Ska man ta hela kostnaden för fastighetsbestämning själv?
Verktygstokig
· Stockholm
· 101 inlägg
Hur ska jag göra med kostnaderna för en lantmäteriförrättning där tomtgränserna ska bestämmas med en fastighetsbestämning?
Bakgrund: Allting började med att jag köpte lite mark från kommunen, det är kring 1,5 år sedan nu. Det behövdes en lantmäteriförrättning med fastighetsreglering för att överföra mark från kommunens fastighet till min fastighet. Lantmäteriförrättningen är fortfarande pågående. Uppskattat pris för lantmäteriförrättningen var då 40 tkr. Tomtgränsmarkeringarna för den befintliga tomten kunde inte hittas, så jag bad Lantmäteriet att i samma ärende också staka ut de befintliga gränserna. Tänkte att det är lika bra att få det gjort inför framtiden.
Lantmäteriet har varit på platsen och letat efter tomtgränsmarkeringar med metalldetektor och inte hittat nånting alls. Tomten liksom grannfastigheterna är avsöndrade för drygt 110 år sedan, vilket betyder att det aldrig skett en ordentlig fastighetsbestämning och fastigheterna saknar juridiskt fastslagna gränser. Att bestämma gränserna skulle bli ganska komplicerat.
Förra ägaren tyckte att det var en god idé att ta bort häcken som enligt äldre kartor stod i tomtgränsen, och istället anlägga en gemensam parkeringsplats med en av grannarna. En gemensam parkeringsplats låter ju trevligt, ena dagen kanske grannen har gäster, då kan vi tränga ihop oss lite mer åt mitt håll, nästa gång är det jag som har gäster, då kan grannen ställa sin bil lite mer åt sitt håll... Optimalt resursutnyttjande eller en konflikthärd? Jag blev en aning irriterad när grannen bad mig flytta på min bil som enligt min uppfattning stod på min del av den gemensamma parkeringsytan, för att han skulle kunna köra in på sin tomt med en traktor. Så vi har lite olika uppfattning var gränsen verkligen går. Detta skulle vara skönt att få löst.
Lantmätaren har hört av sig med en justerad prognos över förrättningskostnaderna, som nu ska landa kring 80tkr för både fastighetsbestämningen och fastighetsregleringen, grovt räknat 40tkr för fastighetsbestämningen och 40tkr för fastighetsregleringen.
Fastighetsbildningslag (1970:988) Kap. 14. 10§ säger: "Kostnaderna för fastighetsbestämning ska fördelas mellan sakägarna efter vad som är skäligt." Lantmätaren har sagt att två av grannarna inte har så stor nytta av fastighetsbestämningen, bl.a. Trafikverket som har järnvägens fastighet samt en bonde som har åkern intill. Därför skulle jag ändå behöva betala det mesta. Då återstår gränsbitarna för två privata fastigheter, dels en näringsfastighet och dels en småhusfastighet (den med gemensamma parkeringen), som man kan tycka har en viss nytta av ökad gränskvalitet.
Lantmätaren sa att jag kunde ta hela kostnaden själv eller så kan de grannar som de anser har nytta av ökade gränskvalitén vara med och betala. Jag fick välja. Sa att jag behövde tänka igenom saken, och det är därför jag skriver här och frågar om råd.
Lite snabb kalkyl: Skulle alla grannar varit med och betalat förrättningskostnaden på 40 tkr, så blir det grannarna som betalar 50 % och jag betalar 50 %, alltså 40 tkr/2 = 20 tkr var.
Fördela 20 tkr efter längden på den fastighetsbestämda gränsen (146 m), blir det 20000/146=137 kr per meter i detta fall. Nu vet jag längderna på alla tomtgränser utifrån en karta.
Då kan man räkna ut hur mycket varje granne ska betala till Lantmäteriet för fastighetsbestämningen:
-Småhusfastigheten 44 m x 137 kr = 6028 kr
-Näringsfastigheten 3973 kr
-Trafikverket 4384 kr
-Bonden 5617 kr
På grund av att Trafikverket och bonden inte ska vara med och betala, för de har ingen nytta av ökad gränskvalitet, så blir det alltså bara småhusfastigheten och näringsfastigheten som jag "tjänar på" att slippa betala deras 50 %, alltså 6028+3973= 10 000 kr billigare för mig om jag låter grannarna vara med och betala fastighetsbestämningen i den mån som lagen kan tvinga. (30 tkr istället för 40 tkr).
