Byggahus.se

plan stridigt eller avvikelse WTF......

1k läst  8 svar

  1. L
    Medlem Nivå 1
    Hej allesammans.

    Forst och framst. Inget a a samt o pa min dator.
    Se om ni hanger med pa detta!!

    Kopt en tomt. statt ett Fritidshus innan. ( forra agaren rev och planerade bygga nytt men blev inte av )

    Tomten ligger inom en detaljplanerat omrade fran 1992. max bygg yta 80 Kvm samt 20 bi yta samt friggebod..Max byggnadshojd huvudbyggnad 3.50 Meter. ( se bifogad fil )

    Ligger havsnara. Och med Lansstyrelsens regler med fardigtgolv fran medelvatten 2.80 och tomten idag ar uppmatt till fran 1.90 till 2.10 over havet. oker vi pa en sockel pa 70-90 cm for att komma upp till vad lansstyrelsen sager.

    Pratar med kommunen och ser ut som deras uppfattning ar att vi kan inte bygga mera an 3,50 fran mark det sager detaljplanen.
    Sommarhuset vi funderar pa ar 3.20. med sov allkov uppe..... sa dar har vi 30 cm till Godo.

    Men Pga 2.80 Fardigt golv ( lansstyrelsens beslut ) sa hamnar vi pa ca 4 till 4.10 byggnadshojd.


    Svaret ar da bygger over 3.50 sa sager kommunen det blir avvikelse. men bygger vi inte fardigtgolv pa 2.80 blir planstridigt..:whistle: kanns som moment 22.

    vad vager tyngst? fardigt Golv 2.80 eller 3.50 pa Hojden,. Grejen ar blir avvikelse eller Planstridigt skall det till Lanstyrelsen for beslut.( dom har ju beslutat om 2.80 fardigt golv )

    Hamnar vi utanfor nagra av dessa parameter sa kan ju grannar borja overklaga.


    Idag ar husen i omradet blandade. dom flesta star pa backen en del lite nyare som har sov allkov uppe. men dom ar byggda langt innan det med fardigt Golv 2.80 kom pa tal.


    Nagon som har nagon bra Idea hur vi skall ta det vidare.

    Svaret jag fick fran kommunen var val i typ med att Vi skulle ta oss en stark fundrare hur hogt vi skall bygga.
    kanns lite surt att ga till arkitekt och borja skissa och sedan sager kommunen att det inte ar okay.

    Vi kommer bygga sjalva vad plomboken medger.... skall forsoka starta en trad om det.


    Inputs kara vanner!@:coffee::seenoevil:
     
  2. T
    Medlem · Nivå 7
    Lättast vore att fylla ut tomten 70-90cm, då uppfyller du kraven från länsstyrelsen och huset blir enligt detaljplan höjdmässigt. Du får fylla 50cm utan marklov, men då du ska söka bygglov lägger du in markhöjningen i bygglovet. Alternativt fyller du 50vm som är lovfritt och ansöker om bygglov med byggnadshöjd 20-40cm högre än detaljplan. 20cm kan gå som en mindre avvikelse.
     
  3. Nötegårdsgubben
    Husägare · Nivå 16
    Fyll upp tomten 50 cm som @tobben87 skriver och se till att få ett något flackare tak än enligt ritningen så är ni ju hemma.

    Sen vet jag inte om man får ha ett sovloft om inte vinden får inredas, men det har ni kanske koll på själva.
     
  4. Johannes Carlsson
    Allvetare · Nivå 16
    Ni kan fylla upp tomten eller bygga ett hus med 280cm byggnadshöjd. Det är inte svårt att få till.

    Takvinkel påverkar inte byggnadshöjden men kör man brantare vinkel och öppet till nock blir det ju luftigare.

    Tänk på att det står uttryckligen att vind inte får inredas så sovloftet där får nnii nog glömma. Och eftersom det är en såpas ny detaljplan är det svårare att få igenom avvikelser.
     
  5. R
    Medlem · Nivå 17
    Tyvärr måste jag också ge medhåll åt de som tror att inreda vinden blir tufft att få igenom. Det ni kan försöka hitta är någon i samma detaljplan som inrett vinden och då helst efter 2010. Utan prejudikat är det riktig uppförsbacke på att få ha sovloft på vinden.
     
  6. R
    Medlem · Nivå 17
    Glöm inte att du har Attefallstillägget att ta till. Det är kanske bättre att planera för ett 95m2 1-plan som inte är så högt. Då slipper ni fylla upp också.
     
  7. Johannes Carlsson
    Allvetare · Nivå 16
    Man kan bygga högt i nock uta loft och sen ställa in våningsängar.
    Bygger man ett permanent loft blir det ett svartbygge, men möbler är okej ;)
     
  8. L
    Medlem Nivå 1
    Hej alla.

    tack for svaren. jag det ar nog ganska svart att fa igen med sov allkov uppe. sa battre satsa pa enplans.

    Har ingen aning hur kommunen staller sej till bygger storre an 80 kvm fran Borjan. skulle ju vara kanon at fa till 95 Kvm direkt.

    Det roliga ar dom verkar mindre roade att svara pa mail och villa ha telefon kontakt , men kans inte sa bra, senare kan dom bara backa och sag vi missforstog och det ar inte sa vi trott.

    Aterkommer med era forslag mot kommunen.

    Hilsen fran Mobile.AL
     
  9. Johannes Carlsson
    Allvetare · Nivå 16
    Ja, en del kommuner tillåter att man söker attefall samtidigt som bygglov, men det får man ta med handläggaren hur man ska göra
     
Bevaka ämnet och häng med när det uppdateras.
Bevaka