Tomt på träskmark med Älvsbyhus?

[Michael Sellering]

Älmsta är mysigt.

Men jag hade hoppat av direkt. Vad säljaren säger skulle jag ta som skitsnack.

Om det finns vattenpölar på marken ”dagen efter att det regnat” skulle jag anta att marken är kass. Eller åtminstone alltför riskabel att bygga på.

Ingen utsikt är värd de problem ni riskerar.

Leta vidare. Ni kommer att hitta nåt bättre.

Det beror på marken, här i Göteborgsområdet har vi lera det är ofta blött många dagar ibland veckor efter senast regn.

 

[MalinT]

Hej Forumet!

Vi funderar på att bygga nytt i Roslagen/ nära Älmsta och har sett annons för ett par tomter med Älvsbyhus. När vi kom ut till tomten låg det stora pölar på lera/jord. Säljaren sade att det hade regnat dagen innan, men skulle torka upp ganska snabbt.

Man har ju hört att det går att påla, och vi frågade säljaren om det skulle behövas och om det var dyrt. Han svarade då att marken behövde bara fyllas upp en bit och att ingen pålning skulle behövas.

Min fråga till er som har mer erfarenhet av husbyggen, är det ett rimligt antagande och behöver vi vara oroliga? Vad skulle du ha gjort? Vilka frågor och krav är rimliga att ställa i detta skede?

Tomterna ligger f ö fint intill en sjö som man ser från huset. Som ni förstår är vi väldigt sugna p g a läget.

Vi har byggt älvsbyhus på gammal sjöbotten i Upplands-Bro kommun. Det är pålat ner till berggrund och sedan som Claes Sörmland skrev "Man pålade till fast grund och gjöt som plintar (av gamla stålttunnor som betongfylldes) ovanpå pålarna."

Torr och fin krypgrund 12 år senare. Inga sättningar att tala om, mer än normala rörelser i en träkonstruktion

 

[LAnsgar]

Man ska inte måla fan på väggen utan att veta!
Såhär såg vår tomt ut hela hösten/vintern/våren innan vi fixade marken.

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Vi la en dräneringsslang, ansluten till dagvattnet, tvärs över det värsta och sedan toppade vi med 15cm matjord. Från att vi sådde gräs har vi aldrig haft några som helst problem med vatten eller lera.
Inte heller med fukt i den odränerade källaren 10 meter därifrån..

Detta betyder ju inte att tomten ni tittar på kommer bli bra. Men det visar iallafall att det inte är så enkelt att avgöra på en enda bild..

 

[Jerka63]

Hej Forumet!

Vi funderar på att bygga nytt i Roslagen/ nära Älmsta och har sett annons för ett par tomter med Älvsbyhus. När vi kom ut till tomten låg det stora pölar på lera/jord. Säljaren sade att det hade regnat dagen innan, men skulle torka upp ganska snabbt.

Man har ju hört att det går att påla, och vi frågade säljaren om det skulle behövas och om det var dyrt. Han svarade då att marken behövde bara fyllas upp en bit och att ingen pålning skulle behövas.

Min fråga till er som har mer erfarenhet av husbyggen, är det ett rimligt antagande och behöver vi vara oroliga? Vad skulle du ha gjort? Vilka frågor och krav är rimliga att ställa i detta skede?

Tomterna ligger f ö fint intill en sjö som man ser från huset. Som ni förstår är vi väldigt sugna p g a läget.

Hej! Har också landställe i området, ca mil från Älmsta

1. Lerjord och grundläggning​

• Stora delar av Roslagen består av gammal sjöbotten med lera och runda stenar, vilket kan ge dålig bärighet och risk för sättningar.
• Många äldre hus sjunker sakta – detta kan kräva lyftning med domkraft eller förstärkning av grunden.
• Lösning: Om du bygger nytt, se till att göra en ordentlig geoteknisk undersökning och välj en grundläggningsmetod som klarar leran (t.ex. plattgrund på makadam eller pålar).

2. Drainage och avrinning​

• Lerjord har dålig dränering, vilket kan leda till vatten som samlas kring huset.
• Lutning är viktigt för att leda bort vatten – en lutning på minst 2-3% rekommenderas.
• Lösning:
  • Lägg makadam eller grus under byggnaden för bättre dränering.
  • Överväg dräneringsrör eller dagvattendiken om marken är mycket vattensjuk.

3. Markförbättring (om tomten redan har dålig jord)​

• Om tomten består av lerjord kan det krävas stora mängder makadam eller grus (flera ton) för att stabilisera marken.
• Kostnad: Detta kan bli dyrt – räkna med transport och materialkostnader.

4. Kontrollera omgivningen​

• Prata med grannar om deras erfarenheter av marken och eventuella problem med sättningar/dränering.
• Kolla om det finns tidigare geotekniska rapporter för området.

5. Alternativ: Sandjord​

• Vissa delar kan ha sandjord, där vatten dräneras snabbt. Om din tomt har detta är det en fördel, men kolla ändå stabiliteten.

Sammanfattning:​

• Gör en markundersökning innan köp (för att undvika dyra överraskningar).
• Budgetera för markförstärkning (makadam, dränering, eventuellt pålning).
• Se till bra avrinning (lutning, diken eller dräneringssystem).

Lycka till med tomtköpet. 😊

 

[Chobits]

Toppen med alla inspel!

Har googlat runt lite och läst att hela Manhattan byggdes på träskmark. Så visst är det möjligt att bygga oavsett markförhållanden.

