Tack, du har helt rätt i dina insikter. Bra att ha i åtanke. 👍Bart skrev:
Det är här din kunskap om marknaden kommer in.KapadRegel skrev:
Om du vet att bilen är värd 700 000 så kommer du dit med känslan "ha ha ha vilket fyndpris, han kommer säkert att ångra sig". Det är då föga överraskande att säljaren plötsligt säger 600. Du vet att det fortfarande är ett bra pris och kontrar med 525, säljaren svarar att den är din för 550 och du accepterar i vetskapen att du fortfarande gjort en bra affär.
Eller så vet du att den är värd 500 och när säljaren plötsligt säger 600 blir känslan mer "ha ha ha vilken j-vla rövare" och ståndpunkten blir "mina 500 ligger här på bordet och det är ett bra bud, antingen accepterar du eller så tar jag mina pengar och går vidare". Känslorna du vill förmedla här är lukten av dina pengar, insikten att du inte kommer att lägga en krona till på bordet, insikten att du kommer att gå vidare om säljaren inte accepterar och gärna insikten att säljaren fortfarande gör en bra affär. Känslan du inte vill förmedla är att du tycker säljaren är en idiot, även om det är så du verkligen känner, eller att du velar och vill fundera på saken.
Sen går det ju i praktiken inte att fastställa ett objektivt marknadsvärde med den precisionen. Vem vet, vips kommer någon dåre och bjuder 700 000. Men man får gå på sin magkänsla. Det viktiga är att signalera en tydlig position.
Redigerat:
Mycket bra inspel, stort tack för det! 🙏C cpalm skrev:
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
· Limhamn
· 2 329 inlägg
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
- Limhamn
- 2 329 inlägg
TS, jag och min sambo skulle köpa en lägenhet typ 2021! Säljaren hade lagt ut den för 3,6 typ och vi budade det!
Säljaren vägrade sälja till det priset ändå, säljarens mäklare avstod uppdraget och säljaren lade ut lägenheten igen för 3,8 mkr. Vi valde att gå vidare och nu några år efteråt så är vi otroligt glada för det!
Det kommer fler gårdar! Det ska kännas bra i magen för dig, det är det viktigaste!
(Säljaren av lägenheten i vårt fall fick aldrig sålt den och nu värderas den till ca 3 mkr. Ki fick han)
Säljaren vägrade sälja till det priset ändå, säljarens mäklare avstod uppdraget och säljaren lade ut lägenheten igen för 3,8 mkr. Vi valde att gå vidare och nu några år efteråt så är vi otroligt glada för det!
Det kommer fler gårdar! Det ska kännas bra i magen för dig, det är det viktigaste!
(Säljaren av lägenheten i vårt fall fick aldrig sålt den och nu värderas den till ca 3 mkr. Ki fick han)
Om du behöver sälja av någon anledning så har du lagt 400 000 som uppenbarligen ingen annan var villig att lägga idag och förmodligen inte den dag du säljer heller.
Det blir som att ropa in något för 5000 kr på auktion och sedan ropa "5400 kr!" när man har det ledande budet.
Det blir som att ropa in något för 5000 kr på auktion och sedan ropa "5400 kr!" när man har det ledande budet.
Lägg bara inte ett skarpt bud nu. Det bästa för att få fart på en försäljning är ju att kunna skriva att budgivning pågår, speciellt inför en kommande visning.
Säg att du köper gården för utsatt +50k och budet gäller till 1h innan andra visningen.
Så skulle iaf jag gjort.
Säljaren kommer troligen inte acceptera men blir det budgivning så är utsatt+400k ganska mycket om det inte är någon spekulant förutom du.
Säg att du köper gården för utsatt +50k och budet gäller till 1h innan andra visningen.
Så skulle iaf jag gjort.
Säljaren kommer troligen inte acceptera men blir det budgivning så är utsatt+400k ganska mycket om det inte är någon spekulant förutom du.
Om det är svårsålt hoppas på det bästa och tacka nej varför inte sänka ditt bud med 100k och visa var skåpet ska stå 🤪
Tack för att du berättar! Mäklaren nämnde faktiskt att eventuellt avsäga sig detta uppdrag med anledning av säljarens inställning.
Du har rätt i att det kommer fler chanser och det gäller att lyssna på magkänslan också!
Lite svårt att tänka nyktert när känslorna är överallt bara! 😅
Nej, och en del i min frustration ligger i att jag inte fick information om priset innan jag reste utan först under pågående visning.Intet skrev:
Dessutom engagerade jag anhöriga som själva gjorde samma resa för min skull.
Tack för svar! Frågan är om det är rätt strategi, jag är som sagt ensam spekulant i nuläget. De som kommer på nästa visning är ovetandes om att annonserat pris inte är aktuellt.A atomlab skrev:
Det är inte dumt alls. När vi köpte så ladeG Greger_08 skrev:
vi ett bud på 800.000 under önskat pris. De sade säljarna nej till. Precis som vi förväntat oss. Men med den nanövern var utgångspriset kraftigt sänkt genom att vi närmast kidnappat det. Så då budade vi över vårt snodda pris med 200.000 och sade samtidigt att det är vårt sista pris. Och det gick säljarna med på, trots att det var 600.000 under deras pris.
Denna affär skedde utan mäklare vilket kanske förenklade processen när ingen giribuk till klåpare skulle lägga sig i.
Förutsättningen är naturligtvis att som i mitt och TS fall, saknas allvarlig konkurrens.
Försök att ta reda på varför säljaren vill sälja. Dålig ekonomi, pension, utlandsflytt, har han redan nytt hus. Framförallt hur bråttom han har.
Googla runt lite. Ring skatteverket och kolla upp karln.
Jag köpte nyligen bil till vrakpris av en som skulle flytta till Asien dagen efter.
Jag tror att säljaren visst kan tänka sig sälja för utsatt pris, men det är ju uppenbarligen flera visningar kvar? Så att sälja i förtid till dig innan alla eventuella spekulanter tittat på gården verkar ju dumt. Därav att säljaren kan gå med på att sälja innan nästa visning, men då lite dyrare.
Ha is i magen är mitt tips, låt ditt bud på utgångspris ligga fram till visningen, avvakta sedan och se om någon annan är spekulant, om inte så kan du bjuda utgångspris igen, villkorat med något som t ex max en vecka el dyl.
Här har du själv skrivit svaret på din fråga. Nu har du gett ett bud som motsvarar vad du kan tänka dig att betala och nu är det mäklarens uppgift att försöka få ihop affären. Lyckas hen inte med det så är det bara för dig att gå vidare och titta efter nästa objekt. Det kommer ALLTID upp nya objekt med tiden.