Som namnet anger...
funderar vi på att köpa ett 20-talshus. Med alla för- och nackdelar det innebär. Det hus vi nu tittar på har källare, och viss fuktproblematik som jag inte riktigt vet hur allvarlig den är.
Huset har enligt besiktiningsprotokollet tunn sula på vissa ställen, vilket kan medföra att fukt stiger uppåt. Dessutom nämner nuvarande ägare att fukt kan tränga in på väggar under perioder av kraftigt regn. Dräneringslösningen är kopplad till kommunens nät, och har jag förstått det rätt så kan det innebära risk, och man ska helst installera en pump som får upp dräneringsvattnet på rätt nivå (?).
Utfärdar varning för eventuellt dumma frågor här då jag är ny på detta
1) Kan man förstärka sulan "inifrån" på något vis, dvs bygga på den uppåt,, eller hur får man bukt med en klen sula?
2) Dränering är gjort för 15 år sedan, med platonsula. Jag tycker det låter märkligt att fukt tränger igenom väggar på en sådan nylig lösning. Kan det helt enkelt vara rör som spruckit kanske? Om det bara är så att kommunens ledningar inte pallar med vatten om det kommer skyfall, hade en lösning med en pump som forslar bort vattnet varit möjlig? Pumpar jag tittat på kostar ca 10,000 kr, men vad skulle installation av en sådan kosta om man anlitar folk?
Besiktningen visade inte på mögel, ingen lukt elller så, hur allvarligt är det om sulan börjat släppa igenom fukt, och vad skulle det kosta att få bukt med fukten som kommer underifrån?
Källaren är ca 70 kvm stor, och golvet är såvitt jag vet endast råbetong, dvs inga skikt däröver.
Huset har enligt besiktiningsprotokollet tunn sula på vissa ställen, vilket kan medföra att fukt stiger uppåt. Dessutom nämner nuvarande ägare att fukt kan tränga in på väggar under perioder av kraftigt regn. Dräneringslösningen är kopplad till kommunens nät, och har jag förstått det rätt så kan det innebära risk, och man ska helst installera en pump som får upp dräneringsvattnet på rätt nivå (?).
Utfärdar varning för eventuellt dumma frågor här då jag är ny på detta
1) Kan man förstärka sulan "inifrån" på något vis, dvs bygga på den uppåt,, eller hur får man bukt med en klen sula?
2) Dränering är gjort för 15 år sedan, med platonsula. Jag tycker det låter märkligt att fukt tränger igenom väggar på en sådan nylig lösning. Kan det helt enkelt vara rör som spruckit kanske? Om det bara är så att kommunens ledningar inte pallar med vatten om det kommer skyfall, hade en lösning med en pump som forslar bort vattnet varit möjlig? Pumpar jag tittat på kostar ca 10,000 kr, men vad skulle installation av en sådan kosta om man anlitar folk?
Besiktningen visade inte på mögel, ingen lukt elller så, hur allvarligt är det om sulan börjat släppa igenom fukt, och vad skulle det kosta att få bukt med fukten som kommer underifrån?
Källaren är ca 70 kvm stor, och golvet är såvitt jag vet endast råbetong, dvs inga skikt däröver.
Hej och välkommen till Byggahus
Att köpa hus innebär alltid risker....ang fukt i källare så är det mest ett problem om man ska ha bostadsyta där nere....det går så klart att lösa på lite olika sett beroende på hur tex markförhållanden....
Ang tunn sula så går det att lösa om det är nödvändigt....
Räkna med att gamla hus innebär mycket jobb...antingen ditt jobb eller om du ska ha byggfirma där...
Att köpa hus innebär alltid risker....ang fukt i källare så är det mest ett problem om man ska ha bostadsyta där nere....det går så klart att lösa på lite olika sett beroende på hur tex markförhållanden....
Ang tunn sula så går det att lösa om det är nödvändigt....
Räkna med att gamla hus innebär mycket jobb...antingen ditt jobb eller om du ska ha byggfirma där...
Hej och tack,
huset står på lera har jag blivit berättad, vet inte riktigt vad det innebär i detta sammanhanget. Ja, jag har väl inte allt för vidlyftiga planer för källaren, den är väldigt rå idag, men min förhoppning hade varit att inreda ett av rummen till beboelig standard och ha som gillestuga. Om jag förstått det rätt ska man försöka ha klinker eller liknande golv, och kanske ställa in en avfuktare i det rummet?
Kan man undvika att fukten leder till mögel om man hanterar den rätt? Och vad är rätt i detta fall, funkar det t ex att avfukta med avfuktare helt enkelt, eller bör man redan nu titta på att dränera om tror du?
huset står på lera har jag blivit berättad, vet inte riktigt vad det innebär i detta sammanhanget. Ja, jag har väl inte allt för vidlyftiga planer för källaren, den är väldigt rå idag, men min förhoppning hade varit att inreda ett av rummen till beboelig standard och ha som gillestuga. Om jag förstått det rätt ska man försöka ha klinker eller liknande golv, och kanske ställa in en avfuktare i det rummet?
Kan man undvika att fukten leder till mögel om man hanterar den rätt? Och vad är rätt i detta fall, funkar det t ex att avfukta med avfuktare helt enkelt, eller bör man redan nu titta på att dränera om tror du?
Jo förvisso har det väl det, men fuktproblem kan väl vara ackumulerande. Sedan har jag tänkt att inreda åtminstone ett källarrum att ha som TV-rum och lekrum för barnen.
Måste jag då fixa med dräneringen trots att den gjordes för bara 15 år sedan, eftersom den är platonmatta och inte isodrän? Eller funkar kombon platonmatta och avfuktare hyggligt?
