Sverigehuset, utreds av Boverket

[Nötegårdsgubben]

Jag fattar inte varför man vill att Boverket ska ta fram färdiga husmodeller?

Typgodkännande är inte att ta fram färdiga husmodeller.

Att ta fram ett regelverk för att göra typgodkännanden som gäller för de tekniska egenskaperna hos husen kan väl vara en bra ide.

Då så.

Men att sedan blanda samman det med att göra undantag från de andra delarna av en bygglovprövning? Vad tänker man sig ska vara de sakliga motiveringarna till det?

Varför typgodkänna om inte typgodkännandet i sig får effekt? Naturligtvis blir en naturlig följd av ett typgodkännande att andra aktörers (kommunernas) rätt att ställa egna krav på det redan typgodkända minskas eller tas bort.

***

Huruvida typgodkännandena förenklar så mycket i praktiken är en annan fråga. Kataloghus är ju redan ritade för att följa byggnormerna; så mycket jävlas väl ändå inte kommunerna med folk att de förvägrar kravuppfyllande hus lov. Eller?

 

[Claes Sörmland]

Lite krasst är det väl en gåva till småhusföretagen som redan säljer kataloghus. De får dina modeller typgodkända och om det går som regeringen vill så undantas modellerna från bygglov och prövning av andra krav (tekniska egenskapskrav i samband med startbesked).

Jag tror inte det förändrar så mycket i praktiken eftersom nästan alla småhus som byggs redan idag är kataloghus. Men det minskar ju kostnaden för att uppföra ett sådant om man kan få bort den kommunala prövningen helt. Vad kostar denna individuella prövning vid bygge av ett småhus idag? 100 000-200 000 kr?

Det möjliggör ju också att kommunerna kan minska ned på sin kostym lite och dra ned på antalet bygglovshandläggare. Samma riktning som vi ser i den planerade ändringen av PBL där 30% av ärendena som idag hanteras förväntas försvinna i slutet av året och därmed möjliggör minskat antal kommunalanställa. Det är ju mycket lyckosamt om vi kan få dessa individer som bevisligen har kompetensen att läsa, skriva och sköta ett kontorsarbete att byta jobb till för samhället mer produktiva arbeten än anal prövning av regelefterlevnad inom ramen för PBL. Och det behövs ju med tanke på vår generellt svaga produktivitetsutveckling. Tillväxt kommer ej från att hitta på onödiga regelverk och tillståndsprocesser.

 

[Johan Gunverth]

Kan ju också vara bra att undersöka namnvalet innan man sjösätter projektet. Vi har en lokal exploatör Sverigehuset som nog har åsikter i frågan.

https://www.sverigehuset.se/

 

[Räknenisse]

Typgodkännande är inte att ta fram färdiga husmodeller.

Uppdraget till Boverket säger tydligt att minst en modell ska ta avstamp i traditionell svensk byggnadsstil – en modern Bullerbyn snarare än en platt katalogsida.

Det måste de väl göra om de ska lösa uppdraget att garantera vad som finns i urvalet av de typgodkända modellerna?
I realiteten kommer de väl att upphandla det praktiska utförandet av uppgiften, men att det alls ska vara en myndighetsuppgift att ansvara för saken, menar jag.

Eller tänker du det skulle ske genom att lägga in kravet i själva typgodkännandereglerna? så att varje hustillverkare som vill använda sig av dem först måste ha en godkänd 'sverigemodell' i sortimentet innan de får andra modeller godkända, eller något åt det hållet...

Varför typgodkänna om inte typgodkännandet i sig får effekt? Naturligtvis blir en naturlig följd av ett typgodkännande att andra aktörers (kommunernas) rätt att ställa egna krav på det redan typgodkända minskas eller tas bort.

Jag förstår inte din kommentar?

Effekten blir att man i lovprövningen inte tittar på de aspekter som man kollat på vid typgodkännandet.
Men bygglovprövningen innehåller ju även aspekter som inte kan generaliseras för att de är relaterade till platsen där huset ska stå. Typ om utformningen ligger inom vad en detaljplan tillåter, eller om det passar inom en skyddsvärd kulturmiljö.

