Har varit med om liknande sits tidigare. Jag budade på lägenhet mot en annan köpare som drog sig ur efter att ha vunnit budgivningen. Klåparen till mäklare hävdade då att mitt näst högsta bud var det som gällde medan jag givetvis ansåg att det bud som gällde var mitt högsta bud över alla budgivare utöver den andra budgivare som vann. Det blev inget köpTorbjornP skrev:
När vi köpte så sa vi att vi ville ha en egen besiktning och då ville mäklaren veta vad vi ”letade efter” och vad som kunde tänka få oss att backa, då han beroende på svar inte säkert kunde rekommendera säljarna att välja oss som köpare. Säljarna däremot sa att vi självklart måste få besikta huset vi ska köpa för flera miljoner och en vanlig två veckors klausul var med när vi skrev på pappren.
Den dagen vi ska sälja har jag för avsikt att skriva ner varenda jäkla detalj jag själv funderat på och hittat genom åren till potentiella köpare, och jag hoppas jag att jag resonerar likadant som våra säljare gjorde kring besiktning, men det får vi se då. Förstår absolut om man säljer till nån som avsäger sig besiktningen, men framför allt nog som nån var inne på tidigare för att nån kan ångra sig snarare än hitta fel, och då står man där.
Den dagen vi ska sälja har jag för avsikt att skriva ner varenda jäkla detalj jag själv funderat på och hittat genom åren till potentiella köpare, och jag hoppas jag att jag resonerar likadant som våra säljare gjorde kring besiktning, men det får vi se då. Förstår absolut om man säljer till nån som avsäger sig besiktningen, men framför allt nog som nån var inne på tidigare för att nån kan ångra sig snarare än hitta fel, och då står man där.
Undersökningsplikten regleras i Jordabalken 4 kapitlet 19§M -MH- skrev:
Enligt 4 kapitlet 19 § andra stycket jordabalken får köparen av en fastighet inte åberopa som fel en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Innebörden av bestämmelsen om köparens undersökningsplikt är att säljaren ansvarar för sådana fel som inte är upptäckbara (s.k. dolda fel), medan köparen själv får stå för fel som kunnat upptäckas. Undersökningsplikten omfattar allt som är möjligt att konstatera med syn, känsel, lukt och hörsel.
Här har du ju faktiskt en jättefin poäng. När ni här på forumet, som resonerar mycket kring det här, själv ska sälja. Då kanske det är god idé att dels dela all info ni har om huset/lägenheten. Men också att kika på ordentligt vad det är för mäklare ni väljer. Det finns lika många typer av mäklare som det finns människor men man kanske ska vara lika kritisk vid ett möte som här på forumet. Jag tror många går på säljsnacket hos löpandeband-mäklare med lågt arvode för att de tror att de får upp priset på så vis. Så är det det icke.Storsockret skrev:
Önskar er alla en god natt och lycka till i husdrömmarna!
Det sista steget i "haverist-spelet" är väl att göra en besiktning, dvs försöka så långt som möjligt uppnå sin undersökningsplikt. Om det då framkommer en eller flera omständigheter som innebär att huset inte är värt de pengar som jag har budat så skulle jag överväga om jag trots allt var beredd att gå igenom med köpet, eller om det finns något annat som kan ordnas för att köpet ska kännas bra för mig.N nikoman skrev:
Därefter informera säljaren och ge dem tid att fundera på om vi kan hitta en bra lösning som båda parter blir nöjda med eller så får de gå vidare till budgivare 2.
Så länge jag inte känner budgivare 2 eller anser att felet gränsar till bedrägeri så är det helt upp till budgivare 2 att göra sin undersökning av objektet. Det berör inte mig.
Problemet är att man som köpare upplevs som krånglig om man vill ha besiktningsklassul och att som du märkt idag så är det många säljare som då helt struntar i den köparen och väljer att gå vidare med köpare som verkar ursäkta språket mindre benägna att skapa problem och strul som drar ut på tiden..
problemet är ju att det ofta används för att dividera om prisavdrag eller att skapa ett slags öppet köp eller extra ångervecka att vi hittade fel för xxx tusen och nu vill vi dra av det på priset.. vägrar man som säljare så ska allt tillbaka till ny visning ut på marknaden igen och hela cirkusen börjar om men med nån eller några månaders fördröjning och att huset får lite dåligt rykte det var nyss till salu och blev sålt men nu är det ute igen måste vara nåt allvarligt fel..
Så länge det finns fler köpare än hus så kommer vi ha en marknad som man får köpa grisen lite i säcken om man vill ha en chans eller så blir man utan helt enkelt iaf på attraktiva hus..
Dessutom är det ju en del som vill ha helt öppna besiktningsklassuler vilket verkligen bara ger nackdelar som säljare då man redan sålt huset men är bunden till en köpare som kan fortsätta vela och krångla och pruta och sen hoppa av utan större kostnad men skapar rejäla nackdelar för säljaren som jag redan skrev längre upp..
Ett husköp är ju ett spel och spelar man för safe idag som köpare så förlorar man och får inte köpa så enkelt är det ju tyvärr
problemet är ju att det ofta används för att dividera om prisavdrag eller att skapa ett slags öppet köp eller extra ångervecka att vi hittade fel för xxx tusen och nu vill vi dra av det på priset.. vägrar man som säljare så ska allt tillbaka till ny visning ut på marknaden igen och hela cirkusen börjar om men med nån eller några månaders fördröjning och att huset får lite dåligt rykte det var nyss till salu och blev sålt men nu är det ute igen måste vara nåt allvarligt fel..
