stambyte i brf
Hejsan.
Vår styrelse har beslutat stambyte med totalrenovering av badrum som konsekvens och eftersom vi har ett väldigt fint badrum som totalrenoverades för ett år sedan så önskar vi undvika ingreppen i badrummet. Har ngn erfarenhet av detta? Vår konsult hänvisar till att det absolut inte går att byta avloppsrör fram till det avlopp som finns mellan stam och vår golvbrunn. "Det medför en uppenbar risk för läckage då" säger han - "på grund av att man kan "rucka" på rören och då kan läckage uppstå vid golvbrunn elr rör". Jag undrar om det inte på ngt vis går att fixera rören när man demonterar och monterar de vertikala stammarna? Det går att komma åt alla rör från lägenheten under och det ska ändå rivas tak i den lägenheten, så inget extra jobb uppstår där. Kostnader för hela stambytet blir ju bara extra högt när man inte anpassar åtgärder efter de specifika förutsättningar som finns i varje lägenhet - tycker jag? Men - jag har inte ngn VVS-bakgrund och har kanske helt fel? Tacksam för hjälp.
Vår styrelse har beslutat stambyte med totalrenovering av badrum som konsekvens och eftersom vi har ett väldigt fint badrum som totalrenoverades för ett år sedan så önskar vi undvika ingreppen i badrummet. Har ngn erfarenhet av detta? Vår konsult hänvisar till att det absolut inte går att byta avloppsrör fram till det avlopp som finns mellan stam och vår golvbrunn. "Det medför en uppenbar risk för läckage då" säger han - "på grund av att man kan "rucka" på rören och då kan läckage uppstå vid golvbrunn elr rör". Jag undrar om det inte på ngt vis går att fixera rören när man demonterar och monterar de vertikala stammarna? Det går att komma åt alla rör från lägenheten under och det ska ändå rivas tak i den lägenheten, så inget extra jobb uppstår där. Kostnader för hela stambytet blir ju bara extra högt när man inte anpassar åtgärder efter de specifika förutsättningar som finns i varje lägenhet - tycker jag? Men - jag har inte ngn VVS-bakgrund och har kanske helt fel? Tacksam för hjälp.
Det låter tråkigt för er del. Kontrollerade ni om föreningen hade planer på stambyte före renovering av badrummet, det är lämpligt att göra det. I praktiken är det svårt att avstå från ingrepp i vissa lägenheter, då kommer garantier knappast att gälla. Vanligen är det nog tvärt emot vad du säger, det blir billigare att köra en standardlösning överallt i stället för att anpassa efter specifika förutsättningar i varje lägenhet. Föreningen kommer väl att bygga upp ett standardbadrum för alla som uppfyller krav som gäller. Det kan finnas möjlighet att göra tillval.S Strömkaka skrev:
Som ovan nämnde, i dom flesta fall gör man en standardmodell och ifrån den gör man tillval. Stambytet bör ha varit planerad sen ett tag tillbaka... Eller så har ni inte haft så tekniskt insatta i styrelsen som jobbat med underhållsplaner och dyligt... Tyvärr.
Nu vet jag inte hur er renovering gått till, men oftast "äger" föreningen tätskiktet osv... Är golvbrunn bytt osv.. Den som renoverat badrummet bör ha ställt dessa frågor till sig själv och/eller BRF och fått ett svar med infon att typ stambyte är på G..
Nu vet jag inte hur er renovering gått till, men oftast "äger" föreningen tätskiktet osv... Är golvbrunn bytt osv.. Den som renoverat badrummet bör ha ställt dessa frågor till sig själv och/eller BRF och fått ett svar med infon att typ stambyte är på G..
Rent tekniskt går det behålla gamla rör men helt orimligt att göra ett stambyte om man inte fullgör det.
Tyvärr så får du bita i det sura äpplet här tror jag.
Kollade du med föreningen innan renovering?
Tyvärr så får du bita i det sura äpplet här tror jag.
Kollade du med föreningen innan renovering?
