Tvingad till tillgänglighetsanpassning för gammalt fint hus?

[Claes Sörmland]

Om badrum flyttas (vilket väl kräver bygglov) så är det rimligt att ställa krav på anpassning, men inte annars.

Nej kräver inget bygglov att flytta badrum i ett typiskt enbostadshus eller i en lägenhet. Typiskt krävs heller inte anmälan.

 

[BirgitS]

Alltid varit så, inte ändrat, du är felinformerad och felinformerar andra tyvärr.

Du kan läsa det här från 2018:
”Banken sa att jag inte kunde få låna för att jag är pensionär.”
"Pensionsmyndigheten gav ut en rapport för ett år sedan om svårigheten för en pensionär med genomsnittlig inkomst att kunna beviljas lån. En inkomst på 17 000 kronor räckte inte till något lån överhuvudtaget för en villa med månatlig driftskostnad på 4 000 kronor."
https://www.senioren.se/expert/lana-pengar-som-pensionar/

2024:
"Med tanke på att just din inkomst kan vara avgörande när det kommer till att få ett lån beviljat kan det i vissa fall bli svårare att få ett lån beviljat om du är pensionär. Detta beror givetvis på hur stor din månadsvisa pensionsinkomst är. Men med tanke på att pensionen i regel utgör en mindre summa än din tidigare inkomst, kan många pensionärer uppleva det svårt att få lån beviljat."
https://klaralan.se/blogg/ta-lan-som-pensionar

" I Sverige har det blivit alltmer uppenbart att bankernas lånevillkor inte alltid favoriserar den äldre generationen. I denna artikel kommer vi att utforska varför det är svårare för äldre att få bolån, vad detta innebär för privatekonomin och hur man som äldre kan navigera i den nuvarande finansiella miljön."
"När äldre ansöker om bolån eller för den delen lånar pengar i största allmänhet stöter de ofta på hinder som yngre låntagare inte möter i samma utsträckning. Det kan röra sig om allt från högre räntor till avslag trots stabil inkomst och en god kreditvärdighet. En anledning till detta är den förväntade inkomstminskningen efter pensionering, vilket banker ofta ser som en ökad risk."
https://www.konsumentguiden.se/lana-pengar/bolan/svart-for-aldre-att-fa-bolan/

Det är välkänt att det är lättare att få ett lån som ska betalas av under några årtionden när man är 60 än några år senare. Vid 60 går det bra trots att lånet i huvudsak ska betalas tillbaks under pensionstiden, men nära pensioneringen är det plötsligt mycket svårare.

Bankerna väger inte in att utgifterna sjunker när man blir pensionär.

 

[Jonatan79]

Du kan läsa det här från 2018:
”Banken sa att jag inte kunde få låna för att jag är pensionär.”
"Pensionsmyndigheten gav ut en rapport för ett år sedan om svårigheten för en pensionär med genomsnittlig inkomst att kunna beviljas lån. En inkomst på 17 000 kronor räckte inte till något lån överhuvudtaget för en villa med månatlig driftskostnad på 4 000 kronor."
[länk]

2024:
"Med tanke på att just din inkomst kan vara avgörande när det kommer till att få ett lån beviljat kan det i vissa fall bli svårare att få ett lån beviljat om du är pensionär. Detta beror givetvis på hur stor din månadsvisa pensionsinkomst är. Men med tanke på att pensionen i regel utgör en mindre summa än din tidigare inkomst, kan många pensionärer uppleva det svårt att få lån beviljat."
[länk]

" I Sverige har det blivit alltmer uppenbart att bankernas lånevillkor inte alltid favoriserar den äldre generationen. I denna artikel kommer vi att utforska varför det är svårare för äldre att få bolån, vad detta innebär för privatekonomin och hur man som äldre kan navigera i den nuvarande finansiella miljön."
"När äldre ansöker om bolån eller för den delen lånar pengar i största allmänhet stöter de ofta på hinder som yngre låntagare inte möter i samma utsträckning. Det kan röra sig om allt från högre räntor till avslag trots stabil inkomst och en god kreditvärdighet. En anledning till detta är den förväntade inkomstminskningen efter pensionering, vilket banker ofta ser som en ökad risk."
[länk]

Det är välkänt att det är lättare att få ett lån som ska betalas av under några årtionden när man är 60 än några år senare. Vid 60 går det bra trots att lånet i huvudsak ska betalas tillbaks under pensionstiden, men nära pensioneringen är det plötsligt mycket svårare.

Bankerna väger inte in att utgifterna sjunker när man blir pensionär.

I detta fall du beskriver hängde det på inkomsten i första hand. Det har alltid betydelse.

 

[BirgitS]

Det är väl köparen som får det besvärligt om huset inte går att komma in i?

Det är svårt att sälja ett hus som man inte kan städa, där man inte kan ställa undan värdeföremål, visa för mäklaren, packa sina saker etc.

