belastande servitut?
lite funderingar ang servitut.
Information:
När vi köpte vårat hus står det i papperen från mäklare/ säljare att servitut ej finns. vi har ej blivit informerade om servitut.
på Lantmäteriet- mina sidor innan inte utläsas något om servitut.
vi började fixa på tomten strax efter vi flyttat in och anlägga gräsmatta, grannarna påtalar då att dom tror att det finns ett servitut för väg till marken bakom våran fastighet.
igår kontaktade jag markägaren för att höra om möjligt för att få köpa den marken. på honom låter det som att den kan vara tillsalu, dock låter den dyr då han tror att strandskyddet kommer upphävas och att han kan sälja den som tomt då det finns ett servitut för väg över vår tomt.
Fråga : finns det någon möjlighet att detta servitut skulle vara giltigt?
Skulle det påstådda servitutet ses som ogiltigt, skulle markvärdet sjunka drastiskt (mot vad han tror det är värt) då möjligheten att i framtiden kunna bygga något där försvinna då det ej går att ha en väg dit.
Varför vi vore intresserade av att köpa marken: om vi köpte marken skulle våran tomt angränsa mot en liten insjö där vi gärna skulle gärna nyttja marken mot sjön, röja lite sly och eventuellt ha en brygga och en slogbod.
Information:
När vi köpte vårat hus står det i papperen från mäklare/ säljare att servitut ej finns. vi har ej blivit informerade om servitut.
på Lantmäteriet- mina sidor innan inte utläsas något om servitut.
vi började fixa på tomten strax efter vi flyttat in och anlägga gräsmatta, grannarna påtalar då att dom tror att det finns ett servitut för väg till marken bakom våran fastighet.
igår kontaktade jag markägaren för att höra om möjligt för att få köpa den marken. på honom låter det som att den kan vara tillsalu, dock låter den dyr då han tror att strandskyddet kommer upphävas och att han kan sälja den som tomt då det finns ett servitut för väg över vår tomt.
Fråga : finns det någon möjlighet att detta servitut skulle vara giltigt?
Skulle det påstådda servitutet ses som ogiltigt, skulle markvärdet sjunka drastiskt (mot vad han tror det är värt) då möjligheten att i framtiden kunna bygga något där försvinna då det ej går att ha en väg dit.
Varför vi vore intresserade av att köpa marken: om vi köpte marken skulle våran tomt angränsa mot en liten insjö där vi gärna skulle gärna nyttja marken mot sjön, röja lite sly och eventuellt ha en brygga och en slogbod.
P
Posselosse
Lösvirkesbyggare
· Stockholm
· 326 inlägg
Posselosse
Lösvirkesbyggare
- Stockholm
- 326 inlägg
Ring lantmäteriet och fråga?
Låter ju rimligt att fastigheten har rätt att få en väg till sig, men om den måste gå via din tomt eller ej är ju svårt att sia om
Låter ju rimligt att fastigheten har rätt att få en väg till sig, men om den måste gå via din tomt eller ej är ju svårt att sia om
Jag får ringa till dom under morgondagen, dock tycker jag att detta bör stå på mina sidor?P Posselosse skrev:
P
Posselosse
Lösvirkesbyggare
· Stockholm
· 326 inlägg
Posselosse
Lösvirkesbyggare
- Stockholm
- 326 inlägg
Jo, men även utan ett inskrivet kan de ju få ett nytt officialservitut i efterhand om det är viktigt för att kunna bruka fastigheten
Äldre servitut syns inte alltid i fritexten i fastighetsregistret. Detta gäller även officialservitut.
Ett vanligt exempel är fastigheter som har bildats genom avsöndring, en äldre privaträttslig metod för fastighetsbildning som var enormt vanlig på landsbygden för bostadstomter alldeles efter förra sekelskiftet. Servitut för t ex utfart finns regelmässigt vid sådana avsöndringar och de brukar stå på avstyckningskartan eller annars i avstyckningshandlingarna. Men för att hitta dem måste man läsa akten, alltså dessa handlingar. Ett annat exempel ute på landet är gamla skifteshandlingar där det ofta poppar upp samfälligheter (samfälld mark, t ex mark med vägar) och servitut. Återigen måste man ofta läsa akten för att hitta detta.
Jag tror det är mer regel än undantag att säljare falskt intygar att servitut inte finns för sådana äldre fastigheter vid fastighetsaffärer. Man känner inte till dem.
Är det fastigheter bildade senare och då särskilt efter 1971 när lagen ändrades är det ofta bättre med servituten.
Ett vanligt exempel är fastigheter som har bildats genom avsöndring, en äldre privaträttslig metod för fastighetsbildning som var enormt vanlig på landsbygden för bostadstomter alldeles efter förra sekelskiftet. Servitut för t ex utfart finns regelmässigt vid sådana avsöndringar och de brukar stå på avstyckningskartan eller annars i avstyckningshandlingarna. Men för att hitta dem måste man läsa akten, alltså dessa handlingar. Ett annat exempel ute på landet är gamla skifteshandlingar där det ofta poppar upp samfälligheter (samfälld mark, t ex mark med vägar) och servitut. Återigen måste man ofta läsa akten för att hitta detta.
Jag tror det är mer regel än undantag att säljare falskt intygar att servitut inte finns för sådana äldre fastigheter vid fastighetsaffärer. Man känner inte till dem.
Är det fastigheter bildade senare och då särskilt efter 1971 när lagen ändrades är det ofta bättre med servituten.