Svartbygge?
Hamnade i en bygglovs diskussion med en granne igår och vi lyckades inte komma fram till vad som riktigt gäller. Bor inom detaljplan med max 100kvm byggarea men där kommunen varit väldigt generös med undantag tidigare. Finns grannar som byggt 40kvm extra med dispens.
Grannen var sugen att flytta en byggnad som är ca 30kvm för att kunna använda den som garage men osäker på om han skulle få göra det eller om han skulle kunna uppföra en attefallsbyggnad istället men den skulle ju då bli lite mindre. Redan när han köpte antog han att alla bygglov inte var riktigt i ordning men då inget var gjort de senaste 10åren brydde han sig inte om det. Han hade nu begärt ut samtliga bygglov från kommunen och något bygglov för den och en annan byggnad kan de inte hitta vilket kunde bero på att det var så gammalt och därför inte digitaliserat. För nuvarande huvudbyggnad och utbyggnaden av densamma finns det dock bygglov från 2000-talet på de situationsplanerna finns dock byggnaderna utritade och måttsatta. För det första bygglovet finns dispens på 9 kvm extra men summerar man ihop byggnadernas areor så kommer man upp i långt mer än 109kvm. Vid den senare tillbyggnaden står det endast 15 rivs 15 byggs och enligt skiss och bilder rivs en altan med tak och istället byggs huset till med 15kvm.
Först och främst får man kanske se om de hittar bygglovet för byggnaden när de letar i arkiven. Den som byggde den byggnaden var tydligen ordningsam så enligt andra grannar så finns det kanske bygglov för den. Den som byggt de senare byggnaderna är dock en slarver så ej förvånande att saker ej är i ordning.
Frågorna som vi inte lyckades reda ut är.
1. Om det finns bygglov för byggnaden han vill flytta är alla byggnader i så fall lagliga trotts att totala ytan blir ca 150 kvm och dispensen bara säger 9kvm (totalt 109kvm). Alla byggnader har ju i så fall bygglov men totala ytan är ju felsummerad. Spelar det någon roll ens då de är med på senare bygglov?
2. Kan man räkna med att få igenom en sådan flytt då areorna på sätt och vis redan godkänts?
3. Kan han bygga ett attefallsgarage utan att få problem med de tidigare missarna?
Min känsla var att det skulle vara svårt att få igenom något på annat sätt än att kommunen återigen missar. Vore dock kul för grannen om han lyckades med sin flytt
Grannen var sugen att flytta en byggnad som är ca 30kvm för att kunna använda den som garage men osäker på om han skulle få göra det eller om han skulle kunna uppföra en attefallsbyggnad istället men den skulle ju då bli lite mindre. Redan när han köpte antog han att alla bygglov inte var riktigt i ordning men då inget var gjort de senaste 10åren brydde han sig inte om det. Han hade nu begärt ut samtliga bygglov från kommunen och något bygglov för den och en annan byggnad kan de inte hitta vilket kunde bero på att det var så gammalt och därför inte digitaliserat. För nuvarande huvudbyggnad och utbyggnaden av densamma finns det dock bygglov från 2000-talet på de situationsplanerna finns dock byggnaderna utritade och måttsatta. För det första bygglovet finns dispens på 9 kvm extra men summerar man ihop byggnadernas areor så kommer man upp i långt mer än 109kvm. Vid den senare tillbyggnaden står det endast 15 rivs 15 byggs och enligt skiss och bilder rivs en altan med tak och istället byggs huset till med 15kvm.
Först och främst får man kanske se om de hittar bygglovet för byggnaden när de letar i arkiven. Den som byggde den byggnaden var tydligen ordningsam så enligt andra grannar så finns det kanske bygglov för den. Den som byggt de senare byggnaderna är dock en slarver så ej förvånande att saker ej är i ordning.
Frågorna som vi inte lyckades reda ut är.
1. Om det finns bygglov för byggnaden han vill flytta är alla byggnader i så fall lagliga trotts att totala ytan blir ca 150 kvm och dispensen bara säger 9kvm (totalt 109kvm). Alla byggnader har ju i så fall bygglov men totala ytan är ju felsummerad. Spelar det någon roll ens då de är med på senare bygglov?
2. Kan man räkna med att få igenom en sådan flytt då areorna på sätt och vis redan godkänts?
3. Kan han bygga ett attefallsgarage utan att få problem med de tidigare missarna?
Min känsla var att det skulle vara svårt att få igenom något på annat sätt än att kommunen återigen missar. Vore dock kul för grannen om han lyckades med sin flytt
Allvetare
· Västra Götaland
· 9 836 inlägg
Attefallshus påverkas inte av vad som tidigare finns. Om det inte redan finns attefall då.
Han kan nog inte räkna med att få flytten godkänd men bygga ett Attefallshus ska inte vara några problem. Bäst att fråga kommunen vad dom anser lämpligt, det finns inget som kan skjuta bakut om det är gammal byggnad
Han kan nog inte räkna med att få flytten godkänd men bygga ett Attefallshus ska inte vara några problem. Bäst att fråga kommunen vad dom anser lämpligt, det finns inget som kan skjuta bakut om det är gammal byggnad
Vet inte om detta ändrar något i sak men visade sig att byggnaden grannen vill flytta har bygglov så samtliga byggnader har bygglov. Samtliga är utritade och måttsatta på flera situationsplaner. Summerar man ihop byggnaderna får man det till 149,3kvm och dispensen säger 9 kvm dvs totalt 109kvm. Klassas någon av byggnaderna som svartbygge då man för dispensen uppenbarligen summerat ihop helt fel? Felet har alltså missats av 2st bygglovshandläggare.
Bara det faktiskt finns bygglov för byggnaderna, så spelar det ingen roll om det är givet på felaktiga grunder.
Men därmed inte sagt att det är fritt fram att flytta en byggnad, det kräver ju en ny bygglovsprövning, och då skall de ta hänsyn till den totala bilden. Flytten är ju i princip en rivning, och en nybyggnad. För bygglov till nybygget skall de ta hänsyn till totala tillåtna byggytan.
Men därmed inte sagt att det är fritt fram att flytta en byggnad, det kräver ju en ny bygglovsprövning, och då skall de ta hänsyn till den totala bilden. Flytten är ju i princip en rivning, och en nybyggnad. För bygglov till nybygget skall de ta hänsyn till totala tillåtna byggytan.
Ok. För flytten spelar det mao inte så stor roll men kan kanske vara lättare att få igenom med hänvisning till tidigare godkännande. Däremot är det ju bra om han skulle vilja göra någon fasadändring eller liknande då de inte kan neka och hänvisa till den stora byggytan
Precis enligt ovan, flyttar han byggnaden kommer ett nytt bygglov krävas. Och då Bör dom ta hänsyn till gällande bygglovsregler och därför inte kunna delge ett bygglov pga att den tillåtna byggytan överskrids.
Att nyttja en nybyggnation som attefall är nog mer troligt att få igenom...
Att nyttja en nybyggnation som attefall är nog mer troligt att få igenom...
