Regler vid särskild besiktning
Hej!
Nu behöver vi hjälp så snabbt som möjligt.
Vi har byggt ett Faluhus, med två entreprenörer. Den första entreprenören skötte mark och grund och den andre entreprenören är ansvarig för resten (stomresning, el, målning, plattsättning.... osv, till färdigställt hus.
Grund- och markdelen är besiktigad och godkänd.
Slutbesiktningen i januari gav en rätt lång lista med fel, som bara delvis är åtgärdade. Dessa fel ligger alltså under den andre entreprenörens ansvar. Efter slutbesiktning har vi också upptäckt ett stort antal mer eller mindre allvarliga fel, som inte åtgärdas. Vi meddelade samtliga dessa fel till entreprenören inom 6 månader efter slutbesiktning.
Nu har vi beställt en sk särskild besiktning för att få en objektiv och proffessionell bedömning av de punkter som vi hittat efter slutbesiktning och som vi anser vara fel.
Slutbesiktningen ska ske i morgon bitti kl 8.00.
Idag fick jag ett mail från entreprenörens "juridiska ombud" med följande meddelande:
Hej. ##### (Entreprenören) godkänner inte den besiktningsman Ni utsett. Efter kontakter med Garbo säger de att Ni får föreslå en annan besiktningsman som ##### också kan godkänna.
Hälsningar *******
Nu till frågan:
Har han rätt att göra så? Entreprenaden är godkänd, men med anmärkningar, vid slutbesiktning.
Besiktningsmannen vi har utsett är samme man som utförde slutbesiktningen.
Tack på förhand!
TeWa
Nu behöver vi hjälp så snabbt som möjligt.
Vi har byggt ett Faluhus, med två entreprenörer. Den första entreprenören skötte mark och grund och den andre entreprenören är ansvarig för resten (stomresning, el, målning, plattsättning.... osv, till färdigställt hus.
Grund- och markdelen är besiktigad och godkänd.
Slutbesiktningen i januari gav en rätt lång lista med fel, som bara delvis är åtgärdade. Dessa fel ligger alltså under den andre entreprenörens ansvar. Efter slutbesiktning har vi också upptäckt ett stort antal mer eller mindre allvarliga fel, som inte åtgärdas. Vi meddelade samtliga dessa fel till entreprenören inom 6 månader efter slutbesiktning.
Nu har vi beställt en sk särskild besiktning för att få en objektiv och proffessionell bedömning av de punkter som vi hittat efter slutbesiktning och som vi anser vara fel.
Slutbesiktningen ska ske i morgon bitti kl 8.00.
Idag fick jag ett mail från entreprenörens "juridiska ombud" med följande meddelande:
Hej. ##### (Entreprenören) godkänner inte den besiktningsman Ni utsett. Efter kontakter med Garbo säger de att Ni får föreslå en annan besiktningsman som ##### också kan godkänna.
Hälsningar *******
Nu till frågan:
Har han rätt att göra så? Entreprenaden är godkänd, men med anmärkningar, vid slutbesiktning.
Besiktningsmannen vi har utsett är samme man som utförde slutbesiktningen.
Tack på förhand!
TeWa
Är ej expert på detta, men jag är nästan 100% säker på att ni utser vem ni vill till besiktningsman i detta fallet. Om entrepenören inte godkänner resultatet så får entrepenören begära överbesiktning.
Besiktningsmannen bör ha kunskap om vad som gäller.
Besiktningsmannen bör ha kunskap om vad som gäller.
Tycker det mest verkar som om man vill förhala och fördröja hela saken för att jävlas och få er att ge upp.
Vi tror också som ni, men vi behöver förstås ha på fötterna juridiskt.
Jag har läst konsumenttjänstlagen och bestämmelserna för ABS 09 som vårt kontrakt bygger på, men jag tycker att det är svårt att få klara besked om detta där.
