Vi fick 3 milj under utgångspriset - visst är det ett skambud? Den som la det budet hoppade genast av när nästa budet kom som ärA AndersS skrev:
rätt så konstigt. Jag tror att den personen ville dra ner budgivningen till en låg nivå. Den och den andra budgivar känner väl varandra. Det måste vara olagligt
Det var väl snarare så att personen gjorde en chansning. Är det lågt intresse kan man göra rejäla fynd. Men personen ifråga var inte villig att följa med i en budgivning. Det är definitivt inte olagligt att göra så.
Renoveringsnovis
· Stockholm
· 646 inlägg
Om man är intresserad av objektet budar man väl upp till den nivå man anser att objektet är värt, oavsett vad andra lägger för bud, eller?
Inte om man är den enda intressenten.
Renoveringsnovis
· Stockholm
· 646 inlägg
Suck, självklart man man misstolka om man vill vara jobbig.D Daniel 109 skrev:
Jag skrev ”budar upp till”, dvs i en budgivning med flera budgivare är man med tills dess att de andra har lagt sig, eller maximalt upp till den nivå man tycker objektet är värt (eller till den nivå man har råd med).
Renoveringsnovis
· Stockholm
· 646 inlägg
Det jag syftar på är att man sänker väl inte sin gräns (för vad man tycker huset är värt) bara för att nån annan lägger ett skambud?
Tänk dig att ett hus är värderat till 12 msek, det finns tex 5 potentiella köpare som är beredda att buda till ungefär den nivån, sen kommer en ny spekulant in och lägger ett skambud på 7,5msek. Inte tänker man väl ”ajdå, var huset bara värt så mycket, nej då stannar jag vid 8msek istället”?
Tänk dig att ett hus är värderat till 12 msek, det finns tex 5 potentiella köpare som är beredda att buda till ungefär den nivån, sen kommer en ny spekulant in och lägger ett skambud på 7,5msek. Inte tänker man väl ”ajdå, var huset bara värt så mycket, nej då stannar jag vid 8msek istället”?
Jag försökte med den metoden, men det fanns en intressent till. Så det slutade över utgångspris efter en lång och långsam budgivning.Ramnemark skrev:
"Dra ner budgivningen"? Vanligtvis bjuder de över varandra.Herman Vera skrev:
Nej men allvarligt talat så förstår jag inte hur skambuden skulle vara ett faktiskt problem. Det vore väl möjligen om endast en av intressenterna skulle vara redo att faktiskt bjuda på den nivån som ni/säljaren är intresserad av, och att de accepterade skambuden lockar denne intressent att lägga ett lägre (men ändå vinnande) bud än hen ursprungligen avsett att göra. Å andra sidan. om så få intressenter är intresserade att lägga bud på den nivån säljaren förväntar sig så har kanske säljaren ormliga förväntningar. Vidare har väl 00- och 10-talens lockpriser visat att ett lågt utgångspris inte drar ner slutpriset utan snarare ger en snabbare försäljning med fler bud och budgivare vilket brukar påstås resultera i högre slutpriser, så jag förstår inte riktigt problemet här. Det är ju inte så att intressenter minskar sin budget bara för att budgivningen börjar på en lägre nivå än utgångspriset.
Var med om en budgivning för 6-7 år sen. Budgivare 1 la ett bud långt under utropspris (30%) och försvann sen från budgivningen. När alla trodde budgivningen var klar med 15% över utropspris kom budgivare 1 till ska och höjde rött mycket och kör te sen bostaden. Allt är inte vad man tror.
Har sålt många hus, bästa råd jag har och ge är att man själv checkar upp hur bostadsmarknaden ser ut i din kommun/stad, fråga minst tre mäklare hur marknaden fungerar (budgivning och priser), följ själv bostadsmarknaden via nätet, se hur den fungerat i ditt område och stad, om priserna går till budgivning eller stannar under utsatt pris.
Har du en bra stad där det oftast blir budgivning och efter frågan är stor så kan du börja med lock pris eller ett lägre bud, brukar vara en bra start för budgivning.
