Nytt innertak i bostadsrätt - styrelsen kräver tillstånd

[lbgu]

De är inte så lätta att ha att göra med Första dagen så sa de att vi inte fick riva ut i lägenheten utan deras tillstånd.

Ett problem är att man som boende i en BRF inte äger sin lägenhet. Man äger en andel i en förening. Den andelen ger dig rätt att bo i lägenheten. Men det är föreningen som äger lägenheten, och styrelsen är de som styr i föreningen. Så för styrelsen är det inte så konstigt att de vill ha kontroll med vad du gör med föreningens innertak.

 

[Nick 72]

De är inte så lätta att ha att göra med Första dagen så sa de att vi inte fick riva ut i lägenheten utan deras tillstånd.

På vilket sätt är de inte lätta att ha att göra med?

Rimligt är väl att stadgar styr vad man får eller inte får göra. Finns det regler förankrade via stadgarna är det väl högst rimligt att styrelsen ställer krav och har ett system innan någon ska göra åtgärder. De här reglerna bör man ju då som medlem i föreningen känna till vilket jag antar att du gör eftersom du pratat med dom om innertaket redan. Att styrelsen behöver tid att svara är ju inte konstigt. Det är oftast ideellt arbete till stor del och man har styrelsemöten kanske någon gång per månad. Allt är ju olika från förening till förening.
Kan tyckas meningslöst men sen en dag ska något renoveras och då dyker den ena saken upp efter den andra. Folk som renoverat sitt badrum vill ha sitt dyra special badrum återställt efter stambyten är väl ett bra exempel. Vad ett innertak kan påverka har jag svårt att se men kanske har den styrelsemedlem en du talat med samma problem. Därav blanketten enligt en struktur som skickas till en teknisk förvaltare som uttalar sig. Och styrelsen säger ja eller nej på nästa styrelsemöte

Du kan ju naturligtvis strunta i godkännandet men råder dig att följa deras regler. Tycker du ska vara rädd om en styrelse som försöker ha koll på din troligen dyraste investering du äger även om det medför vissa negativa saker för dig just nu

 

[TRJBerg]

På vilket sätt är de inte lätta att ha att göra med?

Rimligt är väl att stadgar styr vad man får eller inte får göra. Finns det regler förankrade via stadgarna är det väl högst rimligt att styrelsen ställer krav och har ett system innan någon ska göra åtgärder. De här reglerna bör man ju då som medlem i föreningen känna till vilket jag antar att du gör eftersom du pratat med dom om innertaket redan. Att styrelsen behöver tid att svara är ju inte konstigt. Det är oftast ideellt arbete till stor del och man har styrelsemöten kanske någon gång per månad. Allt är ju olika från förening till förening.
Kan tyckas meningslöst men sen en dag ska något renoveras och då dyker den ena saken upp efter den andra. Folk som renoverat sitt badrum vill ha sitt dyra special badrum återställt efter stambyten är väl ett bra exempel. Vad ett innertak kan påverka har jag svårt att se men kanske har den styrelsemedlem en du talat med samma problem. Därav blanketten enligt en struktur som skickas till en teknisk förvaltare som uttalar sig. Och styrelsen säger ja eller nej på nästa styrelsemöte

Du kan ju naturligtvis strunta i godkännandet men råder dig att följa deras regler. Tycker du ska vara rädd om en styrelse som försöker ha koll på din troligen dyraste investering du äger även om det medför vissa negativa saker för dig just nu

Lag gäller före stadgar.

 

[Peter787]

Ett problem är att man som boende i en BRF inte äger sin lägenhet. Man äger en andel i en förening. Den andelen ger dig rätt att bo i lägenheten. Men det är föreningen som äger lägenheten, och styrelsen är de som styr i föreningen. Så för styrelsen är det inte så konstigt att de vill ha kontroll med vad du gör med föreningens innertak.

Fast bostadsrättsinnehavaren har rätt att utföra renoveringar av lägenheten inkluderat ytskikt, inre elinstallationer etc.
Informera styrelsen om du vill, men du bestämmer.

https://www.bostadsrattsagarna.se/bo-i-br/renovera-hemma-16247895

 

[nickas]

På vilket sätt är de inte lätta att ha att göra med?

Rimligt är väl att stadgar styr vad man får eller inte får göra. Finns det regler förankrade via stadgarna är det väl högst rimligt att styrelsen ställer krav och har ett system innan någon ska göra åtgärder. De här reglerna bör man ju då som medlem i föreningen känna till vilket jag antar att du gör eftersom du pratat med dom om innertaket redan. Att styrelsen behöver tid att svara är ju inte konstigt. Det är oftast ideellt arbete till stor del och man har styrelsemöten kanske någon gång per månad. Allt är ju olika från förening till förening.
Kan tyckas meningslöst men sen en dag ska något renoveras och då dyker den ena saken upp efter den andra. Folk som renoverat sitt badrum vill ha sitt dyra special badrum återställt efter stambyten är väl ett bra exempel. Vad ett innertak kan påverka har jag svårt att se men kanske har den styrelsemedlem en du talat med samma problem. Därav blanketten enligt en struktur som skickas till en teknisk förvaltare som uttalar sig. Och styrelsen säger ja eller nej på nästa styrelsemöte

