Riskerar du att bli bankens slav?
När vet vi inte, men billigare tomter och högre räntor kommer. Då kommer begagnade bostäder att falla i pris, särskilt de som fått bristande underhåll.
Du kan läsa artikeln här: Riskerar du att bli bankens slav?
Du kan läsa artikeln här: Riskerar du att bli bankens slav?
Skrivet av: Gäst
Intressanta tankar som säkert många kan känna igen sig i. Däremot är väl problematiken som beskrivs oproportionerligt stort i heta områden som i större städer. Ett högre löneläge i storstäderna kan inte kompensera för den stora skillnaden på t.ex. huspriser, detta visar Swedbanks så kallade boindex. Höga huspriser är en stor riskexponering om man ser ett scenario med fallande huspriser särskilt om det sker i kombination med hög belåning. En procentuell nedgång i huspriserna i kombination med en mer historisk räntebild får ju lite av en hävstångseffekt på marknader där huspriserna sätts i flertalet miljoner. Men samtidigt så har vi som bor i landsort andra problem under uppsegling som kraftigt ökade pendlingskostnader om kostnaden för drivmedel drar iväg eller om de mindre arbetsmarknaderna fortsätter sin tillbakagång till fördel för storstadsregioner och / eller låglöneländer.
Intressanta tankar som säkert många kan känna igen sig i. Däremot är väl problematiken som beskrivs oproportionerligt stort i heta områden som i större städer. Ett högre löneläge i storstäderna kan inte kompensera för den stora skillnaden på t.ex. huspriser, detta visar Swedbanks så kallade boindex. Höga huspriser är en stor riskexponering om man ser ett scenario med fallande huspriser särskilt om det sker i kombination med hög belåning. En procentuell nedgång i huspriserna i kombination med en mer historisk räntebild får ju lite av en hävstångseffekt på marknader där huspriserna sätts i flertalet miljoner. Men samtidigt så har vi som bor i landsort andra problem under uppsegling som kraftigt ökade pendlingskostnader om kostnaden för drivmedel drar iväg eller om de mindre arbetsmarknaderna fortsätter sin tillbakagång till fördel för storstadsregioner och / eller låglöneländer.
Skrivet av: Gäst
Jag har lån på 900 000kr och en värdering på 1 600 000 kronor.
Skall man sälja nu innan priserna rasar och man sitter där med lånet
Jag har lån på 900 000kr och en värdering på 1 600 000 kronor.
Skall man sälja nu innan priserna rasar och man sitter där med lånet
Skrivet av: Gäst
Kan inte förstå rubriksättningen, alla har ett val och det är inte banken som väljer vilket hus du ska köpa, eller hur mycket lån du ska ta.
Själv vet jag de som blivit avrådda av sin bank att ta allt för stora lån, så att bankerna skulle ligga där och bara göda marknaden är helt fel. Ingen bank vill sitta med krediter som inte håller. Kostar aldeles för mycket pengar. Fundera på med dagens marginaler hur många nya lån en bank måste lägga upp för att kunna täcka in en förlustaffär.
Sitter du där med förhöga lån så är det ditt eget val, ingen annans!
Kan inte förstå rubriksättningen, alla har ett val och det är inte banken som väljer vilket hus du ska köpa, eller hur mycket lån du ska ta.
Själv vet jag de som blivit avrådda av sin bank att ta allt för stora lån, så att bankerna skulle ligga där och bara göda marknaden är helt fel. Ingen bank vill sitta med krediter som inte håller. Kostar aldeles för mycket pengar. Fundera på med dagens marginaler hur många nya lån en bank måste lägga upp för att kunna täcka in en förlustaffär.
Sitter du där med förhöga lån så är det ditt eget val, ingen annans!
Skrivet av: Gäst
Det är nog ganska osannolikt att priserna går ner mer än 30% så har man bara dessa marginaler är det antagligen ganska lugnt.
