Här handlar det alltså om en läcka utifrån.
Normalt sett så ersätter ingen försäkring en sådan skada.
Det må bero på fel i fastigheten som föreningen ansvarar för. Men föreningen är inte ansvarig för några följdskador hos medlemmarna. Det finns ett undantag: Enl bostadsrättslagen är föreningen ansvarig för alla skador som uppstår om en tappvattenledning som föreningen ansvarar för springer läck. Det gäller alltså endast tappvatten, inte värmeledningar, inte avloppsledningar.
Föreningen kan vara ansvarigt enligt normal skadeståndslagstiftning, om föreningen varit vårdslös eller försumlig, och på så sätt orsaka en skada för en enskild medlem. Det kan då ex. vara om felet på tätningen under dörren varit känt en längre tid, utan att föreningen brytt sig om att åtgärda.
Den här typen av skador får man som bostadsrättshavare se lite som "shit happens", och fixa själv.
Normalt sett så ersätter ingen försäkring en sådan skada.
Det må bero på fel i fastigheten som föreningen ansvarar för. Men föreningen är inte ansvarig för några följdskador hos medlemmarna. Det finns ett undantag: Enl bostadsrättslagen är föreningen ansvarig för alla skador som uppstår om en tappvattenledning som föreningen ansvarar för springer läck. Det gäller alltså endast tappvatten, inte värmeledningar, inte avloppsledningar.
Föreningen kan vara ansvarigt enligt normal skadeståndslagstiftning, om föreningen varit vårdslös eller försumlig, och på så sätt orsaka en skada för en enskild medlem. Det kan då ex. vara om felet på tätningen under dörren varit känt en längre tid, utan att föreningen brytt sig om att åtgärda.
Den här typen av skador får man som bostadsrättshavare se lite som "shit happens", och fixa själv.
Men är inte föreningen heller skyldig att utreda och laga orsaken till problemet? Alltså om det nu skulle vara läcka utifrån, ska inte föreningen täta till osv?
Jo DET är föreningen ansvarig för att göra. Om föreningen inte åtgärdar felet i fastigheten under orimligt lång tid. Då kan man hävda att föreningen är försumlig, och då kan föreningen bli skadeståndsskyldig. Det handlar då om standard skadeståndslagstiftning, har inget med att göra att det är just en bostadsrätt. Om du orsakar skada på annans egendom genom vårdslöshet/oaktsamhet så kan du bli ersättningsskyldig.
Men det finns exempel på att föreningen vidtar en åtgärd, vid nästa regn blir det en ny vattenskada föreningen lagar igen osv. Så länge föreningen gör ökande ansträngningar för att lokalisera det faktiska problemet, så är de inte försumliga, men den stackars medlemmen kanske får byta ut sitt parkettgolv 5ggr på ett år. Läckor kan vara svåra att lokalisera.
Men det finns exempel på att föreningen vidtar en åtgärd, vid nästa regn blir det en ny vattenskada föreningen lagar igen osv. Så länge föreningen gör ökande ansträngningar för att lokalisera det faktiska problemet, så är de inte försumliga, men den stackars medlemmen kanske får byta ut sitt parkettgolv 5ggr på ett år. Läckor kan vara svåra att lokalisera.
