Hur fungerar de nya reglerna för bygglov vid tillbyggnad?
I de nya reglerna står det att man kan bygga ett helt nytt hus och göra en bygglovsbefriad tillbyggnad samtidigt, detta var inte möjligt tidigare. Men i lagstiftningen nämns tydligen ingenting om man kan göra samma sak vid en tillbyggnad av ett befintligt hus och samtidigt göra en bygglovsbefriad tillbyggnad.
Vi har ett befintligt hus som vi vill bygga till ungefär 25 m2 i byggyta i två plan (så totalt 50 m2). 15 m2 av dessa kommer att hamna närmre tomtgräns än 4,5 meter (granntillstånd inhämtas).
Är bägge delar (inom och utom 4,5 metersgränsen) nu bygglovsbefriade?
Kan hela tillbyggnaden byggas samtidigt, eller måste tillbyggnaden ske i två etapper?
Vi har ett befintligt hus som vi vill bygga till ungefär 25 m2 i byggyta i två plan (så totalt 50 m2). 15 m2 av dessa kommer att hamna närmre tomtgräns än 4,5 meter (granntillstånd inhämtas).
Är bägge delar (inom och utom 4,5 metersgränsen) nu bygglovsbefriade?
Kan hela tillbyggnaden byggas samtidigt, eller måste tillbyggnaden ske i två etapper?
Självbyggare
· Stockholm
· 8 605 inlägg
Jag är inte med på skillnaden på: " tillbyggnad av ett befintligt hus och samtidigt göra en bygglovsbefriad tillbyggnad."N Ny_husägare skrev:
Dvs två tillbyggnader samtidigt ?
Det är helt ok att göra, så länge totalytan inte är större än 30 kvm. Du kan göra tio tillbyggnader samtidigt också, á 3 kvm styck då...
Eller menar du en tillbyggnad med bygglov samtidigt som en "ny" bygglovsbefriad ?
Det bör gå, men då är man nog nere i detaljerna. Det verkar dock som att lagstiftaren har incitamentet att man inte skall fördröja saker av adminstrativa skäl, tex står det ju att man får bygga ett komplementhus samtidigt som huvudhuset numer. Detta borde väl vara ett liknande fall...
Hej
Tack för ditt svar!
Ja precis, vi är nere i detaljerna.
Huset i fråga ska "förlängas" med 3 meter, men det är bara 6.5 meter kvar till tomtgränsen. Därmed är de första 2 meter i sidled ju inga problem. Men att bygga ut bara 2 meter i sidled är inte värt besväret.
Grannen är villig att acceptera en husfasad som är 3 meter från vår tomtgräns, vilket skulle ge oss ytterligare 1,5 mer i sidled. Totalt blir tillbyggnaden då 2 m + 1,5 m = 3,5 meter i sidled.
Bredden på huset är 7 meter eller så, så det blir totalt mindre än 30 m2 byggyta, men i två plan.
Frågan är då, om vi kan bygga alla 3,5 meter i sidled i en "omgång". Med eller utan bygglov. Eller om vi först måste bygga (med bygglov) 2 meter och sedan (utan bygglov) de sista 1,5 meter i sidled. Och om det behövs slutbesked efter de första 2 meter.
Tack för ditt svar!
Ja precis, vi är nere i detaljerna.
Huset i fråga ska "förlängas" med 3 meter, men det är bara 6.5 meter kvar till tomtgränsen. Därmed är de första 2 meter i sidled ju inga problem. Men att bygga ut bara 2 meter i sidled är inte värt besväret.
Grannen är villig att acceptera en husfasad som är 3 meter från vår tomtgräns, vilket skulle ge oss ytterligare 1,5 mer i sidled. Totalt blir tillbyggnaden då 2 m + 1,5 m = 3,5 meter i sidled.
Bredden på huset är 7 meter eller så, så det blir totalt mindre än 30 m2 byggyta, men i två plan.
Frågan är då, om vi kan bygga alla 3,5 meter i sidled i en "omgång". Med eller utan bygglov. Eller om vi först måste bygga (med bygglov) 2 meter och sedan (utan bygglov) de sista 1,5 meter i sidled. Och om det behövs slutbesked efter de första 2 meter.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 605 inlägg
Jag tror inte du kan börja räkna meter.N Ny_husägare skrev:
Säg att du delar upp det i två delar: En del som du söker bygglov för och en som du bygger inom ramen för det nya regelverket.
