Hur man än vänder och vrider på det så kommer det alltid finnas personer som vill köpa dyrare än de har ekonomi till. Och det spelar ingen roll vilka regleringar som införs, de kommer inte ha råd ändå. Att utbudet är för litet på vissa håll går helt enkelt inte att reglera bort.
Nej, det blir inte billigare för att man tvingar människor att sälja till utgångspriset, att man inför legitimationstvång, bindande bud eller andra restriktioner eller lagändringar. Eller ens att man lagför lockpriser, fejkbud eller andra avarter.
Nej, det blir inte billigare för att man tvingar människor att sälja till utgångspriset, att man inför legitimationstvång, bindande bud eller andra restriktioner eller lagändringar. Eller ens att man lagför lockpriser, fejkbud eller andra avarter.
Lite intressant att vid försäljning av bostäder är det mer eller mindre standard, i alla fall på en het marknad, att man tar säljarens bud och sedan ger ett högre bud. I merparten av övriga delar av samhället är det ju tvärt om - säljarens bud möts av ett lägre motbud från en möjlig köpare. Sedan "möts" säljare och köpare.
Kul om blocket skulle fungera som för bostäder.
"Cykel säljes för 1000 kr"
Köpare: "jag bjuder 1100 kr"
Säljare: "nej, det räcker inte. Du kan få köpa den för 1300 kr".
Kul om blocket skulle fungera som för bostäder.
"Cykel säljes för 1000 kr"
Köpare: "jag bjuder 1100 kr"
Säljare: "nej, det räcker inte. Du kan få köpa den för 1300 kr".
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 294 inlägg
Det finns det med. Inte Blocket, men väl Tradera.
Även där har jag väldigt svårt för dålda reservationsoris. Där jag har varit med har budgivningen alltid börjat under utgångspris. Så det är inte ett startbud heller. Det ska vara ett uppskattat marknadspris, och ett pris som säljarna accepterar. Det är min uppfattning.
Det roligaste nu kommer ju var alla som inte ville sälja ihöst när priserna gick ner "mitt hus är finare". Och nu möts av en ÄNNU surare marknad med alla amorteringskrav med mera.D Daniel 109 skrev:
Var en trend som började i sthlm just i höst att man bäörjade budgivningen där priserna låg för något år sen. Till mäklarna och säljarnas förtret. Men säljarna behöver nog inse att det är köparna som ska betala...
Vi har lagt ett bud på ett hus i Stockholm för en månad sedan som ligger 10% under utgångspris, men köparna tycker huset är värt utgångspris och vill inte sälja. Huset har legat ute på Hemnet i 90 dagar och har visats 9-10 gånger. Inga andra bud ligger på huset.Appendix skrev:
Jag tror säljaren behöver göra en reality check. Har i ärlighetens namn svårt att tro att någon ska komma in och lägga ett bud på utgångspriset eftr nyår. Och som sagt - det lär knappast bli lättare att sälja efter 1 mars…
Precis så är det. Jag var med om dödsbon i höst som hellre valde att ta kostnaden på ett tomt hus ett år än betala marknadspris. Eller marknadspris. De tittade på vad grannen fick och la på en halv miljon...J jocke31 skrev:
Det är (o)lustigt att man kan vara ensam på en visning och ändå så tror säljaren att man bara är snål.
Efter första mars ja. Även om du har en miljon i insats kommer det krävas sammanlagda löner på 50.000 i hushållet för att komma över att inte få amortera extra på 2,4 miljoners lån. Och det är ännu värre desto dyrare hus...
Lägenheterna smäller nu men jag tror husen kommer smälla än värre. Speciellt de en bit från kommunikationer och som saknar kommunalt VA.
Jäpp. Vårt senaste lånelöfte är begränsat till 28/2, det verkar vara standard just nu. Så här skriver SBAB:
”Med anledning av ny lagstiftning gällande skärpt amorteringskrav, som träder i kraft 2018-03-01, begränsas giltighetstiden till 2018-02-28 för detta lånelöfte.”
Som en liten hint om vartåt det barkar så kan man kolla på prisutvecklingen på lägenheter i Stockholm, där priserna nu är de lägsta på 29 månader. I Uppsala är det de lägsta priserna på 32 månader. Naturligtvis kommer även huspriserna påverkas av detta.
http://cornucopia.cornubot.se/2017/12/julaftonsmys-lagenhetspriserna-i.html
Japp. Jag har Danske och de säger "våra bolånelöften är bara en indikation. Vi kommer bedöma ditt köp när de sker och därför ska du inte skriva kontrakt innan du pratat med oss". de har de sagt sen maj.J jocke31 skrev:
Cornucopia är en bra oberoende källa till diskussioner om bostadspriser. Precis som mig har han varit inne på att de som pratar upp "det är ingen kris" är just de som drabbas hårdast av en bostadskris.
