Ta över förälders hus och hyra tillbaka

[Grundlös]

nformerade.
Föräldern vill väldigt gärna bo kvar i huset så långt som det är möjligt vilket barnen är eniga i. Huset har ett värde på kanske 1,5 mill och boendekostnaden är ganska låg. En plötsligt stroke eller demensdiagnos eller likn

u är det ju inte så att allt blir bättre av mera pengar varje månad.
Trygghet att man har bra boende och bästa hyresvär

Är fastigheten belånad, isåfall hur mycket?

Nej

 

[fribygg]

Nej

Då bör fadern få ett rejält fritt kapital om du köper ut honom.

 

[Nissens]

Om huset är belånat och ett syskon ska lösas ut är nog scenariot att man köper det för taxeringsvärdet. Troligen går inte affären genomföra om det ska ske till marknadspris om inte barnen är väldigt förmögna. Jag skulle aldrig kunna köpt mina föräldrars hus för marknadsvärdet och sen låtit dem bo kvar där för en billig hyra. Om jag varit miljardär hade jag givetvis gjort det, eller snarare, då hade jag nog gett dem en gåva så de slapp ge bort huset. Om huset kostar 1.5MSEK och jag ska köpa det för det ska jag in med iallafall 500k, sen ta ett lån på 1MSEK. Jag har inte utrymme i min ekonomi för 1MSEK högre lån, än mindre 500k som skräpar på kontona. Gåvan motsvarar sannolikt lite drygt det som normalt är kontantinsatsen. Huset kan ju faktiskt gå ned i värde också, eller kräva renoverring den dag det ska säljas.

För de flesta så måste man nog få en del av huset i gåva för att kunna själv öka sina lån. Speciellt om ett syskon ska lösas ut också.

Näe, det handlar om att skydda föräldrarnas boende och få pensionen att räcka till. Sen är det riktigt att jag tycker att om föräldrarna jobbat och slitit hela livet och pensionen inte räcker till och det enda kapital de har är bundet i ett hus de amorterat på så tycker jag inte de ska behöva äta upp huset för att ha råd att leva. För för varje år de ökar lånen på huset så räcker ju pensionen till allt mindre.

Givetvis, har man ett jättehus och tar in trädgårdsmästare och städfirmor, då tycker jag inte samhället ska ge en massa bidrag. Men handlar det om den hjälp man får för att "överleva", dvs hemtjänst och att kanske få hjälp att skotta snö och klippa gräs så tycker jag faktiskt att man ska kunna få hjälp med det. Så länge det man får är ungefär som andra i samma situation som sitter i hyresrätt.

Om man bor i säg en femma på strandvägen som är en hyresrätt så är det inte rimligt att man ska få samhället att täcka upp vad det kostar att bo där, men vad jag förstår är det ju ett tak på bidraget, det är några tusenlappar i månaden. Om det är det som krävs för att få bo kvar de sista åren i livet så unnar jag alla som arbetat hela livet detta.

Jag är rätt övertygad att om många som bor i villa säljer den och flyttar till hyresrätt så blir det inte billigare för det. Om de säljer huset så kan de ju också välja att ge bort pengarna till vem de vill. Det är ju pensionens storlek som avgör, alla gör vad de vill med sina pengar. Ger bort, lever upp osv.

Nja, om man säljer sin villa och då får x antal miljoner på banken och sedan hyr en lämplig bostad så spelar det ingen roll om hyran kostar litet. Pensionen tillsammans med miljonerna lär sannolikt räcka väldigt långt.

Ännu klokare är det ju att investera så att kapitalet arbetar istället för att ha det på ett bankkonto..

Vad spelar det för roll för en gammal person att man urholkar värdet på sitt hus menar du? Det drabbar bara arvingarna, när man trillar av pinnen blir man av med precis alla ägodelar oavsett.

 

[JohanLun]

Nja, om man säljer sin villa och då får x antal miljoner på banken och sedan hyr en lämplig bostad så spelar det ingen roll om hyran kostar litet. Pensionen tillsammans med miljonerna lär sannolikt räcka väldigt långt.