Ifall man ska ta bort prövningen av de aspekterna för ett typhus, utan att något av hanteringen ingått i processen kring typgodkännandet blir det väl som parallella processer med olika regler. Utan att det motiveras av något sakligt skäl utöver att särskilja typhusen med separatregler som ett egenvärde i sig?

***
Jag håller med dig om att hela problemformuleringen bakom det man påstår sig vilja lösa är svag.
Massproducerade kataloghus är väl redan enkla rutinärenden som rinner igenom granskningen vad avser de aspekter som skulle vara möjliga att flytta in i en typgranskningsprocess?

 

[rickardg]

Blir väl initialt mer för kommunerna att göra och dyrare detaljplaner. Tveksamt om de kan tillåta sverigehuset överallt, enklaste att hantera det är att tillåta det i vissa områden och kanske bara på vissa tomter, så då behöver man utreda delmängd av tidigare bygglovsprocess tidigt och för fler tomter parallell under framtagandet av detaljplan och inte när de ska byggas, så dyrare plan-avgift för alla och längre handläggning för detaljplanen men snabbare och billigare bygglovsprocess för de som bygger sverigehuset, så dyrare för alla andra som inte bygger sverigehus.

 

[useless]

Typgodkännande är inte att ta fram färdiga husmodeller.

Nej, det räcker att ett företag (kanske nåt för sverighuset.se ?) tar fram en traditionell svensk husmodell. Annars har inte Boverket utfört sitt uppdrag.


"I enlighet med konceptet för ”Sverigehuset” ska minst en av de typgodkända småhusmodellerna utformas i traditionell svensk byggnadsstil."
https://www.regeringen.se/contentas...r-typgodkannande-av-smahus-kan-genomforas.pdf


Varför inte släppa den estetiska utformningen helt fri och bara fokusera på de tekniska kraven för att få ett hus typgodkänt?

 

[Claes Sörmland]

Effekten blir att man i lovprövningen inte tittar på de aspekter som man kollat på vid typgodkännandet.
Men bygglovprövningen innehåller ju även aspekter som inte kan generaliseras för att de är relaterade till platsen där huset ska stå. Typ om utformningen ligger inom vad en detaljplan tillåter, eller om det passar inom en skyddsvärd kulturmiljö.

Enligt presskonferensen finns en ambition att Boverket ska ta fram liberaliseringar på denna front så att huset får uppföras utan sådan kommunal prövning. D v s när kommunen har beslutat att mark är avsatt i detaljplan för småhus så får man leva med att dessa typgodkända hus kan uppföras där utan vidare prövning. Lite som med attefallshus och friggebodar vad jag förstår.

Ifall man ska ta bort prövningen av de aspekterna för ett typhus, utan att något av hanteringen ingått i processen kring typgodkännandet blir det väl som parallella processer med olika regler. Utan att det motiveras av något sakligt skäl utöver att särskilja typhusen med separatregler som ett egenvärde i sig?

Ja det är regeringens ambition, en gräddfil med eget regelverk för dessa Sverigehus.

 

[Claes Sörmland]

Blir väl initialt mer för kommunerna att göra och dyrare detaljplaner. Tveksamt om de kan tillåta sverigehuset överallt, enklaste att hantera det är att tillåta det i vissa områden och kanske bara på vissa tomter, så då behöver man utreda delmängd av tidigare bygglovsprocess tidigt och för fler tomter parallell under framtagandet av detaljplan och inte när de ska byggas, så dyrare plan-avgift för alla och längre handläggning för detaljplanen men snabbare och billigare bygglovsprocess för de som bygger sverigehuset, så dyrare för alla andra som inte bygger sverigehus.