Man ska tänka på att bankerna lånar upp pengar till bolån internationellt. Så det krävs inte att Riksbanken höjer räntan för att den ska gå upp. Det krävs bara att utomstående ser att det finns en osäkerhet på bostadsmarknaden (och det kan vi nog komma till slutsatsen att det finns nu)
Vår bank (SBAB) har faktiskt varit förvånansvärt tillmötesgående. De ringde upp mig (oombedda) häromveckan och justerade upp vårt lånelöfte där de dessutom tog hänsyn till en bonusdel jag har på min lön utöver grundlönen, något de tidigare sagt varit omöjligt.
Dessutom godkänner de såväl handpennings- som ev överbryggningslån och ställer inte heller krav på att vi sålt vårt nuvarande boende innan vi köper nytt. Det enda kravet de har är att det ska finnas ett påskrivet säljavtal på vår lägenhet senast två veckor innan tillträde till nytt boende, vilket förstås är fullt rimligt. Då har vi iofs ett bra och förhoppningsvis ganska lättsålt objekt, åtminstone om vi har rimliga prisförväntningar. Vi räknar kallt med ett pris ca 10% lägre än vad våra grannar sålt för under hösten.
Men för att denna ekvation ska fungera så bygger det alltså på att även säljaren har rimliga prisförväntningar på sitt objekt. Några rekordpriser är förstås inte relevanta på dagens marknad.
Dessutom godkänner de såväl handpennings- som ev överbryggningslån och ställer inte heller krav på att vi sålt vårt nuvarande boende innan vi köper nytt. Det enda kravet de har är att det ska finnas ett påskrivet säljavtal på vår lägenhet senast två veckor innan tillträde till nytt boende, vilket förstås är fullt rimligt. Då har vi iofs ett bra och förhoppningsvis ganska lättsålt objekt, åtminstone om vi har rimliga prisförväntningar. Vi räknar kallt med ett pris ca 10% lägre än vad våra grannar sålt för under hösten.
Men för att denna ekvation ska fungera så bygger det alltså på att även säljaren har rimliga prisförväntningar på sitt objekt. Några rekordpriser är förstås inte relevanta på dagens marknad.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 294 inlägg
Nja, Cornucopia? är väl främst bra på att ropa på vargen. På samma sätt som vargen kommer till slut i ”Peter och vargen” verkar han nu skrika om något som sker, men han är för stunden väldigt tyst om exempelvis guldpriset och oljans nära förestående utbudskollaps.
Cornucopia drar stuntals lite väl långtgående slutsatser, men jag anser ändå att marknaden behöver anpassa sig till en ny verklighet där priserna är lägre.
Och för att knyta an till ursprungsfrågan så tror jag inte att riggade budgivningar funkar idag eller egentligen utgör ett stort problem - speciellt inte på en vikande marknad.
Och för att knyta an till ursprungsfrågan så tror jag inte att riggade budgivningar funkar idag eller egentligen utgör ett stort problem - speciellt inte på en vikande marknad.
Moderator
· Stockholm
· 57 848 inlägg
ATT vi har en vikande marknad tror jag är uppenbart.
Men HUR mycket den viker tror jag är omöjligt att säga. Visst kan man titta på statistik över försäljningar, men den påverkas av avmattningen, inte genom att visa nya lägre priser, utan avmattningen gör dels att många objekt inte kommer ut alls, folk avvaktar, medan andra objekt pushas ut i större omfattning.
Det som ökar utbudet, är olika spekulationsägda bostäder. alltså bostäder som folk köpt i syfte att hyra ut, och vänta på värdeökningar. Den kategorin säljer i högre utsträckning, lite i panik. Det är ofta bostäder som på olika sätt är "sämre", bostäder som kunde kännas som ett klipp när spekulanten köpte. Dvs. bostäder som i någon mån ratades av folk som hade för avsikt att själv bo där. Att dessa nu kommer ut på marknaden i hög takt ger en synbarlig sänkning av priserna. Köparna som själv vill bo där är lika måttligt intresserade som när spekulanten köpte.
På samma sätt väljer en del människor med bostäder i topplägen att avvakta, även det sänker statistiken, det är bostäder som skulle gett den övre 5 - 10% delen av statistiken.
