Lekage på Felkonstruerad tak
Hallo
Jag köpte för en tid sidan en liten hästgård i örebro.
Jag var mycket nogran vid besiktningen av huset/platsen före jag tok över och det blev mitt.
Rakt efter att jag have flyttad inn, kom den förra agaren och visade mej en skada/felkonstruktion på taket på min verkstad (byggd i 1985) , som han også hadde forsökt fiksad med en slags tvåkomponent tätningsmassa (smörd på på baksidan av takplattorna)
Taket er av en typ betongplattor (liknar på eternit) som er fästad fel på reglarna, dvs reglarna är alla på samma höjd, så det spricker i fästpunkterna och vissa andra ställen..
Det er helt tydligt att förra ägaren har varit medveten om denna skadan, och har och forsökad att fiksa den med navnda tätningsmassa.
Det stod heller inte ett dugg om skada på taket i pappern på huset..
I vintras har jag fått nya lekager, och fick taxerad en reparation till 100 k (nytt tak)
Så hur ska jag gå fram med denna sak, mitt forsäkringsbolag (Vesta) säger att de inte tacker denna typ av skador..
Jag är nu osäker på hur jag ska gå fram... Jag kommer oavsett till att fiksa taket, men tycker att förra agaren har et visst ansvar i denna sak.. eller hur ?
FastFWD
Jag köpte för en tid sidan en liten hästgård i örebro.
Jag var mycket nogran vid besiktningen av huset/platsen före jag tok över och det blev mitt.
Rakt efter att jag have flyttad inn, kom den förra agaren och visade mej en skada/felkonstruktion på taket på min verkstad (byggd i 1985) , som han også hadde forsökt fiksad med en slags tvåkomponent tätningsmassa (smörd på på baksidan av takplattorna)
Taket er av en typ betongplattor (liknar på eternit) som er fästad fel på reglarna, dvs reglarna är alla på samma höjd, så det spricker i fästpunkterna och vissa andra ställen..
Det er helt tydligt att förra ägaren har varit medveten om denna skadan, och har och forsökad att fiksa den med navnda tätningsmassa.
Det stod heller inte ett dugg om skada på taket i pappern på huset..
I vintras har jag fått nya lekager, och fick taxerad en reparation till 100 k (nytt tak)
Så hur ska jag gå fram med denna sak, mitt forsäkringsbolag (Vesta) säger att de inte tacker denna typ av skador..
Jag är nu osäker på hur jag ska gå fram... Jag kommer oavsett till att fiksa taket, men tycker att förra agaren har et visst ansvar i denna sak.. eller hur ?
FastFWD
Kort sagt så har inte förra ägaren något ansvar. Taket är mer än 20 år gammalt, så man kan förvänta sig att det är dags för en del reparationer. Det syns rätt tydligt att taket är platt, hans försök att "fixa" det hela är också ganska tydligt om man tittar, eller hur?
I det läget ser jag inte att det är ett dolt fel, byggnaden är alldeles för gammal för att omfattas av byggarens garanti (normalt tio år) utan lagens mening är att du får stå för det.
Sedan kan jag tycka att det är fult att man inte berättar sådant innan, och kanske kan du ha en möjlighet till ersättning om säljaren faktiskt intygat att taket är helt felfritt. För att hålla i rätten bör en sådan utfästelse vara skriftlig, eller så bör ett par oberoende vittnen kunna styrka att säljaren sagt så.
Under alla omständigheter så är frågan hur ett mer än 20 år gammalt tak skall ersättas. Jag tror att även om säljaren intygat att taket är bra så är ersättningen så liten att det är inte lönt att dra det till rätten.
I det läget ser jag inte att det är ett dolt fel, byggnaden är alldeles för gammal för att omfattas av byggarens garanti (normalt tio år) utan lagens mening är att du får stå för det.
Sedan kan jag tycka att det är fult att man inte berättar sådant innan, och kanske kan du ha en möjlighet till ersättning om säljaren faktiskt intygat att taket är helt felfritt. För att hålla i rätten bör en sådan utfästelse vara skriftlig, eller så bör ett par oberoende vittnen kunna styrka att säljaren sagt så.
Under alla omständigheter så är frågan hur ett mer än 20 år gammalt tak skall ersättas. Jag tror att även om säljaren intygat att taket är bra så är ersättningen så liten att det är inte lönt att dra det till rätten.