Tack alla lustigkurrar 
- kan vi gräva ner den gamla striden om fram resp baksidan mm
- och får jag be om återgång till trådens ämne:d^_^b
Uppväger jobbet med allt runt avstyckning det som kan fås som avkastning?
Finns det ett uttalat intresse för tomter med utsikt över stora vatten (på baksidan ;-))
- även på landet utan alla bekvämligheter (vintertid) på gång- eller ens cykelavstånd? Men med juste väg ända fram?
Vilka påverkansmedel kan man använda om en kommun är seg i sin beslutsprocess? eller kanske trilskas?
Vilken tid ska man räkna med? från start till slutkunder med avtal?
Andra bra tips?
(Själva plan- o avstyckningsprocessen tror jag att jag har hyfsad koll på?)
Är det bra att gå ihop med en eller flera husleverantörer för marknadsföring mm?
Hur marknadsföra annars? Känns Blocket seriöst för det här?
- kan vi gräva ner den gamla striden om fram resp baksidan mm - och får jag be om återgång till trådens ämne:d^_^b
Uppväger jobbet med allt runt avstyckning det som kan fås som avkastning?
Finns det ett uttalat intresse för tomter med utsikt över stora vatten (på baksidan ;-))
- även på landet utan alla bekvämligheter (vintertid) på gång- eller ens cykelavstånd? Men med juste väg ända fram?
Vilka påverkansmedel kan man använda om en kommun är seg i sin beslutsprocess? eller kanske trilskas?
Vilken tid ska man räkna med? från start till slutkunder med avtal?
Andra bra tips?
(Själva plan- o avstyckningsprocessen tror jag att jag har hyfsad koll på?)
Är det bra att gå ihop med en eller flera husleverantörer för marknadsföring mm?
Hur marknadsföra annars? Känns Blocket seriöst för det här?
Det ringer varningsklockor när du frågar mig om Blocket.
Om du verkligen behärskar fastighetsbildning och plan inser du att detta hästjobb inte gör tomterna säljbara förrän om flera år. Bara att skaffa en hållbar självkostnadskalkyl kostar en hel del kvalificerat jobb. Kommunens tekniska kontor har visserligen färdig prislista för anslutning av vatten och avlopp. Men du kan kallt räkna med en tuff förhandling om läget för anslutningspunkten. Dessutom kommer projektet att belastas med kostnader för intern infrastruktur. Dessa kostnader kalkylerar du bäst ihop med någon specialiserad konsult. Möjligen kan du anlita någon pensionerad kommuningenjör, ifall du har lite känningar.
Men också intäktssidan är något man helst lämnar till proffs. Ett tiotal tomter är inget stort projekt. Normalt när man värderar villatomter jämför man med priset för kommunens tomter som ett golv. Pristaket får du genom att ta marknadsvärde för en färdig villa med jämförbart läge minskat med produktionskostnad. Resten utgör det hypotetiska markvärdet.
Betalar marknaden exempelvis 30 Kkr per kvm boyta i jämförbara lägen, och du får en byggrätt om 2.000 kvm kan du budgetera maxintäkt 60.000 Kkr. Om produktionen kostar 20 Kkr per kvm blir sålunda din hypotetiska marginal max 60 Mkr minus 40 Mkr. Vilket ska finansiera hela din projektering med alla risker och ge dig en slutvinst som gör dig nöjd med att bli av med marken. (Observera att exemplets siffror BARA är exempel).
Jag får intrycket att du försöker skapa någon sorts "exklusivprägel" genom den begränsningen. Men vad händer om du på planens totalyta fördubblar tomtantalet? Eller tredubblar? Sannolikt kommer marken att kännas ännu dyrare om du gör det lite trångt. Det blir lite som när gästerna väljer krog. Finast måste det vara där det är som mest folk.
Nej, jag har inga färdiga nyckeltal för vare sig kostnader eller intäkter. Vet bara att vägen är både riskabel och svår. Därför väljer många att säkra vinsten långt innan slutlig tomtköpare skakar hand med slutlig tomtsäljare.
Om du verkligen behärskar fastighetsbildning och plan inser du att detta hästjobb inte gör tomterna säljbara förrän om flera år. Bara att skaffa en hållbar självkostnadskalkyl kostar en hel del kvalificerat jobb. Kommunens tekniska kontor har visserligen färdig prislista för anslutning av vatten och avlopp. Men du kan kallt räkna med en tuff förhandling om läget för anslutningspunkten. Dessutom kommer projektet att belastas med kostnader för intern infrastruktur. Dessa kostnader kalkylerar du bäst ihop med någon specialiserad konsult. Möjligen kan du anlita någon pensionerad kommuningenjör, ifall du har lite känningar.
Men också intäktssidan är något man helst lämnar till proffs. Ett tiotal tomter är inget stort projekt. Normalt när man värderar villatomter jämför man med priset för kommunens tomter som ett golv. Pristaket får du genom att ta marknadsvärde för en färdig villa med jämförbart läge minskat med produktionskostnad. Resten utgör det hypotetiska markvärdet.
Betalar marknaden exempelvis 30 Kkr per kvm boyta i jämförbara lägen, och du får en byggrätt om 2.000 kvm kan du budgetera maxintäkt 60.000 Kkr. Om produktionen kostar 20 Kkr per kvm blir sålunda din hypotetiska marginal max 60 Mkr minus 40 Mkr. Vilket ska finansiera hela din projektering med alla risker och ge dig en slutvinst som gör dig nöjd med att bli av med marken. (Observera att exemplets siffror BARA är exempel).
Jag får intrycket att du försöker skapa någon sorts "exklusivprägel" genom den begränsningen. Men vad händer om du på planens totalyta fördubblar tomtantalet? Eller tredubblar? Sannolikt kommer marken att kännas ännu dyrare om du gör det lite trångt. Det blir lite som när gästerna väljer krog. Finast måste det vara där det är som mest folk.
Nej, jag har inga färdiga nyckeltal för vare sig kostnader eller intäkter. Vet bara att vägen är både riskabel och svår. Därför väljer många att säkra vinsten långt innan slutlig tomtköpare skakar hand med slutlig tomtsäljare.