Min sambo försöker få tag på besiktningsmannen och på en jurist.
Som tur är var det inet fullt så bråttom som jag först tänkte, jag blev lite stressad där
Besiktningen är bokad till i övermorgon, inte i morgon.
TeWa
Jag har läst konsumenttjänstlagen och bestämmelserna för ABS 09 som vårt kontrakt bygger på, men jag tycker att det är svårt att få klara besked om detta där.
Min sambo försöker få tag på besiktningsmannen och på en jurist.
Som tur är var det inet fullt så bråttom som jag först tänkte, jag blev lite stressad där
Besiktningen är bokad till i övermorgon, inte i morgon.TeWa
Hm, har läst på lite mer i "Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader ABS 09".
Följande paragrafer:
24. Part får under entreprenadtiden påkalla förbesiktning av arbete
som är svåråtkomligt för besiktning efter färdigställandet, som tas
i bruk före färdigställandet eller då övrigt särskilda skäl föreligger.
Part får efter entreprenadtidens utgång påkalla särskild
besiktning avseende fel enligt 9 § konsumenttjänstlagen, som
framträtt efter slutbesiktningen eller som påtalats av beställaren i
enlighet med 60 § 3 konsumenttjänstlagen.
27. Besiktning enligt punkt 24 i dessa bestämmelser utförs av en
person som utses av beställaren eller av parterna gemensamt. En
sådan besiktningsman och besiktningsman som parterna
gemensamt utsett för besiktning enligt punkt 26 i dessa
bestämmelser skall ha den erfarenhet och kunskap som krävs för
uppdraget och skall utföra sitt uppdrag med opartiskhet och
självständighet.
bör väl betyda att vi själva har rätt att utse besiktningsman, såvida han är opartisk kompetent för uppdraget? Eller tolkar jag fel?
(Punkt 26 handlar om överbesiktning)
Det enda jag kan tänka mig är att entreprenören skulle kunna påstå att han inte är opartisk. Vi har träffat besiktningsmannen sammanlagt 5 gånger.
1) Förbesiktning av mark - och grundarbeten
2) Slutbesiktning, han klev in genom dörren och sa: det här är inte klart, det besiktigar inte jag.
3) samma som 2
4) slutbesiktning, besiktningen ej godkänd
5) slutbesiktning, besiktningen godkänd med anmärkningar.
Så har vi har telefon- och mailkontakt med honom i samband med att vi beställde den särskilda besiktningen.
Det är allt.
mvh
TeWa
Följande paragrafer:
24. Part får under entreprenadtiden påkalla förbesiktning av arbete
som är svåråtkomligt för besiktning efter färdigställandet, som tas
i bruk före färdigställandet eller då övrigt särskilda skäl föreligger.
Part får efter entreprenadtidens utgång påkalla särskild
besiktning avseende fel enligt 9 § konsumenttjänstlagen, som
framträtt efter slutbesiktningen eller som påtalats av beställaren i
enlighet med 60 § 3 konsumenttjänstlagen.
27. Besiktning enligt punkt 24 i dessa bestämmelser utförs av en
person som utses av beställaren eller av parterna gemensamt. En
sådan besiktningsman och besiktningsman som parterna
gemensamt utsett för besiktning enligt punkt 26 i dessa
bestämmelser skall ha den erfarenhet och kunskap som krävs för
uppdraget och skall utföra sitt uppdrag med opartiskhet och
självständighet.
bör väl betyda att vi själva har rätt att utse besiktningsman, såvida han är opartisk kompetent för uppdraget? Eller tolkar jag fel?
(Punkt 26 handlar om överbesiktning)
Det enda jag kan tänka mig är att entreprenören skulle kunna påstå att han inte är opartisk. Vi har träffat besiktningsmannen sammanlagt 5 gånger.
1) Förbesiktning av mark - och grundarbeten
2) Slutbesiktning, han klev in genom dörren och sa: det här är inte klart, det besiktigar inte jag.
