiga deras arbete.
3. då det ej är fackmannamässigt utfört skall de stå för kostnaden att rätta till eller göra om sitt arbete.
4. ersättnings för extra kostnader
5. ersättning för sänkt hyra för en obeboelig lägenhet retroaktivt samt fram tills lägenheten är återställd.
fortsättning nedan...
Ska försöka förklara så kortfattat som möjligt då det hänt väldigt mycket och pågått i över ett år.
Den 5 maj 2010 upptäcket jag en vattenskada i min bostadsrätt.
Under det inkaklade badkaret stod det ca 3cm vatten, samt det simmade småkryp i det.
Dessutom hade jag ca 2 veckor innan anticimex kom ut upptäckte att toalettstolen läckte väldigt lätt då badrumsmattan var något blöt. Min pojkvän kontrollerade läckaget genom att ställa en mugg under läckan för att se hur stort läckaget var. På 1 dag var det inte många droppar vatten som samlades i muggen.
10e maj anmälde jag skadan till föreningens försäkringsbolag,XXX
17e Maj fick jag besök av xxx från Anticimex för att undersöka vattenskadan.
Representanten stod fast vid att det var en läcka i toalettstolen som orsakat vattenskadan, trots att både jag och min pojkvän påpekade att det stod vatten under badkaret. I hans rapport står det att han iakttagit vatten under badkaret men att orsaken till fuktskadan beror på läckaget från packningen på toalettstolen.
24e Maj var Anticimex hemma hos mig för att besiktiga min klädkammare
En annan anticimex kille vid namn xxx kom ut för att beiktiga min klädkammare och höll med om att fuktskadan troligtvis uppkommit pga vatten under badkar. Dock fick jag inget protokoll på detta.
4e Juni och framåt försökte jag få tag på föreningens ordförande xxx.
Det har dock varit väldigt svårt att få svar av honom.
Jag har själv varit tvungen att läsa på om mina och deras rättigheter samt vad de olika bolagen (föreningens och mitt) ska stå för. Jag har även lagt ner enormt mycket timmar på att ringa runt i ärenden som egentligen hör till föreningens ansvarsområden, då ordförande hänvisat mig till fel personer, som tex försäkringsbolag, som i sin tur har hänvisat mig tillbaka till ordförande
Ordförande har oftast tagit flera veckor på sig att svara.
Han har självmant aldrig visat något intresse för att berätta vad de ska stå för.
Efter mycket om och men så anlitade föreningen via deras försäkringsbolag firman xxx.
20110104
De flöt mitt golv mer än ett halvår senare i januari månad.
Första omgången såg det katastrofalt ut med putsning av vägg samt det flutna golvet var som en berg och dalbana (omöjligt att fortsätta lägga kakel och klinkers på)
Vid påpekande i januarimånad för föreningens f. bolag, kom byggföretaget ut dagen efter och försökte flyta golvet igen och putsa allt rakt.
Efter den 21 Januari får jag mail av f.öreningens f bolagets byggfirma skall ha flutit golvet samt putsat väggarna rätt
Försök nummer två misslyckades de också med, då det inte är fackmannamässigt utfört enligt de 10tal byggkillar som varit hemma hos mig i samband med offertförfrågan på återställande av badrum.
Fallet som ska luta mot golvbrunnen lutar bakåt samt golvet är flutet hela vägen upp till ovankant på brunnen, så det går ej att sätta kakel på golvet för då kommer golvbrunnen under kakelnivån. Golvet behöver bilas upp och göras om för att följa ByggKermakikRådets (BKR) rekomendationer.
Jag har efter deras felaktiga arbete ej erhållit kvalitets dokument av byggföretaget som föreningen anlitat och ej heller av föreningen som anlitat dem via deras försäkringsbolag.
Byggföretaget anser att deras arbete är korrekt utfört. (Då borde det ju inte vara några som helst problem att få ut dokumentet enligt mig). Ordförande påstår således också att arbetet är korrekt utfört med hänvisning till byggföretagets uttalande.
