servitut
Vi är nyinflyttade permanentboende i en ort på västkusten. Vi bor i ett parhus och detta är i sin tur en del av en samfällighet bildad omkring år 1989. I föreningen ingår sex fastigheter. Två av dem utgörs av det parhus i vilket vi bor i ena halvan. Övriga fyra är radhus. Husen i samfälligheten är avsedda för året runt-boende men vi är tyvärr de enda permanentboende.
Grannfastigheten, en större privatägd flerfamiljsfastighet hyser både kontor och året runt-hyresgäster. Ägare är den mäklarbyrå som inryms i densamma. Vi korsar denna grannfastighets parkering när vi ska köra ner till vår parkering och våra hus. Rätten lär finnas inskriven i något servitut. Förmodligen ger ett servitut på motsvarande vis denna grannfastighet rätt att ha soptunnor i ett av vår förenings två förrådsutrymmen där alla tunnor, samfällighetens och grannfastighetens, sammanlagt tio stycken under alla år har samsats i en och samma långsmala förrådsbyggnad om ca 8 kvm. Denna byggnad är isolerad med gipsskivor, förmodligen för att förhindra lukt.
Av utrymmesskäl har vi alla endast haft vars ett 240 liters kärl med två fack, ett för sopor och ett för komposterbart, alldeles för lite för oss som är året runt-boende, särskilt som man bara hämtar sopor varannan vecka här. Fler kärl rymdes inte i det lilla soprummet i vilket det ändå var så trångt att man inte kunde tränga sig fram till tunnorna längst in i rummet utan skyddsrock. Vi har därför kört till närmsta sopstation en gång i veckan med våra sopor.
Ungefär samtidigt som vi flyttade in kom man överens om att separera grannfastighetens och vår samfällighets soptunnor. Det innebar att ett av vår förenings två gemensamma förråd, det för cyklar, utrymdes helt för att ge plats åt grannfastighetens fyra soptunnor. Detta förråd gränsar till vårt privata förråd. Det nya soprummets innervägg utgörs av vår yttervägg och är inte isolerad till skillnad från den förrådsbyggnad som redan används som soprum. Vi befarar att det kommer att lukta in på vår tomt, kanske uppstår också störande ljud. Dessutom har vi nu fått ställa våra cyklar på egna tomten.
Vi har nu fått veta att vi utan extra kostnad kan välja 2 x 240 liter soptunna med sopsortering, vilket tydligen t o m är det normala här i Båstad för permanentboende. Vi har därför också begärt ändring för vår del. Denna tunna lär vi av utrymmesskäl få ställa inne på tomten för att rulla fram när sopbilen kommer. Där står nu också våra cyklar.
Det hade naturligtvis varit oerhört mycket lättare för oss om ägaren till grannfastigheten hade arrangerat för sig och sina hyresgäster uppe vid deras egen fastighet och parkering där det också finns plats för dem. Men mot ett servitut kan väl ingen invända ? Eller ? Gäller ett servitut även om förhållande ändras? Sophanteringen idag ser ju inte ut som för tjugo år sedan.
Vi undrar också om man verkligen får lov att ha soptunnor som töms var fjortonde dag i ett oisolerat cykelförråd (endast enkel träpanel) där ena väggen utgörs av ytterväggen till vårt förråd, ca åtta meter från vårt bostadshus? Vi är nyinflyttade och de enda permanentboende i vår samfällighet. Vi vet därför inte hur vi ska få svar på våra frågor som ju kan vara känslig för grannsämjan. Tacksam om ni kan ge oss lite klargörande information!
Vänliga hälsningar
Marilyn
Grannfastigheten, en större privatägd flerfamiljsfastighet hyser både kontor och året runt-hyresgäster. Ägare är den mäklarbyrå som inryms i densamma. Vi korsar denna grannfastighets parkering när vi ska köra ner till vår parkering och våra hus. Rätten lär finnas inskriven i något servitut. Förmodligen ger ett servitut på motsvarande vis denna grannfastighet rätt att ha soptunnor i ett av vår förenings två förrådsutrymmen där alla tunnor, samfällighetens och grannfastighetens, sammanlagt tio stycken under alla år har samsats i en och samma långsmala förrådsbyggnad om ca 8 kvm. Denna byggnad är isolerad med gipsskivor, förmodligen för att förhindra lukt.
Av utrymmesskäl har vi alla endast haft vars ett 240 liters kärl med två fack, ett för sopor och ett för komposterbart, alldeles för lite för oss som är året runt-boende, särskilt som man bara hämtar sopor varannan vecka här. Fler kärl rymdes inte i det lilla soprummet i vilket det ändå var så trångt att man inte kunde tränga sig fram till tunnorna längst in i rummet utan skyddsrock. Vi har därför kört till närmsta sopstation en gång i veckan med våra sopor.
Ungefär samtidigt som vi flyttade in kom man överens om att separera grannfastighetens och vår samfällighets soptunnor. Det innebar att ett av vår förenings två gemensamma förråd, det för cyklar, utrymdes helt för att ge plats åt grannfastighetens fyra soptunnor. Detta förråd gränsar till vårt privata förråd. Det nya soprummets innervägg utgörs av vår yttervägg och är inte isolerad till skillnad från den förrådsbyggnad som redan används som soprum. Vi befarar att det kommer att lukta in på vår tomt, kanske uppstår också störande ljud. Dessutom har vi nu fått ställa våra cyklar på egna tomten.
Vi har nu fått veta att vi utan extra kostnad kan välja 2 x 240 liter soptunna med sopsortering, vilket tydligen t o m är det normala här i Båstad för permanentboende. Vi har därför också begärt ändring för vår del. Denna tunna lär vi av utrymmesskäl få ställa inne på tomten för att rulla fram när sopbilen kommer. Där står nu också våra cyklar.
Det hade naturligtvis varit oerhört mycket lättare för oss om ägaren till grannfastigheten hade arrangerat för sig och sina hyresgäster uppe vid deras egen fastighet och parkering där det också finns plats för dem. Men mot ett servitut kan väl ingen invända ? Eller ? Gäller ett servitut även om förhållande ändras? Sophanteringen idag ser ju inte ut som för tjugo år sedan.
Vi undrar också om man verkligen får lov att ha soptunnor som töms var fjortonde dag i ett oisolerat cykelförråd (endast enkel träpanel) där ena väggen utgörs av ytterväggen till vårt förråd, ca åtta meter från vårt bostadshus? Vi är nyinflyttade och de enda permanentboende i vår samfällighet. Vi vet därför inte hur vi ska få svar på våra frågor som ju kan vara känslig för grannsämjan. Tacksam om ni kan ge oss lite klargörande information!
Vänliga hälsningar
Marilyn
1. Känns konstigt att man skall ha skrivit ett servitut på förvaring av soptunnor? Det låter för mig helt sanslöst. Det kan kanske vara ett arrendeavtal och de kan juh sägas upp. Jag tycker du verkligen skall ta reda på vad det är för sorts avtal som finns. Glöm sen inte att de kan ALDRIG hota med att servitutet till er parkering eller till er fastighet skall bort. Det står i Jordabalken att en väg alltid skall finnas till sin fastighet även om den måste korsa någon annan fastighet.
2. Soptunnor får du förvara så gott som hur som helst.
2. Soptunnor får du förvara så gott som hur som helst.