Tanken är ju att staten ska runda kommunens planmonopol här. D v s man vill flytta makt från kommunen till den enskilde markägaren. Att detaljplaner skulle göras om på massiv skala och för att motarbeta lagstiftarens vilja lär inte hända. Både resursskäl och vår kultur talar mot det. Regeringen styr riket (och vi andra följer).

 

[KMNelhas]

Partipolitik åsido, skulle det medföra att fler bygger villor?

Jag har byggt ett kataloghus med vissa justeringar i en kommun i Stockholmsregionen. Bygglov och de relaterade kostnaderna var ett av de minsta mentala och faktiska hindren.

Visst vore det bra om bygglovskostnaderna sjönk. Men om detta förslag skulle kräva att detaljplanerna måste utformas på ett mer kostsamt sätt kommer ju kommunerna endast att höja planavgiften.

 

[Nötegårdsgubben]

Kan ju också vara bra att undersöka namnvalet innan man sjösätter projektet. Vi har en lokal exploatör Sverigehuset som nog har åsikter i frågan.

[länk]

Det skulle de inte ha så mycket för, ett sådant namn är ungefär lika omöjligt att skydda som stadshotellet.

I linje med det verkar inget av deras bolag heta just Sverigehuset heller, utan alltid med något tillägg.
https://www.allabolag.se/sök-på-företagsnamn?q=Sverigehuset

 

[oxöga]

Enligt presskonferensen finns en ambition att Boverket ska ta fram liberaliseringar på denna front så att huset får uppföras utan sådan kommunal prövning. D v s när kommunen har beslutat att mark är avsatt i detaljplan för småhus så får man leva med att dessa typgodkända hus kan uppföras där utan vidare prövning. Lite som med attefallshus och friggebodar vad jag förstår.



Ja det är regeringens ambition, en gräddfil med eget regelverk för dessa Sverigehus.

Attefallshus behöver väl i och för sig också uppfylla kraven på anpassning med mera i PBL för att kunna få startbesked? De kan inte utformas hur som helst med andra ord.

 

[Claes Sörmland]

Visst vore det bra om bygglovskostnaderna sjönk. Men om detta förslag skulle kräva att detaljplanerna måste utformas på ett mer kostsamt sätt kommer ju kommunerna endast att höja planavgiften.

Det låter långsökt att det skulle uppstå någon ny kostnad för att ta fram nya detaljplaner p g a förslaget. I grunden blir det inte dyrare att släppa på den offentliga kontrollen, utan billigare. Kontrollen finns ju inte där för att spara pengar utan för att öka kostnaderna p g a att lagstiftaren vill uppnå ett visst ändamål, t ex styra utformning av bebyggelsen.

 

[KMNelhas]

Det låter långsökt att det skulle uppstå någon ny kostnad för att ta fram nya detaljplaner p g a förslaget. I grunden blir det inte dyrare att släppa på den offentliga kontrollen, utan billigare. Kontrollen finns ju inte där för att spara pengar utan för att öka kostnaderna p g a att lagstiftaren vill uppnå ett visst ändamål, t ex styra utformning av bebyggelsen.

Kanske, kanske inte. Men säg att planprocessen är lika samma så att planavgifter inte höjs, då har vi sparat mellan 30-50 k per hus. En del pengar men inte avgörande i min mening.

 

[dd88]

Bad AI att göra en miljöbild av SD-huset ett par veckor efter inflyttning. Bortsett från att man klippt gräset så verkar den rätt så träffsäker.

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[useless]

Det låter långsökt att det skulle uppstå någon ny kostnad för att ta fram nya detaljplaner p g a förslaget. I grunden blir det inte dyrare att släppa på den offentliga kontrollen, utan billigare. Kontrollen finns ju inte där för att spara pengar utan för att öka kostnaderna p g a att lagstiftaren vill uppnå ett visst ändamål, t ex styra utformning av bebyggelsen.

Om kommunen tappar inflytande via bygglovsprocessen kommer man såklart att så långt som möjligt försöka behålla sin makt genom att strama åt detaljplanerna istället. Ett rent mänskligt beteende...