20110416
Jag har skriftligen lämnat begäran till min ordförande om att jag önskar att de gör om arbetet på ett korrekt sätt, så att mitt byggföretag inte behöver göra om det som föreningen ansvarar för.
Då fuktskadan även spridit sig till intilliggande rum hade hallgolvet brutits upp och isoleringssanden forslats bort. Vid återställande av byggföretaget hade de dock inte lagt någon ny isolering utan enbart en träskiva som underlag för golvmontage.
Vad som gäller i dag som isolering har ja inte koll på, då det inte är mitt jobb, men jag vill inte få ett sämre ljud & värme-isolerat underlag än innan skadan.
Jag föreslog skriftligen att vi ska anlita en oberoende besiktningsman för att komma vidare.
Om de har gjort fel skulle föreningen stå för besiktningsman samt göra om det felaktiga jobbet.
Annars skulle jag stå för kostnaden för besiktningsmannen.
20110421.
Ordförande svarade med att hänvisa till hans jurister och vägrade prata med mig.
20110630.
Två månader senare får jag ett brev ifrån en juridik kandidat från föreningens huvudkontor med avslag på alla mina krav med en väldigt anklagande och nedlåtande tongång i brevet.
20e Juli 2010 skrev Ordförande på att avtal att föreningen skulle stå för applicering av tätskikt i badrummet. Detta står han ej längre för vilket också ges avslag på i brevet från deras jusrist kandidat .Byggföretaget vill dessutom inte utföra arbetet då ansvarig xxx i ett samtal säger att han inte kan garantera jobbet.
Jag har inga problem med att låta mina byggkillar göra det och sedan lämna fakturan till föreningen då byggföretaget ej vill göra jobbet eller lämna kvalitetsdokument på det.
Pga föreningens ovilja enligt ovan skjuts hela badrumsrenoveringen framåt ännu mer och jag känner att jag inte kommer kunna flytta hem på ett bra tag då föreningen gör allt de kan för att motarbeta mig.
Jag har inte fått nedsatt hyra av föreningen eller någon annan form av ersättning för att lägenheten är helt obeboelig sedan den 5 maj. Jag tycker inte det är ok att betala full hyra ett helt år samt att de ska dra ut på tiden på detta viset igen.
Mitt försäkringsbolag har ersatt mig med 6500 Kr/mån för extra utgifter och ökade boendekostnader tom april 2011 men extrautgifterna efter den 1 maj får jag stå för själv.
Detta medför stort problem för mig då jag måste lägga ut 6500kr extra för detta i månaden utöver mina vanliga kostnader samt min egen hyra.
Jag anser att föreningen borde ge:
- fortsatt ersättning då det är deras fel att badrumsbygget inte kan bli färdigt.
- Sänkt hyra retroaktivt sedan åtgärdandet av skadan påbörjades.
Dessutom anser jag att de bör betala skadestånd för att de medvetet dragit ut på ärendet (sveda och värk) samt att jag fått sköta stora delar av deras arbete.
Summering:
1.Jag önskar erhålla kvalitetsdokument efter avslutat arbete i min lägenhet av antingen föreningen som anlitat xxx byggföretaget eller direkt av föreningen. (jag skall inte jaga dem så att de ska sköta deras jobb)
2.oberoende besiktningsman skall besiktiga deras arbete.
3. då det ej är fackmannamässigt utfört skall de stå för kostnaden att rätta till eller göra om sitt arbete.
4. ersättnings för extra kostnader
5. ersättning för sänkt hyra för en obeboelig lägenhet retroaktivt samt fram tills lägenheten är återställd.
- Skadestånd
- Anmälan för trakasserier och falska påståenden.
fortsättning nedan...
Den 10maj 2011 så höll jag på att sola utanför min lägenhet och skulle gå in porten och vidare in i min lägenhet för att dricka .Döm av min förvåning när jag gick in trappuppgången så stod 2 poliser och en miljöinspektör vid namn xyxy
Det visade sig att ordförande tillsammans med kassören i föreningen hade tänkt ta sig in i min lägenhet med hjälp av två poliser. Detta hade de gjort utan att först kontaktat mig för att boka en tid.
