Medlem
· Stockholm
· 4 491 inlägg
Förväntningar och tyckande är ingen framgångsmetod vid en husvisning där man är köpsugen. Kvantifierade kostnader och en noggrann inspektion med ögon och näsa är däremot det.A ArneTW skrev:
Nja, inte riktigt. Dolda fel är just för fel man inte kan förvänta sig. Att gamla så gamla ledningar är i behov av utbyte, oavsett om de är anslutna eller ej är dock något man kan förvänta sig.Nissens skrev:
Vad som gäller för undersökningsplikten finns angivet i Jordabalken. Om man gör den undersökning som krävs, som nog är mer omfattande än vad många tror, så har man möjlighet att få ersättning för fel som inte kan upptäckas vid en sådan undersökning. Att belysningen inte fungerar i ett förråd är knappast ett sådant fel som kan ge ersättning, det är enkelt att upptäcka.A ArneTW skrev:
Men samtidigt. Hur mycket kan man bedöma att priset påverkats av att det inte är framdraget ny el till ett rum i källaren? Klart det kostar ett par tusen att dra dit en kabel, men knappast troligt att priset på huset minskat nämnvärt om ens alls pga detta.A ArneTW skrev:
Dessutom är det helt uppenbart och synligt och därmed inte dolt.
Jag har aldrig pratat om dolda fel.tensiden skrev:
Jag har pratat om funktioner man ska kunna förvänta sig fungera.
Men det är ju skönt att veta att man som köpare inte kan förvänta sig att någonting överhuvudtaget ska fungera.
/ATW
Du har ju all möjlighet att testa att sakerna funkar när du köper husA ArneTW skrev:
Nej, dolda fel är fel som i stort sett är omöjliga att hitta utan att fördärva objektet. Att kontrollera att en lampa tänds om man trycker på strömbrytaren rller att drt finns ström i ett uttag är aldrig någonsin något dolt fel.D Daniel 109 skrev:
Speciellt som detta lär vara fast installation och det finns en strömbrytare att trycka på för att kontrollera om det fungerar eller inte. Och vad gäller vägguttag finns det provare för en hundralapp att köpa som dessutom klarar enklare jordfel. Så köparen har inget att skylla på.
Även om jag principiellt gärna vill hålla med dig så tror jag tyvärr att det inte är så det funkar.A ArneTW skrev:
Alla andra grejer såsom ventilation, dränering, tak, osv osv faller under undersökningsplikten, varför skulle elen inte göra det?
Fel, dolda eller inte handlar just om förväntningar. Om det finns en egenskap som du som köpare objektivt inte borde behöva förvänta dig, så kan det vara ett fel. Därför finns även tillägget i jordabalken, att du som köpare förväntas noga undersöka objektet. Och finns det efter en sådan undersökning oväntade fel som du inte borde behöva förvänta dig, med den kunskap du nu skapat dig om objektet, så kan dte vara ett dolt fel.A ArneTW skrev:
Förväntningar i det här sammanhanget påverkas givetvis väldigt mycket av vad det är för hus. Köper du ett i princip helt nytt hus, där en relativt enkel undersökning visar att allt verkar vara normalt för vad man kan förvänta sig av ett nytt hus. Ja om det då senare visar sig att det inte finns fungerande belysning i tvättstugan. Så kan det nog (med tvekan) vara ett dolt fel,.
Köper du ett 30 år gammalt hus, så bör man räkna med att det finns risk att elanläggningen kan ha vissa brister. Så fel på belysningen i ett rum, ligger nog inom förväntningarna.
I det här fallet var det tydligen ett avsevärt äldre hus, där finns garanterat en del brister som man får räkna med.
Vad är din uppfattning mer exakt om undersökningsplikten då? Om jag som köpare avstår både besiktning, hjälp från säljaren och kommer med fel efter längre tid. Vad har jag egentligen på min sida? (Enligt lagen dvs)A ArneTW skrev:
Du köper ju vanligen inte ett hus utan en fastighet. Fastighet är jord och t ex hus på den. Då får man undersöka alla delar av fastigheten som man är intresserad av.A ArneTW skrev:
Sen finns ju undantaget när du köper ett hus som lös egendom som står där med arrende.
Det finns garanterat människor som köpt fastigheter utan att undersöka nåt som helst eller ens besökt fastigheten...Claes Sörmland skrev:
Din syn är då att köparen inte kan förvänta sig ett hus?
Utan det blir en surprise när man kommer dit.
För mäklarinformation har inget värde...
/ATW