Överlåtelse av hus mellan makar, lån, ROT och betalningsanmärkningar
Det närmar sig när det gäller totalrenovering av hus.
Lite juridiska spörsmål.
Huset köptes av den ena partnern några år in i giftemålet. Huset kostade ca 800,000. Hen gick in med kontantinsats och står 100% på lån och 100% som ägare. Detta då den andra partnern vid tiden för husköpet hade skulder och en drös betalningsanmärkningar och inte kunde stå med på lånet. I hushållet praktiseras annars helt gemensam ekonomi. Allt mitt är ditt och tvärtom. Inkomster per månad är 34,000 och 40,000 innan skatt. Två barn under 10.
Nu ska det renoveras. För att kunna maxa ROT vore det bra om båda makarna stod som ägare på huset.
Kan man skriva över 1% av ägande på den ena parten för att kunna maxa ROT i huset? Måste den ena parten då stå med på lånet? Kan den partnern som idag inte stå med på lånet bli godkänd av banken som medlånetagare trots tre kvarvarande betalningsanmärkningar? Alla skulder är borta och dessa tre anmärkningar "faller bort" i början av 2018. Alla tre gäller TV-licens. Övrigt i kreditupplysing ger kreditvärdighet "Hög"....vilket är tolkningsbart... (Hen har tagit tag i sitt trassliga ekonomiska förflutna och "sköter sig" idag")
Att det är banken som i slutändan kan svara på dessa frågor är uppenbart. Men det kanske finns någon med erfarenhet i forumet...
Lite juridiska spörsmål.
Huset köptes av den ena partnern några år in i giftemålet. Huset kostade ca 800,000. Hen gick in med kontantinsats och står 100% på lån och 100% som ägare. Detta då den andra partnern vid tiden för husköpet hade skulder och en drös betalningsanmärkningar och inte kunde stå med på lånet. I hushållet praktiseras annars helt gemensam ekonomi. Allt mitt är ditt och tvärtom. Inkomster per månad är 34,000 och 40,000 innan skatt. Två barn under 10.
Nu ska det renoveras. För att kunna maxa ROT vore det bra om båda makarna stod som ägare på huset.
Kan man skriva över 1% av ägande på den ena parten för att kunna maxa ROT i huset? Måste den ena parten då stå med på lånet? Kan den partnern som idag inte stå med på lånet bli godkänd av banken som medlånetagare trots tre kvarvarande betalningsanmärkningar? Alla skulder är borta och dessa tre anmärkningar "faller bort" i början av 2018. Alla tre gäller TV-licens. Övrigt i kreditupplysing ger kreditvärdighet "Hög"....vilket är tolkningsbart... (Hen har tagit tag i sitt trassliga ekonomiska förflutna och "sköter sig" idag")
Att det är banken som i slutändan kan svara på dessa frågor är uppenbart. Men det kanske finns någon med erfarenhet i forumet...
Den andra parten kan få 1 % i gåva och dra fullt på sin ROT. Banken behöver inte ta med person nr 2 på lånen, ev vill dom kanske ändra pantsättningen. Om jag vore i bankens ögon skulle jag hellre ha 2 personer på lånet oavsett om den ena har några gamla anmärkningar, vilket är konstigt men har säkert någon men deras interna kapitaltäckningsregler ,historisk statistik eller annat tjafs att göra 
Vi har inte pratat md banken igen utan sa göra det om någon månad när planerna för huset sats sig lite mer och vi har lite offerter och en ekonomisk kalkyl att presentera för dem.
Att de inte ville ha med partnern när lånet togs är förståeligt då det även fanns skulder hos kronofogden då. Så är inte fallet nu och läget borde väl vara lite ljusare. I värsta fall får vi vänta tills även dessa resterande tre anmärkningar faller bortom ett år.
Att de inte ville ha med partnern när lånet togs är förståeligt då det även fanns skulder hos kronofogden då. Så är inte fallet nu och läget borde väl vara lite ljusare. I värsta fall får vi vänta tills även dessa resterande tre anmärkningar faller bortom ett år.
Nej, ni behöver inte vänta alls som jag indirekt skrev tidigare. Banken har inget emot ellet något att säga till om det blir 10 nya delägare. De vill kanske bara skriva om själva pantsättningen och ha de nya delägarnas underskrifter. Inget annat.
Med tanke på äktenskapslyckan och viljan att engagera sig i en påfrestande renovering och stå ut med varandras stressrelaterade dåliga humör under tiden som renoveringen pågår kanske det skulle vara bättre med två ägare?
Bara en tanke......
Bara en tanke......
Jo banken kan nog sätta sig emot att du ger bort en del av huset, iom. att de har pant i fastigheten. Men de har ingen anledning att neka om ex. 1% ges bort till maken. Det behöver som sagt inte ändra på vem som står på lånet.