De hade anmält mig till miljö och hälsoskyddsnämnden pga: 1. ohyra i lägenhet 2. lukt i trappan. Att vattenläcka inträffat påpekades också.
Föreningen dök inte upp på utsatt tid som de bokat med poliserna samt miljöinspektören (kanske då jag låg och solade i närheten och de sett mig).
Båda poliserna och miljöinspektören sade vid samtal att föreningens påstående var enormt överdrivet vilket de skulle tillägga i rapporten tillsammans med att de struntat i att dyka upp. Någon lukt eller ohyra kunde de inte påträffa i min lägenhet och den enda olägenheten Dan kunde konstatera var orsakad av vattenläckan i badrummet.
Deras byggföretag xxx har vägrat svara på mina mail om att återlämna mina lägenhetsnycklar på ett halvår och jag har starka misstankar att de gjort det med flit för att kunna ta sig in i lägenheten.
Jag tar hand om misskötta kakaduor som jag har i burar på på balkongen i min lägenhet vilket de tydligen stör sig på, alternativt använder som ett påtryckningsmedel för att få mig att flytta självmant.
20110705 samt 20110708.
Miljöinspektören berättade också per mail att sekreteraren/kassören varit i kontakt med djurskyddsföreningen.
Detta är uppenbarligen bara för att jävlas med mig då hon vid upprepade tillfällen talat väldigt illa om mina kakaduor samt betett sig väldigt kränkande mot mig.
Deras trakasserier har pågått ett tag förutom rasistiska yttranden och falska anklagelser genom åren.
Anmälningen är helt utan grund. Sedan är det olagligt att gå in i en lägenhet utan väldigt starka skäl samt bevis för olägenheter vilket absolut inte finns i detta fallet. Likaså är de skyldiga att kontakta mig vilket de absolut inte gjort!
Då jag fått svartmögel på min balkong pga fukt från yttre väggar, skrev jur kand ”Ni har själv förorsakat denna skada genom att hålla stängt i lägenheten för era fåglar. Skadan beror på att det inte varit någon ventilation i lägenheten” samt att de ej kommer bekosta åtgäradandet av den skadan.
xxx företaget som tvättade rent detta sa vid besöket att det omöjligt var ifrån kakaduorna skadan uppkom ifrån vilket han skulle skicka hem dokument på.
Dessutom kan det omöjligt vara ett krav att man skall ha balkongdörren öppen i sin lägenhet för att ha en fullgod ventilation (särskilt vintertid, det hade blivit en dyr räkning för värme i så fall). kassören har dessutom nämnt att hon och andra boende i föreningen har haft samma problem och att de bara tvätta bort möglet, samt att det är vanligt förekommande. Uttalandena går alltså isär.
Det är snarare så att föreningen är ansvarig för att ha fullgod ventilation på balkongerna och behöver installera tilläggsventilation på samtliga balkonger för att komma runt problemet med hälsovådligt grönmögel.
Jag önskar få mitt fall prövat och se till att föreningen gör rätt för sig samt slutar trakassera mig.
Tacksam för svar om hur jag kan gå tillväga för att få ett slut på detta och se till att föreningen tar sitt ansvar och upphör att trakassera mig på detta väldigt jobbiga sätt.
Vart ska jag vända mig? Hyresnämnden? Eller anlita en advokat direkt?Behöver hjälp med överklaga samt svara på deras jurits brev samt kräva ovanstående.
Jag är enormt tacksam för svar.
Tilläggas kan att jag erhållit kopia på beslut av miljö och hälsoskydds nämnden .Där det tydligt framgår att mina kakaduor absolut inte har något med anmälan att göra samt att det varken fanns ohyra,lukt,vatten läcka eller hälsorisk för varken djur eller människor utöver att renovering pågick och stannat upp pga föreningens försening.
Föreningen skall inkomma med skriftligt svar på lösning av ärendet innan 5 aug samt betala för besöket och ev nästa.
Nu blev det väldigt mycket att läsa men jag hoppas att någon snäll själ orkar ta sig tid då jag är helt förkrossad av deras behandling och vill endast att de skall göra rätt för sig. Väldigt lågt att gå på mina husdjur de har inget med saken att göra.
