Det har tagits fram uppgifter ifrån närliggande tomter som borrat och finns uppgifter på 100m hål 1000 l/tim, 95m hål 850 l/h, 110m hål 900 l/h, 105m hål 950 l/h. På tomten när dom gjorde en provgrop så trängde de upp grundvatten vid 1.7mS saltet skrev:
Nivån i provgropen är helt irrelevant om det är borrad brunn man siktar på då det är ytligt grundvatten.E elvetreanrea skrev:
En annan sak att betänka är säkerhetsavståndet mellan avlopp och dricksvattentäkt, går det att nå innanför tomtens ramar? Vill minnas att det är 50m.
Man bör också tänka över dagvattenhanteringen, finns det något dike att skicka ut det i eller är det stenkista som gäller, hur är markens genomsläpplighet?
Tomten är cirka 4000kvm Enligt de förslag jag har sett ska det borras cirka i det ena hörnet och planerat avlopp i det motsatta så finns ingen fara att de ligger för nära varandra . Det ska grävas ett dike på cirka 250m till en befintlig vägtrumma.P Prodigys skrev:
Jag som då är lätt (?) störd tänker direkt på varför säljaren vill ordna avlopp själv. Säljaren vet förmodligen mycket som ni inte vet. Särskilt eftersom han eller hon redan försökt sälja tomten och misslyckats.
Det kan finnas andra som varit i er situation men blivit avskräckta av något. Nu provar säljaren en ny taktik.
För det första, anta att säljaren ljuger om allting och försöker lura er. Dubbelkolla all information med kommunen och se till att det är förankrat i dokument. Ringer ni kommunen och handläggaren säger att det är på ett visst sätt så be att få veta var du kan läsa att det är så.
För det andra, du kan testa säljaren genom att be att få skriva in en garanti i kontraktet. Säg att du vill skriva in att lösningen säljaren ordnar ska vara godkänd av alla relevanta myndigheter och kommuner samt uppfylla alla krav i lagstiftning och riktlinjer samt att om det visar sig i efterhand inte vara så har du rätt att kräva återköp av tomten med utbetalning av 30% av köpeskillingen i extra vite.
Backar säljaren har du ju i alla fall fått svaret att säljaren inte är övertygad om att lösningen kommer hålla. Eller hur?🤔 Och då kommer din fråga: om du inte är säker, vad är du osäker på? Och varför sa du inte direkt att du var osäker?
Det kan finnas andra som varit i er situation men blivit avskräckta av något. Nu provar säljaren en ny taktik.
För det första, anta att säljaren ljuger om allting och försöker lura er. Dubbelkolla all information med kommunen och se till att det är förankrat i dokument. Ringer ni kommunen och handläggaren säger att det är på ett visst sätt så be att få veta var du kan läsa att det är så.
För det andra, du kan testa säljaren genom att be att få skriva in en garanti i kontraktet. Säg att du vill skriva in att lösningen säljaren ordnar ska vara godkänd av alla relevanta myndigheter och kommuner samt uppfylla alla krav i lagstiftning och riktlinjer samt att om det visar sig i efterhand inte vara så har du rätt att kräva återköp av tomten med utbetalning av 30% av köpeskillingen i extra vite.
Backar säljaren har du ju i alla fall fått svaret att säljaren inte är övertygad om att lösningen kommer hålla. Eller hur?🤔 Och då kommer din fråga: om du inte är säker, vad är du osäker på? Och varför sa du inte direkt att du var osäker?
Exakt så vi tänker! Vi kommer inte bara att köpa tomten rakt av utan vi kommer vilja skriva en klausul ifall något skulle skita sig så kan vi dra oss ur affären! Självklart kommer vi kolla upp med kommunen innan eventuellt köp. Tack för input.Farstatjej90 skrev:
Kraven kan skilja mycket mellan olika kommuner/regioner. På Gotland är såväl reningsverk som markbädd paria vid nyanläggning till enskilt hushåll. Om markförutsättningarna inte är lämpliga för infiltrationsbädd så är det mycket svårt att få igenom här. Så absolut: Kolla upp vad den aktuella kommunen/regionen godkänner. Tänk också på hur stor anläggning ni behöver på sikt. Om ni tänkt ha en gäststuga på tomten med eget kök så behöver avloppet dimensioneras för minst två hushåll (10 PE). Att komplettera en avloppsanläggning i efterhand kan vara besvärligt det med.pacman42 skrev:
Det kan fungera, men det finns en risk att det ger problem i framtiden. Lösningar där säljaren ska stå för åtgärder kan ge krångel om det inte fungerar som förväntat. Alla projekt innebär val av olika slag, här finns en risk att säljaren genomgående väljer enklaste alternativ, medan ni som framtida boende kanske kan tänka er bättre och dyrare alternativ. Ni bör också kolla vad som gäller för garantier när ni inte är beställare av systemet.E elvetreanrea skrev:
På detta forum finns trådar där säljare ska stå för åtgärder men där det sedan blivit konflikter om tolkning, så om ni väljer denna lösning bör ni kontrollera alla skrivningar noga.
Jag tror det blir svårt att få ett avloppstillstånd för att anlägga ett avlopp på en icke bebyggd tomt. D v s säljaren får inget tillstånd och kan därmed inte lagligt bygga ett avlopp.
Min gissning är att säljaren är en liten markägare som inte förstår så mycket av lagstiftningen kring enskilda avlopp och tänker praktiskt. Att han själv kan gräva med sin traktorgrävare och lägga ledningar och slamavskiljare. Men det är inte där man börjar med ett enskilt avlopp, man börjar med en utredning/projektering och en ansökan om tillstånd. Sen kommer grävmaskinen in i bilden när tillståndet väl är beviljat.
Min gissning är att säljaren är en liten markägare som inte förstår så mycket av lagstiftningen kring enskilda avlopp och tänker praktiskt. Att han själv kan gräva med sin traktorgrävare och lägga ledningar och slamavskiljare. Men det är inte där man börjar med ett enskilt avlopp, man börjar med en utredning/projektering och en ansökan om tillstånd. Sen kommer grävmaskinen in i bilden när tillståndet väl är beviljat.
Varit i kontakt med kommunen idag och dom anser att lösningen som geotekniska undersökningen kommit fram till skulle fungera på den tomten. Dom såg inga bekymmer att anlägga enskilt avlopp där.Claes Sörmland skrev:
Men är de beredda att ge ett avloppstillstånd för ett obebyggd tomt? Låter mycket märkligt.E elvetreanrea skrev:
Om sen kommunens medarbetare tror att ett avlopp skulle fungera hypotetiskt i framtiden är ju en annan sak.
Det är väll klart att man kan få det? Eller tänker jag galet
Lite så jag tänker också att det borde varaD Dilato skrev:
Det lär nog inte hända. Normalt hanterar man bygglovsansökan och ansökan av avloppstillstånd samtidigt. Även om det är helt olika tillstånd man söker, det ena enligt PBL och det andra enligt miljöbalken, så handläggs de vanligen parallellt. Ibland så smidigt att den sökande inte ens förstår att avloppet inte är en del av bygglovet.D Dilato skrev:
Sen finns ju förhandsbesked också för att hantera risken att man styckar av en tomt som aldrig kan bebyggas p g a t ex avloppsfrågan.
Var ska du ha toaletten på den obebyggda tomten? I naturen?E elvetreanrea skrev: