Reparera torpargrund
Står inför ett viktig beslut i renoveringen av en skånelänga från cirka 1930. Behöver reparera den befintliga torpargrunden då några av grundbalkarna blivit angripna av fukt.
Lite förutsättningar runt frågan:
- Husets stomme är av tegel med en gjuten grundmur som går cirka 70 cm ner i marken. Marken är lerig åkermark.
- Dräneringen av dagvattnet runt huset har inte fungerat på gissningsvis 5-10 år, med resultatet att det på några ställen stått vatten mot grundmuren vid kraftiga och ihållande regn. Detta är åtgärdat under sommaren.
- Ventilationsluckorna i grunden har på något ställe legat under marknivå då tidigare ägare höjt nivån runt delar av huset 15-30 cm. Genom höjningen har det åstadkommits ett slags bakfall in mot huset. Vatten har bokstavligen runnit in genom ventilationen på ett ställe. (Ja, det låter otroligt men det här är långt ifrån det enda övergreppet som huset blivit utsatt för...) Även detta är åtgärdat.
-Grunden är uppdelad i 8 delar där varje rum har sin "egen" grund. Dessa är sammanlänkade med ventilationshål i grundmurens innerväggar.
- I de två rummen vi tagit upp golven i är det två olika grundtyper. I det ena ligger golvbjälkarna till 2/3 direkt i någon slags sandjord. I den andra ligger golvbjälkarna 20-30 cm över botten som består av sten, grus och jord. Här finns dessutom en blindbotten delvis fylld med gammalt byggavfall.
- Kringliggande saker som hör ihop med ventilation är även dessa förändrade. Ventilationsgaller på yttervägger är igentapetserade och gamla fönster med självdrag är utbytta mot täta icke öppningsbara.
- Huset är ett permanentboende.
Problemet i de här två rummen är att den ena golvbjälken i rummet där de ligger i sandjord är angripen av fukt. Denna bjälken är den som legat närmast ventilationshålet där det runnit in vatten. Övriga 4 bjälkar är kärnfriska. I rummet med blindbotten är 2 av 5 bjälkar angripna av fukt i ändan mot ytterväggen cirka 60 cm in. Dessa balkar ligger i sin tur på det stället där vatten samlats på grund av bristfällig dagvattenavrinning. Längre in är bjälkarna kärnfriska.
Vi står nu inför beslutet hur vi ska gå vidare i renoveringen. Vi har funderat kring 4 alternativ:
1 - Riva ut alla bjälkar, suga ut all massa och gjuta en betongplatta med golvvärme.
2 - Riva ut alla bjälkar, suga ut all massa och göra en flytande torpargrund av cellplast med golvvärme.
3 - Byta ut de fuktangripna bjälkarna mot nya och inte röra grunderna i övrigt.
4 - Byta ut de fuktangripna bjälkarna mot nya och suga ut den med sandjord till en lägre nivå samt lägga in fuktspärr på marken.
Vad tycker ni här på forumet hade varit klokast? Bortse från arbete, kostnad etc. Vi har frågat runt bland bekanta som har någon slags koll och meningarna går isär. Motivera gärna varför ni tycker det ena eller andra. Vi själva ser både fördelar och risker med samtliga alternativ.
Ser fram emot många kloka svar från all samlad kunskap här på forumet. Vet att det finns liknande trådar men alla skiljer sig i förutsättningar så svårt att tillämpa på sitt eget projekt.
Lite förutsättningar runt frågan:
- Husets stomme är av tegel med en gjuten grundmur som går cirka 70 cm ner i marken. Marken är lerig åkermark.
- Dräneringen av dagvattnet runt huset har inte fungerat på gissningsvis 5-10 år, med resultatet att det på några ställen stått vatten mot grundmuren vid kraftiga och ihållande regn. Detta är åtgärdat under sommaren.
- Ventilationsluckorna i grunden har på något ställe legat under marknivå då tidigare ägare höjt nivån runt delar av huset 15-30 cm. Genom höjningen har det åstadkommits ett slags bakfall in mot huset. Vatten har bokstavligen runnit in genom ventilationen på ett ställe. (Ja, det låter otroligt men det här är långt ifrån det enda övergreppet som huset blivit utsatt för...) Även detta är åtgärdat.