Du kan ju naturligtvis strunta i godkännandet men råder dig att följa deras regler. Tycker du ska vara rädd om en styrelse som försöker ha koll på din troligen dyraste investering du äger även om det medför vissa negativa saker för dig just nu

Självklart känner jag till föreningen stadgar och även bostadsrättslagen. Har läst in mig på det den senaste tiden. Det är just av den anledningen jag blir lite förvirrad över styrelsen beteende. Känner du till hur stadgar och bostadsrättslagen fungerar? Styrelsen anser att det är en "väsentlig förändring av bostadsrätten" om man monterar ett nytt innertak.

Styrelsen kan inte kräva att vi ska ansöka om tillstånd för att montera ett nytt innertak. Tillstånd krävs enligt de punkter som står i Bostadsrättslagen kap 7, paragraf 7. Inga övriga åtgärder kräver tillstånd. Samma information återfinns i föreningens egna stadgar. Att det skulle anses vara en "annan väsentlig förändring av lägenheten" stämmer inte. jag tror att man blandar ihop begreppen. Punkt 5 där man nämner "annan väsentlig förändring" handlar om stora förändringar som kräver bygglov eller bygganmälan och i de fallen ska man söka om tillstånd. Styrelsens egna tyckande kring vad som är väsentligt eller ej är inte relevant.

Enligt bostadsrättslagen definieras en "väsentlig förändring av lägenheten" som en förändring som innebär en betydande påverkan på egendomsvärdet eller som påverkar förhållandena avsevärt för de boende i fastigheten.

Jag kan inte förstå på vilket sätt innebär ett nytt innertak i vår lägenhet en betydande påverkan på egendomsvärdet eller hur påverkar det förhållandena avsevärt för de boende i fastigheten.

 

[nickas]

Ett problem är att man som boende i en BRF inte äger sin lägenhet. Man äger en andel i en förening. Den andelen ger dig rätt att bo i lägenheten. Men det är föreningen som äger lägenheten, och styrelsen är de som styr i föreningen. Så för styrelsen är det inte så konstigt att de vill ha kontroll med vad du gör med föreningens innertak.

Jag tycker att det är märkligt att föreningen i detalj ska styra vad man får göra och inte göra inne i lägenheten. Ansvarsfördelningen brukar se ut som så att bostadsrättsägare har ansvaret över det inre underhållet och där ingår även ytskikt dit innertak räknas. Föreningen ansvarar för allt yttre underhåll och de ledningar och kanaler som är gemensamma för flera lägenheter.

Styrelsen kan inte kräva att vi ska söka om tillstånd för att montera ett nytt innertak. Tillstånd krävs enligt de punkter som står i Bostadsrättslagen kap 7, paragraf 7. Inga övriga åtgärder kräver tillstånd. Samma information återfinns i föreningens egna stadgar.

Styrelsen anser att montering av nytt innertak är en "väsentlig förändring" av bostadsrätten och kräver därför enligt dem tillstånd, vilket jag anser vara felaktigt.

Enligt bostadsrättslagen definieras en "väsentlig förändring" av en bostadsrätt som en förändring som innebär en betydande påverkan på egendomsvärdet eller som påverkar förhållandena avsevärt för de boende i fastigheten.

På vilket sätt tycker du att ett nytt innertak i vår lägenhet har en betydande påverkan på egendomsvärdet eller hur påverkar det förhållandena avsevärt för de boende i fastigheten?

 

[Claes Sörmland]

Enligt bostadsrättslagen definieras en "väsentlig förändring av lägenheten" som en förändring som innebär en betydande påverkan på egendomsvärdet eller som påverkar förhållandena avsevärt för de boende i fastigheten.

Var hittar du detta? Är det från något förarbete eller dom?

 

[nickas]

"väsentlig förändring" av bostadsrätten och kräver därför enligt dem

Var hittar du detta? Är det från något förarbete eller dom?

Jag hittade det på Simplekos hemsida. På denna länk, någonstans i mitten. Har inte forskat vidare i detta


https://www.simpleko.se/ekonomisk-f...-forandring-av-bostadsratt-tillstand--regler/

 

[lbgu]

På vilket sätt tycker du att ett nytt innertak i vår lägenhet har en betydande påverkan på egendomsvärdet eller hur påverkar det förhållandena avsevärt för de boende i fastigheten?

Vad är betydande? Är det antal kronor? Är det en procentuell förändring? Sjukt med lagar som är totalt intetsägande.
Betydande är otroligt subjektivt? För en fattig person kanske en värdeförändring på 1000 kr är betydande. För en miljardär krävs antagligen några miljoner för att han ens ska bry sig.
Så det kanske är så enkelt att du och styrelsen har olika uppfattningar av ordet betydande.

