1) Be mäklaren eller släkting att anordna med läkarintyg för säljaren om vederbörandes hälsotillstånd - dvs oförmögen att pga akut sjukdom skriva under. Bevittna med två personer.
2) om tillståndet är medvetslöshet och part tillstånd försämras successivt - kommer det sannolikt att bli ett ärende för dödsboet.
2) om tillståndet är medvetslöshet och part tillstånd försämras successivt - kommer det sannolikt att bli ett ärende för dödsboet.
Vi råkade ut för samma sak som TS, men det var på 1980-talet. Ägaren fick en hjärnblödning och var inte vid medvetande. Hennes båda bröder var dock medvetna om den affär vi skulle genomföra och vi kunde därför använda oss av begreppet m.h.p.p (med handen på pennan eller papperet som en del säger). Man lade helt enkelt den medvetslösa damens hand på papperet och sen skrev hennes bror under med hennes namn och även sitt namn. Vi fick inga problem med lantmäteriet sedan. Vet inte om det finns personer i säljarens närhet som känner till den blivande affären och att samma gamla regel kan tillämpas, men kan vara värt att kolla.
En anhörig till säljaren kan skriva under köpebrevet. Det behövs då en fullmakt som bifogas med köpebrevet vid ansökan om lagfart. Fullmakten kan säljaren skriva under genom att den anhörige håller i säljarens hand och ”hjälper” säljaren att skriva sitt namn.
Angående att skjuta på tillträde så kan ju tillträdes datum vara kvar men att dom anhöriga ges möjlighet att t.ex. lämna kvar bohag i garage eller förråd i en månad efter tillträde. Det kan ju underlätta om dom har svårt att tömma huset och få det städat till tillträdesdagen.
Angående att skjuta på tillträde så kan ju tillträdes datum vara kvar men att dom anhöriga ges möjlighet att t.ex. lämna kvar bohag i garage eller förråd i en månad efter tillträde. Det kan ju underlätta om dom har svårt att tömma huset och få det städat till tillträdesdagen.
Om ts är osäker så är det ju ändå rätt lämpligt att fråga den myndigheten som sköter lagfarterna. Antingen ringer du 0771-63 63 63 och väljer fastighetsinskrivningen, eller så mejlar du fastighetsinskrivning@lm.se (brukar svara samma dag).
Det blir inga hinder utan köpet har gott igenom.
Genom att köpekontraktet har skrivits under av båda parter föreligger det inga hinder
Att sista betalningen skall göras vid tillträdesdagen är en kontakt som skall tas mellan banken och dig som köpare.
Säljaren har således skrivet under på att han säljer huset till ett visst pris, under vissa förhållanden t.ex. inget annat
Så lycka till med ert hus, hoppas att ni gjort en besiktning av en fackman så ni inte åker på något som ni inte känner till.
LEnnart
Genom att köpekontraktet har skrivits under av båda parter föreligger det inga hinder
Att sista betalningen skall göras vid tillträdesdagen är en kontakt som skall tas mellan banken och dig som köpare.
Säljaren har således skrivet under på att han säljer huset till ett visst pris, under vissa förhållanden t.ex. inget annat
Så lycka till med ert hus, hoppas att ni gjort en besiktning av en fackman så ni inte åker på något som ni inte känner till.
LEnnart
Så lätt är det tyvärr inte om det i kontraktet står att ett köpebrev skall upprättas. Det är då ett villkor och alla villkor måste vara uppfyllda innan man kan beviljas lagfart.B birgitbolennart skrev:
Nästan rätt, en God Man kan inte köpa och sälja, underteckna eller ingå avtal åt Huvudmannen. Man skall begära att en Förvaltare utses genom Överförmyndaren för att kunna göra detta.R Riemann skrev:
Man gör så här; de anhöriga går till Överförmyndarnämnden med läkarintyg och handlingar i ärendet. Överförmyndaren förbereder och lämnar in en ansökan om Förvaltare hos tingsrätten. (Helst med en anmodan om förtur).
Då kan en Förvaltare utses och denne träder in och kan göra juridiska åtaganden som företrädare för personen. Tingsrätten kan ge partiell rätt så förvaltarskapet gäller för en speciell åtgärd med nödvändiga åtgärder sedan kan förvaltarskapet avslutas.
Det kan vara behändigt för anhöriga om förvaltarskapet gäller tills personen tillfrisknat, då det kan vara en del andra åtaganden som inkomstdeklaration, försäljningsdeklaration och andra mer vardagliga åtgärder som behöver hanteras.
Fel, se inlägg 27 !L LargoGabriel skrev:
Det här med handen på pappret, har jag väldigt svårt att tro på att det skulle vara giltigt. Troligen fungerar det bara så länge ingen väljer att ifrågasätta det.