Den här delen av statistiken som ger en bild av sänkta priser, påverkar marknaden psykologiskt, så att köpare är mindre benägna att köpa dyrt. Och DÄR har vi den äkta delen av statistiken. Det ger i första hand en seghet på marknaden, det tar längre tid tills säljaren väljer att acceptera ett lägre pris, det tar längre tid innan köparen väljer att inse att priserna inte har droppat fullt så mycket som statistiken vill påstå, för sådana objekt som köparen är intresserad att köpa.
Sedan har vi en annan sänkande del. De objekt som ligger i den här något sämre kategorin, där spekulationsköpare hjälpte till att få upp priserna tidigare, där kan det nog vara en rätt rejäl prissänkning, vilket givetvis kan drabba "äkta" innehavare illa. Ingen spekulationsköper just nu.
Om vi jämför med krisen i början på 90-talet. De attraktiva lägena i innerstaden sjönk med ca 30%. I ytterförorterna var bostadsrätter osäljbara, priset sjönk med 100%, och ingen ville ta över en lägenhet ens om de fick den gratis, de skulle ju bli ansvariga att betala månadsavgiften. En stor skillnad mot nu, är att bankerna i princip stängde, det var omöjligt att få låna överhuvudtaget under ett par år. Alla affärer gjordes kontant (SE banken nekade ju tom folk att öppna konto och sätta in pengar "om de får öppna ett konto, så kan banken råka låna ut av misstag").
Men HUR mycket den viker tror jag är omöjligt att säga. Visst kan man titta på statistik över försäljningar, men den påverkas av avmattningen, inte genom att visa nya lägre priser, utan avmattningen gör dels att många objekt inte kommer ut alls, folk avvaktar, medan andra objekt pushas ut i större omfattning.
Det som ökar utbudet, är olika spekulationsägda bostäder. alltså bostäder som folk köpt i syfte att hyra ut, och vänta på värdeökningar. Den kategorin säljer i högre utsträckning, lite i panik. Det är ofta bostäder som på olika sätt är "sämre", bostäder som kunde kännas som ett klipp när spekulanten köpte. Dvs. bostäder som i någon mån ratades av folk som hade för avsikt att själv bo där. Att dessa nu kommer ut på marknaden i hög takt ger en synbarlig sänkning av priserna. Köparna som själv vill bo där är lika måttligt intresserade som när spekulanten köpte.
På samma sätt väljer en del människor med bostäder i topplägen att avvakta, även det sänker statistiken, det är bostäder som skulle gett den övre 5 - 10% delen av statistiken.
Den här delen av statistiken som ger en bild av sänkta priser, påverkar marknaden psykologiskt, så att köpare är mindre benägna att köpa dyrt. Och DÄR har vi den äkta delen av statistiken. Det ger i första hand en seghet på marknaden, det tar längre tid tills säljaren väljer att acceptera ett lägre pris, det tar längre tid innan köparen väljer att inse att priserna inte har droppat fullt så mycket som statistiken vill påstå, för sådana objekt som köparen är intresserad att köpa.
Sedan har vi en annan sänkande del. De objekt som ligger i den här något sämre kategorin, där spekulationsköpare hjälpte till att få upp priserna tidigare, där kan det nog vara en rätt rejäl prissänkning, vilket givetvis kan drabba "äkta" innehavare illa. Ingen spekulationsköper just nu.
Om vi jämför med krisen i början på 90-talet. De attraktiva lägena i innerstaden sjönk med ca 30%. I ytterförorterna var bostadsrätter osäljbara, priset sjönk med 100%, och ingen ville ta över en lägenhet ens om de fick den gratis, de skulle ju bli ansvariga att betala månadsavgiften. En stor skillnad mot nu, är att bankerna i princip stängde, det var omöjligt att få låna överhuvudtaget under ett par år. Alla affärer gjordes kontant (SE banken nekade ju tom folk att öppna konto och sätta in pengar "om de får öppna ett konto, så kan banken råka låna ut av misstag").
Tror bostadsmarknaden är förstörd för medelsvensson en lång tid framöver, det kommer inte bli bättre, dom som köpt senaste åren kommer inte flytta om de inte kan sälja för vad de köpte för.
Tror och att vi kommer se en mängd fastighetsmäklare till arbetsmarknadens förfogande.
Intresset för mäklarutbildningen kommer också dala när det visar sig att man inte längre kan tälja guld med kniv.
Tror och att vi kommer se en mängd fastighetsmäklare till arbetsmarknadens förfogande.
Intresset för mäklarutbildningen kommer också dala när det visar sig att man inte längre kan tälja guld med kniv.