Måste jag då fixa med dräneringen trots att den gjordes för bara 15 år sedan, eftersom den är platonmatta och inte isodrän? Eller funkar kombon platonmatta och avfuktare hyggligt?
Tunn sula innebär att den kan spricka, och att fukt lättare kan ta sig upp. I övrigt ingenting om du inte planerar att ställa väldigt tunga saker på, såsom en pelarlyft för bil, el en tvåtons täljstensugn el likn.
Lera => tänk wettexduk, dvs suger upp och håller vatten jättebra.
Om platonmattan och dräneringen är riktigt utförd så är fukt på väggarna (nere vid källargolvet) tecken på att dräneringsvattnet inte kan rinna undan. Vilket kan vara fallet t ex om kommunens nät inte kan svälja tillräckligt med vatten när det behövs. I värsta fall om huset ligger lågt kan flödet gå baklänges i dina ledningar.
Med fukt i källaren så bör du utgå ifrån att nästan ingenting kan stå direkt på källargolvet el mot några väggar. I synnerhet inte organiska material som t ex flyttkartonger och spånskivemöbler. Det måste vara fritt luftflöde/ventilation, samt viss värme. Hur besvärligt det är beror på hur mycket tillskjutande fukt det är. Det kan variera från 0-100, där 0 är i stort sett inga problem och 100 då dryper det av fukt.
Hur ser det ut idag? Vad säger nuvarande ägaren? Vad har han kunnat ha där nere utan problem? Har han saker kvar så undersök hur det ser ut, luktar och känns. Kan man ha flyttkartonger på golvet i några år utan att kartonger el innehåll tar skada, (blöta/fuktiga/mögliga/illaluktande), så är det inga allvarliga problem.
Sedan är det precis som Nimajneb säger i inlägg ovan.
Lera => tänk wettexduk, dvs suger upp och håller vatten jättebra.
Om platonmattan och dräneringen är riktigt utförd så är fukt på väggarna (nere vid källargolvet) tecken på att dräneringsvattnet inte kan rinna undan. Vilket kan vara fallet t ex om kommunens nät inte kan svälja tillräckligt med vatten när det behövs. I värsta fall om huset ligger lågt kan flödet gå baklänges i dina ledningar.
Med fukt i källaren så bör du utgå ifrån att nästan ingenting kan stå direkt på källargolvet el mot några väggar. I synnerhet inte organiska material som t ex flyttkartonger och spånskivemöbler. Det måste vara fritt luftflöde/ventilation, samt viss värme. Hur besvärligt det är beror på hur mycket tillskjutande fukt det är. Det kan variera från 0-100, där 0 är i stort sett inga problem och 100 då dryper det av fukt.
Hur ser det ut idag? Vad säger nuvarande ägaren? Vad har han kunnat ha där nere utan problem? Har han saker kvar så undersök hur det ser ut, luktar och känns. Kan man ha flyttkartonger på golvet i några år utan att kartonger el innehåll tar skada, (blöta/fuktiga/mögliga/illaluktande), så är det inga allvarliga problem.
Sedan är det precis som Nimajneb säger i inlägg ovan.
Tack för bra svar Oldboy.
Enligt nuvarande ägare är det just i samband med kraftigt regn efter en torrperiod som fukt kan tränga in. Det kan mycket väl vara så att det är kommunens ledningar som inte pallar trycket. Kan man installera något som hindrarflöde utifrån att komma mot mitt hus? Någon typ av backventil kanske?
Jag har fakrtiskt inte ännu kommit till att se huset invändigt men har besiktningsprotokoll och ägarens kommentarer däri att gå på samt bilder. Han verkar använda källaren till det man ska använda den till enligt vissa, dvs tvättrum o dyl. Vi skulle absolut inte baxa in några tunga maskiner eller annat som skulle kunna hota plattan, men det skulle som sagt vara väldigt bra att kunna ha viss elektronik och några möbler i ett av rummen.
Angående tillförseln av fukt så verkar det inte vara något akut problem, men som sagt uppkommer det stötvis vid regnväder. Besiktningsmannen har inte kommenterat något om mikrobiell tillväxt eller konstig lukt i källaren, men tillägger att den var ganska full med inventarier och att han därför hade svårt att göra en riktig bedömning, och att en ny skulle göras när källaren var tömd på saker...
Enligt nuvarande ägare är det just i samband med kraftigt regn efter en torrperiod som fukt kan tränga in. Det kan mycket väl vara så att det är kommunens ledningar som inte pallar trycket. Kan man installera något som hindrarflöde utifrån att komma mot mitt hus? Någon typ av backventil kanske?
Jag har fakrtiskt inte ännu kommit till att se huset invändigt men har besiktningsprotokoll och ägarens kommentarer däri att gå på samt bilder. Han verkar använda källaren till det man ska använda den till enligt vissa, dvs tvättrum o dyl. Vi skulle absolut inte baxa in några tunga maskiner eller annat som skulle kunna hota plattan, men det skulle som sagt vara väldigt bra att kunna ha viss elektronik och några möbler i ett av rummen.
Angående tillförseln av fukt så verkar det inte vara något akut problem, men som sagt uppkommer det stötvis vid regnväder. Besiktningsmannen har inte kommenterat något om mikrobiell tillväxt eller konstig lukt i källaren, men tillägger att den var ganska full med inventarier och att han därför hade svårt att göra en riktig bedömning, och att en ny skulle göras när källaren var tömd på saker...
Det kanske skulle räcka med att dränera en bit ifrån huset och även komplettera med en pumpgrop för att sänka grundvattennivån.......