Nu till den praktiska frågan, är det VÄRT att äventyra grannsämjan för att spara 10 000 kr?
Ska jag låta grannarna vara med och betala för fastighetsbestämningen?
(Kan tillägga att jag inte är rik, utan betalar Lantmäteriförrättningen med lånade pengar.)
Om jag nu låter grannarna vara med och betala, hur ska man lägga fram det på ett snyggt sätt? Borde jag informera dem i förväg att jag har dragit igång ett lantmäteriärende som kommer ge dem en del utgifter?
Tack på förhand för svar!
Bakgrund: Allting började med att jag köpte lite mark från kommunen, det är kring 1,5 år sedan nu. Det behövdes en lantmäteriförrättning med fastighetsreglering för att överföra mark från kommunens fastighet till min fastighet. Lantmäteriförrättningen är fortfarande pågående. Uppskattat pris för lantmäteriförrättningen var då 40 tkr. Tomtgränsmarkeringarna för den befintliga tomten kunde inte hittas, så jag bad Lantmäteriet att i samma ärende också staka ut de befintliga gränserna. Tänkte att det är lika bra att få det gjort inför framtiden.
Lantmäteriet har varit på platsen och letat efter tomtgränsmarkeringar med metalldetektor och inte hittat nånting alls. Tomten liksom grannfastigheterna är avsöndrade för drygt 110 år sedan, vilket betyder att det aldrig skett en ordentlig fastighetsbestämning och fastigheterna saknar juridiskt fastslagna gränser. Att bestämma gränserna skulle bli ganska komplicerat.
Förra ägaren tyckte att det var en god idé att ta bort häcken som enligt äldre kartor stod i tomtgränsen, och istället anlägga en gemensam parkeringsplats med en av grannarna. En gemensam parkeringsplats låter ju trevligt, ena dagen kanske grannen har gäster, då kan vi tränga ihop oss lite mer åt mitt håll, nästa gång är det jag som har gäster, då kan grannen ställa sin bil lite mer åt sitt håll... Optimalt resursutnyttjande eller en konflikthärd? Jag blev en aning irriterad när grannen bad mig flytta på min bil som enligt min uppfattning stod på min del av den gemensamma parkeringsytan, för att han skulle kunna köra in på sin tomt med en traktor. Så vi har lite olika uppfattning var gränsen verkligen går. Detta skulle vara skönt att få löst.
Lantmätaren har hört av sig med en justerad prognos över förrättningskostnaderna, som nu ska landa kring 80tkr för både fastighetsbestämningen och fastighetsregleringen, grovt räknat 40tkr för fastighetsbestämningen och 40tkr för fastighetsregleringen.
Fastighetsbildningslag (1970:988) Kap. 14. 10§ säger: "Kostnaderna för fastighetsbestämning ska fördelas mellan sakägarna efter vad som är skäligt." Lantmätaren har sagt att två av grannarna inte har så stor nytta av fastighetsbestämningen, bl.a. Trafikverket som har järnvägens fastighet samt en bonde som har åkern intill. Därför skulle jag ändå behöva betala det mesta. Då återstår gränsbitarna för två privata fastigheter, dels en näringsfastighet och dels en småhusfastighet (den med gemensamma parkeringen), som man kan tycka har en viss nytta av ökad gränskvalitet.
Lantmätaren sa att jag kunde ta hela kostnaden själv eller så kan de grannar som de anser har nytta av ökade gränskvalitén vara med och betala. Jag fick välja. Sa att jag behövde tänka igenom saken, och det är därför jag skriver här och frågar om råd.
Lite snabb kalkyl: Skulle alla grannar varit med och betalat förrättningskostnaden på 40 tkr, så blir det grannarna som betalar 50 % och jag betalar 50 %, alltså 40 tkr/2 = 20 tkr var.
Fördela 20 tkr efter längden på den fastighetsbestämda gränsen (146 m), blir det 20000/146=137 kr per meter i detta fall. Nu vet jag längderna på alla tomtgränser utifrån en karta.
