Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 288 inlägg
Ja, jag brukar använda 70-regeln för att approximera exponentiell tillväxt. Man delar alltså 70 med förändringstalet och får då en fördubblings-/halveringstid beroende på perspektiv. Har man alltså en inflation på 10 % halveras värdet på skulderna på sju år. Med dagens mål på 2 % i inflation halveras värdet på 35 år. Stor skillnad förvisso, men i båda fallen ser man att det faktiska värdet av en skuld sjunker över tid i ett inflationssamhälle.
Naturligtvis skiljer räntan i de två situationerna, men den tvångsamortering som inflationen tvingade på folk för 30–40 år sedan höll priserna artificiellt låga. Och omfördelade förmögenheter till dem som ägde saker när inflationen föll.
Vad nu det har med huruvida alla har råd med nyproduktion eller inte att göra. Bjuder på en liten Valborgseld från eftermiddagen som kompensation.
Naturligtvis skiljer räntan i de två situationerna, men den tvångsamortering som inflationen tvingade på folk för 30–40 år sedan höll priserna artificiellt låga. Och omfördelade förmögenheter till dem som ägde saker när inflationen föll.
Vad nu det har med huruvida alla har råd med nyproduktion eller inte att göra. Bjuder på en liten Valborgseld från eftermiddagen som kompensation.
1. Problemet är att till exempel fuktspärrarna knappast klarar av att skydda mot fuktansamling i isoleringen särskilt länge. Det är helt klart fuktproblemen som kommer att ta livet av dagens superisolerade hus.MathiasS skrev:
2. Det är den verklighet som jag och många andra lever i. Verkligheten utanför den etablerade övre medelklassen i storstäderna.
Tänk efter hur du själv skulle göra om hushållets inkomster var en välavlönad heltidsanställning som ger 21000 kronor i månaden efter skatt och före pendlingskostnad 3000 i månaden och ett småföretag som i medeltal ger ett netto på 15000 i månaden efter omkostnader och skatt och företagarförsäkringar men som ger extremt ojämt fördelade inkomster under året.
När att "skaffa sig" arbete för låt oss säga den ena vuxna i hushållet innebär ett val mellan lågavlönat säsongarbete och tillfälliga påhugg eller starta eget på en mager marknad långt från de stora kundgrupperna eller flytta till Stockholm.
Hur skulle du leva då?
Med eget hus och två barn.
Det där speglar ungefär en vanlig familjs ekonomiska situation i stora områden i Sverige och också här i Österbotten.
Renoverare
· Stockholm
· 20 346 inlägg
Jo men ett område som inte är gott ansett kommer inte blir det pga nyproduktionClaes Sörmland skrev:
ingen vill bo med 2.4 i takhöjd
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 288 inlägg
Hammarby sjöstad.
Renoverare
· Stockholm
· 20 346 inlägg
Nja, inte alls på samma sett som Östermalm eller vasastan men visst, det finns ett klientel.
Din värdeökning ser ut att till stor del vara inflation, men nästföljande tio år har det tillkommit över 2 miljoner kronor utöver inflationen. Och skulle huset säljas idag är det kanske 1-2 miljoner till? Dvs 3-4 miljoner som tillkommit utöver det inflationsjusterade beloppet...KnockOnWood skrev:
Redigerat:
Fast det fanns en finess i reavinstbeskattningen på den tiden!
När man räknade ut reavinsten fick man kompensera för penningvärdets fall enligt en tabell, så i vårt fall var reavinsten noll, efter att vi dragit av för lite renoveringskostnader.
Precis, och dessutom skatt på vinsten så i slutändan blev det en förlustaffär om man hade betalt av huset själv med egna pengar och sedan såld och skattat, för då skulle man ha mindre värde i sina pengar efter försäljningen. Nu lånade han som köpte huset till större delen av inköpspriset så på så vis blev det hävstångseffekt och en ökning av pengarnas värde ändå i slutändan.
Svar i tråden: Det är förstås risker med allt för höga bostadspriser samt nackdelar, men samtidigt skulle det vara väldigt märklig prissättning om nästan alla skulle ha råd med en nyproducerad lägenhet i centrala Sthlm. Många vill bo där och priserna drivs upp och alla kan inte bo just där. Bankerna har rätt hårda krav tycker jag. Man får inte alls låna särskilt mycket nu i förhållande till sin lön.
Renoverare
· Stockholm
· 20 346 inlägg
Borde vara förbjudet förstöra stadsbildenP perlundstrom skrev:
Problemet är att de som bestämmer inte ser det som förstörelse utan en fantastisk förbättring. Inte ovanligt att stadsbyggnadskontoret (+ exploatören så klart) är de enda som är positiva i ett planärende. Men enligt PBL räcker det med att ställa frågan till allmänheten och remissinstanser, man behöver inte bry sig om vad de tycker.
Här har faktiskt t.ex. vänsterpartiet visat framfötterna i byggnadsnämnden.
Renoverare
· Stockholm
· 20 346 inlägg
Jo en av få grejer där faktiskt högerpartierna inte är bättre än vänsterpartierna. Vilket är märkligt de flesta av de som bor i sekelskiftesområden är ju högerC cpalm skrev:Problemet är att de som bestämmer inte ser det som förstörelse utan en fantastisk förbättring. Inte ovanligt att stadsbyggnadskontoret (+ exploatören så klart) är de enda som är positiva i ett planärende. Men enligt PBL räcker det med att ställa frågan till allmänheten och remissinstanser, man behöver inte bry sig om vad de tycker.
Här har faktiskt t.ex. vänsterpartiet visat framfötterna i byggnadsnämnden.
Problemet är kanske att de är polare med exploatörerna. Ibland undrar man om det bara är dålig smak eller om det är korruption inblandat...
Renoverare
· Stockholm
· 20 346 inlägg
Självfallet är det korruption inblandat speciellt på kommunal nivå. Det händer hela tiden tex strandskyddetC cpalm skrev:
Det är nog många som tänkt så i efterhand, men det var ju ingen som trodde att det skulle bli som det blev. En sådan långvarig period med sjunkande räntor och rusande bostadspriser.A andersmc skrev: