Det är skillnad på egendomsvärde och lägenhetsvärde. Egendomsvärdet är det som föreningen ansvarar för, d v s fastigheten totala värde vilket kan påverkas av total boyta, yttertak, fönster, uppvärmning, VA-system etc. Ett Ikea-tak i paradvåningen kan påverka lägenhetsvärdet men knappast egendomsvärdet.L lbgu skrev:
Jag har ingen expertis avseende bostadsrättslagens tillämpning, och ingen egen åsikt i din sakfråga. Dock måste jag påpeka att du läser väldigt selektivt i den sida du länkar till, för omedelbart under den text du refererar står det så här:N nickas skrev:Jag hittade det på Simplekos hemsida. På denna länk, någonstans i mitten. Har inte forskat vidare i detta
[länk]
Det är viktigt att notera att varje bostadsrättsförening kan ha sina egna regler och bestämmelser om vad som räknas som en "väsentlig förändring", så det är alltid viktigt att konsultera föreningens stadgar och regelverk innan man påbörjar en renovering eller förändring av lägenheten.
Detta kan vara rätt eller fel, men det gör alla fall sidan värdelös som underlag för din tolkning av bostadsrättslagen.
Bäste nickas,N nickas skrev:
du har köpt en bostadsrätt som förhoppningsvis ska glädja dig. Låt inte ordförandes beteende förstöra känslan för lägenheten och boendet i övrigt. Oavsett vem som har rätt eller mest rätt, gör som hon begär för nu, om det inte är alltför krångligt för dig. Då har i varje fall du inte gjort fel. Ser inte att det kan bli ett nej och en vacker dag är ordföranden bortröstad och du kan vara nöjd med lägenhet och grannar. Lycka till!
Snacka om fördomsfullt och misogynt inlägg!Claes Sörmland skrev:
Problemet med BRF är att hälften av medlemmarna tror att de bor i HYRESRÄTT och därför står och bankar på ordförandens dörr om nätterna när kylskåpet eller något har pajat, medan den andra hälften tror att de ÄGER sin lägenhet och får göra vad fan de vill och river alla väggar och installerar jacuzzi i vardagsrummet...L lbgu skrev:
Dags för lite förarbeten till lagen, alltså vad propositionstexten säger. Jag tror den är på TS sida. Här är lagstiftarens genomgång av gällande tillståndskrav inför justeringen som skedde 2022. Notera min markering, flytt av icke bärande väggar är inte tillståndspliktigt:
Kan man flytta innerväggar utan tillstånd borde man också kunna sätta upp ett innertak tänker jag.
https://www.regeringen.se/contentas...df22/tryggare-bostadsratt-prop.-202122171.pdf
Kan man flytta innerväggar utan tillstånd borde man också kunna sätta upp ett innertak tänker jag.
https://www.regeringen.se/contentas...df22/tryggare-bostadsratt-prop.-202122171.pdf
Varför det? Har du inte sett denna karaktär i ditt liv? Det har jag.S skogaliten skrev:
Ordföranden har fel. Bostadsrättslagen gäller och föreningens stadgar måste överensstämma med den. När det gäller den egna lägenheten har bostadsrättsinnehavaren mycket stora möjligheter att renovera eller göra om: ytskikt, planlösning som inte omfattar bärande väggar, dörrar, köksutrustning etc. För husets bärande stomme, avlopps-, vatten-, gas-, värme- och elledningar (särskilt de som försörjer mer än den egna lgh) behövs tillstånd. En jurist jag var i kontakt med om en galen styrelses idéer om renovering sa just det -- att det finns många inkompetenta brf-styrelser som tror de kan hitta på vad som helst.N nickas skrev:
Jag skulle inte tveka en sekund om taket. Om styrelsen säger något skulle jag bara tala om att det inte ingår i deras ansvarsområde utan mitt eget. Om de kommer med synpunkter efteråt spelar ingen roll. De kan aldrig tvinga dig återställa om det inte är till skada. Om det är fackmannamässigt gjort så kan ett nytt innertak aldrig vara till skada.
Jag har en del erfarenheter av bostadsrättsstyrelser...N nickas skrev:
Väldigt många personer i dessa styrelser (kanske tom de flesta) är totalt okunniga om det mesta som rör en bostadsrättsförenig och hur en fastighet skall skötas. (Finns ibland några få som har kunskaper).
