Skriva totalentrepenadkontrakt
Nu på måndag skall vi skriva kontrakt på totalentrepenad på ett nytt prefabhus.Vi har fått ett fast pris,med allt inklusive grund tillval(dom har varit och sett tomten).Min fråga är vad skall man tänka på i avtals texten för att förhindra att det tillkommer diverse utgifter(vi andvänder abs 09).Tacksam för alla tips
Dus skriver fast pris på även grunden. Hur är det med markarbetena? Fast pris på grunden kan tydligen ibland betyda på allt utom grävning, utfyllnad osv.
Har också här på forumet sett fall där det blir en tolkningstvist om hur mycket markarbeten utanför själva husgrunden som ingår.
OM markarbeten för grunden ingår så är det väldigt vanligt med en friskrivning, där det ex. ingår 200 ton fyllnadsmaterial. De mängder som då ingår räcker nästan aldrig, trots att säljarna vid kontraktsskrivninegn säger att det räcker och blir över, oroa dig inte. Eller som någon skrev i en tråd. Den ingånde mängden material hade kanske räckt om huset skulle byggas på ett i förväg asfalterat parkeringsfält.
Och extra fyllningsnaterial kan bli dyrt, typo 30 - 40 000 extra verkar vara väldigt vanligt, men här finns exempel på folk som fått betala åtskilliga hundra tusen extra för utfyllnad under husgrunden.
Har också här på forumet sett fall där det blir en tolkningstvist om hur mycket markarbeten utanför själva husgrunden som ingår.
OM markarbeten för grunden ingår så är det väldigt vanligt med en friskrivning, där det ex. ingår 200 ton fyllnadsmaterial. De mängder som då ingår räcker nästan aldrig, trots att säljarna vid kontraktsskrivninegn säger att det räcker och blir över, oroa dig inte. Eller som någon skrev i en tråd. Den ingånde mängden material hade kanske räckt om huset skulle byggas på ett i förväg asfalterat parkeringsfält.
Och extra fyllningsnaterial kan bli dyrt, typo 30 - 40 000 extra verkar vara väldigt vanligt, men här finns exempel på folk som fått betala åtskilliga hundra tusen extra för utfyllnad under husgrunden.
Viktigt att fastställa beslutsgång och konsekvenser av ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA) i kontrakten. Är det inte ett standardavtal kan det i teorin bli "all bets are off" om ni vill göra en ändring av omfattning eller utförande.
Se till att vitet är så rejält tilltaget att det inspirerar till att färdigställa i tid.v-g skrev:
Allt under 7000 kr / påbörjad vecka är ganska meningslöst. Helst över 10.000 kr om det skall motivera färdigställandet.
Skriv in 25.000 kr/vecka.
Om entreprenören motsätter sig kan du ju fråga om han inte tänker hålla tiden.
Om entreprenören motsätter sig kan du ju fråga om han inte tänker hålla tiden.
volvo skrev:
10 000:- per vecka var den summa vi hade hört skulle vara minimikravet. Entreprenören sträckte sig till 4000:- med ursäkter att skulle snickaren trilla ner från ställningen så blir det väldigt dyrt för entreprenörens del så vi accepterade det. En av snickarna trillade naturligtvis ner från bjälklaget och slog halft ihäl sig men det anmäldes aldrig till lämpliga myndigheter.
Ett råd är att ta med absolut allt som ni diskuterat och inte lita på några löften om att vissa saker kommer at lösas på plats.
Ett råd är att ta med absolut allt som ni diskuterat och inte lita på några löften om att vissa saker kommer at lösas på plats.
Så om snickaren ramlade ner skulle inte ni få flytta in i tid, ni skulle heller inte erhålla mer än 4000 kr i vite. Dessutom är det byggherren, dvs ni, som ansvarar för arbetsmiljön, så ni kan bli skadeståndsskyldiga mot snickarn.
Låter som att bra avtal om man är entreprenör.
Låter som att bra avtal om man är entreprenör.
Poängen var att det kan vara svårt att få en entreprenör att skriva in några större belopp men naturligtvis så ska man sikta på ett så högt belopp som möjligt. (Lyckas man med 25 000:-/ vecka kan man nog känna sig rätt så trygg ) Entreprenörens argument att inte sätta ett högre vita än 4000:-/vecka var att om någon av hans snickare skulle skada sig och bygget därför skulle bli försenat så skulle det bli alldeles för dyrt för honom. Vi orkade inte tjafsa men naturligtvis skulle ett högre vite ha varit bättre.