Beroende på tak så kan ett nytt tak möjligtvis ha betydelse. En paradvåning på Strandvägen skulle antagligen sjunka med ett betydande belopp ifall man ersatte de gamla innertaken från 1800-talet med tak inköpta på IKEA.

EDIT: Vad skulle du uppskatta att det nya taket betyder för värdet på lägenheten. Antal kronor.

 

[cpalm]

Enligt bostadsrättslagen definieras en "väsentlig förändring av lägenheten" som en förändring som innebär en betydande påverkan på egendomsvärdet eller som påverkar förhållandena avsevärt för de boende i fastigheten.

Mja, "väsentlig förändring" definieras inte närmare i själva lagtexten. Förarbeten och rättspraxis ger en vägledning till hur det skall tolkas, men till syvende och sist är det inte ett 100% konkret begrepp. Om inte annat nämner du ju själv t.ex. två olika definitioner av begreppet i ditt inlägg.

 

[Grannens Häck]

Vi har nyss köpt en bostadsrätt och vi håller nu på att renovera hela lägenheten. Bl a så ska vi sätta upp ett nytt innertak (ett vanligt innertak från Huntonit 280x1200 mm).

Nu kräver styrelsen att vi ska fylla i en blankett och ansöka om tillstånd för att montera detta tak. Man anser att det är en "väsentlig förändring av lägenheten". Detta är en process som förmodligen tar tid och vi vill inte att renoveringen stannar av på grund av detta tillstånd.

Vi anser att det inte krävs något tillstånd för att montera ett innertak utan att det faller på bostadsrättsinnehavarens underhållsansvar.

Synpunkter på detta? Någon annan som monterat nytt innertak där styrelsen krävt tillstånd?

Synpunkt?

Det behövs inga synpunkter utan du ska följa styrelsens föreläggande tycker jag. Det låter ju som att det bara är formalia och inget de motsätter sig.

 

[Peter787]

Ett problem är att man som boende i en BRF inte äger sin lägenhet. Man äger en andel i en förening. Den andelen ger dig rätt att bo i lägenheten. Men det är föreningen som äger lägenheten, och styrelsen är de som styr i föreningen. Så för styrelsen är det inte så konstigt att de vill ha kontroll med vad du gör med föreningens innertak.

Styrelsen har inget att göra med de ytor som omfattas av bostadsrättsinnehavarens ansvar, t.ex. innertak, väggar (inklusive väggbeklädnad och tätskikt) inre elinstallationer, etc.

Det sitter en massa småpåvar i BRF-styrelser, det är viktigt att man har koll på reglerna och sätter gränser mot dessa individer, bäst är väl att man själv engagerar sig i föreningen om man har ork och tid.

 

[Farstatjej90]

Till saken hör att vi redan har fyllt i en blankett, i samråd med ordföranden, där vi skulle skriva ner samtliga (!) renoveringar som vi ska utföra i lägenheten för att få samtliga åtgärder dokumenterade. Där ingick bl a monteringen av det nya innertaket. Därefter har det efterfrågats mer ingående anvisningar gällande monteringen av innertaket, vilket vi har lämnat in. Därefter fick vi redogöra hur vi kunde säkerställa att vi inte skulle borra i ledningarna (el) som går i taket, vilket vi också har redogjort för. Det känns som om att det hela tiden ställs nya krav och nu senast att det krävs tillstånd. Varken i stadgarna eller bostadsrättslagen ställs krav på tillstånd för denna typ av åtgärd.

Lägg på luren om ordföranden ringer. Renovera vidare. Detta är någon slags revisortyp med för lite att göra. Får du frågor om olika risker säg att det tar vi när det händer och byt ämne eller gå därifrån.
Riskanalys avseende att borra i väggar.... Finns nog många pärmar med meningslösa papper hemma hos den här ordföranden...👍

 

[Liljeros]

Det är egentligen 2 frågor som kan hindra denna åtgärd:

-Den första är att du efter åtgärden får en för låg takhöjd, vill minnas att kravet är 2,4m i takhöjd enligt BBR.

-Det andra är att det kan även vara så att det finns en kravställning gällande brandklass på innertaket. Om det tex idag är ett obrännbart tak (betong) som du ersätter med ett brännbart innertak så är det en försämring.

Jag tycker ändå att frågan utifrån ovan är att klassificera som väsentlig. Takhöjden är ganska lätt avklarad, gällande branden är det lite lurigare och man måste in i ursprungshandlingarna för uppförandet och leta. Därav fullt rimligt att styrelsen vill ha det dokumenterat.

 

[lbgu]

Det sitter en massa småpåvar i BRF-styrelser, det är viktigt att man har koll på reglerna och sätter gränser mot dessa individer, bäst är väl att man själv engagerar sig i föreningen om man har ork och tid.

Bäst är nog att inte köpa BR alls. Kul med två val. Antingen grannar som anser sig ha rätt att lägga sig i vad du gör hemma, eller så ska man själv bli en jobbig granne som lägger sig i vad folk gör hemma. Pest eller kolera.