Om du beställer en besiktning så medför den *vanligen* att besiktningsmannen/firman har ett ansvar för besiktningen. Och bakom ansvaret, vilket innebär att de juridiskt kan ställas till svars om de varit *oaktsamma* och missat någonting väsentligt, finns en *ansvarsförsäkring*. Den försäkringen ställs ut av ett försäkringsbolag som har jurister som är anställda på heltid för att se till att försäkringsbolaget inte ska behöva betala ut mer pengar än absolut nödvändigt.O skrev:
Så i det här fallet, när huset ändå säljs med friskrivningsklausul, skulle jag absolut INTE ta in en besiktningsman från en firma med ansvarsförsäkring. Då är det bättre att ta in en snickare / byggare ett par timmar som kollar just efter de saker som är väsentliga att ha koll på. Eller läsa på och kolla själv.
Sen bör man ha en väl tilltagen budget, räkna med 3x det ni tror att det kommer att kosta från början. Och lika mycket i tid.
Förutom det - lycka till med projektet! 👍 Ser fram emot byggtråden med bilder här... 😎
Jag tycker det låter som ett underbart projekt!
Många svar låter som att de utgår från att det skulle vara ett hus för permanent boende. Om det är tanken skulle jag inte köpa det, men som ett semesterprojekt i en massa år så låter det härligt.
Så länge taket är tätt och inte golvet ruttet så kommer det stå i ett antal år till. Om det luktar ok och inte har några synliga fuktskador och inga större sättningar så duger det iallafall att ha som långsiktigt pysselprojekt att lägga några hundratusen på.
För större renoveringar så är det viktigt att rådfråga experter innan. Du kan (och bör) få svaret att det inte är värt att göra vissa saker för att skicket är för dåligt. Då kan det ofta vara billigare att bygga nytt än att renovera. Men om du vill behålla enkel torparstandard så är det ju helt rätt att ta lite i taget. Även om det kan bli dyrare i längden så har du ju haft nöjet under tiden.
Angående besiktning så är en formell överlåtelsebesiktning med ansvarsförsäkring och friskrivningsklausuler helt fel för ett sånt här objekt. Även om alla parter skulle gå med på det så skulle kostnaden överstiga nyttan. Möjligen användbart om du är genuint orolig för att huset är på väg att rasa ihop och då vill kunna dra dig ur köpet helt. Bättre då att lägga halva den summan på att hyra en erfaren besiktningsman för att få användbara tips på lämpliga åtgärder, för åtgärder kommer ju behövas.
Många svar låter som att de utgår från att det skulle vara ett hus för permanent boende. Om det är tanken skulle jag inte köpa det, men som ett semesterprojekt i en massa år så låter det härligt.
Så länge taket är tätt och inte golvet ruttet så kommer det stå i ett antal år till. Om det luktar ok och inte har några synliga fuktskador och inga större sättningar så duger det iallafall att ha som långsiktigt pysselprojekt att lägga några hundratusen på.
För större renoveringar så är det viktigt att rådfråga experter innan. Du kan (och bör) få svaret att det inte är värt att göra vissa saker för att skicket är för dåligt. Då kan det ofta vara billigare att bygga nytt än att renovera. Men om du vill behålla enkel torparstandard så är det ju helt rätt att ta lite i taget. Även om det kan bli dyrare i längden så har du ju haft nöjet under tiden.
Angående besiktning så är en formell överlåtelsebesiktning med ansvarsförsäkring och friskrivningsklausuler helt fel för ett sånt här objekt. Även om alla parter skulle gå med på det så skulle kostnaden överstiga nyttan. Möjligen användbart om du är genuint orolig för att huset är på väg att rasa ihop och då vill kunna dra dig ur köpet helt. Bättre då att lägga halva den summan på att hyra en erfaren besiktningsman för att få användbara tips på lämpliga åtgärder, för åtgärder kommer ju behövas.
Jag brukar normalt säga åt folk att tänka efter. Men i det här fallet vill jag mena att du verkligen har tänkt. Om hela familjen vill, så måste du slå till nu. Det rör sig om relativt små pengar, så vad har du att förlora. En besiktning riskerar bara förstöra mycket av din glädje. Räkna istället med att exempelvis tak och bjälklag är slut, så blir du inte chockad när du ser att något är dåligt.j0hanne skrev:
Köper du inte detta nu, så kommer du ångra dig resten av livet.
Ni som påstår att renovering är dyrare än att bygga nytt, har ni nått belägg för det? Vore intressant att höra resonemanget bakom och då baserat på av trådstartaren delad information. Jag gissar att ni hört det från husförsäljare, som säger så av uppenbara skäl.
Ja men det är verkligen inte tänkt till permanentboende utan ett fritidshus, med enkel standard. Inget wc, diskmaskin, tvättmaskin eller annat lyx. Vi har som sagt dryga timmen hem bara och kan duscha hemma om inte trädgårdslangen räcker.T Tomost skrev:
Jag kommer ta dit någon för att kolla vad som är mest prio och vad vi absolut inte ska ge oss på själva osv (tak, syllar…) men jag vill kunna välja någon då i lugn och ro.