Det är nog ganska osannolikt att priserna går ner mer än 30% så har man bara dessa marginaler är det antagligen ganska lugnt.
Skrivet av: Gäst
Vi har aldig haft en större bubbla i Sverige justerat för inflation om man mäter mot lönerna och det har att gör med att bankerna har extremt låga om inga kapitalkrav när dom lånar ut (skapar) pengar.
1980 kunde ca 1000Oz silver köpa en medelstor nybygd villa och detta håller på att hända igen!
Jag är investerare och ser på fastigheter som vilken annan investering som helst och mäter tillgångsklasser mot varandra och kan på så sätt se vad som är under/övervärderat.
Råder alla som sitter på bolån på högre än 50% av fastighetens värde att genast sälja och flytta till hyresrätt och köpa Yuan, ädelmetall, råvarormiljöteknikbolag då dessa kommer gå mycket bra till skillnad från fastigheter i den stagflationsperiod vi är inne i.
Priserna på borätter kommer gå ned mellan 20-90% mätt i SEK!
Lycka till!/
investerare, historiker, realist och statistikintresserad
Ps. Var källkritisk mot allt och granska mitt synsätt och läs på själva.
Vi har aldig haft en större bubbla i Sverige justerat för inflation om man mäter mot lönerna och det har att gör med att bankerna har extremt låga om inga kapitalkrav när dom lånar ut (skapar) pengar.
1980 kunde ca 1000Oz silver köpa en medelstor nybygd villa och detta håller på att hända igen!
Jag är investerare och ser på fastigheter som vilken annan investering som helst och mäter tillgångsklasser mot varandra och kan på så sätt se vad som är under/övervärderat.
Råder alla som sitter på bolån på högre än 50% av fastighetens värde att genast sälja och flytta till hyresrätt och köpa Yuan, ädelmetall, råvarormiljöteknikbolag då dessa kommer gå mycket bra till skillnad från fastigheter i den stagflationsperiod vi är inne i.
Priserna på borätter kommer gå ned mellan 20-90% mätt i SEK!
Lycka till!/
investerare, historiker, realist och statistikintresserad
Ps. Var källkritisk mot allt och granska mitt synsätt och läs på själva.
Skrivet av: Gäst
Intressant svar men du bygger hela din tankebana pa att Kinas ekonomi inte kraschar inom en overskadlig framtid.
Ta en titt pa den kinesiska utlaningsbubblan, tror du att dom klarar att pysa den i lagom takt eller tror du (som dom flesta ekonomer) att den kinesiska bubblan kommer att brista?
Om den gor brister, vilket ar hogst sannolikt inom en 5-arsperiod, kommer adelmetaller, ravaror och yuan att falla i pris utan dess like.
Om dollarn da dras med i fallet kommer den svenska kronan att starkas sa pass mkt att exporten gar daligt. Om svenska foretag inte fixar den omstallningen (dvs. att expandera via uppkop av konkurrenter hellre an orderingang) kommer vi att fa se en del intressanta problem aven i Sverige.
Sa jag tror inte pa dina investeringstips. Dessutom, varfor haka pa en trend nar den star i zenith? Guld ar svindyrt just nu, silver och som du nog markte for nagra dagar sedan, aven koppar. Yuanen ar pa vag upp men inte i den takt du tror/hoppas pa.
Intressant svar men du bygger hela din tankebana pa att Kinas ekonomi inte kraschar inom en overskadlig framtid.
Ta en titt pa den kinesiska utlaningsbubblan, tror du att dom klarar att pysa den i lagom takt eller tror du (som dom flesta ekonomer) att den kinesiska bubblan kommer att brista?
Om den gor brister, vilket ar hogst sannolikt inom en 5-arsperiod, kommer adelmetaller, ravaror och yuan att falla i pris utan dess like.