3) samma som 2
4) slutbesiktning, besiktningen ej godkänd
5) slutbesiktning, besiktningen godkänd med anmärkningar.
Så har vi har telefon- och mailkontakt med honom i samband med att vi beställde den särskilda besiktningen.
Det är allt.
mvh
TeWa
Administrator
· Skåne
· 8 667 inlägg
Jag tror att ni har rätt att utse besiktningsmannen, men ring din konsumentvägledare på kommunen för säkerhets skull.
Besiktningsmännen är väl oftast med i en branschorganisation (glömt namnet på den), om du inte får tag på besiktningsmannen så kanske du kan ringa organisationen, där borde de ha specialistkompetens just rörande ex. jävsregler.
Medlem
· Västerbottens län
· 18 047 inlägg
Är problemet att slutbesiktningen är gjord och godkänd med anmärkningar och att ni nu efteråt har hittat fler fel?
Kul att besiktningsmannen varit där 4 ggr för slutbesiktning, inger ju inget förtroende av entrepenören.
Protte
Kul att besiktningsmannen varit där 4 ggr för slutbesiktning, inger ju inget förtroende av entrepenören.
Protte
Protte!
Just så.
Efter besiktningen (i januari med tex snötäckt tak) har vi upptäckt att takstegen är felmonterad, takpannor är inte spikade trots brant taklutning mm.
Dessutom anser vi att ett schakt där kaminens skorsten går är felmonterat mfl fel (en rätt lång lista). Vi har tex också haft en elbesiktning efter slutbesiktningen (eftersom vi blev misstänksamma ang en skrivelse i egenkontrollen eller vad det heter ang el) som resulterade i ca 20 anmärkningar.
Vi har påtalat de "nya" felen för entreprenören i några olika omgångar allteftersom vi upptäckt dem och skickat en sammanställning strax innan 6-månadersdagen av slutbesiktningen. På detta har entreprenören inte svarat alls och han svarar inte heller på telefon (vi har försökt nå honom många gånger och lämnat meddelanden på telefonsvararen).
Fö har entreprenören hittills inte heller presterat sina egenkontroller, trots många påtryckningar från vår sida.
Därför har vi kallat till särskild besiktning för att komma vidare i processen.
TeWa
Just så.
Efter besiktningen (i januari med tex snötäckt tak) har vi upptäckt att takstegen är felmonterad, takpannor är inte spikade trots brant taklutning mm.
Dessutom anser vi att ett schakt där kaminens skorsten går är felmonterat mfl fel (en rätt lång lista). Vi har tex också haft en elbesiktning efter slutbesiktningen (eftersom vi blev misstänksamma ang en skrivelse i egenkontrollen eller vad det heter ang el) som resulterade i ca 20 anmärkningar.
Vi har påtalat de "nya" felen för entreprenören i några olika omgångar allteftersom vi upptäckt dem och skickat en sammanställning strax innan 6-månadersdagen av slutbesiktningen. På detta har entreprenören inte svarat alls och han svarar inte heller på telefon (vi har försökt nå honom många gånger och lämnat meddelanden på telefonsvararen).
Fö har entreprenören hittills inte heller presterat sina egenkontroller, trots många påtryckningar från vår sida.
Därför har vi kallat till särskild besiktning för att komma vidare i processen.
TeWa
Redigerat:
Hmm kommer att följa denna tråd med spänning!
Vår besiktningsman godkände vårt hus trots att han inte fått in alla intygen, idag är det nästan ett år sedan och intygen har inte kommit in.
Försäljaren har försagt sig lite och nu är vi helt säkra på att försäljaren,entreprenören och kvalitetsansvarig är vänner samt att de har haft privata samtal om vårt hus med besiktningsmannen.
Kan vi hävda jäv?
Vår besiktningsman godkände vårt hus trots att han inte fått in alla intygen, idag är det nästan ett år sedan och intygen har inte kommit in.
