Ska man ta allt rörligt idag?

[bonkeman]

Hej!

Jag och min fru har nyligen skrivit kontrakt på en kåk för drygt 1.6 milj. Vi skall till banken på fredag och diskutera upplägg på lån och jag är helt grön här. De skulle kunna säga vad som helst till mig

Skall man lägga hela lånet på rörlig ränta idag? Hur ser framtidsutsikterna ut?

 

[Suhagg]

Jag kommer alltid välja rörligt. På lång sikt alltid bäst anser jag.

Men det kräver ju lite planering och att ha ett sparande för om räntor rör sig.
Finns många trådar om detta redan. Alla är olika hur man vill ha det och hur man hanterar sina pengar.

 

[-MH-]

Hej!

Jag och min fru har nyligen skrivit kontrakt på en kåk för drygt 1.6 milj. Vi skall till banken på fredag och diskutera upplägg på lån och jag är helt grön här. De skulle kunna säga vad som helst till mig

Att försöka spekulera i vilken ränta som lönar sig på sikt är överkurs.

Det du skall göra är att förhandla med flera banker om den bästa räntan. Det är där du kan tjäna pengar. Ju kortare ränta, desto bättre rabatter tydligen. Jag har alltid tagit rörligt, så jag vet inte hur det blir på långa räntor.

Att förhandla med flera banker är inte svårare än att ringa och berätta hur det är,och om de vill prata med dig. Gå till mötet, lyssna och be att få återkomma. Till och med en sådan dålig affärsman som undertecknad kan lyckas med det.

 

[mosfisk]

Vi är i samma sits som dig. Vi hade vårt möte tidigare i månaden och kom fram till rörligt tillsvidare.

 

[Jan-Å]

Vi har haft huslån sen 1984 och över tid har det aldrig lönat sej att binda räntor rent ekonomiskt. Men att ha rörligt innebär att ha beredskap för att kostnaden höjs ibland, räntor går upp och ner.

 

[Nyfniken]

Vi har haft huslån sen 1984 och över tid har det aldrig lönat sej att binda räntor rent ekonomiskt.

Jodå. Jag vill minnas att det fanns en period på ungefär 2 månader i slutet av 90-talet då det lönade sig att binda räntan. Det gäller bara att ha tajming

 

[bonkeman]

Tack för alla svar. Det lutar åt att vi kommer att ta allt rörligt.

 

[klaskarlsson]

Tack för alla svar. Det lutar åt att vi kommer att ta allt rörligt.

Det absolut bästa, enligt min personliga uppfattning iaf, att göra i dagsläget är att ta ett rörligt (eller 3mån då) och lägga mellanskillnaden mellan det rörliga och säg ett 2 eller 4 års lån på ett sparkonto.

Då har man en buffert när ränta stiger som man i värsta fall kan plocka av - och slipper ge den "försäkringspremien" till banken. För det är ju egentligen vad man gör om man tecknar ett fast lån - bankens experter räknar ut hur dom tror räntorna kommer ligga, lägger sen på ett procenttal som "försäkrar" dom att dom inte behöver gå så mkt back.
Så tar du bundet så sover du bättre, men får, i längden, i stort sett alltid betala mer - vad man kan kalla en -"försäkring mot räntetoppar under lånebindingstiden"

/K

 

[bumpaberra]

Det är ju inte så våldsamt stort lån(allt är ju relativt ) så då är det väl bara köra rörligt. De gånger som jag skulle kunna ltänka mig att låsa på några år är när man får barn annars rörligt jämt.

 

[HusByggarTomten]

Roade mig med att räkna på bundet vs. rörligt på ett 3-miljonerslån.

Använde mig av dagens rörliga ränta samt Handelsbankens prognos för rörligt Nov 2010 (2,75) och 2011 (3,75), längre fram finns inte men stegade därefter uppåt i 5 år till 8% för att där avta neråt igen. Obs, helt och hållet spekulerande siffror med andra ord.

Så här ser iaf resultatet ut per år och per månad, efter avdrag. Sammanlagd summa därefter.

Lån / ränta / per år / per månad
3000000 1,55% 32550 2713 kr
3000000 2,65% 55650 4638 kr
3000000 3,75% 78750 6563 kr
3000000 4,85% 101850 8488 kr
3000000 6,00% 126000 10500 kr
3000000 7,00% 147000 12250 kr
3000000 8,00% 168000 14000 kr
3000000 7,00% 147000 12250 kr

856800

Lån / ränta / per år / per månad
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr


756000

Om någon tror vi ska upp och vända på 8-9% så kanske man ska fundera på att binda alltså. Självklart kan man aldrig veta förrän efteråt och det hela beror ju på HUR kurvan uppåt (eller nedåt) ser ut..

 

[klaskarlsson]

Roade mig med att räkna på bundet vs. rörligt på ett 3-miljonerslån.

Använde mig av dagens rörliga ränta samt Handelsbankens prognos för rörligt Nov 2010 (2,75) och 2011 (3,75), längre fram finns inte men stegade därefter uppåt i 5 år till 8% för att där avta neråt igen. Obs, helt och hållet spekulerande siffror med andra ord.

Så här ser iaf resultatet ut per år och per månad, efter avdrag. Sammanlagd summa därefter.

Lån / ränta / per år / per månad
3000000 1,55% 32550 2713 kr
3000000 2,65% 55650 4638 kr
3000000 3,75% 78750 6563 kr
3000000 4,85% 101850 8488 kr
3000000 6,00% 126000 10500 kr
3000000 7,00% 147000 12250 kr
3000000 8,00% 168000 14000 kr
3000000 7,00% 147000 12250 kr

856800

Lån / ränta / per år / per månad
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr
3000000 4,50% 94500 7875 kr


756000

Om någon tror vi ska upp och vända på 8-9% så kanske man ska fundera på att binda alltså. Självklart kan man aldrig veta förrän efteråt och det hela beror ju på HUR kurvan uppåt (eller nedåt) ser ut..

Jag har också kört ett par olika sådana scenarier.
Problemet är att man dels måste träffa när räntan är som absolut lägst - och sen som sagt så är takten väldigt svår att förutsäga.

Personligen tror jag inte vi får se några 8% på många år, om ens alls - beror mkt på finanspolitiken dock..

/K