-Grunden är uppdelad i 8 delar där varje rum har sin "egen" grund. Dessa är sammanlänkade med ventilationshål i grundmurens innerväggar.
- I de två rummen vi tagit upp golven i är det två olika grundtyper. I det ena ligger golvbjälkarna till 2/3 direkt i någon slags sandjord. I den andra ligger golvbjälkarna 20-30 cm över botten som består av sten, grus och jord. Här finns dessutom en blindbotten delvis fylld med gammalt byggavfall.
- Kringliggande saker som hör ihop med ventilation är även dessa förändrade. Ventilationsgaller på yttervägger är igentapetserade och gamla fönster med självdrag är utbytta mot täta icke öppningsbara.
- Huset är ett permanentboende.
Problemet i de här två rummen är att den ena golvbjälken i rummet där de ligger i sandjord är angripen av fukt. Denna bjälken är den som legat närmast ventilationshålet där det runnit in vatten. Övriga 4 bjälkar är kärnfriska. I rummet med blindbotten är 2 av 5 bjälkar angripna av fukt i ändan mot ytterväggen cirka 60 cm in. Dessa balkar ligger i sin tur på det stället där vatten samlats på grund av bristfällig dagvattenavrinning. Längre in är bjälkarna kärnfriska.
Vi står nu inför beslutet hur vi ska gå vidare i renoveringen. Vi har funderat kring 4 alternativ:
1 - Riva ut alla bjälkar, suga ut all massa och gjuta en betongplatta med golvvärme.
2 - Riva ut alla bjälkar, suga ut all massa och göra en flytande torpargrund av cellplast med golvvärme.
3 - Byta ut de fuktangripna bjälkarna mot nya och inte röra grunderna i övrigt.
4 - Byta ut de fuktangripna bjälkarna mot nya och suga ut den med sandjord till en lägre nivå samt lägga in fuktspärr på marken.
Vad tycker ni här på forumet hade varit klokast? Bortse från arbete, kostnad etc. Vi har frågat runt bland bekanta som har någon slags koll och meningarna går isär. Motivera gärna varför ni tycker det ena eller andra. Vi själva ser både fördelar och risker med samtliga alternativ.
Ser fram emot många kloka svar från all samlad kunskap här på forumet. Vet att det finns liknande trådar men alla skiljer sig i förutsättningar så svårt att tillämpa på sitt eget projekt.
Hej på er!
Jag skulle tillse att ventilationen fungerar korrekt, byta ut allt skadat timmer och
låta allt vara så intakt som möjligt.
Uppenbarligen har huset mått bra i snart 100 år, bortsett från att någon inte har tänkt till
när man höjde marken och skapade ett bakfall..
Så den ursprungliga konstruktionen har ju fungerat vad jag kan förstå.
Lutar mig lite mot hur du beskriver problemet. Att de uppstått enbart där vatten runnit in.
Tänk på att luften måste kunna komma in och ut, att det finns minst två ventiler i varje
utrymme som är fungerande...
Detta är erfarenheter jag skaffat mig under en renovering av ett 1600-tals slott i södra Sthlm.
Välkommen till
http://byggahemma.blogg.se/
Göran
Jag skulle tillse att ventilationen fungerar korrekt, byta ut allt skadat timmer och
låta allt vara så intakt som möjligt.
Uppenbarligen har huset mått bra i snart 100 år, bortsett från att någon inte har tänkt till
när man höjde marken och skapade ett bakfall..
Så den ursprungliga konstruktionen har ju fungerat vad jag kan förstå.
Lutar mig lite mot hur du beskriver problemet. Att de uppstått enbart där vatten runnit in.
Tänk på att luften måste kunna komma in och ut, att det finns minst två ventiler i varje
utrymme som är fungerande...
Detta är erfarenheter jag skaffat mig under en renovering av ett 1600-tals slott i södra Sthlm.
Välkommen till
http://byggahemma.blogg.se/
Göran