Jag tycker också att det borde gå rent tekniskt. Vi byggde precis ett nytt badrum och fick fixera gamla rör innan de började riva och härja runt. Kolla vad som står i stadgarna om ansvar. Vanligtvis har du ansvar för ytskiktet och föreningen för golvbrunnen, men ibland går gränsen vid huvudstammarna. Ni lär ju inte få någon extra ersättning, så frågan är om det inte är i ert intresse att "få" ett nytt badrum ändå, även om det kostar er i extra tillval.
En tanke, de är inte ovanligt att en förening säger att de är stambytt när de endast har bytt de stående stammarna och lämnat de liggande i källaren orörda. Eftersom din lägenhet är i botten plan har den ju bara liggande stammar så kolla hur omfattande stambytet va.
Det är möjligt att det rent tekniskt är möjligt. Men beroende på hur "industrielt" stambytet är så strular det till projektet så mycket att det blir avsevärt dyrare att behålla ett badrum, än att göra samma standard överallt. En fråga är också om ev. stammledningar upp igenom din lägenhet byttes tidigare?
Specialkrav vid ett stort stammbytesprojekt, är lite som att du beställer en ny Volvo, och propsar på att de skall montera din gamla ratt på fabriken när din bil byggs. Jag är fullkomligt övertygad att Volvo fixar det om du är villig att betala, men det lär kosta som flera nya bilar.
När vi bytte stammar i föreningen jag var ordförande i för 30 år sedan. Så kördes en takt av ett nytt badrum var 4e timme under 13 månaders tid. Allt var industrialiserat så lång det gick. Stammarna kom i färdiga kasetter från fabrik, för en våning per kasett, som skarvades ihop med specialkopplingar, sedan gjöts hålet mellan våningarna igen, gjtutformen var en färdig integrerad plåt i kasetten. Avloppsrören kom färdiga formsprutade i ett stycke med brunn, från fabrik, bara att släppa ett "avloppsnät" på golvet i badrummet.
Allt arbete skedde i 6 minutersperioder, arbetsledningen kollade status på allt, var 6e minut. Bara att planera in en "specialare" i ett sådant schema kostar åtskilliga timmars konsulttid. Även materialtransporter i trapporna var tidsstämplade så ingen skulle behöva vänta medans trappan blir "ledig". Allt rivningsmaterial sögs ut av en jättedammsugare, men nytt material fick bäras upp.
Specialkrav vid ett stort stammbytesprojekt, är lite som att du beställer en ny Volvo, och propsar på att de skall montera din gamla ratt på fabriken när din bil byggs. Jag är fullkomligt övertygad att Volvo fixar det om du är villig att betala, men det lär kosta som flera nya bilar.
När vi bytte stammar i föreningen jag var ordförande i för 30 år sedan. Så kördes en takt av ett nytt badrum var 4e timme under 13 månaders tid. Allt var industrialiserat så lång det gick. Stammarna kom i färdiga kasetter från fabrik, för en våning per kasett, som skarvades ihop med specialkopplingar, sedan gjöts hålet mellan våningarna igen, gjtutformen var en färdig integrerad plåt i kasetten. Avloppsrören kom färdiga formsprutade i ett stycke med brunn, från fabrik, bara att släppa ett "avloppsnät" på golvet i badrummet.
Allt arbete skedde i 6 minutersperioder, arbetsledningen kollade status på allt, var 6e minut. Bara att planera in en "specialare" i ett sådant schema kostar åtskilliga timmars konsulttid. Även materialtransporter i trapporna var tidsstämplade så ingen skulle behöva vänta medans trappan blir "ledig". Allt rivningsmaterial sögs ut av en jättedammsugare, men nytt material fick bäras upp.
I normalfallet är det föreningens ansvar att återställa ett fungerande badrum. I praktiken bekostas det vilket som av er bostadsrättsägare , via avgift eller egen finansiering. Vi har inte stadgarna i din förening, men om man frångår praxis och låter bostadsrättsägaren själv betala det nya badrummet bör det nog finnas ett stämmobeslut på detta. Är tanken att föreningen erbjuder ett upphandlat standardbadrum eller ska varje medlem själv sköta detta? Vilket som vill föreningen säkert ha kontroll över installationerna för att undvika framtida problem. Att då göra en avvikelse i en lägenhet är tveksamt, även om det kanske är tekniskt möjligt.S Strömkaka skrev:
https://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/faktablad/stambyte