Om dollarn da dras med i fallet kommer den svenska kronan att starkas sa pass mkt att exporten gar daligt. Om svenska foretag inte fixar den omstallningen (dvs. att expandera via uppkop av konkurrenter hellre an orderingang) kommer vi att fa se en del intressanta problem aven i Sverige.
Sa jag tror inte pa dina investeringstips. Dessutom, varfor haka pa en trend nar den star i zenith? Guld ar svindyrt just nu, silver och som du nog markte for nagra dagar sedan, aven koppar. Yuanen ar pa vag upp men inte i den takt du tror/hoppas pa.
Skrivet av: Gäst
Kommentar till artikeln:
Ekonomer beraknar att vi idag har 9 fat olja om aret per person i energi. Realistiska berakningar visar att vi har 1 fat olja om aret per person i energi (alla olika energislag omraknat till olja) ar 2030. Hur roligt blir det da att bo i ett stort hus pa landet? Kommunikation, transport och uppvarmning kommer att stiga i pris langt mer an huset.
Min prognos ar att fastigheter utanfor staderna kommer att sjunka sa mycket i pris att dom inte langre fungerar som sakerhet, inom en 20 arsperiod.
Kommentar till artikeln:
Ekonomer beraknar att vi idag har 9 fat olja om aret per person i energi. Realistiska berakningar visar att vi har 1 fat olja om aret per person i energi (alla olika energislag omraknat till olja) ar 2030. Hur roligt blir det da att bo i ett stort hus pa landet? Kommunikation, transport och uppvarmning kommer att stiga i pris langt mer an huset.
Min prognos ar att fastigheter utanfor staderna kommer att sjunka sa mycket i pris att dom inte langre fungerar som sakerhet, inom en 20 arsperiod.
Skrivet av: Gäst
"Sverige är ett glest befolkat land och på sikt kommer förbättrade kommunikationer och nya detaljplaner att ge lägre tomtpriser."
Det där gäller nog bara i vissa heta områden (i storstäderna). Med bättre kommunikationer och även bättre förutsättningar att t.ex. arbeta mer hemifrån, ökar snarare efterfrågan (och därmed priset) på tomter en liten bit utanför storstaden.
"Sverige är ett glest befolkat land och på sikt kommer förbättrade kommunikationer och nya detaljplaner att ge lägre tomtpriser."
Det där gäller nog bara i vissa heta områden (i storstäderna). Med bättre kommunikationer och även bättre förutsättningar att t.ex. arbeta mer hemifrån, ökar snarare efterfrågan (och därmed priset) på tomter en liten bit utanför storstaden.
Skrivet av: Gäst
Bor man för att investera eller att bara bo? Vinst eller förlust gör du först den dagen du säljer och under tiden är det ganska ointressant vad din bostad är värd. Så länge man har råd att betala sina räntor/kostnader så bör man knappast oroa sig vad bostaden är värd.
99,9% av svenskarna köper sina bostäder för att just bo inte som investeringar.
Bor man för att investera eller att bara bo? Vinst eller förlust gör du först den dagen du säljer och under tiden är det ganska ointressant vad din bostad är värd. Så länge man har råd att betala sina räntor/kostnader så bör man knappast oroa sig vad bostaden är värd.
99,9% av svenskarna köper sina bostäder för att just bo inte som investeringar.
Skrivet av: Gäst
Ni som pratar om "historisk låga räntenivåer" "80-talet bla bla bla" vilken sten har ni sovit under? Allt hänger ihop i en kedja av reaktioner och motreaktioner. De förtusättningar som skapade krisen i början på 90-talet finns helt enkelt inte längre! Sluta dra irrelevanta paraleller. Se på hur det ser ut idag, inte hur det såg ut för 20 år sedan.
Om artikeln: Visst .. kommer människor på att det är bättre att bo i västerås så kan bomarknaden i stockholm gå ner. Troligt? Nej knappast. Jobbar man i centrala stockholm finns det ett max rimligt avstånd man kan bo på.
