Alfredo skrev:Those who have to ask, don't need to know...
Eller som vi brukar säga i Hollywood-filmerna: Don't ask, you don't want to know
Men för att vara allvarlig
Av vad jag förstår av bilderna är det lite rits- och skrapmärken på ett mycket enkelt brädgolv.
Och golvet är väl i mjukaste mjuka gran, det syns inte mycket spår av kärnved där.
Det är alltså väldigt lätt att göra märken i detta golv, vilket hyresgästen troligen inte var medveten om och inte upplysts om.
Oftast är ju golv lagda med tåligare material som t.ex. ek.
Vad jag skulle gjort:
a) lagt dit en matta, så syns inte reporna,
eller
b) slipat rent lokalt med skakslip och lagt på lite lack.
Kontrollfrågor:
Hur tjockt är golvet, hur tätt ligger reglarna, tål det överhuvudtaget en riktig omslipning?
Annars kostar ju ett nytt brädgolv långt under de priser som visats.
Redigerat:
Ja, vad fasen jag startade ju denna tråden för att få lite support. Inte mothugg!Nyfniken skrev:Jösses vilken uppförsbacke Mexitegel! Du verkar ha större chans till framgång hos hyresgästen än här.
HG har ju initalt aviserat att de vill betala en del och det är ju bra, frågan är ju bara hur stor den borde vara. Det rimliga vore att utgå från den verkliga kostnaden med ett åldersavdrag mellan 25% och 50%. Måhända att golvet inte är lika hållbart som ett parkettgolv, men likväl så har det bara blivit en mindre liten skada på 10 år (inte 15 som jag skrev innan ). Detta trots att vi själva bott där och 5 olika hyresgäster därefter och _så_ omtåligt är är inte ett furugolv. Det har stått olika sängar på samma plats hela tiden utan att den minsta skråma på golvet uppkommit.
Till saken hör också att väggarna blev skadade på ett par ställen när de flyttade in. Det sade vi då var ok men om det blir diskussioner så ju frågan om vi ska stå fast vid det.
Som jag ser det så är ju golvet i princip avskrivet, om man bara ser på underhållsintervall (fast OK, nu var det bara 10 år?).
Men OM golvet nu var i gott skick före den här skadan, så kan man ju moraliskt hävda att avskrivningstiden borde vara längre. Så någonting tycker jag nog att HG borde betala. men kanske max halva kostnaden eller tom bara 25% av kostnaden.
Men för det så gäller ju också att HG varit försumlig, Och det vet vi inte så mycket om.
Men OM golvet nu var i gott skick före den här skadan, så kan man ju moraliskt hävda att avskrivningstiden borde vara längre. Så någonting tycker jag nog att HG borde betala. men kanske max halva kostnaden eller tom bara 25% av kostnaden.
Men för det så gäller ju också att HG varit försumlig, Och det vet vi inte så mycket om.
Redigerat:
Varför det?hempularen skrev:
Om en hyresgäst skadat lägenheten genom olyckshändelse eller försumlighet ger de vanliga hyresbolagen fullständigt fan i... Betala för sig får man ändå.
mexitegel, jag tycker du har tillräckligt på fötterna för att kräva en ersättning. Hur stor den ska vara kan man ju alltid dividera om.
Om en hyresgäst i ett vanligt bostadsbolag bor ett enda år, sista året innan den planerade omslipningen enligt underhållsplanen, och skadar sitt golv så det krävs omslipning, vad händer då? Måste h*n betala alls, eller blir det 1/15 (om slipningsintervallet är 15 år) eller hela omslipningen?
Och vad gör hyresbolaget om samma hyresgäst istället bor första året efter omslipningen och samma sak händer?
Jag vet inte själv hur dom gör ... :|
Men om du kan reda ut hur ett hyresbolag sköter detta, och du själv lägger dig max på samma ersättningsnivå, eller lägre, så bör du i alla fall kunna argumentera för ditt krav.
Men du hyr väl ut på lite annat vis, du underhåller väl inte i fasta intervall, utan vid behov, dvs att det skulle kunna bli väldigt glest med varsamma hyresgäster. Hur förändrar man tänket då?
Men jag tror jag undviker att speca någon lämplig ersättning. Men jag kan konstatera att jag tycker att det inte är märkligt eller girigt att vilja ha åtminstone en del ersättning för den skadan. I hyresgästen kläder hade jag inte förväntat mig annat.
Går att läsa i inlägg 22 om du klickar på länken där i inlägget och går till s 20....Mikael_L skrev:
http://www.byggahus.se/forum/juridi...-vid-uthyrt-hus-ersattning-2.html#post1966579
Redigerat:
Be om en offert på omslipning och lackning från någon firma så vet du vad det kommer kosta.
Syns reporna när det står en säng där?
Har dom bara bott där i 1år så är det ju surt att dom skadat golvet så det måste åtgärdas, det kommer inte bli bra med en delreparation tror jag, möjligen om du täckmålar golvet efteråt.
