Mäklarnämnden

[A-Man_08]

Kolla hemnet om slutpris publicerats där.

 

[Globetrot]

Kolla hemnet om slutpris publicerats där.

Inget där (ännu). Jag hoppas att budgivare två, kanske också, precis som mig tänkte glra besiktning. Det är då inte helt omöjligt antar jag att fågan inte kommer förrens man sitter med avtalet. Men av rent allmän intresse skall jag hålla utkik.

Med tanke på att jag agerat i skrift efter allt muntligt, så har det slagit mig att jag kanske kan ringa köparen. Om denne vill driva mål om att priset blev en halv mille för högt kan jag vittna. Jag har ju skriftligen annulerat bud innan de att denne köpte. Jag kan tänka mig att mäklaren borde meddelat, men det kvarstår info på booli, om så skett.......

Skulle köparen kunna vinna något?

 

[BirgitS]

Nej, budgivare 2 har inte automatiskt rätt till något lägre pris för att en budgivare har hoppat av och det oavsett skäl och när det inträffar.

Tillägg:
Men priset är alltid en förhandlingsfråga och budgivare 2 måste inte stå fast vid ett tidigare lagt bud heller.

 

[Nötegårdsgubben]

Vet inte om det någonsin prövats rättsligt, och jag gitter inte kolla exakt hur reglerna är skrivna, men rimligen har mäklaren ett upplysningsansvar (eller i alla fall skyldighet att svara på en direkt fråga) om varför ni drog er ur. Har det fuskats med det finns det nog underlag för att anmäla mäklaren, men som jag spekulerat i tidigare är nog priset i sig svårt att anföra som skäl i en anmälan, även om ni är ur leken.

 

[Nötegårdsgubben]

Som sagt, mäklaren kan man kanske ge sig på, men inte nödvändigtvis affären.

 

[Demmpa]

Håller med Yngve Levin att det är säljaren som bestämmer vem som blir köpare av objektet. När mina föräldrar sålde huset för ca 16 år sedan så var det två budgivare, efter x antal bud så hoppade budgivare 1 av pga deras "maxtak", budgivningen höll på i några dagar.
Efter att budgivare 2 vunnit så började dom ställa krav på tidigare tillträde, på visningen var jag extra noga med att påpeka att tillträde kan ske tidigast tre månade efter visningen bla pga att jag behövde hitta ett boende. Jag bodde själv i huset, mina föräldrar hade flyttat till annan ort.
Budgivare 2 ville flytta in om ca sex veckor, mina föräldrar sa att det går inte men budgivare 2 propsade på det.
Mina föräldrar bad mig ringa budgivare 1 och fråga om dom fortfarande var intresserade av huset och det var dom.
Budgivare 1 hade en bostadsrätt som dom var tvungna att bli av med, det slutade med att jag köpte deras bostadsrätt och dom köpte mina föräldrars hus.

När budgivare 2 fick reda på att mina föräldrar godtog ett lägre bud plus att jag fick köpa budgivare 1's bostadsrätt så skulle dom stämma både mina föräldrar och mäklaren men vi hörde inget.

 

[Demmpa]

En vind som var helt utan lucka att ta sig upp till vinden räknades dock som doltfel då man inte skulle behöva gå så långt som att såga upp taket vid undersökningen.

Där har jag för mig att du har fel, tex en igenbommad vind gör att undersökningsplikten utökas, det kan medföra att det tas upp en inspektionslucka till vinden, samma sak gäller för en tillsluten torpargrund.

Ska se om jag hittar några länkar.

 

[Demmpa]

Här är själva lagtexten, 4 kap. 19 §, https://lagen.nu/1970:994#K4P19S1

http://www.korrekta.se/undersokning.aspx
http://www.doldafelhus.se/ditt-ansvar-som-bostadskopare
http://www.obfk.se/overlatelsebesiktning.html
https://www.byggahus.se/forum/kopa-salja-hus/143423-ej-besiktningsbar-vind.html
http://www.husanalysmitt.se/documents/overlatelsebesiktningar.htm
http://www.husinspektornsjuharad.se/overlatelsebesiktning-inspektion/
http://iseb.se/overlatelsebesiktning-boras/

@Gagge77
Om nu en vind utan någon vindslucka kommer att göra så att alla fel på vinden klassas som "dolda fel" varför friskriver sig då alla besiktningsutövare sig från "ej besiktningsbar utrymme"?