Då kan man räkna ut hur mycket varje granne ska betala till Lantmäteriet för fastighetsbestämningen:
-Småhusfastigheten 44 m x 137 kr = 6028 kr
-Näringsfastigheten 3973 kr
-Trafikverket 4384 kr
-Bonden 5617 kr
På grund av att Trafikverket och bonden inte ska vara med och betala, för de har ingen nytta av ökad gränskvalitet, så blir det alltså bara småhusfastigheten och näringsfastigheten som jag "tjänar på" att slippa betala deras 50 %, alltså 6028+3973= 10 000 kr billigare för mig om jag låter grannarna vara med och betala fastighetsbestämningen i den mån som lagen kan tvinga. (30 tkr istället för 40 tkr).
Nu till den praktiska frågan, är det VÄRT att äventyra grannsämjan för att spara 10 000 kr?
Ska jag låta grannarna vara med och betala för fastighetsbestämningen?
(Kan tillägga att jag inte är rik, utan betalar Lantmäteriförrättningen med lånade pengar.)
Om jag nu låter grannarna vara med och betala, hur ska man lägga fram det på ett snyggt sätt? Borde jag informera dem i förväg att jag har dragit igång ett lantmäteriärende som kommer ge dem en del utgifter?
Tack på förhand för svar!
Svåra frågor, när man har att göra med en myndighet, som har så svinaktiga faktureringsnivåer!
Men på din sista fråga
Kanske ni hade kunnat lösa det gemensamt, på ett mycket billigare sätt.
Men på din sista fråga
Ja, detta borde du ha tagit upp med grannen/grannarna innan du engagerade lantmäteriet.U Uppfinnar-Nils skrev:
Kanske ni hade kunnat lösa det gemensamt, på ett mycket billigare sätt.
Verktygstokig
· Stockholm
· 101 inlägg
Joo, många ifrågasätter värdet av att betala dyrt för få tydliga fastighetsgränser när man ändå bara kan prata med grannarna. Jag tycker nog ändå att det känns lite lugnare när man ska sätta upp staket, bygga murar, plantera häck, etc. om man vet var gränsen går.KnockOnWood skrev:
Det är inte försent att slopa den delen av lantmäteriförrättningen som gäller fastighetsbestämning. Dock har jag redan betalat 14 tkr för platsbesöket och förstudien, som konstaterade att det inte fanns några gränsmarkeringar, och tydligen kommer denna sak att behöva göras om igen om man vill göra en fastighetsbestämning någon gång i framtiden. Lantmätaren sa att om man ska göra fastighetsbestämningen någon gång så är det nu, när de ändå åker ut för att märka upp den "nya marken" som tillkommer av markköpet/fastighetsregleringen.
10' är ju mycket pengar men jag skulle nog tagit den kostnaden och istället påpekat för grannarna att jag betalade allt trots att dom egentligen skulle varit med och betala bara för att jag ville veta vart gränserna gick.
Sen skulle jag nog iofs vara rätt kinkig på att se till att staket etc sätts upp i den "riktiga" tomtgränsen omedelbums och om det börjar gnällas påpeka att dom trots allt inte behövde betala för att få veta vart gränsen var nånstans.
Sen skulle jag nog iofs vara rätt kinkig på att se till att staket etc sätts upp i den "riktiga" tomtgränsen omedelbums och om det börjar gnällas påpeka att dom trots allt inte behövde betala för att få veta vart gränsen var nånstans.
Varför inte fråga grannen om han kan bidra med någon tusenlapp? Det är ju mycket bättre om han betalar om än så bara en tusenlapp, då får han lite mer buy-in i hela grejen och du slipper övertyg honom att de här nya pinnarna faktiskt ÄR gränsen.
Säg som det är, du passade på att göra fastighetsbestämning för att du skall reglera annan mark, och det var delvis nödvändigt. Säg att du och han har ungefär lika mycket nytta av detta, så om lantmäteriet får bestämma så blir de hälften va. Men eftersom du inte tycker det är riktigt schysst, så kan du tänka dig att ta mer än hälften, tex 80-90% av kostnaden för den biten mot grannen.
Säg som det är, du passade på att göra fastighetsbestämning för att du skall reglera annan mark, och det var delvis nödvändigt. Säg att du och han har ungefär lika mycket nytta av detta, så om lantmäteriet får bestämma så blir de hälften va. Men eftersom du inte tycker det är riktigt schysst, så kan du tänka dig att ta mer än hälften, tex 80-90% av kostnaden för den biten mot grannen.