MVH
Maria
Det visade sig att ordförande tillsammans med kassören i föreningen hade tänkt ta sig in i min lägenhet med hjälp av två poliser. Detta hade de gjort utan att först kontaktat mig för att boka en tid.
De hade anmält mig till miljö och hälsoskyddsnämnden pga: 1. ohyra i lägenhet 2. lukt i trappan. Att vattenläcka inträffat påpekades också.
Föreningen dök inte upp på utsatt tid som de bokat med poliserna samt miljöinspektören (kanske då jag låg och solade i närheten och de sett mig).
Båda poliserna och miljöinspektören sade vid samtal att föreningens påstående var enormt överdrivet vilket de skulle tillägga i rapporten tillsammans med att de struntat i att dyka upp. Någon lukt eller ohyra kunde de inte påträffa i min lägenhet och den enda olägenheten Dan kunde konstatera var orsakad av vattenläckan i badrummet.
Deras byggföretag xxx har vägrat svara på mina mail om att återlämna mina lägenhetsnycklar på ett halvår och jag har starka misstankar att de gjort det med flit för att kunna ta sig in i lägenheten.
Jag tar hand om misskötta kakaduor som jag har i burar på på balkongen i min lägenhet vilket de tydligen stör sig på, alternativt använder som ett påtryckningsmedel för att få mig att flytta självmant.
20110705 samt 20110708.
Miljöinspektören berättade också per mail att sekreteraren/kassören varit i kontakt med djurskyddsföreningen.
Detta är uppenbarligen bara för att jävlas med mig då hon vid upprepade tillfällen talat väldigt illa om mina kakaduor samt betett sig väldigt kränkande mot mig.
Deras trakasserier har pågått ett tag förutom rasistiska yttranden och falska anklagelser genom åren.
Anmälningen är helt utan grund. Sedan är det olagligt att gå in i en lägenhet utan väldigt starka skäl samt bevis för olägenheter vilket absolut inte finns i detta fallet. Likaså är de skyldiga att kontakta mig vilket de absolut inte gjort!
Då jag fått svartmögel på min balkong pga fukt från yttre väggar, skrev jur kand ”Ni har själv förorsakat denna skada genom att hålla stängt i lägenheten för era fåglar. Skadan beror på att det inte varit någon ventilation i lägenheten” samt att de ej kommer bekosta åtgäradandet av den skadan.
xxx företaget som tvättade rent detta sa vid besöket att det omöjligt var ifrån kakaduorna skadan uppkom ifrån vilket han skulle skicka hem dokument på.
Dessutom kan det omöjligt vara ett krav att man skall ha balkongdörren öppen i sin lägenhet för att ha en fullgod ventilation (särskilt vintertid, det hade blivit en dyr räkning för värme i så fall). kassören har dessutom nämnt att hon och andra boende i föreningen har haft samma problem och att de bara tvätta bort möglet, samt att det är vanligt förekommande. Uttalandena går alltså isär.
Det är snarare så att föreningen är ansvarig för att ha fullgod ventilation på balkongerna och behöver installera tilläggsventilation på samtliga balkonger för att komma runt problemet med hälsovådligt grönmögel.
Jag önskar få mitt fall prövat och se till att föreningen gör rätt för sig samt slutar trakassera mig.
Tacksam för svar om hur jag kan gå tillväga för att få ett slut på detta och se till att föreningen tar sitt ansvar och upphör att trakassera mig på detta väldigt jobbiga sätt.
Vart ska jag vända mig? Hyresnämnden? Eller anlita en advokat direkt?Behöver hjälp med överklaga samt svara på deras jurits brev samt kräva ovanstående.
Jag är enormt tacksam för svar.
Tilläggas kan att jag erhållit kopia på beslut av miljö och hälsoskydds nämnden .Där det tydligt framgår att mina kakaduor absolut inte har något med anmälan att göra samt att det varken fanns ohyra,lukt,vatten läcka eller hälsorisk för varken djur eller människor utöver att renovering pågick och stannat upp pga föreningens försening.