Så länge det finns fler köpare än hus så kommer vi ha en marknad som man får köpa grisen lite i säcken om man vill ha en chans eller så blir man utan helt enkelt iaf på attraktiva hus..
Dessutom är det ju en del som vill ha helt öppna besiktningsklassuler vilket verkligen bara ger nackdelar som säljare då man redan sålt huset men är bunden till en köpare som kan fortsätta vela och krångla och pruta och sen hoppa av utan större kostnad men skapar rejäla nackdelar för säljaren som jag redan skrev längre upp..
Ett husköp är ju ett spel och spelar man för safe idag som köpare så förlorar man och får inte köpa så enkelt är det ju tyvärr
Hej!Aaake37 skrev:
Det där är det värsta jag har hört.
vi sålde vårat hus i höstas. Vi besiktigade vårat hus som var helt felfritt. Vi byggde det själva 2006 på friköpt tomt som vi även ägde. Vår mäklare informerade oss att om de som går på visningarna ber om att gå igenom huset med besiktningsmannen med besiktningsprotokollet, nu hade vi ju inga fel, vi fick beröm för att vi hållit efter det, men oavsett har man som intressent rätt att. Även fast vårt hus var felfritt köpte vi en extra försäkring på 17.000kr som gäller i 10 år på huset till de nya ägarna. När jag hör hur det görs i Stockholm blir jag misstänksam, får Mäklaren ens göra så? Ett råd, om ni ändå köper ett hus under dessa premisser så ställ ett motkrav som ger er ett säkert köp efter att ni köpt det, kanske en sådan försäkring vi köpte från Anticimex som utförde vår besiktning. Sedan har jag för mig att det ska finnas ngn sorts doldafel garanti, dvs, om ngt går sönder efter köp som inte är uppskrivet i besiktningsprotokollet. Förlåt! Är lite trött, hoppas ni fattat vad jag skrivit. Annars hör av er till en mäklar firma som ni inte haft kontakt med och fråga vad som gäller efter husköp med uppenbara fel som inte står i besiktningen. Ring kanske husets besiktningsfirma och fråga samma, ta reda på ALLT ni tycker är för er konstigt eller lurigt, man kan ju även googla, kolla i lagböcker
Man tar med sig besiktningsmannen/kvinnan på visningen.Aaake37 skrev:
Givetvis funkar det inte ekonomiskt att göra så på alla visningar, om man nu går på många (men alla har inte konstiga regler heller ).
Man kan oxå ta med sig några kunniga personer inom olika områden (oftast bättre faktiskt).. antingen inhyrda eller kompisar. Är det några problemområden man vill kolla specifikt så är en besiktningsman/kvinna sämre än en yrkesutövare på området ifråga!
Min erfarenhet av besiktningsföretag är att de älskar skriva ”fördjupad undersökning krävs” på allt.. vilket ger nada
Förra huset brydde vi oss inte om att besiktiga (mer än själva).. sista huset betalade vi hutlöst för.. men det var ingen normal besiktning (men den gav oss det vi ville och var värd varenda krona). Men säljaren ville hålla fler visningar om vi drog ut på tiden för ”papperskrivning”.. lyckades dock snabbfixa det så det hanns inte med fler visningar (säljaren hade redan gått på en nit innan oss)
Men det är en säljares marknad, man säljer till den man vill.
Det har inget med högsta bud att göra (även om det ”normala” är att högsta budet får köpa..)
Att tillåta köparen efter budgivningen villkora en egen besiktning innebär i praktiken att buden enbart är preliminära. Den egna besiktningsmannen skulle kunna hitta ett bagatellfel vilket skulle ge köparen möjlighet att ångra sig. Hela idén med budgivning skulle förfelas. Man lämnar ett högt vinnande bud och sedan med hänvisning till den egna besiktningen sänker man budet till stort besvär och kostnader för säljaren.Aaake37 skrev:
Energiklassningen säger inte så mycket.Aaake37 skrev:
Du kan ta fler exakt lika hus där de hamnar i olika klasser.
Det är inte husets konstruktion som testats utan bara förbrukning.
2 Pers som har låg temperatur kan ha A klass medans 4 Pers med värmare temperatur kan hamna i nästa klass B eller C
Problemet är att en sådan försäkring just täcker dolda fel. Dvs fel som man kan upptäcka på en besiktning täcks inte av den. Den försäkringen är till för att göra försäljningen tryggare för er som säljare, inte köparen i första hand.Ann-lousa skrev:
Om något besiktnings-företag kunde ta fram en tjänst där de säljer en besiktning och försäkring som täcker fel som upptäcks senare i saker som besiktningsmannen missat (eller inte kunnat kontrollera men som ändå inte är ett dolt fel) skulle det "lösa problemet" och troligtvis vara väldigt lättsålt, om det inte vore för att premien lär bli astronomisk.
vår försäkring täcker dolda fel, osynliga fel samt besiktningsmannamisstagDowser4711 skrev:
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 7 167 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 7 167 inlägg
Husköp är alltid grisen i säcken, Du kan omöjligen säkra Dig från oförutsedda utgifter spelar ingen roll hur många besiktningar som görsC cpalm skrev:
Värdera kostnader beror om skanska eller snickarberra ska fixa felen eller om köparen gör det själv dessutom om tex. taket har passerat bäst före så beror kostnader på storlek och utförande