Verktygstokig
· Stockholm
· 101 inlägg
Det är en bra idé, även om jag tvivlar på att de två grannarna verkligen skulle vara intresserade att köpa sig in i Lantmäteriförrättningen, inte ens med 100 kr. Berörda grannar vet förresten redan om att jag håller på med markköpet och fastighetsbestämningen, men jag är inte säker på att de förstår att det kan innebära kostnader för dem. Saken är att de allra flesta personer reagerar spontant att de inte vill betala för en tjänst som de inte beställt, det finns en annan tråd om det på byggahus.seM -MH- skrev:
Jag har tänkt efter, och det är nog förnuftigast att grannarna inte behöver betala, och inte ens föreslå något om betalning, om relationen redan är hyfsat god. Man får se det som lite välgörenhet och bra för framtida samarbete. Grannarna kan ju hålla koll på mitt hus när jag är bortrest, det är ju en värdefull gentjänst.
Redigerat:
De kommer ju få information om att gränsen bestäms och att du tar hela kostnaden eftersom de är sakägare och får ut beslutshandlingarna sedan och har möjlighet att överklaga, men de är ändå kanske inte medvetna om att de hade kunnat bli tvingade att ta en del av kostnaden. Jag tycker också att det vore en god idé att låta dem veta det.U Uppfinnar-Nils skrev:
Delar sedan uppfattningen att det är värt att stå kostnaden själv om det kommer handla om 10 000 som kan fördelas. Dels för grannsämjan, men även för att det annars blir ytterligare en bedömning som lantmätaren ska göra, formulera, ha underlägg för och ta betalt för. Dessutom kommer du inte riskera att någon granne överklagar beslutet om fördelning av kostnaden om du bär den själv.
En sak som också är värd att ha i åtanke, förutom grannsämjan, är att risken att ärendet blir tvistigt är lägre om den som inte påkallat bestämningen inte tvingas betala. En tvistig förrättning är det enklaste sättet att fördyra en förrättning.
Ställ dig också frågan om ni är hyfsat överens om vart gränsen går. Finns det risk för osämja om ni inte är överens? Kostnaden steg just. Vad gör ni om gränsen bestäms i ett annat läge? Accepterar ni det? Kommer överens om reglering? Vem betalar det?
Jag hade nog inte gett mig in i en bestämning om jag inte var hyfsat säker på min granne, även om det såklart är förtjänt att ha lagligen bestämda och säkra gränser. Jag vet inte hur tydlig avsöndringskartan är i det här fallet och även det är ju en stor osäkerhetsfaktor. Är det även höga fastighetspriser är det också en faktor som kan bidra till osämjan.
Med det sagt, de flesta fastighetsbestämningar löper ju bra! Och det är också sant att det är förtjänt att passa på just nu.
Ställ dig också frågan om ni är hyfsat överens om vart gränsen går. Finns det risk för osämja om ni inte är överens? Kostnaden steg just. Vad gör ni om gränsen bestäms i ett annat läge? Accepterar ni det? Kommer överens om reglering? Vem betalar det?
Jag hade nog inte gett mig in i en bestämning om jag inte var hyfsat säker på min granne, även om det såklart är förtjänt att ha lagligen bestämda och säkra gränser. Jag vet inte hur tydlig avsöndringskartan är i det här fallet och även det är ju en stor osäkerhetsfaktor. Är det även höga fastighetspriser är det också en faktor som kan bidra till osämjan.
Med det sagt, de flesta fastighetsbestämningar löper ju bra! Och det är också sant att det är förtjänt att passa på just nu.
Jag hade absolut låtit lantmäteriet fördela kostnaderna. Det är ju enkelt att ”skylla på” LM om grannen blir arg för det, det är ju det som är grundregeln. Sen hade jag absolut yrkat på att de andra grannarna också skulle vara med och betala, dom bör kanske inte stå för 1/4 men en liten del borde man kunna lägga på dom. Och de kan göra gott i plånboken. Men skulle någon av grannarna behöva göra något med sina fastigheter i framtiden så har du ju redan betalt för bestämningen som annars skulle behövts avgöras och ev. Fördelas efter nyttan då.
Men det är enkelt och sitta här och säga vad man skulle gjort när man inte är inblandad och inte behöver leva i ev. osämja. Det är ju även större risk för överklaganden och hela den processen så det beror väl på vad som är mest värt för just dej.
Men det är enkelt och sitta här och säga vad man skulle gjort när man inte är inblandad och inte behöver leva i ev. osämja. Det är ju även större risk för överklaganden och hela den processen så det beror väl på vad som är mest värt för just dej.