Ännu klokare är det ju att investera så att kapitalet arbetar istället för att ha det på ett bankkonto..

Vad spelar det för roll för en gammal person att man urholkar värdet på sitt hus menar du? Det drabbar bara arvingarna, när man trillar av pinnen blir man av med precis alla ägodelar oavsett.

Urholka= högre ränta. Som pensionen inte räcker till.

Troligen går det inte få tag på en hyresrätt.
Bostadsrätt är inte säkert det blir billigare.

Räcker inte 12.000 utan lån lär det inte bli lättare med lån. Ett hus för 1.5M har inte enormt utrymme att låna på, ens obelånat och med seniorlpn...

 

[fribygg]

Nja, om man säljer sin villa och då får x antal miljoner på banken och sedan hyr en lämplig bostad så spelar det ingen roll om hyran kostar litet. Pensionen tillsammans med miljonerna lär sannolikt räcka väldigt långt.

Ännu klokare är det ju att investera så att kapitalet arbetar istället för att ha det på ett bankkonto..

Vad spelar det för roll för en gammal person att man urholkar värdet på sitt hus menar du? Det drabbar bara arvingarna, när man trillar av pinnen blir man av med precis alla ägodelar oavsett.

Det bör också vara möjligt att köpa huset av fadern och låta honom hyra så länge han kan bo kvar, då kan TS förhoppningsvis bli fastighetsägare utan att vinna en budstrid på öppna marknaden och fadern får fritt kapital och klara att själv betala för sina utgifter trots att pensionen inte är så hög.

Räcker inte 12.000 utan lån lär det inte bli lättare med lån. Ett hus för 1.5M har inte enormt utrymme att låna på, ens obelånat och med seniorlpn...

Jag tänker att fadern kanske får låna halva värdet på sin obelånade fastighet med ett seniorlån, 750 000kr är rätt mycket extrapengar för en pensionär som är van vid 12 000kr/mån.
Köper däremot TS in sej i halva fastigheten för samma belopp nu ökar väl chansen att fastigheten kan stanna innom familjen långsiktigt den dagen fadern går bort.

 

[klaskarlsson]

Tack för bra svar! En grund till hela frågan är att det anses finnas en risk att den gamle faktiskt förlorar huset om vederbörande blir placerad på vårdhem efter stroke eller nåt liknande och pensionen inte räcker till för det .Är det en reell möjlighet?

Om man inte har råd att betala sina räkningar så kan förstås en utmätning av tex hus bli en konskevens neråt spåret, men det känns som om det ligger rätt långt fram isf. Så dyrt bör itne ett vårdhem bli.

Problemet är väl snarare hur den äldre personen orkar och har råd att ta hand om huset. Hus är ju i ständigt förfall så att säga - och ett par års neglegt kan i värsta fall orsaka stora skador...

 

[Sommartorparn]

Lite tilläggsinformation. Föräldern har 12 000 i pension och får bostadstillägg. Vet inte vad kapitalet är men skulle tro det är under 100 000. Tanken är inte att göra en ekonomisk kupp, bara att bibehålla status quo men säkra huset genom att låta det bli förskott på arv. Alla involverade är informerade.
Föräldern vill väldigt gärna bo kvar i huset så långt som det är möjligt vilket barnen är eniga i. Huset har ett värde på kanske 1,5 mill och boendekostnaden är ganska låg. En plötsligt stroke eller demensdiagnos eller liknande kan ställa till det och då känns det tryggare att barnen redan äger huset.

Jag tycker att ni tänker klokt! Som jag skrev tidigare så bör ni ta hjälp av en jurist så att allt blir korrekt gjort. Samägandeavtal bl.a. Kan vara lönt att gå med i Villaägarnas för att få tillgång till sådan expertis. Här på forumet fladdrar idéerna åt alla håll! Självklart har din far rätt till bostadstillägg även när han hyr huset av er! Lycka till!