Föreningen skall inkomma med skriftligt svar på lösning av ärendet innan 5 aug samt betala för besöket och ev nästa.
Nu blev det väldigt mycket att läsa men jag hoppas att någon snäll själ orkar ta sig tid då jag är helt förkrossad av deras behandling och vill endast att de skall göra rätt för sig. Väldigt lågt att gå på mina husdjur de har inget med saken att göra.
MVH
Maria
Min spontana reaktion är att du behöver en duktig jurist som kan bena ut problemet.
En liten fråga.....är det verkligen så att din bostadsrättsförening skall stå för kostnaderna om dina "rör" i badrummet läcker?
För mycket länge sedan bodde jag och min man i en bostadsrätt i Göteborg. Vårt badkar började läcka underifrån från ett rör och det var också ett inkaklat badkar. Läckan upptäcktes då grannen under, fick en stor fläck i sitt tak.
Enligt alla DÅ, var det vi som lägenhetsinnehavare som fick betala för skadorna, eftersom allt som fanns i själva lägenheten tillhörde lägenhetsinnehavaren. Det som gick utanför lägenheterna tillhörde föreningen. En väninna i samma förening fick översvämning i sin lägenhet pga propp i avloppet och proppen satt på en huvudstam längre ner. Det betalade föreningen således.
Kanske kan du prata med ditt försäkringsbolag. De har säkert saker och ting klart för sig, antingen betalar de eller så anser de att någon annan skall göra det om det är så att juristerna bedömmer att det är föreningens rör som gått sönder.
Hoppas du får ordningen på boendet igen!
En liten fråga.....är det verkligen så att din bostadsrättsförening skall stå för kostnaderna om dina "rör" i badrummet läcker?
För mycket länge sedan bodde jag och min man i en bostadsrätt i Göteborg. Vårt badkar började läcka underifrån från ett rör och det var också ett inkaklat badkar. Läckan upptäcktes då grannen under, fick en stor fläck i sitt tak.
Enligt alla DÅ, var det vi som lägenhetsinnehavare som fick betala för skadorna, eftersom allt som fanns i själva lägenheten tillhörde lägenhetsinnehavaren. Det som gick utanför lägenheterna tillhörde föreningen. En väninna i samma förening fick översvämning i sin lägenhet pga propp i avloppet och proppen satt på en huvudstam längre ner. Det betalade föreningen således.
Kanske kan du prata med ditt försäkringsbolag. De har säkert saker och ting klart för sig, antingen betalar de eller så anser de att någon annan skall göra det om det är så att juristerna bedömmer att det är föreningens rör som gått sönder.
Hoppas du får ordningen på boendet igen!
Hej . Tack för svaret.
största problemet är att deras byggkillar flutit golvet "fel" med bakfall samt putsat väggarna för tjockt och öjämnt så att det inte går att fortsätta utan att göra om deras arbete som jag skall stå för.
Orsaken till läckan är ett annat problem med.
Golvet i hallen (grunden som de skall återställa) har de inte lagt någon isolering under utan bara en planka som är fast skruvad.
Enligt vad jag läst på f. bolagens sida skall de återställa till det ursprungliga skickaet före skadan.(med isolering då)Hade sand emellan balkarna .
De vägrar anlita besiktningsman utan har bara lämnat ärendena vidare till advokat och jurist och vägrar prata med mig.
Så jag måste överklaga deras beslut av deras juristkandidat samt ev hitta en bra advokat.
orsaken till vattenskadan har jag delvis kommit över och försöker gå vidare med resterande..
jag har inga problem att stå för de kostnader för de reparationer jag skall stå för är de som inte gör rätt för sig.
Jag skall inte betala för att göra om deras arbete som de skall stå för, mitt badrum har krympt pga putsningen av väggarna samt så måste allt rivas för att putsas rakt och jämnt. i hörnorna så har de missat att putsa hela vägen in tex.
/maria
största problemet är att deras byggkillar flutit golvet "fel" med bakfall samt putsat väggarna för tjockt och öjämnt så att det inte går att fortsätta utan att göra om deras arbete som jag skall stå för.