 

[BirgitS]

I detta fall du beskriver hängde det på inkomsten i första hand. Det har alltid betydelse.

Visst, men bankerna är dåliga på att ta hänsyn till de faktiska utgifterna. De går på samma schabloner som till 30-åringar som kan förväntas att få barn som kostar pengar.

 

[Jonatan79]

Visst, men bankerna är dåliga på att ta hänsyn till de faktiska utgifterna. De går på samma schabloner som till 30-åringar som kan förväntas att få barn som kostar pengar.

Så kan det vara, men då måste kunden påpeka det och få en rättvis bedömning.

 

[Jonatan79]

Visst, men bankerna är dåliga på att ta hänsyn till de faktiska utgifterna. De går på samma schabloner som till 30-åringar som kan förväntas att få barn som kostar pengar.

På tal om bankernas ibland märkliga kreditgivning kan man fundera över följande exempel:

1. 30-åring med 30 tkr nettolön med 50% belåning.

2. 70-åring med 30 tkr nettopension med 50% belåning.

Vilken kund borde vara lägst risk för baken att låna ut ca 1 mkr tilll?

 

[BirgitS]

Så kan det vara, men då måste kunden påpeka det och få en rättvis bedömning.

Nja, bankerna har ju ofta lite väl bestämda regler för sånt. Det är liksom den där bedömningen av att alla ska klara av 7 % ränta (eller vad det nu är för tillfället) fast det är tänkt att vara en marginal för att klara sänkt lön, ökade utgifter pga. barn etc.

 

[pmd]

Det är svårt att sälja ett hus som man inte kan städa, där man inte kan ställa undan värdeföremål, visa för mäklaren, packa sina saker etc.

Man får be om hjälp med sånt, helt enkelt.
Eller vara förutseende när man bygger huset …

 

[pmd]

Visst, men bankerna är dåliga på att ta hänsyn till de faktiska utgifterna. De går på samma schabloner som till 30-åringar som kan förväntas att få barn som kostar pengar.

Om en bank lånar ut pengar med ett hus som säkerhet så är väl risken för att banken ska förlora pengar ganska liten?
Antagligen finns det någon faktor som jag har missat.

 

[Jonatan79]

Om en bank lånar ut pengar med ett hus som säkerhet så är väl risken för att banken ska förlora pengar ganska liten?
Antagligen finns det någon faktor som jag har missat.

Risken är minimal sett till bankernas historiskt låga kreditförluster på just bolån!

 

[BirgitS]

Om en bank lånar ut pengar med ett hus som säkerhet så är väl risken för att banken ska förlora pengar ganska liten?
Antagligen finns det någon faktor som jag har missat.

Men du har kanske hört att banker anser att den som söker bostadslån ska kunna klara att räntan stiger till 7 %?

Bankerna vill ju mycket hellre få in regelbundna ränteinbetalningar än att äga ett hus som måste säljas och det kanske i ett läge där bostadsmarknaden har gått kraftigt ned, dvs. husvärdet har sjunkit under lånebeloppet.

 

[Fairlane]

Om en bank lånar ut pengar med ett hus som säkerhet så är väl risken för att banken ska förlora pengar ganska liten?
Antagligen finns det någon faktor som jag har missat.

Likviditeten verkar det som du missat

 

[pmd]

Likviditeten verkar det som du missat

Ja, kanske. Vilka krav brukar banker ställa för den? (Eventuellt besvarat nedan).
Och varför?

Men du har kanske hört att banker anser att den som söker bostadslån ska kunna klara att räntan stiger till 7 %?

Gäller det för alla banker?
Ett i och för sig vettigt krav som låntagare bör ställa på sig själva. Jag minns när bolåneräntan var betydligt högre än så men jag hade tagit höjd för det.

Bankerna vill ju mycket hellre få in regelbundna ränteinbetalningar än att äga ett hus som måste säljas och det kanske i ett läge där bostadsmarknaden har gått kraftigt ned, dvs. husvärdet har sjunkit under lånebeloppet.

Om marknadsvärdet på huset sjunker tillräckligt mycket uppmärksammas väl det automatiskt så att banken kan omförhandla lånet, eller säga upp det?

 

[Fairlane]

Ja, kanske. Vilka krav brukar banker ställa för den? (Eventuellt besvarat nedan).
Och varför?

Att man kan betala varje månad?

Gäller det för alla banker?

Ja, utom om du tar ett lån seniorlån (?) där banken först får betalt senare, men räntan är klart högre då. Inget jag tror att de vanliga bankerna har.

Ett i och för sig vettigt krav som låntagare bör ställa på sig själva. Jag minns när bolåneräntan var betydligt högre än så men jag hade tagit höjd för det.

Om marknadsvärdet på huset sjunker tillräckligt mycket uppmärksammas väl det automatiskt så att banken kan omförhandla lånet, eller säga upp det?

Nej, den möjligheten finns inte längre.