Jag är en person som normalt är praktisk och resonerar med hjärnan före hjärtat.
Men jag tänker också pragmatiskt; vad är det värsta som kan hända?
Att huset visar sig vara icke-räddningsbart och måste rivas. Då har ni en tomt och brunn och den summan ni ändå tänkt lägga på renovering får då gå till ett nytt hus.
Att huset är uppätet av svamp och behöver saneras först eller rivas? Att taket läcker och behöver åtgärdas ASAP? Att golvet är ruttet och behöver bytas. Ni verkar ju vara ganska realistiska i synen på huset, mängden pengar som behöver stoppas in och tiden det kommer ta. Men det bygger på att ni kan lägga några hundra tusen på huset utan en massa extra lån eller att spara ihop pengarna.
Klart man behöver gå igenom det noga men det ligger något i ditt resonemang att vänta tills ni kan riva upp golv etc.
Men jag tänker också pragmatiskt; vad är det värsta som kan hända?
Att huset visar sig vara icke-räddningsbart och måste rivas. Då har ni en tomt och brunn och den summan ni ändå tänkt lägga på renovering får då gå till ett nytt hus.
Att huset är uppätet av svamp och behöver saneras först eller rivas? Att taket läcker och behöver åtgärdas ASAP? Att golvet är ruttet och behöver bytas. Ni verkar ju vara ganska realistiska i synen på huset, mängden pengar som behöver stoppas in och tiden det kommer ta. Men det bygger på att ni kan lägga några hundra tusen på huset utan en massa extra lån eller att spara ihop pengarna.
Klart man behöver gå igenom det noga men det ligger något i ditt resonemang att vänta tills ni kan riva upp golv etc.
Men besiktningen kommer ju hitta fel. Det vet jag helt säkert. Det handlar om ett hus för några hundra tusen så det är klart det är fel på huset…O skrev:
Kommer en besiktning kunna ge mer besked än att ”be en fackman titta närmare på det” och info om att torpargrund är högrisk för fukt? Jag vill ju egentligen bara veta om det riskerar att rasa inom två-tre år och jag tror inte jag kommer få svar på det, om de inte ser tydligt angrepp av hussvamp då. Eller husbock.
Men jag ska absolut överväga detta. En hussvampsklausul kanske är möjlig.
Vi har sannolikt möjlighet att bekosta nytt tak själva åtminstone, i närtid, och resterande bör vi kunna spara ihop till eller ta i etapper.Satsuki skrev:
Som jag förstått det är ett dåligt tak alltid mest akut, golv kan vänta om taket ändå håller. Men golv är lättare att byta själv?
Alternativet som jag ser det är att köpa ett mer tillfixat hus för det dubbla men det ger ju inte heller garantier för att vi inte kommer behöva lägga massa pengar på det eller att det äts upp av hussvamp. Det kan bara vara svårare att upptäcka när allt har fått ett tjusigt ytskikt.
Och vi måste då betala högre månadskostnad på lån etc.
Tak är alltid viktigast eftersom resten av huset och allt inomhus blir skadat om taket läcker…
Vatten - ovanifrån, underifrån eller fr sidan är alltid skadligt. Har man bara ett tätt hus kan man fixa det mesta inomhus senare.
Möjligen kan hussvamp, husbock eller hästmyror vara sådant som måste åtgärdas samtidigt som eller direkt efter taket. Det mesta annat kan vänta…
Vatten - ovanifrån, underifrån eller fr sidan är alltid skadligt. Har man bara ett tätt hus kan man fixa det mesta inomhus senare.
Möjligen kan hussvamp, husbock eller hästmyror vara sådant som måste åtgärdas samtidigt som eller direkt efter taket. Det mesta annat kan vänta…
Jag tycker att det är en sund inställning ni har angående ett tomställt torp och att det kommer att ta en stor del av er tid att få det i beboeligt skick. Att ni inte har erfarenhet men genuin vilja att få det levande med sunda metoder och medel är viktig del av själen som finns i torpet. Ett tips är att ta kontakt med den lokala byggnadsvårdsföreningen. Där finns ett kluster av kunskap som bara är till för att lära ut och inspirera. Där kan ni troligtvis få tips om någon som kan hjälpa till med en bedömning av det befintliga skicket och vilka åtgärder som är att beakta i samband med en renovering.
Med vänlig hälsning, Noramasen.
Med vänlig hälsning, Noramasen.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Nu vet jag inte hur mycket pengar det handlar om, men är det itne så mycket så kan ni ju räkna med det som ett projekt.j0hanne skrev:
Räkna med att ni troligen har lagt pengar och tid nog för att bygga upp huset flera gånger om i slutändan - men resan är också värt något.
Rasa nästa år är sällan hus gör bara sådär: Har det stått i 100+ år kommer det nog stå ett tag till. Det absolut mest akuta är ju att få tätt mot väta och ev riva ur om något är mögelskadat. Resten kan man ta allt eftersom.
(äkta)Hussvamp är ovanligt, även om det alltid finns en risk förstås.
Det är inte så svårt att täta tak heller. Golv, som i innergolv är ju plättlätt, men det kan ju finnas mer strukturella saker att ta tag i undertill när man väl börjar riva. Det är inte heller svårt, men tar tid.
Om ni kan så ta med ngn hyfsat händig/erfaren bekant och kolla igenom så ni iaf kan bo in något rum och så taket verkar hålla ett tag, alt. planera för omedelbara åtgärder.
