Planstidigt utgångsläge och tillbyggnad/ändring ovanpå denna

[Derbyboy]

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

"Bestämmelsen om val av plats för byggnad i 39 § BS tillämpas om inte annat är föreskrivet (17 kap. 4 § tredje stycket äldre plan- och bygglagen [1987:10] och punkten 5 i ikraftträdande- och övergångsbestämmelserna till plan- och bygglagen [2010:900], PBL). Enligt bestämmelsens andra stycke får byggnad inte placeras närmare gräns mot granntomt än 4,5 meter. För att bestämmelsen ska sättas ur spel krävs därmed att det av planen tydligt framgår att den varit avsedd att reglera en byggnads placering. Detta kan framgå uttryckligen av den text som hör till en planbestämmelse, men det kan även framgå av plankartan och planbestämmelserna, tolkade mot planbeskrivningen (se rättsfallet RÅ 1987 not. 221, där punkt- och korsprickning bedömdes inte ha funktionen att reglera byggnads placering på angränsande yta, samt Mark- och miljööverdomstolens dom den 29 mars 2022 i mål nr P 7412-21, där en stadsplan bedömdes tydligt reglera att huvudbyggnad fick uppföras inom hela det område på en fastighet som inte är punkt- eller korsprickat och att 39 § BS därmed inte var tillämplig)."


Källa: MÖD P 14046-20

 

[pacman42]

Det här är ju lite av ett corner-case. Med tidigare regler om attefallstillbyggnad (max 15 m2) kan det inte ha varit många som gjort sådan tillbyggnad i ett plan till, ovanpå befintlig huvudbyggnad. Med 30 m2 blir det både görbart och intressant. Här är det viktigt att garaget är en tillbyggnad (och inte fristående), och att det byggts med bygglov där bygglovet säger just tillbyggnad. För då är tillbyggnaden en del av huvudbyggnaden. Och det är bara på huvudbyggnaden man får göra tillbyggnad enligt de här reglerna.

Efter 1a december kommer bygganmälan för tillbyggnad tas bort. Man kan alltså sätta igång utan att ens kontakta kommunen. Det har den nackdelen att man förlorar tryggheten som ett startbesked efter bygganmälan ger. Man kan informellt fråga kommunen om råd innan man börjar. "Det här tänker jag bygga som en tillbyggnad på 30m2 utan bygglov, vad säger ni om det"? Om de säger ja är det inte juridiskt bindande. De kan alltså komma tillbaka när bygget är klart och säga "nä, vi har dubbelkollat nu. Det där var aldrig ok. Riv". Om de säger nej är det inte heller juridiskt bindande. Man kan bygga trots deras nej och sen hoppas att man har mer rätt än kommunen.

Så det gäller att veta vad man gör.

Jag har ju byggt ett till plan på 15 m² på ett gammalt plan med de befintliga reglerna, så det finns minst en i alla fall...

 

[useless]

Det här är ju lite av ett corner-case. Med tidigare regler om attefallstillbyggnad (max 15 m2) kan det inte ha varit många som gjort sådan tillbyggnad i ett plan till, ovanpå befintlig huvudbyggnad. Med 30 m2 blir det både görbart och intressant. Här är det viktigt att garaget är en tillbyggnad (och inte fristående), och att det byggts med bygglov där bygglovet säger just tillbyggnad. För då är tillbyggnaden en del av huvudbyggnaden. Och det är bara på huvudbyggnaden man får göra tillbyggnad enligt de här reglerna.

Så länge man håller sig inom den ursprungliga byggnadens maximala nockhöjd så går det att bygga till ett plan på t ex en befintlig lägre tillbyggnad.

 

[pacman42]

Så länge man håller sig inom den ursprungliga byggnadens maximala nockhöjd så går det att bygga till ett plan på t ex en befintlig lägre tillbyggnad.

I mitt fall hade jag samma byggt garage vid hus med två våningar och byggde då på en till våning (inglasning) ovanpå garaget. Bara för att de ett exempel på hur det kan göras.

 

[Nathalie Skoglösa]

Det här är ju lite av ett corner-case. Med tidigare regler om attefallstillbyggnad (max 15 m2) kan det inte ha varit många som gjort sådan tillbyggnad i ett plan till, ovanpå befintlig huvudbyggnad. Med 30 m2 blir det både görbart och intressant. Här är det viktigt att garaget är en tillbyggnad (och inte fristående), och att det byggts med bygglov där bygglovet säger just tillbyggnad. För då är tillbyggnaden en del av huvudbyggnaden. Och det är bara på huvudbyggnaden man får göra tillbyggnad enligt de här reglerna.

Efter 1a december kommer bygganmälan för tillbyggnad tas bort. Man kan alltså sätta igång utan att ens kontakta kommunen. Det har den nackdelen att man förlorar tryggheten som ett startbesked efter bygganmälan ger. Man kan informellt fråga kommunen om råd innan man börjar. "Det här tänker jag bygga som en tillbyggnad på 30m2 utan bygglov, vad säger ni om det"? Om de säger ja är det inte juridiskt bindande. De kan alltså komma tillbaka när bygget är klart och säga "nä, vi har dubbelkollat nu. Det där var aldrig ok. Riv". Om de säger nej är det inte heller juridiskt bindande. Man kan bygga trots deras nej och sen hoppas att man har mer rätt än kommunen.

Så det gäller att veta vad man gör.

Det är markerat som tillbyggnad i ritningarna som skickades in för bygglov så det bör inte vara några problem! Tack för förtydligande gällande bygganmälan efter 1 dec. Låter ju mest rimligt att iaf rådfråga!

 

[Nathalie Skoglösa]

[bild]


"Bestämmelsen om val av plats för byggnad i 39 § BS tillämpas om inte annat är föreskrivet (17 kap. 4 § tredje stycket äldre plan- och bygglagen [1987:10] och punkten 5 i ikraftträdande- och övergångsbestämmelserna till plan- och bygglagen [2010:900], PBL). Enligt bestämmelsens andra stycke får byggnad inte placeras närmare gräns mot granntomt än 4,5 meter. För att bestämmelsen ska sättas ur spel krävs därmed att det av planen tydligt framgår att den varit avsedd att reglera en byggnads placering. Detta kan framgå uttryckligen av den text som hör till en planbestämmelse, men det kan även framgå av plankartan och planbestämmelserna, tolkade mot planbeskrivningen (se rättsfallet RÅ 1987 not. 221, där punkt- och korsprickning bedömdes inte ha funktionen att reglera byggnads placering på angränsande yta, samt Mark- och miljööverdomstolens dom den 29 mars 2022 i mål nr P 7412-21, där en stadsplan bedömdes tydligt reglera att huvudbyggnad fick uppföras inom hela det område på en fastighet som inte är punkt- eller korsprickat och att 39 § BS därmed inte var tillämplig)."


Källa: MÖD P 14046-20

Denna är ju toppen!! Tack!