Här är ett mål angående en vind som inte var besiktningsbar, som har varit uppe till TR (köparen förlorade), HovR (fastställer TRs dom) & HD (där "vinner" köparen).
Anledningen till att HD ändrar domen är att säljaren har gjort utfästelse.
https://lagen.nu/dom/nja/1984s3

 

[Sir Duke]

Vet inte om det någonsin prövats rättsligt, och jag gitter inte kolla exakt hur reglerna är skrivna, men rimligen har mäklaren ett upplysningsansvar (eller i alla fall skyldighet att svara på en direkt fråga) om varför ni drog er ur. Har det fuskats med det finns det nog underlag för att anmäla mäklaren, men som jag spekulerat i tidigare är nog priset i sig svårt att anföra som skäl i en anmälan, även om ni är ur leken.

Jag vet inte hur det SKA vara, men har erfarenhet av hur det ÄR i verkligheten.

Har i flera affärer fått höra att den som vunnit budgivningen sedan fick nej av banken, men om någon av oss andra kan matcha det vinnande budet så blir det affär... Jag har då tänkt att det vetef-n om det fanns en verklig människa som man budat mot... Tror absolut att mäklaren gärna slirar på sanningen (blåljuger) för att elda på budgivningen och maxa priset.

Tycker absolut man ska anmäla mäklare så ofta som möjligt för att rycka upp branschen en smula.

 

[Globetrot]

En säljare får sälja till vem som helst. En budgivare bör ju också ta ansvar för sina egna bud. Men med det resonemanget att mäklaren inte behöver informera om att bud inte finns, borde även bulvaner som fejkhöjer priset vara ok.

 

[Globetrot]

Nej, budgivare 2 har inte automatiskt rätt till något lägre pris för att en budgivare har hoppat av och det oavsett skäl och när det inträffar.
r.

Det förstår jag. Men om mäklaren på tisdag kl 9 blir skriftligen varse om att mina bud ej gäller. Är det då ok att han ringer budgivare 2 och låssas som det.....flera timmar senare? Sen kan ju säljaren välja att sälja för under utgångspis helt plödsligt, eller tänka om att denbe vill ha 5 milj, istället för 3,7......inget är bindande tills det finns avtal.

 

[Sir Duke]

Säljaren får jäklas nästan hur den vill. Likaså köparen.

Men MÄKLAREN får inte ljuga (tror jag iaf)

 

[cpalm]

Men om mäklaren på tisdag kl 9 blir skriftligen varse om att mina bud ej gäller. Är det då ok att han ringer budgivare 2 och låssas som det.....flera timmar senare?

Självklart inte. Men det är ett högt spel, då köparen lätt upptäcker detta om denne följer upp budlistan. Har förvisso aldrig blivit uppringd av någon köpare en endaste gång på alla budgivningar man varit med på.

 

[kindvall]

Det förstår jag. Men om mäklaren på tisdag kl 9 blir skriftligen varse om att mina bud ej gäller. Är det då ok att han ringer budgivare 2 och låssas som det.....flera timmar senare? Sen kan ju säljaren välja att sälja för under utgångspis helt plödsligt, eller tänka om att denbe vill ha 5 milj, istället för 3,7......inget är bindande tills det finns avtal.

Du har hoppat av affären. Det är nu enbart en angelägenhet för säljare och budgivare2. Förhoppningsvis har budgivare2 hållit sig lugnt och backat tillbaka priset lite.

Säljaren kan ju när det klättrat iväg blivit orolig för att den som köper skall göra en besiktning och sedan börja pruta, det är ju inte helt ovanligt. Eftersom det fanns två budgivare kände hen sig kanske säker på att få ett vettigt slutpris med snabbt avslut med en av er, vilket verkar ha varit viktigt i det här fallet.

 

[hempularen]

Om du lagt ett bud på ex. 4 milj. på ett hus, och och mäklaren ringer dig och meddelar att du får köpa. Så tror jag inte att han gör några fel om han inte meddelar att andra budgivare har hoppat av.

Om du själv vet att dte funnits ett listat bud som var högre än ditt, så kanske du frågar vad som hänt med det budet. Där kan säker mäklaren hitta på något i stil med att "han ångrade sig". Jag tror inte att mäklaren är skyldig att berätta att den spekulanten helt har hoppat av och dragit tillbaka alla bud.

I princip så är det rätt ointressant, för nu vet ju säljare och mäklare att du var villig att betala 4 milj. Om du försöker backa ned, med hänvisning till att ingen annan budgivare finns, så kan du vara rätt säker på att det omgående "dyker upp någon" som budar upp till 3950. Nu vet de var bulvanen skall stoppa.