En barnfamilj som köper hus idag kan lätt klara av dubbla räntor, annars skulle de inte få lån.
Blir lite trött på sådana här artiklar. Mestadels deg så man får plocka russinen ur kakan (om det finns några). Intressantare att läsa hobbyekonomerna i kommentarna.
Ni som pratar om "historisk låga räntenivåer" "80-talet bla bla bla" vilken sten har ni sovit under? Allt hänger ihop i en kedja av reaktioner och motreaktioner. De förtusättningar som skapade krisen i början på 90-talet finns helt enkelt inte längre! Sluta dra irrelevanta paraleller. Se på hur det ser ut idag, inte hur det såg ut för 20 år sedan.
Om artikeln: Visst .. kommer människor på att det är bättre att bo i västerås så kan bomarknaden i stockholm gå ner. Troligt? Nej knappast. Jobbar man i centrala stockholm finns det ett max rimligt avstånd man kan bo på.
En barnfamilj som köper hus idag kan lätt klara av dubbla räntor, annars skulle de inte få lån.
Blir lite trött på sådana här artiklar. Mestadels deg så man får plocka russinen ur kakan (om det finns några). Intressantare att läsa hobbyekonomerna i kommentarna.
Skrivet av: Gäst
Sett i backspegeln så har de flesta länders banker och kreditinstitut just nu övervärderat bostäder och kommersiella fastigheter med 20-40%. Sverige är (ännu) ett undantag. Hur stor tror ni sannolikheten är att just Sveriges bostadspriser inte skulle falla åtminstone 20% när i princip alla andra europeiska länder har upplevt ett sådant fall de senaste åren?
Sett i backspegeln så har de flesta länders banker och kreditinstitut just nu övervärderat bostäder och kommersiella fastigheter med 20-40%. Sverige är (ännu) ett undantag. Hur stor tror ni sannolikheten är att just Sveriges bostadspriser inte skulle falla åtminstone 20% när i princip alla andra europeiska länder har upplevt ett sådant fall de senaste åren?
Skrivet av: Gäst
Många andra länder har en mycket mer spekulativ bostadsmarknad än vad vi har i Sverige. I t.ex. England köper många en fastighet/lägenhet som en investering för att sedan hyra ut den i andra hand. Vi har inte alls samma typ av system i och med att vi har den typ av bostadsrättsföreningar som vi har, där man äger en del i bostadsrättsföreningen och inte sin lägenhet.
Det är klart att fallhöjden blir högre om man har en mer spekulativ bostadsmarknad som man har i många andra europeiska länder.
Många andra länder har en mycket mer spekulativ bostadsmarknad än vad vi har i Sverige. I t.ex. England köper många en fastighet/lägenhet som en investering för att sedan hyra ut den i andra hand. Vi har inte alls samma typ av system i och med att vi har den typ av bostadsrättsföreningar som vi har, där man äger en del i bostadsrättsföreningen och inte sin lägenhet.
Det är klart att fallhöjden blir högre om man har en mer spekulativ bostadsmarknad som man har i många andra europeiska länder.
Skrivet av: Gäst
du skriver att "Sverige är ett glest befolkat land och på sikt kommer förbättrade kommunikationer och nya detaljplaner att ge lägre tomtpriser." vad är det som säger att kommunikationerna plötsligt ska bli bättre om nu de senaste årens bostadsprisuppgång orsakats av dåliga kommunikationer?
du skriver att "Sverige är ett glest befolkat land och på sikt kommer förbättrade kommunikationer och nya detaljplaner att ge lägre tomtpriser." vad är det som säger att kommunikationerna plötsligt ska bli bättre om nu de senaste årens bostadsprisuppgång orsakats av dåliga kommunikationer?
Skrivet av: Gäst
Skulle det falla så mycket som det beskrivs så ligger alla i Sverige brunt till.
Skulle det falla så mycket som det beskrivs så ligger alla i Sverige brunt till.