Nybyggt hus avslutas ej
Hej,
Vi har nybyggt hus och vid slutbesiktningen framkom en mängd fel/brister. Enligt konsumentlagen har de 2 månader på sig att åtgärda fel. Det har dock snart gått ett år sedan slutbesiktningen.... ABS05 innhöll tyvärr ingen klausul om viten för att få felen åtgärdade.
Vi blev lovade en tidplan för åtgärderna (inkl vites klausul) i Augusti. Vi har ännu ej sett någon tidplan och de har åtgärdat ett par saker, varav några är felaktiga trots 2 försök tex en vägghängd toalett följer ej branchreglerna Säker vatten.
Sedan i September har vi skriftligen påmint dem och begärt besked från dem om de avser slutföra jobbet eller inte. Muntligen säger de att de ska fixa allt, men vi får inget skriftligt och inget händer. Vi har totalentreprenad.
Vad är nästa steg?
Vi vill få huset klart
P.S Vi håller inne 100.000 kronor
Vi har nybyggt hus och vid slutbesiktningen framkom en mängd fel/brister. Enligt konsumentlagen har de 2 månader på sig att åtgärda fel. Det har dock snart gått ett år sedan slutbesiktningen.... ABS05 innhöll tyvärr ingen klausul om viten för att få felen åtgärdade.
Vi blev lovade en tidplan för åtgärderna (inkl vites klausul) i Augusti. Vi har ännu ej sett någon tidplan och de har åtgärdat ett par saker, varav några är felaktiga trots 2 försök tex en vägghängd toalett följer ej branchreglerna Säker vatten.
Sedan i September har vi skriftligen påmint dem och begärt besked från dem om de avser slutföra jobbet eller inte. Muntligen säger de att de ska fixa allt, men vi får inget skriftligt och inget händer. Vi har totalentreprenad.
Vad är nästa steg?
- Gå vidare till ARN?
- Vad kan anses som "skälig tid" att vänta på åtgärd?
- Bastun har vi ännu ej kunnat använda i huset - hur begärs skadestånd?
- Där de misslyckats med åtgärderna mer än 2 gånger - hur kan vi anlita annan hantverkare på totalentreprenörensbekostand?
- Avvakta att byggärendet "preskiberas" - görs de efter 2-3 år? (dvs vi behöver ej betala)
Vi vill få huset klart
P.S Vi håller inne 100.000 kronor
Redan när de 2 månaderna hade gått så hade ni rätt att ta in en annan byggare för att åtgärda felen. Och debitera er byggare för kostnaden, i första hand genom att ta av de innehållna medlen. Om ni skall göra så, så skall ni skriva till er byggare (skicka det som rek). Och meddela att ni har för avsikt att göra detta om inte felen är avhjälpta inom en viss kort (men skälig) tid. Ex. 2 veckor.
Om de innehållna pengarna räcker för åtgärderna så drar ni helt enklet från dem, om medlen inte räcker så kan ni kräva er byggare på ersättning, men räkna inte med att ni lyckas få ut något.
En nackdel med att anlita ny byggare, är att det kan bli strul med garantier, er gamle byggare kan skylla på den nya byggaren osv. Å andra sidan så låter det som ni i praktiken kan glömma det där med garanti, en sådan byggare kommer aldrig att åtgärda ev. garantifel.
En viktig fråga här är om ni verkligen håller inne 100 000, eller om de står med spärrförbindelse på banken. För i så fall kan det visa sig omöjligt att få loss dem för er.
Om de innehållna pengarna räcker för åtgärderna så drar ni helt enklet från dem, om medlen inte räcker så kan ni kräva er byggare på ersättning, men räkna inte med att ni lyckas få ut något.
En nackdel med att anlita ny byggare, är att det kan bli strul med garantier, er gamle byggare kan skylla på den nya byggaren osv. Å andra sidan så låter det som ni i praktiken kan glömma det där med garanti, en sådan byggare kommer aldrig att åtgärda ev. garantifel.
En viktig fråga här är om ni verkligen håller inne 100 000, eller om de står med spärrförbindelse på banken. För i så fall kan det visa sig omöjligt att få loss dem för er.
Vi har råkat ut för samma problem. Det har gått snart 7 månader sen slutbesiktningen och inga fel har åtgärdats. Vi håller inne 90 000 kr, men var tyvärr dumma och satte spärrförbindelse på hela beloppet. Nu har vi anlitat advokat för vi vill ha ett avslut på bygget och kunna lägga om lånen till vanligt huslån. Jag är liksom patrik659 nyfiken på vilken husleverantör ni anlitat. Kan det vara samma som vår kanske?
