Pantbrev
Nä, befintliga pantbrev som ni tar över behöver du inte betala några 2% för. Det är om det saknas pantbrev för att täcka upp hela inteckningen som nya måste tas ut till 2% avgift.
Befintliga pantbrev anses alltså ingå i fastigheten.
Men det är klart att om det finns två identiska fastigheter till salu, så är den med pantbrev teoretiskt värd mer än den utan.
Rent teoretiskt alltså.
Har du och säljaren kommit överens om ett pris på fastigheten så ingår alltså pantbreven, liksom brevlådan och flaggstången. Om inget annat avtalas.
Vad är det för jättelika kostnader du har för att köpa ett hus?
Men det är klart att om det finns två identiska fastigheter till salu, så är den med pantbrev teoretiskt värd mer än den utan.
Rent teoretiskt alltså.
Har du och säljaren kommit överens om ett pris på fastigheten så ingår alltså pantbreven, liksom brevlådan och flaggstången. Om inget annat avtalas.
Vad är det för jättelika kostnader du har för att köpa ett hus?
Precis!cpalm skrev:
För att ta ett exempel då. Låt säg att ni köper villan för 2.000.000. Du säger att det finns pantbrev på 1.616.000. Vi höftar och säger att ni betalar 200.000 i kontantinsats (10%).
Då kommer ni att behöva betala 2% i nya pantbrev på den delen av ert nya lån som överstiger 1.616.000.
Så uträknat; 2.000.000 - 1.616.000 = 384.000 minus er kontantinsats på 200.000 = 184.000
Ni kommer i detta exempel då att pantsätta ert hus med 184.000 kr mer än befintliga pantbrev och skall således betala 2% på detta belopp = 3680kr + Bankens avgifter på ett par hundralappar.
Behöver ni ta mindre lån är de 1.616.000 som finns i pantbrev utgår ingen avgift för pantbrev.
Förstått?
Eller ett modernt storstadsexempel, som borde ligga närmare den aktuella situationen
Ni köper ett hus för 4000000
Ni har totalt 800000 i vinst ftån försäljningen av lägenheterna.
Ni tänker er renovera för 400000.
Det betyder att ni behöver låna totalt 3600000. Varav 200000 är sånt som vi gamlingar kallar topplån. (85% är det man får låna med huset som säkerhet.)
Alla delar av bottenlånet ska ha ett pantbrev som säkerhet, vilket betyder att ni behöver ca 3200000-1600000 =1600000 i nya pantbrev. När man tar ut nya pantbrev betalar man 2% i stämpelskatt, eller 32000 i detta exempel. Banken brukar väl inte ta nåt betalt för att lägga upp lån nuförtiden?
Topplånets 200000 är ett blancolån och brukar inte kräva nåt pantbrev (med hänsyn till 15%-regeln)
Ni köper ett hus för 4000000
Ni har totalt 800000 i vinst ftån försäljningen av lägenheterna.
Ni tänker er renovera för 400000.
Det betyder att ni behöver låna totalt 3600000. Varav 200000 är sånt som vi gamlingar kallar topplån. (85% är det man får låna med huset som säkerhet.)
Alla delar av bottenlånet ska ha ett pantbrev som säkerhet, vilket betyder att ni behöver ca 3200000-1600000 =1600000 i nya pantbrev. När man tar ut nya pantbrev betalar man 2% i stämpelskatt, eller 32000 i detta exempel. Banken brukar väl inte ta nåt betalt för att lägga upp lån nuförtiden?
Topplånets 200000 är ett blancolån och brukar inte kräva nåt pantbrev (med hänsyn till 15%-regeln)
Kanske inte för att lägga upp lån - Men nog tar i vart fall Handelsbanken (Min primära bank) 375 sek i avgift för att hantera pantbrev. Och 825 sek för att hantera lagfarten.sunqan skrev:
Citerat handelsbankens webbplats:
Kostnad för lagfart
I samband med tillträdet till villan ska ägarbytet registreras i det centrala fastighetsregistret. Det kostar 1,5 procent av köpesumman plus, för närvarande, 825 kronor i administrativ avgift. Lagfartskostnaden och den administrativa avgiften tas ut av Lantmäteriverket. Om priset på huset till exempel är 2 500 000 kronor kostar alltså lagfarten 37 500 kronor plus 825 kronor i administrationsavgift.
Kostnad för nya pantbrev
Din villa blir säkerhet för lånet. Som säkerhet för bolånet behöver du pantbrev som motsvarar lånebeloppet. Om villans förra ägare redan har lån på fastigheten kan det finnas befintliga pantbrev som du tar över som säkerhet för dina lån. Uttagna pantbrev brukar noteras i mäklarens objektbeskrivning. För att utfärda nya pantbrev tar Inskrivningsmyndigheten ut en skatt på 2 % av beloppet samt en avgift på för närvarande 375 kronor per utfärdat pantbrev. Tar du ut ett nytt pantbrev på 1 000 000 kronor kostar det alltså 20 000 kronor plus 375 kronor i avgift.
Bankens avgifter
Handelsbanken hjälper dig med ansökan om lagfart och uttag av nya pantbrev. Kontoret tar ut en administrativ avgift för detta i samband med låneutbetalningen.
De där avgifterna är vad inskrivningsmyndigheten, inte banken, debiterar.slacker skrev:
Utöver det vill kanske banken ha några hundralappar för det administrativa jobbet.
Det är väl rimligt?
Först har du fel när du "antar" att myndighetens avgift för pantbrev, 375 kr och lagfart 825 kr är bankens.slacker skrev:
Och sedan säger du att det är "klart" att banken vill ha mer pengar.
Därför att "mycket vill ha mer".
Är det inte jobbigt att behöva argumentera så?
I det här fallet är det ju staten som tar 2% av pantbrevsbeloppet + 375 kr samt
1,5% av köpesumman + 825 kr i lagfartsavgift.
Varför spyr du inte din galla över staten i stället?
Kanske du skulle fundera över det rimliga i att det är dubbla avgifter för pantbrev och lagfart om beloppet är 2 mille jämfört med 1!
Det är ju precis samma registreringsjobb i en databas.
Nej, inte jag heller. De tycker väl att de tjänar tillräckligt ändå :wow:sunqan skrev:
Men det finns undantag. Se här:
http://www.hypotekspension.se/wp-content/uploads/2013/06/Produktvillkor-i-sammandrag-2013-06-01.pdf
Uppläggningsavgift: 4700 kr
Aviseringsavgift: 150 kr/år
Här stämmer nog Slackers "mycket vill ha mer" bra
.
Det där verkar dock röra sig om ett s.k. räntefritt lån, vilket inte kan jämföras med ett vanligt bolån. Verkar inte vara direkt seriösaste aktören heller... Inte för att upplägget i sig känns helt seriöst.KnockOnWood skrev:
Jag instämmer till fullo.cpalm skrev:
Men jag tycker samtidigt att det är ett intressant upplägg:
Ge oss alla dina pengar! Men glöm inte betala för att vi tar dem