Ta över hyresrätt vid köp?
Hej,
Vi har nu hittat en bostad som vi hemskt gärna vill köpa, men som inte är ute på öppna marknaden än.
Enda problemet, som visat sig bli ett jätteproblem är att säljaren endast säljer om han får överta våran hyresrätt.
Detta borde ju inte varit ett problem iom att vår lägenhet inte är uppsagd eller så men....tydligen har vår hyresvärd redan lovat bort vår lägenhet -"Den dagen vi flyttar".
Nu riskerar allt att gå åt h*lvete.
Finns det något sätt vi kan gå runt detta på?
Alltså så att säljaren kan överta/bo i vår hyresrätt så länge han vill trots att vår hyresvärd lovT bort lägenheten, som vi alltså inte sagt upp eller så utan bara nämnt för hyresvärden att vi på sikt kommer leta nytt..
Mvh
Vi har nu hittat en bostad som vi hemskt gärna vill köpa, men som inte är ute på öppna marknaden än.
Enda problemet, som visat sig bli ett jätteproblem är att säljaren endast säljer om han får överta våran hyresrätt.
Detta borde ju inte varit ett problem iom att vår lägenhet inte är uppsagd eller så men....tydligen har vår hyresvärd redan lovat bort vår lägenhet -"Den dagen vi flyttar".
Nu riskerar allt att gå åt h*lvete.
Finns det något sätt vi kan gå runt detta på?
Alltså så att säljaren kan överta/bo i vår hyresrätt så länge han vill trots att vår hyresvärd lovT bort lägenheten, som vi alltså inte sagt upp eller så utan bara nämnt för hyresvärden att vi på sikt kommer leta nytt..
Mvh
Hyresvärden kan invända att ni använder hyreslägenheten som bytesobjekt i en fastighetsaffär.
Det är inte tillåtet att "sälja" sin hyreslägenhet.
Jag tror att ni har svårt att hävda att ni har rätt att byta bostad i detta fall.
Att däremot byta en hyreslägenhet mot en annan hyreslägenhet är oftast inga problem om hyresvärden godkänner den nye hyresgästen (m.a.p skötsamhet och ekonomi).
Det är inte tillåtet att "sälja" sin hyreslägenhet.
Jag tror att ni har svårt att hävda att ni har rätt att byta bostad i detta fall.
Att däremot byta en hyreslägenhet mot en annan hyreslägenhet är oftast inga problem om hyresvärden godkänner den nye hyresgästen (m.a.p skötsamhet och ekonomi).
jag tror med betoning på tror att besittningsskyddet ger dig rätt att byta, även mot en villa. Det har förekommit diskussioner om att begränsa rätten för att undvika att det finns en dold köpesumma (rabatt på huset om jag får överta lägenheten). Men jag tror som sagt att du har rätt att byta.
I det här fallet kan man ju misstänka att hyresvärden kommer att nagelfara affären och kanske försöka neka den nya hyresgästen kontrakt. Ex. pga. för låg inkomst eller liknande. Kanske läge att diskutera med hyresgästföreningen, de bör känna till vilka krav som skall vara uppfyllda för att värden inte skall kunna neka byte.
I det här fallet kan man ju misstänka att hyresvärden kommer att nagelfara affären och kanske försöka neka den nya hyresgästen kontrakt. Ex. pga. för låg inkomst eller liknande. Kanske läge att diskutera med hyresgästföreningen, de bör känna till vilka krav som skall vara uppfyllda för att värden inte skall kunna neka byte.
Hej och tack för svar.
Vi köper till marknadsvärde + lite extra, dvs vi betalar bra för bostaden så några dolda pengar inform utav lägenheten som byte är rätt stt motbevisa.
Dessutom är killen som vill ta över lägenheten en skötsam kille i medelåldern med god ekonomi.
Det finns alltså viss chans att vi har "rätt" att erbjuda honom lägenheten trots stt hyresvärden (privat) redan lovat bort den till en annan kille?
Har jag förstått rätt?
Vi köper till marknadsvärde + lite extra, dvs vi betalar bra för bostaden så några dolda pengar inform utav lägenheten som byte är rätt stt motbevisa.
Dessutom är killen som vill ta över lägenheten en skötsam kille i medelåldern med god ekonomi.
Det finns alltså viss chans att vi har "rätt" att erbjuda honom lägenheten trots stt hyresvärden (privat) redan lovat bort den till en annan kille?
Har jag förstått rätt?
Jag tror att det finns en viss chans. Tillräckligt stor chans för att det skall vara värt att utreda, antingen med ett samtal till hyresgästföreningen (i värsta fall får du väl betala för ett års medlemsskap, om du inte redan är medlem), eller fråga juristerna på villaägarförbundet, de ger gratis rådgivning till medlemmar. Men just den här frågan tror jag att hyresgästföreningen kan ha större kunskap om.
En annan instans att fråga är hyresnämnden. Det är den domstol som kommer att få pröva ärendet om hyresvärden nekar er att byta. Jag skulle tro att ni kan få bra information där.
En annan instans att fråga är hyresnämnden. Det är den domstol som kommer att få pröva ärendet om hyresvärden nekar er att byta. Jag skulle tro att ni kan få bra information där.
Just detta att ni inte betalar ett underpris tror jag är viktigt i sammanhanget. OM hyresvärden kan påstå (osäker på om värden eller ni har bevisbördan) att ni använder lägenheten som delbetalning, så kan det vara ett giltigt skäl att neka byte.
Glömde,
En första förutsättning för det här ju givetvis att ni har ett normalt hyreskontrakt, och att ni inte har avtalat bort besittningsskyddet.
Om ni hyr av en privatperson som hyr ut "sin" bostad, eller en villa osv. så är ert besittningsskydd i praktiken värdelöst. I så fall tror jag inte att bytet kommer att lyckas.
En första förutsättning för det här ju givetvis att ni har ett normalt hyreskontrakt, och att ni inte har avtalat bort besittningsskyddet.
Om ni hyr av en privatperson som hyr ut "sin" bostad, eller en villa osv. så är ert besittningsskydd i praktiken värdelöst. I så fall tror jag inte att bytet kommer att lyckas.
Då ska jag absolut ringa och kolla under dagen! Uppdaterar tråden så fort jag vet något 
Vi betalar till och med ett "överpris" sett till marknadsvärde och bostäderna ligger i en liten stad, så dold betalning tror inte blir något problem?
Vi betalar till och med ett "överpris" sett till marknadsvärde och bostäderna ligger i en liten stad, så dold betalning tror inte blir något problem?
Vi har ett vanligt hyreskontrakt och hyr utav en privat fastighetsägare som har ett antal fastigheter här i stan. Alla är flerfamiljshus
Givet förutsättningarna bör ni ha rätt att byta. Det beror dock en smula på hur marknaden för hyresrätter ser ut där ni bor. Jag skulle villkora köpet med att bytet går igenom och sedan tröska det genom hyresnämnden. http://www.hyresnamnden.se/Byta-lagenhet/Forutsattningar/