Räkna ut månadskostnad?
Finns någon bra kalkyl som man kan använda för at räkna ut månadskostnader för huslån med mera? de flesta innehåller ju taxeringsvärde på huset med mera som vi inte kan säga idag då huset ej finns?
Vi söker ett byggkreditiv på 2mkr och vill helt enkelt kolla snabbt vad det rör sig om i dagsläget i mån kostnad då det läggs om till lån? Det blir enbart ett bottenlån då värdet på färdigt hus vida överstiger kostnaden vi får för bygget av detsamma.
Scenario:
Ansökan byggkreditiv 2 000 000:- (tomt 1mkr + hus 1mkr)
Kontantinsats: Eget arbete värde 5-600 000:- (om banken godkänner det, annars sparar vi ett år)
Färdigt värde på huset(jämfört med andra hus i området+ billig tomt för oss
) ca 2,8-3 000 000:- vilket gör att bolånet blir på ca 2-2,1 000 000:- och inget topplån.
Var hamnar vi då grovt räknat i månadskostnad på ett sådant lån? Driftskostnader får vi lägga till men rent lånemässigt alltså?
Huset som troligen byggs är ett Yxlan från Villa Varm.(Fiskarheden föll bort på sina dumma entreprenader!)
Kul att se vad man hamnar ungefär i alla fall och om man fixar det.Vi anser att vi klarar oss bra men ...banken kan ju säga annat..man vet ju aldrig.
Vi söker ett byggkreditiv på 2mkr och vill helt enkelt kolla snabbt vad det rör sig om i dagsläget i mån kostnad då det läggs om till lån? Det blir enbart ett bottenlån då värdet på färdigt hus vida överstiger kostnaden vi får för bygget av detsamma.
Scenario:
Ansökan byggkreditiv 2 000 000:- (tomt 1mkr + hus 1mkr)
Kontantinsats: Eget arbete värde 5-600 000:- (om banken godkänner det, annars sparar vi ett år)
Färdigt värde på huset(jämfört med andra hus i området+ billig tomt för oss
) ca 2,8-3 000 000:- vilket gör att bolånet blir på ca 2-2,1 000 000:- och inget topplån.Var hamnar vi då grovt räknat i månadskostnad på ett sådant lån? Driftskostnader får vi lägga till men rent lånemässigt alltså?
Huset som troligen byggs är ett Yxlan från Villa Varm.(Fiskarheden föll bort på sina dumma entreprenader!)
Kul att se vad man hamnar ungefär i alla fall och om man fixar det.Vi anser att vi klarar oss bra men ...banken kan ju säga annat..man vet ju aldrig.
Hej!
Vi var på banken igår och fick en kalkyl på 2 milj, vår bankman höjde räntan rejält för att vi skulle se att vi hade marginaler även om räntan stiger.
bara ränta 9966
amortering 1500 (frivilligt)
drift 2000
summa: 13466
månadskostnad med skattereduktion 10476
bra siffror med tanke på att dags räntan är ca:2.5-3% lägre ;D bara att hoppas att räntorna håller sig häromkring.
Vi var på banken igår och fick en kalkyl på 2 milj, vår bankman höjde räntan rejält för att vi skulle se att vi hade marginaler även om räntan stiger.
bara ränta 9966
amortering 1500 (frivilligt)
drift 2000
summa: 13466
månadskostnad med skattereduktion 10476
bra siffror med tanke på att dags räntan är ca:2.5-3% lägre ;D bara att hoppas att räntorna håller sig häromkring.
Bra svar
vilken bank och vad hade han räknat på för ränta då? Måste jämföra med kalkylerna för vad vi skall ha över efter lån är betalda och se var vi hamnar.
Gällde det ett lån med både topplån och bottenlån då eller?
Jag söker ett b-kreditiv på 2 mkr vilket sedan läggs om till endast ett bottenlån ,för värdet på huset blir betydligt högre klart ,vilket gör att vi enligt banken kan lösa ut det med ett bottenlån då summan ligger under 80% av värdet på huset.
vilken bank och vad hade han räknat på för ränta då? Måste jämföra med kalkylerna för vad vi skall ha över efter lån är betalda och se var vi hamnar.
Gällde det ett lån med både topplån och bottenlån då eller?
Jag söker ett b-kreditiv på 2 mkr vilket sedan läggs om till endast ett bottenlån ,för värdet på huset blir betydligt högre klart ,vilket gör att vi enligt banken kan lösa ut det med ett bottenlån då summan ligger under 80% av värdet på huset.
Räntekostnaden räknar man lätt ut:
Månadskostnad = Lånebelopp * ränta * skatteavdrag / 12
Lånar man två miljoner och har en ränta på 5% så blir det alltså:
2000000 * 0.05 * 0.7 / 12 = 5833 kr/mån
Gissar man sedan att driftskostnaden är 2000 kr/mån så blir det alltså 7833 kr/mån.
Idag ligger väl räntan närmre 3% och då blir totala månadskostnaden 5500 kr.
Månadskostnad = Lånebelopp * ränta * skatteavdrag / 12
Lånar man två miljoner och har en ränta på 5% så blir det alltså:
2000000 * 0.05 * 0.7 / 12 = 5833 kr/mån
Gissar man sedan att driftskostnaden är 2000 kr/mån så blir det alltså 7833 kr/mån.
Idag ligger väl räntan närmre 3% och då blir totala månadskostnaden 5500 kr.
mjau skrev:
Ja vi har varit i kontakt med dem och fått grova prisuppgifter på en del hus. Det vi tittat på är Yxlan och det var ca 750-830 tusen beroende på en del saker runt omkring. Helt ok i mina ögon för det huset.Sedan tillkommer ju en del saker men det är ju så med alla tillverkare. Det som kändes skönt var deras koncept med stomresningen efterosm vi vill göra allt själv utan knasiga låsta entreprenader.
Bygger vi så bygger vi utanför Stockholm..ca tre mil utanför.
General Failure skrev:
Tack! Precis vad jag sökte
Med den kalkylen kan vi ändå lägga till amortering om det vill sig och klara oss bra ändå.Vi slipper ju topplån som sagt och då blir det lite lättare att lösa resten.Hoppas bara på en trevlig och förstående banktjänsteman nu *hihihi*vi hjälps väl åt allihopa