Försäljaren har försagt sig lite och nu är vi helt säkra på att försäljaren,entreprenören och kvalitetsansvarig är vänner samt att de har haft privata samtal om vårt hus med besiktningsmannen.
Kan vi hävda jäv?
Hej Isabel76.
Njae, besiktningsmannen har vi fullt förtroende för. Det fanns vid besiktningen inte något som antydde att entreprenören inte skulle lämna egenkontrollerna. Och besiktningsmannen fick de intyg som han ska samla in. Resten är ju KA's ansvar.
KA upplever vi också som pålitlig, om än inte så väldigt aktiv. Vi utsåg honom själva och han har inget med husföretaget att göra.
Entreprenören fick vi rekommenderade av säljaren på Faluhus. Han har tydligen byggt många Faluhus förr, åt nöjda kunder. (Vi har pratat med 3-4 st och också sett 3 av husen innan vi bestämde oss för att anlita entreprenören). Fast med vårt hus gick något snett. Lite oklart vad. Sen kanske vi är mer "krävande" kunder än vissa andra. Vi tycker tex att saker ska vara installerade och monterade enligt anvisning. Att schaktet för kaminens skorsten har spån istället för gips på insidan och innanpåliggande träreglar tycker inte vi är OK. Men det tycker entreprenören, för "vi brukar göra så".
Nu hoppas vi att Faluhus tar till sig vad som händer med denne entreprenör och låter bli att rekommendera honom i framtiden.
När det gäller den särskilda besiktningen är vi nu säkra på att vi har rätt att utse besiktningsman. På det har vi fått svaret:
"Visst är det Ni som kallar besiktningsman men om jag inte godkänner honom så
är praxis att man utser en besikningsman som båda kan godkänna, då blir det aldrig aktuellt med någon överbesiktning, då sparar man tid."
Oklart dock varför han inte kan godkänna besiktninsmannen trots att samma besiktningsman var OK för slutbesiktningen och det har aldrig framförts några klagomål på slutbesiktningens utlåtande.
Vi får se vad som händer....
TeWa
Njae, besiktningsmannen har vi fullt förtroende för. Det fanns vid besiktningen inte något som antydde att entreprenören inte skulle lämna egenkontrollerna. Och besiktningsmannen fick de intyg som han ska samla in. Resten är ju KA's ansvar.
KA upplever vi också som pålitlig, om än inte så väldigt aktiv. Vi utsåg honom själva och han har inget med husföretaget att göra.
Entreprenören fick vi rekommenderade av säljaren på Faluhus. Han har tydligen byggt många Faluhus förr, åt nöjda kunder. (Vi har pratat med 3-4 st och också sett 3 av husen innan vi bestämde oss för att anlita entreprenören). Fast med vårt hus gick något snett. Lite oklart vad. Sen kanske vi är mer "krävande" kunder än vissa andra. Vi tycker tex att saker ska vara installerade och monterade enligt anvisning. Att schaktet för kaminens skorsten har spån istället för gips på insidan och innanpåliggande träreglar tycker inte vi är OK. Men det tycker entreprenören, för "vi brukar göra så".
Nu hoppas vi att Faluhus tar till sig vad som händer med denne entreprenör och låter bli att rekommendera honom i framtiden.
När det gäller den särskilda besiktningen är vi nu säkra på att vi har rätt att utse besiktningsman. På det har vi fått svaret:
"Visst är det Ni som kallar besiktningsman men om jag inte godkänner honom så
är praxis att man utser en besikningsman som båda kan godkänna, då blir det aldrig aktuellt med någon överbesiktning, då sparar man tid."
Oklart dock varför han inte kan godkänna besiktninsmannen trots att samma besiktningsman var OK för slutbesiktningen och det har aldrig framförts några klagomål på slutbesiktningens utlåtande.
Vi får se vad som händer....
TeWa
Redigerat: