mindre än 4.5 mtr till tomtgräns
Tre frågor:
1. Kan jag be grannen för tillstånd att bygga min garage närmare än 4.5 mtr från tomtgränsen?
2. Blir ett bygglov med ett sådant grann-överenskommelse beviljat?
3. Kan det leda till problem om grannen säljer sitt hus och nästa ägaren har problem med avståndet till tomtgränsen?
Jag kan lägga till att det är utanför planlagt område och grannens hus står ca 25 mtr från tomtgränsen.
1. Kan jag be grannen för tillstånd att bygga min garage närmare än 4.5 mtr från tomtgränsen?
2. Blir ett bygglov med ett sådant grann-överenskommelse beviljat?
3. Kan det leda till problem om grannen säljer sitt hus och nästa ägaren har problem med avståndet till tomtgränsen?
Jag kan lägga till att det är utanför planlagt område och grannens hus står ca 25 mtr från tomtgränsen.
Det underlättar om du får grannens tillstånd, men det finns inga garantier för att du får det beviljat ändå, fast det är ganska vanligt. Sätt det ändå inte närmare än att du dels får plats med takfot och hängrännor inne på din tomt, dels kan sköta allt underhåll inne från din tomt.
Har bygglovet bevljats på ett korrekt sätt så skall du inte kunna få något problem med ev framtida ägare till grannhuset.
Har bygglovet bevljats på ett korrekt sätt så skall du inte kunna få något problem med ev framtida ägare till grannhuset.
Var noga med att samtliga lagfarna sakägare i grannfastigheten undertecknar granneyttrande även om byggförvaltningen skulle komma att förbise kravet på ett sådant fullständigt intygande. Handlingar för meddelat bygglov skall medfölja fastigheten vid en försäljning.
Var också noga med att dina ritningar för byggnationen visar vad som är befintlig byggnation på tomten och vad som är nytt i bygglovansökan. Detta för att visa vad som är total byggarea och tillkommande byggarea. Detta jämförs med medgiven byggarea i detaljplanen.
Det har förekommit, och kanske förekommer, att byggherre utelämnar allt vad som tidigare byggts på tomten och att byggförvaltningen inte ger sig tid till att kontrollera ritningens riktighet. Berörda grannar kan överklaga överbyggnation som större än "mindre avvikelse" mot detaljplan.
Anders
Var också noga med att dina ritningar för byggnationen visar vad som är befintlig byggnation på tomten och vad som är nytt i bygglovansökan. Detta för att visa vad som är total byggarea och tillkommande byggarea. Detta jämförs med medgiven byggarea i detaljplanen.
Det har förekommit, och kanske förekommer, att byggherre utelämnar allt vad som tidigare byggts på tomten och att byggförvaltningen inte ger sig tid till att kontrollera ritningens riktighet. Berörda grannar kan överklaga överbyggnation som större än "mindre avvikelse" mot detaljplan.
Anders
4,5 meter för ett garage?
Vi skall bygga inom planlagt område och där är det 4,5 meter för huset, och 2 meter för garaget.
Utanför planlagt område behöver du väl inte ens bygglov?
Vi skall bygga inom planlagt område och där är det 4,5 meter för huset, och 2 meter för garaget.
Utanför planlagt område behöver du väl inte ens bygglov?
Det är väl det som är grejen (tror jag) att i avsaknad av detaljplan så gäller generella regler som 4,5m till tomtgräns.
har amn detaljplan så finns det ofta specat att just garage får placeras nära tomtgräns (dock inte i vår detaljplan).
har amn detaljplan så finns det ofta specat att just garage får placeras nära tomtgräns (dock inte i vår detaljplan).
Aha, spännande.
En kollega ville bygga ut sin takkupa och då även förlänga nedervåningen med motsvarande. Han frågade kommunen om hur han skulle gå tillväga på korrekt sätt.
Svaret blev "att eftersom du bygger utan detaljplan så behövs inga papper, bygg som du vill, lycka till"... Men då är det ju förvisso ingen granne i närheten...
En kollega ville bygga ut sin takkupa och då även förlänga nedervåningen med motsvarande. Han frågade kommunen om hur han skulle gå tillväga på korrekt sätt.
Svaret blev "att eftersom du bygger utan detaljplan så behövs inga papper, bygg som du vill, lycka till"... Men då är det ju förvisso ingen granne i närheten...