Båda dessa delar måste ju kunna byggas obereonde av varandra, eller iaf potentiellt så
Säg att man bygger ut en undervågning, men passar på att bygga övervåningen inom bygglovsfria reglerna (för att tex den tillåtna boytan är slut). Som jag tolkar lagstiftarna så skall du inte behöva först bygga ett tak på den bygglovade delen, besikta den, för att sen riva det och bygga ut.
Men det är här vi hamnar i detaljerna, för i bygglovet måste du ju rita den komplett. Och vid en slutbesiktning är det ju då inte enligt ritningen, utan helt plötsligt finns en övervåning och inget yttertak på våning 1 osv - så då kan man ju inte godkänna de bygglovade delen - eller ?
Så i praktiken tror jag ändå det finns begränsningar.
Däremot om du på ena sidan av huset bygger med bygglov, men på andra sidan under de nya reglerna så är det troligen ok - då kan varje dels tas för sig: Men att byggnadstekniskt blanda dessa tror jag inte kommer funka.
Men det är svårt att veta säkert.
OM du chansar så bör du iaf var beredd på att tillfälligt "spika igen" den bygglovade delen och få den godkänd innan du kan forsätta med resten, och planera bygget efter detta,
Tack igen
Ja, det hade varit enklare om det hade varit på olika sidor av huset eller på olika våningar. Men det är inte möjligt att bygga så på platsen.
Min första tanke var att gjuta hela bottenplattan men bara bebygga halva bottenplattan med väggar (den bygglovade delen) samt en ”rivningsbar” yttervägg och sedan riva den väggen och fortsätta med de sista metrarna.
Men då svarade kommunen att redan att gjuta en bottenplatta också för de extra metrarna kunde vara olagligt. Jag skulle alltså behöva gjuta bottenplattan i två omgångar också.
Det är så klart möjligt, men betydligt dyrare och framförallt är det ingen förenkling och slutresultatet blir ju det samma.
Och, och det är väl din och min poäng, hade hela huset varit ett nybygge hade jag med de nya reglerna kunnat gjuta hela bottenplattan och bygga alla väggar direkt. Men nu när det är en tillbyggnad är det oklart vad som gäller.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 605 inlägg
Jag är inte säker på att du hade kommit undan med ett helt nybygge heller.N Ny_husägare skrev:
Även om man på ytan ska få göra det så får du problem om tex en del inte är inom detaljplan (tex om detaljplanen inte tillåter närmare än 4,5m) - för då skulle man vi varje delbesiktning behöva "undanta" den bygglovsfria delen och på ngt sätt ändå godkänna helheten, fast utan delar av plattan, golvet, väggar och tak - i praktiken känsn det svårt.
Det skulle tine förvåna mig om det blir ngt tillägg kring detta att man bara kan bygga samtidigt om det tillåts inom detaljplanen (sånär som på ytan möjligen). Alternativt att man på ritningsnivå skall klargöra det tydligt och att besiktningen komemr gälla hela byggnaden, men de delar som hamnar "utanför" inte får underkännas m.a.p just detaljplans-/bygglovsreglerna (yta placering mm) (man ska ju dock fortfarande följa regler kring konstruktion, isolering mm mm så dessa skulle man ju då kunna besiktiga ändå)
Rimligen skal lsamma sen gälla tillbyggnader - men som sagt: Detta är så nytt så praxis finns ju ännu inte.
Tack igen.
Jag förstår av ditt svar att man inte tänkt på just min situation. Praxis tar ju tyvärr flera år att etablera.
För att undvika de allra största problemen landar jag då i att, med mindre än att kommunen också inser att det är en speciell situation som går att lösa pragmatiskt,
gjuta hela bottenplattan, men att bara bebygga delen inom detaljplan (med rivningsbar vägg mot grannen) och bara i 1 plan. Obebyggd del av bottenplattan får kallas något annat. Grillplats kanske?
Då går det att inspektera tillbyggnaden inom detaljplanen. Och kostnaderna förblir rimliga.
Sedan bygger jag 1,5 meter till i markplan på min grillplats.
Sedan söker jag bygglov för 2 meter av plan 2. Och låter inspektera.
Sedan bygger jag de sista 1,5 meter av plan 2 utan bygglov.
Inte direkt enkelt. Med tidigare var det helt förbjudet att bygga närmare tomtgräns än 4,5 m i min kommun.
I allra värsta fall står jag där med en 2 meter smal tillbyggnad. Det kan ju bli ett utflyktsmål för likasinnade
Taket blir en egen utmaning under dessa tre etapper.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 605 inlägg
Du borde väl iofs kunna bygga två våningar (med "lätt" rivningsbar vägg, direkt med bygglovet. En smal tillbyggnad är ju inte förbjuden.N Ny_husägare skrev:Tack igen.