Orsaken till läckan är ett annat problem med.
Golvet i hallen (grunden som de skall återställa) har de inte lagt någon isolering under utan bara en planka som är fast skruvad.
Enligt vad jag läst på f. bolagens sida skall de återställa till det ursprungliga skickaet före skadan.(med isolering då)Hade sand emellan balkarna .
De vägrar anlita besiktningsman utan har bara lämnat ärendena vidare till advokat och jurist och vägrar prata med mig.
Så jag måste överklaga deras beslut av deras juristkandidat samt ev hitta en bra advokat.
orsaken till vattenskadan har jag delvis kommit över och försöker gå vidare med resterande..
jag har inga problem att stå för de kostnader för de reparationer jag skall stå för är de som inte gör rätt för sig.
Jag skall inte betala för att göra om deras arbete som de skall stå för, mitt badrum har krympt pga putsningen av väggarna samt så måste allt rivas för att putsas rakt och jämnt. i hörnorna så har de missat att putsa hela vägen in tex.
/maria
Nej, det låter onekligen som ett hemskt byggfusk. Du måste nog ha en jurist i detta fallet eller i alla fall rådgöra med en jurist! Om en byggare gör fel måste han ju göra om jobbet och det gör de ju också om det är en seriös firma....(fast det låter ju inte som en sådan). Prata med ditt försäkringsbolag också så kanske de kan bena ut lite av problemen du står inför och vem som har ansvar för vad, sedan är det ju fasligt dyrt att driva processer mot någon. Du får nog trots allt själv betala en besiktningsman om du vill få ett nytt läge igen och få saker och ting att gå framåt.
Din enda väg framåt är att anlita eget ombud, prata med ditt försäkringsbolag, det går garanterat på ditt rättsskydd i hemförsäkringen. Särskilt med tanke på att föreningen redan kopplat in jurist själva ska du inte driva något alls mot en kunnig motpart utan söka hjälp för att jämna ut förhållandet.
Hur du hittar en bra jurist för ditt ärende kan vara knepigare, prova att be om referenser här på forumet till exempel.
Ju förr desto bättre. Lägg allt krut på det nu. Lycka till.
Hur du hittar en bra jurist för ditt ärende kan vara knepigare, prova att be om referenser här på forumet till exempel.
Ju förr desto bättre. Lägg allt krut på det nu. Lycka till.
Jag hittar tyvärr flera fallgropar för dig och ingenting svart eller vitt. Kvalitetsdokumentet bör kvitta för dig såhär i efterhand då det inte ger dig någon mer garanti eller reklamationsrätt utan uppfyller inte badrummet kraven så gör den inte det. Tänker inte gå på det tekniska då det är lättare att utreda ärendet på plats angående brunn, montering med hjälp av förhöjningsring alternativt, bakfall etc
När det gäller trakasserier, sveda och värk etc däremot så kan jag redan nu säga att det inte är lönt att lägga någon energi på detta. Det kommer bara att framstå som att du vill hämnas tillbaka. Dessutom är det generellt sett svårt att få skadestånd för annat än faktiska merkostnader. Dessa skall du dock självklart yrka skadestånd för. När det gäller att gå in utan ditt tillstånd så har föreningen gått tillväga på rätt sätt. De har kontakt vederbörande myndighet som då med lagstöd har gått in i din lägenhet. Det är om föreningen med någon masternyckel hade gett sig själv tillgång till din lägenhet som du hade kunnat hävda din hemfridsrätt. Om du absolut vill få rätt även gällande intrånget så är det till polis och åklagare du ska vända dig då det är dessa och försöka hävda att skälig grund ej fanns för detta. Tyvärr även här väldigt svårt att få rätt men gentemot föreningen blir det ännu svårare i mina ögon
Är du säker på din sak och vet att du har rätt så kontakta ditt försäkringsbolag, begär att utnyttja rättsskyddet. Du kommer förmodligen att få betala 20-25 % i självrisk och maxtak på 100-300 000 kr är vanligt vilket räcker en bit men inte alltid räcker vid just tvister mot föreningar där utredningen tyvärr ofta blir väldigt bökig med flera försäkringsbolag inblandade etc...