Syns reporna när det står en säng där?
Har dom bara bott där i 1år så är det ju surt att dom skadat golvet så det måste åtgärdas, det kommer inte bli bra med en delreparation tror jag, möjligen om du täckmålar golvet efteråt.
Har ett par firmor som ska komma o kika på golvet så får vi se vad domen blir men jag tror inte det går att laga heller.
Det mesta av reporna syns inte om det står en säng där, så det är ingen panik att slipa om golvet men golvet är ju lika skadat för det.
Det mesta av reporna syns inte om det står en säng där, så det är ingen panik att slipa om golvet men golvet är ju lika skadat för det.
Redigerat:
Redigerade ditt inlägg lite när jag citerade.Mikael_L skrev:
Jag kan förklara lite hur det funkar.
Pelle kommer hem och snubblar på tröskeln, slår huvudet i badrumsdörren så att det går upp ett stort hål. Det räknas som olyckshändelse och därmed är inte Pelle skyldig att betala för dörren. Bostadsbolaget däremot chansar ju och skickar en faktura. Betalar Pelle fakturan är det ju win! Om Pelle däremot skulle bestrida fakturan så skulle bostadsbolaget snällt få dra tillbaka den. Metoden kallas "går-det-så-går-det"
I TS fall så kan man kanske inte räkna in det som försumlighet, men inte heller olycksfall. Ett trägolv tål inte vad som helst och de där reporna kom nog inte till över en natt. De borde alltså ha möblerat om/lagt något under sängbenen när de upptäckte första repan.
Någon nämnde att golvet du har inte är ett riktigt golv? Då kanske man inte kan kräva lika mycket av hyresgästen. I ditt fall skulle jag ta in pris på vad en golvfirma kostar för en omslipning (alternativ lägg in nåt klickgolv över det gamla bara) och sedan fråga hur stor del av summan som hyresgästen är villig att betala.
Om det däremot går att byta ut bara de skadade delarna så kan du kräva att hyresgästen betalar det fulla beloppet som det kostar att byta ut det. Eftersom du då varit "snäll" och hållt ner kostnaderna och bara bytt den skadade delen så anser Hyreslagen att man kan debitera hela beloppet.
Säg att jag tex målar med kritor på en vägg i ett rum. Om hyresvärden tapetserar en fondvägg eller byter ut de förstörda våderna bara, så måste jag betala hela beloppet. Om hyresvärden istället väljer att tapetsera hela rummet (kanske för att det inte passar sig med en fondvägg eller för att tapeten inte finns att få tag på längre), då måste hyresvärden göra åldersavdrag.
@Eliz: Ja, det är precis så vi ser det. Det har också visat sig att ovasett om man räknar med ett för hyresgästen förmånligt hyresavdrag så blir HG's del ungefär densamma som kostnaden för att göra en reparation med osäkert resultat. Därmed kan jag ju tycka att summan torde vara fastställd, särskilt utifrån din input.
Det som gör mig lite irriterad är att en skada som uppkom tidigare har vi sagt att de slipper betala eftersom de var bra hyresgäster utan krångel. Då kan man ju faktiskt tycka att man som HG borde vara tacksam för det och inte börja bråka över ersättningen för en ytterligare skada som man tillfogat fastigheten. Eller?
Det som gör mig lite irriterad är att en skada som uppkom tidigare har vi sagt att de slipper betala eftersom de var bra hyresgäster utan krångel. Då kan man ju faktiskt tycka att man som HG borde vara tacksam för det och inte börja bråka över ersättningen för en ytterligare skada som man tillfogat fastigheten. Eller?
Ja, många gånger handlar det om en förhandling vid avflytt. "Om ni betalar halva kostnaden av detta så bjuder vi på detta" typ. Om de går med på att betala halva reparationskostnaden av golvet kanske ni kan bjussa på skadan på tapeten eller vad det var. Du får helt enkelt räkna på vad som är bäst för dig.
Har du pratat nåt mer med hyresgästen? Vad säger han om det hela nu?
Har du pratat nåt mer med hyresgästen? Vad säger han om det hela nu?
Vi har nu nått en uppgörelse som landade i att HG ersätter c:a 1/3 av en omslipning vilket vi tycker är rimligt och det ligger ju också i linje med vad flera här har funderat kring.
Tack för hjälpen
@Nyfniken: Haha, ja precis och det här gick vägen trots "uppförsbacken"
Tack för hjälpen
@Nyfniken: Haha, ja precis och det här gick vägen trots "uppförsbacken"
Bra jobbat om alla är nöjda med uppgörelsen!
Se'n kan du ju bara köpa en trasmatta på Jysk och dölja skadan så länge,
tills du bestämt hur du skall göra, eller har glömt det hela
Se'n kan du ju bara köpa en trasmatta på Jysk och dölja skadan så länge,
tills du bestämt hur du skall göra, eller har glömt det hela