En "fabriksbesiktning" tror jag är rent slöseri med pengar. Lägg dom tusenlapparna på bra verktyg istället.
I did the same thing in 2017, bought myself an old school house that had been standing empty for a few years by then. I taught myself what is needed to fix the house, hired companies for those that I didn't know how to do (sewage, roof) and over the years it has become a place that we as a family look forward to going to.
My recommendation is to do it, you only live once. You will create a wonderful memory renovating the place and making it yours.
Good luck.
Read about my project here https://skolanvattuvalla.wordpress.com/
My recommendation is to do it, you only live once. You will create a wonderful memory renovating the place and making it yours.
Good luck.
Read about my project here https://skolanvattuvalla.wordpress.com/
Än sen? Klausulen är för att du skall kunna skriva ett kontrakt, men ha möjlighet att bryta det. Så att det finns fel är jättebra!
Dock kommer antagligen säljaren att vilja att sätta en gräns så småfel inte ingår. T.ex. en beloppgräns för reparationskostnad. Ni får förhandla det så alla blir nöjda.
Det är exakt samma sak. En besiktningsman är en fackman som är specialiserad på att ge svar på alla relevanta frågor om skick och status på en fastighet. En takläggare, rörmokare, lantmätare, snickare, golvläggare, brunnsborrare osv är en fackman som är expert på att bygga/reparera olika delar på en fastighet.
Besiktningsmannen kan hitta fel. De andra jag nämnde kan laga var sitt av felen. Det är en viktig skillnad. Dessutom har besiktningsmannen en försäkring som kan ge ersättning om ett dyrt fel missas.
Man kan tro och gissa vad man vill. Men en besiktningsman gissar bättre.
Den klausulen behöver du inte om du följer rådet jag skrev tidigare
👍
Absolut. Det är alltid lättare att göra jobb inomhus om man behöver avbryta och ta det i etapper.
Nu använder du hjärnan! 🤩
Samt att då köper ni mardrömmar istället för drömmar.
Det är helt enkelt inte lika kul med fuskrenoverade hus som med riktiga renoveringsobjekt!
Om man skall fixa det mesta själv måste man gå ”all in”, tar sjukt mycket tid. För 21 år sen köpte jag och min sambo ett hus från 1907, det var sönderrenoverat (70-tal) och knappt i bobart skick. Jag hade 4 veckor att göra det inflyttningsklart (semester), fick till en toa, halvfärdigt kök och vardagsrum. Dusch var i källaren, som man var tvungen att gå ut för att komma ned till… Tog ungefär ett år innan det var normal standard, men då var all el och VVS i huset ny, vi hade ett stort fint badrum och huset började komma tillbaka i sin forna glans. På mina 10 pappadagar kaklade jag klart badrummet, ja det kom en dotter mitt i renoveringen….
Kommer aldrig ångra den resan, var så mycket driv i mig och min sambo. Det är vårt hus och här kommer vi bo tills det är slutet.
Sen finns ju ekonomiska frågan, huset var billigt i dagens mått. Vi har tagit lån för tak och värmeanläggning, men vi bor i ett attraktivt område och har bara 25% på husets värde idag
Kommer aldrig ångra den resan, var så mycket driv i mig och min sambo. Det är vårt hus och här kommer vi bo tills det är slutet.
Sen finns ju ekonomiska frågan, huset var billigt i dagens mått. Vi har tagit lån för tak och värmeanläggning, men vi bor i ett attraktivt område och har bara 25% på husets värde idag
Gamla hus är tåligare än man tror. Det har stått i långt över 100 år. Det säckar inte ihop i sommar. Håll koll på att taket är tätt. Fråga er om ni har drivkraft och uthållighet. Och tänk inte att ni ska jobba med huset på semestern endast.
Det har inte varit helt tomställt, en familj har använt det sporadiskt de senaste åren. Men det har varit kallställt under tiden de inte varit där. Jag bor hyfsat nära ett ställe spm anordnar kurser i byggnadsvård så jag ska hoppa på några sådana kurser är min plan. Och sen absolut följa ditt råd med lokal byggnadsvårdsförening där torpet ligger.Noramasen skrev:
Det bästa är att det ligger en dryg timmes väg bort så jag hoppas att vi kan få en mysig sommar där i år och känna in huset och sen hugga i med det som behövs mest akut. Alla andra hus i samma prisklass har varit mycket längre bort och dessutom ofta varit större. Detta är litet och lagom. Hoppas vi!H Henrikd75 skrev:
Vi kommer fortsätta hålla enkel standard åtminstone de närmaste åren. Vi kommer nöja oss med typ förbränningstoa (utedass nu) men vore skönt med rinnande vatten i huset och bdt-avlopp framöver.Larsa skrev:
Bekvämligheterna får ta sin tid men vi vill ju att huset ska vara beboeligt och inte riskera att rasa ihop.
Älskar när jag får höra precis det jag vill höra! Vi bor ju inte jättelångt ifrån så det går att ”renoveringspendla”. Men både kök och sovrum kändes okej i golvet, ”vardagsrummet” sviktade en del på ett ställe så förhoppningsvis kan man vistas i andra delar av huset även om vi byter golv där.
Och ja resan är ju verkligen en del av den här drömmen. Jag vill lära mig så mycket jag kan! Att sedan kunna stå och titta på ett golv man lagt helt själv är liksom målbilden. Förutom ett fint hus då.