Efter detta så anlitar du en kompetent advokat (finns flertal i skåne beroende på var du bor) och ni får anlita en besiktningsman. Föreningen och byggfirman har ganska klart visat att de inte tycker att det fungerar att diskutera med dig utan du får förvänta dig att möta dem i rättegång för att då ev få tillbaka alla dina utgifter och utlägg men tills dess får du nog räkna med att betala själv. Men har du tur och rättsläget verkligen är som du beskriver det så kanske advokaten kan få till stånd en förlikning med deras jurister
När det gäller trakasserier, sveda och värk etc däremot så kan jag redan nu säga att det inte är lönt att lägga någon energi på detta. Det kommer bara att framstå som att du vill hämnas tillbaka. Dessutom är det generellt sett svårt att få skadestånd för annat än faktiska merkostnader. Dessa skall du dock självklart yrka skadestånd för. När det gäller att gå in utan ditt tillstånd så har föreningen gått tillväga på rätt sätt. De har kontakt vederbörande myndighet som då med lagstöd har gått in i din lägenhet. Det är om föreningen med någon masternyckel hade gett sig själv tillgång till din lägenhet som du hade kunnat hävda din hemfridsrätt. Om du absolut vill få rätt även gällande intrånget så är det till polis och åklagare du ska vända dig då det är dessa och försöka hävda att skälig grund ej fanns för detta. Tyvärr även här väldigt svårt att få rätt men gentemot föreningen blir det ännu svårare i mina ögon
Är du säker på din sak och vet att du har rätt så kontakta ditt försäkringsbolag, begär att utnyttja rättsskyddet. Du kommer förmodligen att få betala 20-25 % i självrisk och maxtak på 100-300 000 kr är vanligt vilket räcker en bit men inte alltid räcker vid just tvister mot föreningar där utredningen tyvärr ofta blir väldigt bökig med flera försäkringsbolag inblandade etc...
Efter detta så anlitar du en kompetent advokat (finns flertal i skåne beroende på var du bor) och ni får anlita en besiktningsman. Föreningen och byggfirman har ganska klart visat att de inte tycker att det fungerar att diskutera med dig utan du får förvänta dig att möta dem i rättegång för att då ev få tillbaka alla dina utgifter och utlägg men tills dess får du nog räkna med att betala själv. Men har du tur och rättsläget verkligen är som du beskriver det så kanske advokaten kan få till stånd en förlikning med deras jurister
Redigerat:
Kinglolle;
Ger dig härmed rätten att debitera för två timmar...
Skämt å sido, ett mycket bra svar.
Bostadsrättsföreningar är enligt mig ett litet otyg, då man kan känna att man hamnar i händerna på en oproffessionell styrelse, när något blir fel. Har själv sagt till mig själv att jag inte sk köpa någon mer brf p g a egna erfarenheter kring just badrum i en brf.
Ger dig härmed rätten att debitera för två timmar...
Skämt å sido, ett mycket bra svar.
Bostadsrättsföreningar är enligt mig ett litet otyg, då man kan känna att man hamnar i händerna på en oproffessionell styrelse, när något blir fel. Har själv sagt till mig själv att jag inte sk köpa någon mer brf p g a egna erfarenheter kring just badrum i en brf.
Kolla upp om du kan deponera hyran hos länsstyrelsen. Dom kan aldrig säga att du inte betalt hyran då du betalt in den, samtidigt får föreningen inte ut några pengar. Jag kan inte reglerna exakt men värt att kolla upp då ekonomiska påtryckningar brukar hjälpa till.
Det är ingen hyra eftersom det inte är en hyresrätt. Hela tvisten finns eftersom TS bor i en bostadsrättslägenhet och då betalar man en avgift till föreningen. Detta är en viktig skillnad eftersom hyra kan deponeras hos länsstyrelsen vid tvist medan en avgift inte kan deponeras på detta sättet.Bubblaren skrev: