Ni som byggt stomrest med delad entreprenad... erfarenheter
Är ny på forumet och hoppas nu kunna ta del av all expertis.
Önskar ta del av erfarenheter från er som byggt stomrest hus med delad entreprenad dvs. köpt ett klimatskal och sedan löst resterande jobb utan en totalentreprenad.
Vad innebär det konkret i form av merjobb för dig som byggherre?
Tänker på allt ifrån kontraktskrivande till praktiska bitar som arbetsmiljöansvar, bas-p, bas-u, ordna med byggbarack m toalett, containers, byggmöten, bygg-vatten(?) etc.
Finns några projektledar-mallar för vad man som privatperson som bygger deladentreprenad ska tänka på?
Önskar ta del av erfarenheter från er som byggt stomrest hus med delad entreprenad dvs. köpt ett klimatskal och sedan löst resterande jobb utan en totalentreprenad.
Vad innebär det konkret i form av merjobb för dig som byggherre?
Tänker på allt ifrån kontraktskrivande till praktiska bitar som arbetsmiljöansvar, bas-p, bas-u, ordna med byggbarack m toalett, containers, byggmöten, bygg-vatten(?) etc.
Finns några projektledar-mallar för vad man som privatperson som bygger deladentreprenad ska tänka på?
Redigerat:
Kan vara värt att flytta tråden till juridikforumet om du vill ha bättre exponering av frågan.
Vi har byggt två hus, eller låtit bygga kan vara mer korrekt uttryckt. Ena gången med totalentreprenad och andra gången med delad entreprenad. Under själva byggperioden skilde det sig inte mycket åt mellan byggena.
Vid den delade entreprenaden köpte vi samordnings, skydds och miljöansvar av snickaren som var på plats. Husleverantören tillhandahöll all dokumentation i form av byggarbetsplatspärm med instruktioner gällande skydd mm. Vi hade vi ett separat avtal med varje hantverkskategori som var på plats i stället för endast ett.
Den stora skillnaden är egentligen efter slutbesiktningen när det kommer till garantier och byggfelsansvar. Om det finns frågetecken om vad som orsakar ett fel är det betydligt svårare att peka på en av hantverkarna och säga att det är ditt ansvar att ta hand om. Det blir lätt tolkningsfrågor om vem som ska ta det ekonomiska ansvaret.
Vid en totalentreprenad är det en leverantör som får lösa allt och i sin tur fördela eventuella kostnader.
Vi har byggt två hus, eller låtit bygga kan vara mer korrekt uttryckt. Ena gången med totalentreprenad och andra gången med delad entreprenad. Under själva byggperioden skilde det sig inte mycket åt mellan byggena.
Vid den delade entreprenaden köpte vi samordnings, skydds och miljöansvar av snickaren som var på plats. Husleverantören tillhandahöll all dokumentation i form av byggarbetsplatspärm med instruktioner gällande skydd mm. Vi hade vi ett separat avtal med varje hantverkskategori som var på plats i stället för endast ett.
Den stora skillnaden är egentligen efter slutbesiktningen när det kommer till garantier och byggfelsansvar. Om det finns frågetecken om vad som orsakar ett fel är det betydligt svårare att peka på en av hantverkarna och säga att det är ditt ansvar att ta hand om. Det blir lätt tolkningsfrågor om vem som ska ta det ekonomiska ansvaret.
Vid en totalentreprenad är det en leverantör som får lösa allt och i sin tur fördela eventuella kostnader.
Tack för inlägg Bart!
Ska mejla admin och höra om de kan flytta tråden.
Gjorde ni något eget arbete i någon av de två entprenaderna?
samt kan du säga något mer om erfarenheterna under den delade entreprenaden...
köpte ni stomrest hus (vilket företag?) samt tog in hantverkare?
Var det bra entreprenadunderlag till UEs dvs. ritningar, tekniska beskrivningar etc.
Ska mejla admin och höra om de kan flytta tråden.
Gjorde ni något eget arbete i någon av de två entprenaderna?
samt kan du säga något mer om erfarenheterna under den delade entreprenaden...
köpte ni stomrest hus (vilket företag?) samt tog in hantverkare?
Var det bra entreprenadunderlag till UEs dvs. ritningar, tekniska beskrivningar etc.
Vi gjorde inget eget arbete i huset. Vi hade inte ens nyckel till huset under byggtiden. Vi diskuterade att göra en del själva. Svaret från inblandade entreprenörer var att de då ville ha en tydlig avlämningspunkt där deras arbete besiktigades. Därefter fick vi i så fall ta över.
Vi köpte huset via en fristående säljare från en husfabrikant. I priset ingick huset med inredning, Via säljaren fick kontakt med lite olika entreprenörer som var vana att hantera hus från aktuell leverantör. Med dem förhandlade vi pris för att stomresa huset och montera allt invändigt. I priset för hussatsen ingick komplett kök och alla vitvaror samt sanitetsporslin och inredning i badrummen. Samt det mesta inom VVS och EL
Av hantverkarna köpte vi allt material som krävdes för färdigställande, så som förbrukningsmaterial mm.
Hustillverkaren tillhandahöll all dokumentation. Bygglovshandlingar, översiktsplaner, K-ritningar, monteringsanvisningar mm.
Egentligen spelar det ingen roll vilken hustillverkare ni använder, de som erbjuder att sälja sina hus som ren byggsats kan användas.
Om ni vill göra mycket själv kanske ni ska fundera på att bygga lösvirke och köpa upp entreprenad till en viss gräns? Är ofta enklare att skräddarsy lösningar då.
Vi köpte huset via en fristående säljare från en husfabrikant. I priset ingick huset med inredning, Via säljaren fick kontakt med lite olika entreprenörer som var vana att hantera hus från aktuell leverantör. Med dem förhandlade vi pris för att stomresa huset och montera allt invändigt. I priset för hussatsen ingick komplett kök och alla vitvaror samt sanitetsporslin och inredning i badrummen. Samt det mesta inom VVS och EL
Av hantverkarna köpte vi allt material som krävdes för färdigställande, så som förbrukningsmaterial mm.
Hustillverkaren tillhandahöll all dokumentation. Bygglovshandlingar, översiktsplaner, K-ritningar, monteringsanvisningar mm.
Egentligen spelar det ingen roll vilken hustillverkare ni använder, de som erbjuder att sälja sina hus som ren byggsats kan användas.
Om ni vill göra mycket själv kanske ni ska fundera på att bygga lösvirke och köpa upp entreprenad till en viss gräns? Är ofta enklare att skräddarsy lösningar då.