Jag vet inte om det är rätt, men kan man inte börja med den gamla beprövade sentesen "vem äger problemet?"
Köpekontraktet är ingått och man har avtalat pris samt datum för köpets fullgörande samt handpenning. Köparen är fullt villig att fullgöra sina skyldigheter som delvis (pantbrev med mera) beror på säljarens förmåga att fullfölja avtalet.
Om säljaren inte fullföljer sina skyldigheter, oavsett om hen är medvetslös eller annat, så är det ju köparen som har rätt till skadestånd eller ersättning för sina merkostnader. Det bör ju även inbegripa de extra kostnader som köparen får på grund av att han tvingas ta ett överbryggningslån eller liknande med sämre ränteförhållanden än om lagfarten hade beviljats direkt.
Köparen bör väl i det här fallet kunna luta sig tillbaka och helt enkelt emotse att säljaren eller dennes blivande dödsbo jobbar fram en lösning där god man eller annat kan lösa situationen. Samma sak gäller naturligtvis tillträdesdatum. Säljaren och köparen har ett kontrakt och det reglerar vad som gäller med avseende på tid med mera.
Köparens merkostnader ska regleras från handpenningen som redan är erlagd.
Jag skulle luta mig tillbaka och se om det löser sig fram till tillträdesdatumet, de anhöriga kanske har en plan för hur de ska gå tillväga för att hålla kontraktet. Det är ju, rent krasst, inte köparens ansvar att coacha säljaren med familj kring detta, däremot borde mäklaren kunna hjälpa till åt det hållet. Mäklaren har dessutom lön för det.
Jag hade däremot inte varit hård på inflyttningsdatumet, en par veckor hit eller dit känns som en sjysst sak att bjuda på om säljaren i övrigt jobbar fram en bra lösning, så länge det inte minskar besittningsrätten eller liknande.
Köpekontraktet är ingått och man har avtalat pris samt datum för köpets fullgörande samt handpenning. Köparen är fullt villig att fullgöra sina skyldigheter som delvis (pantbrev med mera) beror på säljarens förmåga att fullfölja avtalet.
Om säljaren inte fullföljer sina skyldigheter, oavsett om hen är medvetslös eller annat, så är det ju köparen som har rätt till skadestånd eller ersättning för sina merkostnader. Det bör ju även inbegripa de extra kostnader som köparen får på grund av att han tvingas ta ett överbryggningslån eller liknande med sämre ränteförhållanden än om lagfarten hade beviljats direkt.
Köparen bör väl i det här fallet kunna luta sig tillbaka och helt enkelt emotse att säljaren eller dennes blivande dödsbo jobbar fram en lösning där god man eller annat kan lösa situationen. Samma sak gäller naturligtvis tillträdesdatum. Säljaren och köparen har ett kontrakt och det reglerar vad som gäller med avseende på tid med mera.
Köparens merkostnader ska regleras från handpenningen som redan är erlagd.
Jag skulle luta mig tillbaka och se om det löser sig fram till tillträdesdatumet, de anhöriga kanske har en plan för hur de ska gå tillväga för att hålla kontraktet. Det är ju, rent krasst, inte köparens ansvar att coacha säljaren med familj kring detta, däremot borde mäklaren kunna hjälpa till åt det hållet. Mäklaren har dessutom lön för det.
Jag hade däremot inte varit hård på inflyttningsdatumet, en par veckor hit eller dit känns som en sjysst sak att bjuda på om säljaren i övrigt jobbar fram en bra lösning, så länge det inte minskar besittningsrätten eller liknande.
Ja, det är mycket möjligt att det bara funkar om ingen ifrågasätter. Känner dock till att vi gjorde så med delgivningar, inom den statliga myndighet jag jobbade i på den tiden. Extremt ovanligt, men det förekom kanske 2-3 gånger under de 10 år jag jobbade där.H hempularen skrev:
Självklart så kan det funka om ingen ifrågasätter. Men ”med handen på pennan” fungerar absolut inte som du skriver. Man kan hjälpa någon som av olika anledningar inte kan skriva under (fysiska hinder), men absolut inte någon som är medvetslös. Då kan lika gärna vem som helst skriva på och man kan hävda att det var han som säljaren som skrev på.L Tommy Lövgren skrev:
Nja först utser Tingsrätten som jag skrev, sedan kan Överförmyndaren ge bemyndigande. Men som Förvaltare och med tingsrättens notering, behövs inte ett extra förfarande efter att en person är utsedd. En förvaltare kan agera mer självständigt. Man har självklart att inhämta godkännande på priser och värdering från Överförmyndaren.HasseTeknik skrev:
Har som förvaltare sålt flera fastigheter på det sätt som jag beskrev å huvudmäns vägnar.