Så då behöver det inte ha varit budgivning så som du skrev tidigare?S steffo_b skrev:
Problemet med det resonemanget är att priset i ”prospektet” inte är en värdering av marknadspriset. Det kan vara ett pris som säljaren själv bestämt att försöka sälja det för.S steffo_b skrev:
Vid en regelrätt värdering från en mäklare skall det framgå att det är en värdering (gissning) av marknadsvärdet och vilken/vilka metoder mäklaren använt sig av vid skattningen.
Trots att du inte gjort sådana affärer så påstår du väldigt mycket om dom…S steffo_b skrev:
Stenhård miss i teknik jag håller med, felriktat inlägg.Nissens skrev:
Ja. Jag har folk i min bekantskapskrets som råkat ut för att banken ifrågasatt.
Men det är uteslutande frågan om fastighetsaffärer där man inte haft mäklare inblandad och inte haft budgivning.
Jag känner däremot inte till någon i min omgivning som fått värdet ifrågasatt när dom haft mäklare inblandat och det varit budgivning.
Huruvida det räcker med bara mäklare för att banken inte ska ifrågasätta vågar jag inte svara på för det blir i stort sett alltid budgivning i Stockholmsområdet.
Självklart kan det vara så att priset i prospektet är ett fantasipris som säljaren vill ha.
Men min erfarenhet är att det priset nästan uteslutande är satt baserat på vad mäklaren bedömt att objektet har för marknadsvärde.
Mäklare är generellt sett ganska ovilliga att sätta ett pris i annons som avviker alltför mycket från deras uppskattade marknadsvärde eftersom dom kan få mäklarsamfundet på sig för att dom sätter lockpriser om dom alltför ofta sätter väldigt låga priser.
Och dom vet att om man sätter ett allt för högt pris så riskerar man att avskräcka spekulanter.
Här kommer en sista uppdatering för nu har historien nått sitt slut.
Efter att säljaren avvisat ytterligare ett bud på 100 000:- över begärt pris från en annan spekulant och istället krävt 500 000:- mer än begärt pris så tog togs annonsen bort med motiveringen att säljaren bestämt sig för att bo kvar.
Min jakt på drömgården fortsätter och jag vill tacka alla som engagerat sig i den här tråden!
Efter att säljaren avvisat ytterligare ett bud på 100 000:- över begärt pris från en annan spekulant och istället krävt 500 000:- mer än begärt pris så tog togs annonsen bort med motiveringen att säljaren bestämt sig för att bo kvar.
Min jakt på drömgården fortsätter och jag vill tacka alla som engagerat sig i den här tråden!
Besserwisser
· Kungälv
· 21 inlägg
Så kan det gå tyvärr när säljaren inte blir nöjd och inte är tvungen att sälja. Meddela mäklaren att du är fortsatt intresserad och att du ska kontaktas om de försöker med en ny försäljning någon gång framöver.KapadRegel skrev:
Mvh Joakim Ryttersson
Mäklaren spelar ett spel, precis som alla mäklare gör.
Troligt scenario:
En mäklare som har pushat en potentiell säljare att sätta ut en annons genom att prata om höga försäljningssummor. Men har sen försökt prata ned beloppen efter att ha fått uppdraget. Klassiskt upplägg inom mäklarsvängen.
Säljaren har sedan på mäklarens rekommendation gått med på att annonsera med ett lägre pris för att få intressenter och budgivning på sin fastighet. Men mäklaren hade fel eller var inte ärlig i sin ursprungliga värdering av fastigheten när mäklaruppdraget såldes in, det faktum att annonspriset sattes lägre tyder på oärlighet. Marknaden ville inte betala de belopp som mäklaren ursprungligen använde för att få den potentiella säljaren på kroken för mäklaruppdraget.
Så det fanns egentligen aldrig ett objekt till salu för ett pris som ligger in linje med vad marknaden vill betala. Det fanns ett objekt till salu för en annan marknad.
En mäklare som har pushat en potentiell säljare att sätta ut en annons genom att prata om höga försäljningssummor. Men har sen försökt prata ned beloppen efter att ha fått uppdraget. Klassiskt upplägg inom mäklarsvängen.
Säljaren har sedan på mäklarens rekommendation gått med på att annonsera med ett lägre pris för att få intressenter och budgivning på sin fastighet. Men mäklaren hade fel eller var inte ärlig i sin ursprungliga värdering av fastigheten när mäklaruppdraget såldes in, det faktum att annonspriset sattes lägre tyder på oärlighet. Marknaden ville inte betala de belopp som mäklaren ursprungligen använde för att få den potentiella säljaren på kroken för mäklaruppdraget.
Så det fanns egentligen aldrig ett objekt till salu för ett pris som ligger in linje med vad marknaden vill betala. Det fanns ett objekt till salu för en annan marknad.
Redigerat:
Ett annat mycket realistiskt scenario:Claes Sörmland skrev:
Mäklaren har lagt ett rimligt utgångsbud, men säljaren förväntar sig mycket mer, och vill egentligen inte sälja, men har insett att hen inte orkar ha det kvar. Och förresten sålde grannen för mycket mer, och säljaren anser att hens gård egentligen är mycket finare, fast både mäklare och presumtiva köpare kan se att det inte är så.
Rimligt nu är att be mäklaren höra av sig när gården kommer upp till försäljning igen. Vi fick det samtalet nu i juli för en stuga vi tittat på i september, med just detta scenario. Nu hade säljaren ångrat sig och undrade om vi fortfarande var intresserade, men vi hade redan hunnit köpa en annan och för oss mycket bättre stuga.
Det blir väl inga kostnader om det inte blir affär…M Megaforce skrev:
Och vad man lägger på priset spelar väl inte så stor roll. Man får ju betalt enligt vad marknadsvärdet är, varken mer eller mindre.