Men har du en trög stad där oftast buden hamnar under utropspris , sätt då en ribba för mäklaren där han inte får acceptera bud under din utsatta nivå, utan han får tacka spekulant för visat intresse och hänvisa till dit pris.
Jag sålde själv sista huset i en svår såld stad, där låga bud var mer standard än undantag , problemet med detta är att du då lockas till att sälja lägre pris än du tänkt. jag tog upp detta med mäklaren att han måste avvisa alla bud under en viss nivå, och tacka för visat intresse, först gick mäklaren inte med på detta och jag avsluta försäljningen, mäklaren följde inte mina anvisningar.
Sedan kom mycket riktigt rätt pris in i bilden, några av dessa skambudare förstod att jag var inte intresserad av dessa bud och bjöd då vad jag begärde.
Men jag har följt många hus i mitt område, dom som låg på topp fick också massa skambud och var tvungna att byta mäklare i bland upp till en 2-3 försök med olika mäklare firmor och sedan lyckats sälja till det utsatt pris när väl alla förstod att skambud inte accepterades.
Detta tar lite längre tid, men som jag och flera säljare upplevde var detta något vi var tvungna o göra för att lyckas.
När vi skrev kontrakt så förklara köparna av mitt hus att dom var helt inställda på ett lägre bud för att känna sig nöjda, vi prata om dom tre liknande husen som gick sida vid sida med mig, dom hade provat buda lågt även där och fick nej, varav dom sedan acceptera priset , och vi alla tre som sålde på detta sätt fick vad vi begärde, även om det drog ut på tiden, så gå ut i god tid om du har en svår såld stad, vägra godta låga bud, då det kan ge en finger visning till andra spekulanter vad dom anser priset ska ligga inom. Genom att bara ge spekulanten ett nej till skambud så acceptera dom lättare utsatt pris än att bygga upp en förhoppning att huset ska säljas till deras skambud om den presenteras som bud.
Har du en bra stad där det oftast blir budgivning och efter frågan är stor så kan du börja med lock pris eller ett lägre bud, brukar vara en bra start för budgivning.
Men har du en trög stad där oftast buden hamnar under utropspris , sätt då en ribba för mäklaren där han inte får acceptera bud under din utsatta nivå, utan han får tacka spekulant för visat intresse och hänvisa till dit pris.
Jag sålde själv sista huset i en svår såld stad, där låga bud var mer standard än undantag , problemet med detta är att du då lockas till att sälja lägre pris än du tänkt. jag tog upp detta med mäklaren att han måste avvisa alla bud under en viss nivå, och tacka för visat intresse, först gick mäklaren inte med på detta och jag avsluta försäljningen, mäklaren följde inte mina anvisningar.
Sedan kom mycket riktigt rätt pris in i bilden, några av dessa skambudare förstod att jag var inte intresserad av dessa bud och bjöd då vad jag begärde.
Men jag har följt många hus i mitt område, dom som låg på topp fick också massa skambud och var tvungna att byta mäklare i bland upp till en 2-3 försök med olika mäklare firmor och sedan lyckats sälja till det utsatt pris när väl alla förstod att skambud inte accepterades.
Detta tar lite längre tid, men som jag och flera säljare upplevde var detta något vi var tvungna o göra för att lyckas.
När vi skrev kontrakt så förklara köparna av mitt hus att dom var helt inställda på ett lägre bud för att känna sig nöjda, vi prata om dom tre liknande husen som gick sida vid sida med mig, dom hade provat buda lågt även där och fick nej, varav dom sedan acceptera priset , och vi alla tre som sålde på detta sätt fick vad vi begärde, även om det drog ut på tiden, så gå ut i god tid om du har en svår såld stad, vägra godta låga bud, då det kan ge en finger visning till andra spekulanter vad dom anser priset ska ligga inom. Genom att bara ge spekulanten ett nej till skambud så acceptera dom lättare utsatt pris än att bygga upp en förhoppning att huset ska säljas till deras skambud om den presenteras som bud.