Har absolut tänkt tanken om husvagn en period men jag tror det är beboeligt redan nu med tanke på inga fuktskador på väggar och innertak och kallvinden såg mestadels torr ut. Ingen mögelpåväxt vad jag kunde se, och det luktade trä.texas67 skrev:
Är det en ytskitsrenovering bedömmer du? Oaktat eventuella överraskningar då naturligtvis.
Är det torpargrund med stenfot?
Hur står huset? Högt, jordtyp osv?
Är det torpargrund med stenfot?
Hur står huset? Högt, jordtyp osv?
Vi kommer ta dit någon att kolla på ev skador/angrepp och åtgärder som behövs och med åren kommer vi väl beta av det mesta på listan om allt går vägen.G g.kraft skrev:
Taket först och golv/grund sen, se över elen, testa vattnet och kontrollera brunnen är väl det mest akuta och att sen se om det går att dra in vatten i huset med godkänt avlopp kan vi ta senare.
Uppvärmning med radiatorer till en början och sen luftpump i nån form.
Fasaden behöver kärlek helt klart och vindskivor etc. Men eftersom golvet sviktar gissar jag på behov av att byta golvbjälklag och kanske även reparera syllen, i bästa fall. I värsta fall byta. Takpannorna har mycket mossa men såg hela ut och låg på plats. Men sannolikt behöver väl takpapp bytas eller vad det kan vara under. Jag hoppas takbjälkarna är ok, de såg rejäla ut. Skorstenen ser också ”nyligen” fixad ut med ny plåt och takstege finns. Kaminen är godkänd att elda i.per wastman skrev:
Det är torpargrund men står inte på någon höjd. Jordtyp oklart. Kändes inte lerigt eller vattensjukt på tonten. Inga vattenälskande växter vad jag kunde se. Åkrar och skog närmast omkring.
Hussvamp är absolut största rädslan och skulle göra att mycket annat får vänta.O [old rusty] skrev:
Vi vill ha ett väldigt enkelt fritidshus. Målet är att kunna odla, vara i skogen, titta på fåglar, hugga ved, elda, snickra, måla, kroppsarbeta och få ett fint hus. Bekvämligheter har vi hemma, tanken är koppla av och koppla ned.
Det finns inte plats för badrum, knappt ens förbränningstoa i huset så blir det nånsin av hamnar det i separat hus.
Generellt säger jag KÖP 😊 jag anser inte att ”dolda fel” finns och att man alltid köper grisen i säcken .. (bara olika dyra grisar…)
MEN..
Det du måste fråga dig själv (eller ja, ni måste fråga er själva..).
- Vill ni bo där (omgivning, miljö, läge..) även om det nu är ett semesterboende..
- Är det ett bra pris för vad ni får..
- Har ni råd att göra iordning det / underhålla det (så att ni kan nyttja det som ni önskar)
- Är ni taggade på att lära er (göra fel.. och få göra om vissa saker.. precis som oss andra).. och införstådda med att vissa saker kan behöva lejas in för att få klart/godkänt..
Resten är ja.. ”bara” runt-om-saker..
Men skulle fortfarande råda er till att göra en skälig budget först.. för det som behövs göras (både för den ekonomiska aspekten av det hela och för planering/tid..).. när ni tror att budgeten är skälig.. lägg till lite till för oväntat skit som dyker upp! (ta gärna i.. värre att ha för lite pengar.. än för mycket - man blir mycket gladare när man får pengar över!)
Angående besiktning..
Jag själv (vi) köpte inte in någon besiktning på förra huset.. och vi köpte heller ingen ”officiell” besiktning på detta innan köp.. men däremot gjorde vi en ”inofficiell” besiktning för att lära oss om gamla hus/gårdar (lersten/puts).. då det var ett nytt område för oss. Men denne personen jobbade inte med att besiktiga hus för nått företag..
OM man är helt ny på området.. inte intresserad av renoveringar/bygg osv.. så skulle jag rekomendera att ta hjälp av någon för att se över de ”stora delarna” av huset innan köp.. de sakerna som kostar mest att åtgärda när det är ”fel”. Behöver inte vara en ”riktig besiktningsman/kvinna”.. räcker med någon som har mer erfarenhet av dessa saker än ”ni”..
Tak/vind.. rör/vatten och el är sånt man ska ha koll på..
.. även grunden och marken närmast huset
.. och framförallt att använda näsan när man kommer in! (Mögel, jordkällardofter osv.. man har inte många min på sig innan näsan vant sig efter första intrycket.. )
Allt estetisk är bara ”oviktigt”.. golv, tapeter, färg.. är sånt man jobbar med resten av livet sen (påverkar inte stommen/överlevnaden av huset och är lätt o fixa vartefter)
Man ska inte vänta för länge med sina drömmar, man vet aldrig hur mycket tid man har! Låter kanske klicheaktigt.. but still true! (man har inte råd att göra allt.. men lite kan man.. om det är en prioritering)