Jag förstår av ditt svar att man inte tänkt på just min situation. Praxis tar ju tyvärr flera år att etablera.
För att undvika de allra största problemen landar jag då i att, med mindre än att kommunen också inser att det är en speciell situation som går att lösa pragmatiskt,
gjuta hela bottenplattan, men att bara bebygga delen inom detaljplan (med rivningsbar vägg mot grannen) och bara i 1 plan. Obebyggd del av bottenplattan får kallas något annat. Grillplats kanske?
Då går det att inspektera tillbyggnaden inom detaljplanen. Och kostnaderna förblir rimliga.
Sedan bygger jag 1,5 meter till i markplan på min grillplats.
Sedan söker jag bygglov för 2 meter av plan 2. Och låter inspektera.
Sedan bygger jag de sista 1,5 meter av plan 2 utan bygglov.
Inte direkt enkelt. Med tidigare var det helt förbjudet att bygga närmare tomtgräns än 4,5 m i min kommun.
I allra värsta fall står jag där med en 2 meter smal tillbyggnad. Det kan ju bli ett utflyktsmål för likasinnade
Taket blir en egen utmaning under dessa tre etapper.
Sen kan du bygga ut resterande utan bygglov under komplementbyggnadsregeln (i tv våningar).
Du får väl som sagt säga att plattans utstickande del är en altan/grillplats eller ngt och att det inte ingår i bygglovet
Ja, det är min uppfattning efter att ha kontaktat kommunen. Bygglov ges inte närmare tomtgräns än 4,5 meter. Inga undantag på många, många år. Till och med när det handlat om ynka centimeter har det oftast varit nej. 4.5 meter är gränsen.T TypRätt skrev:
Och inom DP det blir bara en mycket liten tillbyggnad. Utan att bygga även utanför bygglovet är byggnationen därmed inte intressant.
Ja - det var min första tanke. På pappret fungerar det utmärkt.Du borde väl iofs kunna bygga två våningar (med "lätt" rivningsbar vägg, direkt med bygglovet. En smal tillbyggnad är ju inte förbjuden.
Sen kan du bygga ut resterande utan bygglov under komplementbyggnadsregeln (i tv våningar).
Du får väl som sagt säga att plattans utstickande del är en altan/grillplats eller ngt och att det inte ingår i bygglovet
Men blir det en bra konstruktion? Måste inte hela plan 1 byggas innan plan 2 byggs?
Självbyggare
· Stockholm
· 8 605 inlägg
Såklart man kan. Man kan ju bygga två våningar och sen ett par decennier senare bygga ut med två till.N Ny_husägare skrev:
Frågan är väl hur man gör det bäst ur kostnadssynvinkel och ändå får det godkänt i 1a läget, och konstruktionsmässigt hållbart i båda lägena förstås
Som jag förstod det ska man inte behöva krångla till det på detta vis utan att man ska kunna bygga allt samtidigt. Enklaste är väl att prata med handläggaren, förklara vad man tänker och vill uppnå och fråga hur vi med stöd i de nya reglerna kan lösa det för att komma dit?
Olika rättsystem fungerar ju olika, ibland är bara det tillåtna tillåtet, ibland är allt som inte är uttryckligen förbjudet tilllåtet. Det hade ju varit både ekonomiskt, miljövänligt och mycket annat, men nej. Nu har nämligen handläggaren sagt sitt och denna förstod det inte som du och jag kunde ha hoppats:T TypRätt skrev:
"Vår tolkning är att lovfria tillbyggnader enbart får utföras samtidigt som en nybyggnad, då detta är specificerat i 10 kap. 23 b § pbl. Någon motsvarande bestämmelse finns inte för om en lovpliktig tillbyggnad och lovfri tillbyggnad ska utföras samtidigt och är beroende av varandra."
Det är en tolkning. En annan tolkning är att detta inte är ett problem eftersom PBL har en instrument för frivilliga bygglov. Det regleras i 9 kap. 52 § PBL.N Ny_husägare skrev:
D v s inkommer du med en bygglovsansökan där du tydligt beskriver vilken del av åtgärden som är bygglovspliktig och vilken del som omfattas av ett frivilligt bygglov för en annars bygglovsbefrias åtgärd så ska byggnadsnämnden pröva bygglovet efter detta. Och ge ett enda startbesked och så småningom ett slutbesked för åtgärden.
9 kap. 52 §:
Om byggnadsnämnden vägrar dig bygglov så överklagar du till länsstyrelsen.