Jag har upplevt ett flertal gånger att det enda dem är intresserade av är arvodet och ibland också att få leka småpåve och i ditt fall verkar det vara just så att någon person eller flera i styrelsen har inte en aning om vad som gäller. Så det bästa du kan göra är att rådgöra med en erfaren advokat.
Som jag ser det så finns det inte en chans att undertak är något som styrelsen har med att göra, för du hade väl inte tänkt att fästa det med genomgående vagnsbult från lägenheten ovanför?
Men som sagt rådgör med en advokat.
P.S Jag har även sett styrelser som lägger ner sjuka pengar på totalt onödiga "förbättringar" där firman som utför jobbet skrattar hela vägen till banken. Helt sjukt.
Vi kör propositionen Prop. 2002/03:12 som gav grunderna för dagens tillståndskrav också (s. 62-63):
Notera att med senaste lagändringen 2022 har man lyft ut kulturhistoriskt värde ur annan väsentlig förändring. Det ligger nu som en separat explicit grund för tillståndskrav i texten. Kvar blir då kraftigt värdesänkande egenskaper av lägenheten som motiv från lagstiftaren. Om man sabbar sin lägenhet så mycket att man kan förvänta sig sig att den förlorar en massa i värde så har man troligen gjort en åtgärd som skulle ha krävt styrelsens tillstånd med grund i annan väsentlig förändring.
Notera att med senaste lagändringen 2022 har man lyft ut kulturhistoriskt värde ur annan väsentlig förändring. Det ligger nu som en separat explicit grund för tillståndskrav i texten. Kvar blir då kraftigt värdesänkande egenskaper av lägenheten som motiv från lagstiftaren. Om man sabbar sin lägenhet så mycket att man kan förvänta sig sig att den förlorar en massa i värde så har man troligen gjort en åtgärd som skulle ha krävt styrelsens tillstånd med grund i annan väsentlig förändring.
Redigerat:
Ordförande har helt övertolkat de nya reglerna. Du bör informera att det inte gäller ytskikt vilket du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för och enbart strukturella/rör flytt som BRF ansvarar för.
Utöver det så stannar BRF ansvar för tappvatten vid inlopp i lägenhet, därför ska det inte heller ingå vilka blandare du nyttjar.
Efter du informerat kan du renovera dina ytskikt. Kommer det klagomål så kommer dessa lyftas i samråd med er förvaltare, varav denna kommer avråda styrelse att gå vidare med detta pga BRF trampar över på ditt ansvarsområde.
Utöver det så stannar BRF ansvar för tappvatten vid inlopp i lägenhet, därför ska det inte heller ingå vilka blandare du nyttjar.
Efter du informerat kan du renovera dina ytskikt. Kommer det klagomål så kommer dessa lyftas i samråd med er förvaltare, varav denna kommer avråda styrelse att gå vidare med detta pga BRF trampar över på ditt ansvarsområde.
Du generaliserar grovt, otrevligt och skamlöst om medelålders+ kvinnor.
Det är lågt och fult.
Lika lågt som motsvarande vore avseende medelålders+ gubbar.
Eller för den delen icke vita.
Sådana där tilltag dock tolereras i viss mån i en humortråd, när "glimten i ögat" finns med.
Nej, det gör jag inte. Jag talar om en viss typ av individer som jag har stött på i livet som råkar vara kvinnor. Det gäller inte generellt om medelålders+ kvinnor, eller annars kvinnor i någon åldersgrupp.S skogaliten skrev:
Hur du ens fick in hudfärg i detta... ja hur?
(Du hade inga problem att kategorisera stadsfolk som okunniga i granntråden. I den mycket breda kategorin tryckte du in mig utan vidare reflektion. Ingen humor där, utan bara dina fördomar.)
Som tidigare ordförande i en bostadsrättsförening skulle jag hävda att du inte behöver tillstånd till detta. Du får byta kök, porslin, kakel i badrummet, och alla andra ytskikt utan att det är en väsentlig ändring. Däremot när det gäller exempelvis badrum så måste du se till att du utförs fackmannamäsigt så tätskikt mm är korrekt utfört.N nickas skrev:
En väsentligt ändring är om du ändrar bärande konstruktioner som att ta ner en bärande vägg och ersätta med balk. Flytta läge på kök eller badrum får du heller inte göra.
Att ändra planlösning permanent så som att slå upp en vägg och dela av ett rum kan anses som ändrad planlösning och behöver tillstånd då bostaden ska registreras med rätt antal rum. Har för mig att det var en gråzon just med den frågan.
Men att byta innertaket är inte av sådan art att BRFn ska lägga sig i det.