Det verkar ändå finnas en risk att välja en fuktig tomt, då det låter som mer tur än skicklighet när man efter 10+ år har ett hus med minimala sättningar och noll fuktproblem.
Antar att ingen kan garantera att vi inte åker på merkostnader och praktiska problem som kan uppstå, även med bo-försäkringar.

 

[IdaBo]

Toppen med alla inspel!

Har googlat runt lite och läst att hela Manhattan byggdes på träskmark. Så visst är det möjligt att bygga oavsett markförhållanden.

Det verkar ändå finnas en risk att välja en fuktig tomt, då det låter som mer tur än skicklighet när man efter 10+ år har ett hus med minimala sättningar och noll fuktproblem.
Antar att ingen kan garantera att vi inte åker på merkostnader och praktiska problem som kan uppstå, även med bo-försäkringar.

Påminner igen, glöm inte bort markföroreningsfrågan. Det kan bli mångdubbelt så dyrt som fuktfrågan om det visar sig vara förorenat i marken, och du som fastighetsägare är ansvarig.

 

[returen]

När vi byggde första huset och köpte tomten genom husföretaget gjorde husföretaget en undersökning och tog upp borrkärnor.
När vi byggde hus nr 2 anlade kommunen ett större villaområde och provborrade alla tomter. Stod då på kommunens tomtkarta vilka tomter som behövde pålas.

Så kolla med Älvsbyhus om de undersöker tomterna. Om den som visade tomten är Älvsbyhus representant, så är min erfarenhet att det är väldigt stor skillnad i engagemang och kunskap beroende på person.

blåleran i Örebro och Karlskoga är inte att leka med...

 

[returen]

Antar att det kan bli fuktigt i grunden och att det blir svårt att anlägga gräsmatta? Säljaren sade att husen hade avfuktare under golvet så det skulle inte bli några problem.

en säljare talar Aldrig sanning

 

[returen]

Så här såg tomten ut.

ser ut som om det är återfylld schakt?
undras vad som gömmer sig därunder......

 

[returen]

Deras system med balkar och avfuktare känns inte vidare bra i längden. Många av dem har dessutom öppna ventiler i grundbalkarna, vilket är helt fel när man har avluftare. Då ska det vara tätt.

Sen ska man vara medveten om att Älvsbyhus är husens Skoda. Basic deluxe.

TYP TRABANT Då?

 

[returen]

Det här tycker jag är det vettigaste svaret. Allt går om man tar hänsyn till förutsättningarna.

Frågan är om det ens behöver grävas ut. Schakta och lägg på en massa kross, slänta av snyggt så hela tomten får avrinning. En meter syns inte mycket i landskapet. Inte att förglömma att man måste ha en väg/uppfart till huset också.

Överslagsräkning: Om man fyller upp 300 m2 med 1 meter blir det 300 m3 vilket motsvarar 450 ton kross och makadam. En lastbil med släp tar ca 34 ton så det är 13 lastbilar med släp. Kan det kosta 150 - 200 tkr?

det är väl 900000 i bara tvättad makadam?

 

[returen]

Vaa?! oj det var inte bra. Tänkte inte närmare på det när vi var där, men det låg ett öppet gruvhål bredvid en av tomterna.

miljöansvaret övergår till ny ägare dvs kan bli krav på sanering av tomten i efterhand

 

[Jerka63]

Toppen med alla inspel!

Har googlat runt lite och läst att hela Manhattan byggdes på träskmark. Så visst är det möjligt att bygga oavsett markförhållanden.

Det verkar ändå finnas en risk att välja en fuktig tomt, då det låter som mer tur än skicklighet när man efter 10+ år har ett hus med minimala sättningar och noll fuktproblem.
Antar att ingen kan garantera att vi inte åker på merkostnader och praktiska problem som kan uppstå, även med bo-försäkringar.

På bilden du bifogade verkar lutningen vara obefintlig. Vidare har många redan påpekat att det varit ovanligt torrt i markerna här i Roslagen; och att då få se vattenpussar - på lerjord - på en tomt utan lutning - nja... Vill riska här. Vad händer om det blir en riktigt blöt sommar? En annan sak är att lerdjupet i Roslagen kan vara avsevärd. Var med att bygga en hamn och vid pålning nådde vi aldrig något berggrund - och då låg hamnen naturligtvis vid lägsta tänkbara punkten - dvs vid havet! Roslagen är Roslagen och ingenting är lätt här :- )

 

[Jerka63]

Toppen med alla inspel!

Har googlat runt lite och läst att hela Manhattan byggdes på träskmark. Så visst är det möjligt att bygga oavsett markförhållanden.

Det verkar ändå finnas en risk att välja en fuktig tomt, då det låter som mer tur än skicklighet när man efter 10+ år har ett hus med minimala sättningar och noll fuktproblem.
Antar att ingen kan garantera att vi inte åker på merkostnader och praktiska problem som kan uppstå, även med bo-försäkringar.

Manhattan i all ära; även Gamla Stan är delvis byggd på pålar så även Amsterdam (det var för övrigt holländarna som hjälpte Stockholmarna här) och här sjunker det också. Skillnaden ligger i att staden har obegränsade resurser (höjer bara skatterna) vilket ni antagligen inte har. Så allt går, men till vilken kostnad?

 

[returen]

Manhattan i all ära; även Gamla Stan är delvis byggd på pålar så även Amsterdam (det var för övrigt holländarna som hjälpte Stockholmarna här) och här sjunker det också. Skillnaden ligger i att staden har obegränsade resurser (höjer bara skatterna) vilket ni antagligen inte har. Så allt går, men till vilken kostnad?

hela Örebros stadskärna är pålad med ek och nu börjar de ge sig