Vi skrev ett ABS 05 kontrakt med entreprenören att han på totalentreprenad skulle uppföra huset. (Han i sin tur anlitade alla hantverkare) I kontraktet anges att entreprenören ansvarar svarar för samordning av arbetarskydd under den tid som entreprenaden pågår. Jag tolkar i alla fall avtalet som att entreprenören ansvarar för arbetsmiljön men jag kan ha missuppfattat den biten. Dagen efter olyckan kom i alla fall entreprenören med en arbetsmiljöplan som helt plötsligt sattes upp. Att olyckan inte anmäldes i strid med gällande regler var väl enbart en fördel för vår del eftersom det förmodligen skulle ha blivit förseningar vid en eventuell utredning. Men hade allt gått rätt till och det hade blivit strul och förseningar var vårt vite inte så mycket att hänga i julgranen.
Om det missuppfattades så var inlägget inte ett försvar för låga viten utan ett exempel på varför det verkligen är bra att se till att vitet är tillräckligt högt eftersom oväntade saker kan inträffa under byggtiden.
) Entreprenörens argument att inte sätta ett högre vita än 4000:-/vecka var att om någon av hans snickare skulle skada sig och bygget därför skulle bli försenat så skulle det bli alldeles för dyrt för honom. Vi orkade inte tjafsa men naturligtvis skulle ett högre vite ha varit bättre. Vi skrev ett ABS 05 kontrakt med entreprenören att han på totalentreprenad skulle uppföra huset. (Han i sin tur anlitade alla hantverkare) I kontraktet anges att entreprenören ansvarar svarar för samordning av arbetarskydd under den tid som entreprenaden pågår. Jag tolkar i alla fall avtalet som att entreprenören ansvarar för arbetsmiljön men jag kan ha missuppfattat den biten. Dagen efter olyckan kom i alla fall entreprenören med en arbetsmiljöplan som helt plötsligt sattes upp. Att olyckan inte anmäldes i strid med gällande regler var väl enbart en fördel för vår del eftersom det förmodligen skulle ha blivit förseningar vid en eventuell utredning. Men hade allt gått rätt till och det hade blivit strul och förseningar var vårt vite inte så mycket att hänga i julgranen.
Om det missuppfattades så var inlägget inte ett försvar för låga viten utan ett exempel på varför det verkligen är bra att se till att vitet är tillräckligt högt eftersom oväntade saker kan inträffa under byggtiden.
Ett sätt att få entreprenören att gå med på riktigt höga viten är att säga: OK ni får en extra månad mot vad ni begärde, men då blir vitet snuskigt dyrt.mr_bygg skrev:
På så sätt står man förmodligen inte utan bostad ett halvår fram i tiden.
Oftast blir ju problemet att man säljer/säger upp sin tidigare bostad för att man räknar med en viss inflyttningsdatum.
Nu är det möjligt att jag är ute och cyklar lite.
Men finns det inte en risk att om hantverkaren specar fast pris, med väl defierat material så kan han hävda att det är en oväntad avvikelse som skall kosta mer om det går åt mer material?
Om man jämför med fastpris på grunden hos vissa hustillverkare där avtalet tydligen ofta säger fastpris, och det ingår 100 ton grus. Sedan debiterar de extra när det i själva verket går åt 500 ton grus, vilket de måste varit väl medvetna om från början.
Men finns det inte en risk att om hantverkaren specar fast pris, med väl defierat material så kan han hävda att det är en oväntad avvikelse som skall kosta mer om det går åt mer material?
Om man jämför med fastpris på grunden hos vissa hustillverkare där avtalet tydligen ofta säger fastpris, och det ingår 100 ton grus. Sedan debiterar de extra när det i själva verket går åt 500 ton grus, vilket de måste varit väl medvetna om från början.
Fastpris på grunden brukar väl vara just grunden? Dvs husföretaget tar vid på färdig markbädd. Det brukar inte vara några problem att få fast pris på det. Schaktarbetet däremot är väl vanligt att man har rörligt eftersom det är svårt att veta vad som går åt. Dock kan man ju kräva underlag på fyllekostnaden och acceptera 15% entreprenad påslag eller dyl.